㈠ 購買的期房採光有問題，怎麼辦
房子有個「採光權」
所謂採光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，比日照范圍更大，沒有相關法律規定，現階段一般以民法通則的相鄰權和《城市居住區規劃設計規范》為准。
《物權法》規定(第八十九條)：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
《民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。shzyqiyu88
㈡ 商品房北側擋光是否可以索賠
回答樓主的問題
按照生活居住建築間距暫行規定
第四章「遮擋現狀居民住房陽光的處理」中第十三條規定：凡城市規劃行政主管部門批准建設的新建建築遮擋現狀居民住房陽光的，建設單位（含建房的個人）應主動按下列規定辦理：被遮擋陽光的現狀居民住房，以居室窗檯中心點（均以外牆面計），在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處於新建建築高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補償。
所以，按照現有的法規只要開發商所蓋樓與居民所在樓的間距達到法律規定的最低限——18米，同時居民房屋在冬至日日照時間超過1小時，依照現行規定建設的新建建築，即使影響了居民的採光權，因為其建築間距合乎規定的標准，就不必承擔相應的賠償義務。
《物權法》對採光權進行了明文規定
《物權法》規定(第八十九條)：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
所以如果你購買的商品房侵犯了你的採光權
那麼你可以以開發商違約 要求退房
或者要求開發商賠償
如果你們協商不能達成一致
建議你向當地人民法院提起訴訟
回答完畢！
㈢ 買期房，房子擋光，怎麼解決。能退房么
如果你已經辦理了按揭，或者全款！開發商是不會退的！只有交房過後轉手賣出去！如果沒有辦理按揭，就是還沒有備案！是可以跟開發商申請換房！但退房開發商不會退的。除非不要你交的錢了！
㈣ 保定的樓間距應該怎麼算
按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
其他相關：房的採光狀況是每個業主都十分關心的問題，當有新建的建築在自己住房周圍出現時，大家都會考慮到自己的採光是否受到侵犯。根據《民法通則》第八十三條規定，「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失。」這條規定給採光權受到侵犯的業主獲得賠償提供了基本法律依據。但是，是否真的侵犯採光權，還要結合具體的實際情況來分析。
首先，採光權是一種有條件、有范圍的權利，它不是通過專業人員進行測量就能准確確定的。由於我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現象，不能因為有遮光就認為自己的採光權受到侵犯。況且由於地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建築採光問題上，依據《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據自身的特點，制定相應的地方法規來進行規定。
比如，北京市現在依據的地方法規主要是1994年經人民政府批准修訂的《北京市生活居住建築間距暫行規定》，該法規條文是以建築間距系數和最小距離作為核定建築間距是否合法的標准。從現實情況來看，一般業主容易接受同一時期建設完成的居住區中的建築間距，即使間距很小，也能得到業主的認可。而當有新建建築出現並遮擋業主陽光時，業主往往難以接受，進而可能會發生糾紛。在這一點上，業主一定要經過仔細分析後，方可判斷自己的採光權是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建築和現狀住宅之間的距離，必須符合有關法規的要求，才可進行建設，否則就是違法建設。如果業主能夠確定對方是違法建設，那麼可向對方提出異議；如果新建工程是符合有關法規的規定建設的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業主即使提出異議，也得不到法律的支持。
需要補充的是，在合法遮擋的情況下，依據《北京市生活居住建築間距暫行規定》第四章的規定：「現狀居民因新建、擴建建築而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經濟補償。」這種補償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建築對居民原有的日常生活居住條件產生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補對居民的損害，市有關部門結合北京的實際情況，提出了這種補償的方式，這已經在很大程度上保護了居民的採光權。如果您的住房被新建建築遮擋，符合上述第四章的規定，可以向城市規劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經濟補償問題。
房屋的通風採光權的規定
許多居民的住房被新建建築遮擋陽光後，由於切身利益受到影響，從維持個人權益的角度出發，希望能夠維護現有日照條件的願望是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：採光權只是一種有條件的權利，而不是無條件的權利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節財產所有權和與財產所有權有關的財產權中，第八十三條規定，「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」對於取得住宅產權或使用權的居民來說，採光權不像建築面積那樣，可通過簡單的定量標准來確定。由於在住宅周圍進行建設時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習慣均存在較大差異，如何在處理建築採光問題上，體現有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，只能通過各地區根據自己的地方特點，制定出相應的地方法規來進行規定。在制定法規的過程中，不可能同時滿足有關各方的全部權益，當出現矛盾時，為兼顧有關各方的權益，有關各方都會相應喪失一部分權益。因此，採光權只是一種有條件的、相對的權利，而不是無條件的、絕對的權利。
