① 二手房合同糾紛賣方兩年不過戶，我已經把房屋重新裝修並購置傢具電器
賠償責任
1·《民法通則》第87條規定，債務人一方人數為二人以上的，負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行義務的人，有權要求其他負連帶義務的人償付他應當承擔的份額。
2·《民法通則》第89條和《擔保法》第三十一條均規定保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。
3·上述法律規定表明，連帶責任人承擔了連帶債務後，依法可以向其他負有連帶責任的人追償。
② 二手房買賣糾紛 買方要合同里並未提出的傢具
如你所述，合同中沒有談及傢具，這樣對方是不能主張對傢具的權利的。根據合同法規定，合同雙方最合同內容有爭議的，可以協商解決，達成補充協議；協商解決不成的，按照法律規定解決。這個案例中，既有押金又有違約金，只能選一個，無論哪一個，都以違約為前提。所以，你需要衡量一下，押金和違約金哪一個更合算，並證明對方違約。
③ 請問我買的二手房，前業主把傢具清單上的傢具都搬走了，我們要求她賠償損失，請問這個錢應該怎麼算呢
想多了，這個事情看起來很復雜但是在法律關繫上卻是很簡單的
1.買賣合同上寫有的款項，對方應該一個都不能少，少一個就是違約，而違約就是需要承擔責任的。根據合同法107條你可以要求對方賠償損失或者實際履行，而實際履行在本案中就是要求對方把搬走的傢具原封不動搬回來。放心，根據法律規定你完全可以提出這樣的要求
2.如果你不想要傢具或者對方把傢具弄壞了，那根據合同法107條你也可以要求對方賠償損失，那麼賠償損失是怎麼計算呢，是根據你新買傢具的價格計算，但是你買的不能是奢侈豪華傢具否則對方可以不按你買的價格算，最好就是買和他帶走的傢具檔次相當的，這樣依法就可以讓對方承擔你買新傢具的損失了，依據是合同法113條
3.都說打官司容易執行難，執行之所以難是因為對方可以賴賬不給錢，但是你這情況不屬於難的，因為對方在中介有押金，打贏了官司不給錢就直接從押金扣即可
建議你先和對方協商傢具的回搬事宜，不同意就的話就起訴吧，打官司的話對方損失絕對不止3000元
希望對你有幫助！
④ 二手房買賣糾紛 買家要合同里並沒有提出的傢具!
請仔細翻看買賣合同,是否對於傢具贈送有特殊約定,若無,你可以搬走傢具。因為對方主張傢具贈送給他的主張沒有任何依據。
現在買方因為此理由不履行買賣合同,所有產生的合同違約責任,都將由其負責。
你現在可以聯合中介向其主張繼續履行合同,建議可以採用《催告函》的書面形式作為將來可能發生的訴訟做好准備。
至於2萬元的押金,這個到底屬於什麼性質?是定金還是意向金?
如果是定金,那麼現在他不繼續履行合同,可以使用定金罰則,你沒收。如果是意向金的話,理論上應當返還。
至於你不想走法律程序,要迅速解決問題,很困難。對方就是不履行合同,你怎麼辦?如果你不要違約金的話,那也無所謂。
⑤ 買了二手房，原房東留下的傢具家電怎麼處理
房東留下來的傢具可以根據個人需求來處理，如果有用處可以繼續使用，如果不需要則可以轉賣。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
⑥ 二手房買賣糾紛 買家要合同里並沒有提出的傢具！
請仔細翻看買賣合同，是否對於傢具贈送有特殊約定，若無，你可以搬走傢具。因為對方主張傢具贈送給他的主張沒有任何依據。
現在買方因為此理由不履行買賣合同，所有產生的合同違約責任，都將由其負責。
你現在可以聯合中介向其主張繼續履行合同，建議可以採用《催告函》的書面形式作為將來可能發生的訴訟做好准備。
至於2萬元的押金，這個到底屬於什麼性質？是定金還是意向金？
如果是定金，那麼現在他不繼續履行合同，可以使用定金罰則，你沒收。如果是意向金的話，理論上應當返還。
至於你不想走法律程序，要迅速解決問題，很困難。對方就是不履行合同，你怎麼辦？如果你不要違約金的話，那也無所謂。
⑦ 買了二手房裡面的傢具怎麼處理
可以和原房主商量，不要傢具，叫原房主自己搬走。
如果是比較新的傢具，可以賣二手，找收購二手傢具的，或者發到二手交易網站上去。
如果傢具比較舊，沒有價值，可以當作廢品處理，請收廢品的上門來收。
⑧ 購買二手房，裡面的傢具如果不想要，應該怎麼處理
如果是原房主也不要了，可以任憑處置。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。