南京市公房租賃糾紛

A. 房屋租賃糾紛歸哪個部門管，租房糾紛怎麼處理

首先可以找當地的城鄉建設主管部門解決，也可以向當地仲裁委員會申請仲裁解決問題或者直接向人民法院提起民事訴訟。租房糾紛的處理辦法：

1、租房糾紛協商解決

房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決，可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。

2、租房糾紛協商不成的，請求調解

租房糾紛協商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調解，也可以找房管所相關工作人員解決。

3、租房糾紛協商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決

租房糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1)申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。

租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

《商品房屋租賃管理辦法》第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。

縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

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一、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式

1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。

根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍不履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

二、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。

如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關系無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。

但由於承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議，有可能在與出租人協商或協商無果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。這種情況屬於承租人違約，從嚴格的法律意義上看，並不應當受到法律支持。

鑒於房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

B. 如果租住公房的出租人和承租人發生了糾紛，出租人有權起訴嗎

對於出租人租住來公房然後轉租自給承租人的情況，如果出租人事先徵得了單位（房屋的所有權人）的同意，那麼出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有徵得單位的同意私自轉租，那麼出租人就只能請求法院判決合同無效，然後要求承租人搬出，並支付房屋的使用費了。對於出租人已經購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他當然有權提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，並且賠償損失。
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C. 是房屋買賣合同糾紛還是公房租賃使用權轉讓合同糾紛

房屋買賣合同你得是房屋的所有人，如果你不是所有人，很有可能是公房租賃使用權轉讓合同糾紛，望採納，謝謝！

D. 房屋租賃糾紛處理步驟，共有房屋租賃糾紛如何處理

房屋租賃糾紛復主要包括租期及押制金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

E. 南京有償轉讓自己名下公房使用權什麼價錢標准

有下列情形之一的，不得有償轉讓轉租公有住房使用權：

(一)轉讓轉租人專未取得公有住房租賃屬的合法證件；

(二)屬於代管房產及其它需落實政策的房產；

(三)使用權糾紛或承租人與房屋產權單位租賃糾紛尚未解決；

(四)承租人損壞房屋結構，產權單位或物業管理部門要求其修復而尚未修復；

(五)承租人拖欠房屋租金；

(六)轉讓成套住房中的一部分；

(七)同戶居住的其他成年使用人(含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等)持有異議；

(八)轉讓後，人均住房使用面積低於10平方米；

(九)轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房標准；

(十)法律、法規及政策規定禁止轉讓轉租的其他情形。

F. 如果租住公房的出租人和承租人產生了糾紛出租人有權起訴

對出租人租住公房然後轉租給承租人的情況，如果出租人事前徵得了單位專（房屋的屬所有權人）的同意，那末出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、背約金和侵害賠償金。如果出租人沒有徵得單位的同意私自轉租，那末出租人就只能要求法院判決合同無效，然後要求承租人搬出，並支付房屋的使用費了。對出租人已購買的公房，由於出租人是房屋的所有人，所以，他固然有權提起訴訟，要求承租人實行合同，支付租金和背約金，並且賠償損失。 查看更多答案>>