『壹』 法律房產糾紛問題~
《中華人民共和國繼承法》第二十五條規定：「繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。」在本案中，你有大姑放棄繼承你爺爺奶奶房產表示的證據，你的叔叔親自和你父親到辦理公證，也可以視為明確放棄繼承。但是你沒有你另外兩個姑姑明確表示放棄繼承的證據，因此如果訴諸法院的話，她們對你爺爺奶奶的房產是有繼承權的！如果真的訴諸法院，建議你方從如下方面開展工作：1、搜集你的3個姑姑和叔叔曾經明確表示放棄繼承的證據（包括書證、證人證言等）。2、提供你爺爺奶奶一直由你方贍養或者你方盡了較多贍養義務（例如一直和爺爺奶奶一起生活居住等）的證據，同時提供對方有贍養能力但是不盡或者少盡贍養義務的證據，從而主張你方應該全部繼承至少應該多分財產，而對方應該不分至少應該少分財產。因為《中華人民共和國繼承法》第十三條規定：「同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。 對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。 繼承人協商同意的，也可以不均等。」
『貳』 關於房地產糾紛的案例分析
開發商未實現在售樓廣告中的承諾，購房者是否可以要求開發商實現承諾並承擔違約責任？ 開發商在售樓廣告中承諾的購房優惠條件未載入購房合同中，購房者入住後發現開發商未實現承諾，購房者是否可以要求開發商實現承諾並承擔違約責任？ 案情簡介 2006年3月25日，購房者王春梅收到北京市華天房地產開發有限責任公司（以下簡稱「華天公司」）售樓部給其郵寄的樓盤宣傳資料，該樓盤宣傳資料聲稱，只要購房者在收到上述售樓廣告之日起3個月內，與開發商簽訂購房合同，開發商將會給購房者的大卧室免費安裝落地推拉門及入住後為購房者免費安裝一部電話。王春梅剛好想買一處住房，而且此處樓盤是現房，再加上看到華天公司開發樓盤的優惠售樓條件後，更增添了自己的購房慾望，遂與華天公司售樓部聯系，並與售樓部的工作人員確認上述的售樓優惠條件是否屬實。售樓部的工作人員在電話中明確告訴王春梅，只要在2006年6月20日之前簽訂購房買賣合同，開發商將會給其大卧室免費安裝落地推拉門和入住後為購房者免費安裝一部電話。王春梅證實上述情況後，遂與售樓部約定第二天看房。次日，王春梅看完房屋後深表滿意，遂向開發商簽訂認購書並預交了2萬元定金，預定了該樓盤的4號樓A單元2003房。 2006年4月15日，王春梅與華天公司簽訂了正式的購房買賣合同，並交付了全部購房款。但上述的售樓優惠條件並未寫人雙方簽訂的購房買賣合同條款中。王春梅當場提出異議並詢問開發商售樓處的工作人員，得到的答復是：在優惠期間購買房屋的購房者，開發商肯定將會為購房者大卧室免費安裝落地推拉門及入住後為購房者免費安裝一部電話。王春梅及其他購房者見開發商的工作人員如此肯定，便相信了開發商的口頭承諾，放棄了將上述優惠售樓條件的內容寫人雙方簽訂的購房買賣合同中。 2006年4月25日，王春梅辦理了入住手續後發現，開發商華天公司並沒有在其大卧室給其免費安裝落地推拉門，亦沒有給其免費安裝電話一部。鑒於此，王春梅認為開發商承諾自己的優惠購樓條件並未實現，開發商的行為已經構成違約。於是，王春梅要求開發商華天公司為其大卧室免費安裝落地推拉門以及免費安裝電話一部，但其要求被開發商拒絕。開發商認為，本地產公司已經根據雙方簽訂的《購房買賣合同》的約定履行了全部義務，根本沒有義務履行合同以外的其他義務，王春梅的要求沒有法律依據。 雙方經多次協商未果，王春梅依法向北京市朝陽區人民法院提起訴訟，請求法院判決開發商為其大卧室免費安裝落地推拉門、免費安裝電話一部以及賠償其經濟損失3000元。 原告王春梅訴稱，該樓盤售樓廣告曾向其宣稱，在售樓優惠期間購買房屋，開發商將會給其大卧室免費安裝推拉門以及入住後免費為其安裝電話一部；而且在辦理入住手續時，銷售人員在其看房時也曾答應定將按售樓廣告上的內容給其免費安裝推拉門和電話一部。但是，在交房後，開發商並未履行售樓廣告承諾。因此，被告的行為已經構成違約，理應承擔違約責任，並應承擔自己的經濟損失。故請求法院判決支持自己的全部訴訟請求。 被告華天公司答辯稱，原告王春梅購買的是現房，在其看房後發現大卧室沒有安裝推拉門亦未提出異議。而且，在雙方簽訂正式購房合同條款中，並無任何條款涉及免費安裝推拉門及電話的約定，原告王春梅在簽訂正式購房合同時亦未提出異議。因此，本公司根據合同條款的約定，沒有義務為其免費安裝推拉門及電話一部；更何況，本公司的售樓廣告宣傳資料屬於要約邀請，不是購房合同內容的構成部分，故原告王春梅的訴訟請求於法無據，請求法院判決駁回原告王春梅的訴訟請求。
『叄』 房地產糾紛，大家給分析一下
能！具體請問律師。
『肆』 房產糾紛 法律問題 ！
一、合同效力：
一般情況下，經雙方簽字並經公證後該房屋買賣合同應該已經生效。
雖然雙方一年後再辦理過戶的約定有偷逃稅費的嫌疑，但該約定並沒有違反法律的禁止性規定，是雙方意思自治的表現，該行為只能算規避法律，而不應認定為違法。
二、房屋查封：
但由於該房屋尚未辦理過戶手續，買方也未獲得房屋所有權。從權利角度來講，該房屋的所有權仍屬於賣方。在賣方與第三人發生糾紛時，第三人完全有權利要求法院查封該房屋。
三、權利恢復：
如果該房屋被法院查封，則買方無法辦理過戶手續。在賣方與第三人的訴訟中，如賣方敗訴，則該房屋很可能被執行以履行法院判決。當然也可能存在如果賣方不出庭，導致案件無法查清事實，從而判決駁回訴訟或裁定中止的情形，如果這樣，買方可能還有一線希望。
三、提前過戶：
如果合同沒有必須1年後辦理過戶的約定，買方可以嘗試在該房屋被法院查封前辦理過戶，即使多交點費用也只好認了，但不知道買方還有沒有這個機會。
四、向賣方追償：
如果買方不能辦理過戶，無法獲得房屋所有權，只好等找到賣方後再追償了。
『伍』 房產糾紛的經典案例有哪些
房產糾紛的產生原因
分析目前產生的大量房產糾紛,主要分以下幾類:
一是房屋產權糾紛。主要表現為專因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主屬要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。 五是房屋抵押、典當糾紛。 六是房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛,它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。 七是房屋拆遷糾紛。
『陸』 房地產法學 案例分析
1、李某實質上是借用工程公司的開發資質，此處不知李某與工程公司內部如何約內定，但無論二者是借用關系容還是合作關系（無合作之實，工程公司只收取一定管理費），行為都是無效的。
2、若李某以自己的名義與王某簽訂協議，因其屬無資質主體，該協議應認定無效；若李某以委託人身份、以工程公司名義與王某簽訂協議，則該協議應認定有效。
3、物權法規定，不動產物權轉移以登記為生效原則。雙方為辦理登記，房屋權屬並為轉移，夏某未取得該爭議房屋的所有權。
4、王某的損失應當由李某和工程公司共同賠償。根據最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋相關規定，王某可以要求優先獲得產權調換房屋，並要求李某和工程公司賠償其他相應損失。
『柒』 關於房產的法律糾紛
關於訴訟時效和除斥期間。咋一看，對方「上前年」（至少是2008年吧）知道權利被侵害，至今已過兩年，按照一般訴訟時效標准，訴訟時效已過；你方已實際佔有使用標的物20年之久，貌似除斥期間也已屆滿，即對方權利法院不再保護。但從另一個角度看，不動產物權轉移是以登記為準的，你方舊房改造後有沒有領房產證、土地證啊？如果沒有領取，那可以理解為你方一直在侵害對方的房屋權益（類似拆、建），但並沒有影響到對方對土地的所有權，因此對方不受法律保護的是要求你方賠償原房屋被拆除的損失的權利，物權中所有權的除斥期間並沒有喪失。哪怕再過20年，只要你方沒有領取房產證、土地證，老房子和土地還是對方的。
這個法律問題要搞清楚，還要弄清：1、土改和舊房改造時的政策問題，土地性質是劃撥還是出讓？2、繼承問題，大伯先於奶奶死亡，奶奶是否屬於第一順位的法定繼承人？
『捌』 房產糾紛，法律依據解釋
1，你同學所述有誤，你勞動所得之財產是你自己所得，這一點無疑版問。
2，你母親名下與你權父親名下的房產，從法律上而言所有權是你母親和父親的，因為我國對房產這塊的權屬認定是登記制，說白了就是登記誰的名字產權就歸偽證。但你注意，我說的是所有權，只要你可以舉證你出了相應的費用（銀行的帳單這類的就可以證明了），可以向你母親、父親主張要回。當然，對方可能認為你這系「贈與」，以此來抗辯你要回相應的房款。所以，這里頭的學問就大了，需要更多的細節性東西，不是三言二語可以講清楚的。
3，個人認為哦，你經濟能力怎麼樣？如果可以的話，哥覺得親情這東西遠比金錢可貴。
『玖』 房地產糾紛的案例寫案例分析，求一題目。
《開發商延期交房與消費者維權》