另外，我國《民用建築設計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉建設環境保護部標准，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規定：「建築布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛生等要求，」「建築布局應有利於在夏季獲得良好的自然通風」。第3.1.3條規定日照標准：「住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少於1小時」。
此外，國家強制性標准國標GB50180－93《城市居住區規劃設計規范》(中華人民共和國國家標准，1994年2月1日起施行)1.0.5條規定了居住區的規劃設計的基本原則，其中1.0.5.4條規定：「適應居民的活動規律，綜合考慮日照、採光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境」。第5.0.2條規定「住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。」
可見，採光權雖沒有專門的單項法規，但並不是無法可依，而是有強制性的國家標准。您可以根據強制性的國家標准提出相關要求。
根據上述資料您可以：
1、查看您樓前的建築是否手續合法齊全（規劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設行政主管部門反映或規劃部門反映。
2、通過媒體提出自己的要求。
3、315投訴。
4、請律師咨詢後向法院起訴。
5、民法規定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
按建設部制定的標准，房子室內空間的高度應不低於2.40米，各樓棟之間的距離不小於樓房高度乘以0.70的系數，如果小於這個距離，就會影響室內的採光、通風和居民之間的生活等。
例如樓高為18米,樓間距應為18*0.7=12.6米.所以樓間距8米低於國家標准. 你計算一下就知道了。
㈤ 常見的期房買賣糾紛有哪些，如何防範期房買賣糾紛
一、常見的期房買賣糾紛有哪些？
購買預售商品房較購買現房風險更大，因此對房地產開發企業的商品房預售應嚴格規范。從現階段商品房買賣糾紛來看，常見的期房買賣糾紛有以下幾種：
（一）開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證銷售期房。一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言。在預購人付了房款之後，一般無法取得預定的房屋，合同被宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息；
（二）預售商品房的抵押問題。不少開發商會將在建的房屋與土地使用權作為抵押物向銀行申請貸款，以繼續修建房屋。如果開發商資金鏈斷裂，房屋無法完工，就會引發購房者、開發商、銀行三者間的糾紛；
（三）房屋認購協議書問題。司法實踐中，只要開發商具備預（出）售的法定條件，認購書中確系雙方真實意思表示，權利義務內容又不違反現行法律、法規的，該認購書即對雙方具有約束力。如果認購書的約定不清晰，也特別容易引發糾紛；
（四）房屋的合法性問題。有的開發商為了追求利益，將一些不合法的房屋進行預售，致使預購人購房後不能取得房地產權證件。不合法的情況主要分為以下兩種：1、開發商在集體土地上建設的預售房2、非房地產開發企業建設、銷售的預售商品房。只有具備房地產開發資格、領取營業執照的房地產開發企業，才可以開發建設和預售商品房。
（五）「售樓宣傳單」的法律效力。不少購房者因相信開發商的宣傳而選擇購房，但是期房的性質決定了，開發商在簽訂購房合同時無法確定開發商會履行廣告上的承諾，也比較容易引發糾紛；
（六）開發商對房屋設計單方面做出重大調整。這屬於開發商的重大違約。但目前的格式合同卻對違約責任的設計很不合理─僅規定開發商退回房款並給付一定利息。預購人在因設計重大調整不滿意而退房時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花更多的錢才能找到，這種機會成本的損失在合同中未明確規定賠償，索賠成功率微乎其微。
（七）房屋面積誤差問題。房屋建築面積、公攤面積、套內建築面積與商品房買賣合同中所約定的面積不相符，成了商品房買賣中出現頻率最多的問題之一。
二、如何防範期房買賣糾紛？
購房者在購買期房時，首先應注意審查開發商的證照是否齊全，即國有土地使用證，建設工程規劃許可證，建築工程用地規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證。
其次應對交房時間以及條件進行約定，並在合同中註明延期交房的違約責任；
再次，購房者應與開發商在商品房預售合同里約定好房屋的面積計算方法，以及出現面積誤差後的處理方法；
最後，購房者可以要求將開發商履行廣告宣傳上的承諾，同時將宣傳書作為合同的附件記入合同中，防止開發商不履行承諾。
㈥ 買的期房，現在交房了發現嚴重擋光
只能按合同約定解決。
㈦ 買了高層9樓期房開發商沒和我說明光線不好,交房後發現採光不行怎麼辦
交房之前沒有提出，代表你已經認可，交房後只能和開發商協商了。
交房：
1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
2、如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
3、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
㈧ 買的期房有關採光問題 的，合同上面也沒有寫有這樣的一堵牆。這類事情能用法律維權來處理嗎
把你和開發商簽署的購房合同拿出來， 依照合同，延期交房屬於開發商違約，合同上會有註明罰金怎麼計算和支付，你可以憑合同主張得到賠償，一般是延期天數，每天萬分之五賠償， 貸款時間問題，也是看合同約定，屬於你違約，依照合同約定處罰你，沒有約定，當然你就沒事。
㈨ 買的期房，剛交房！發現擋光！開發商承諾退房！公積金貸款交了16個月！現在辦退房要多少工作日
可能還會更長。
㈩ 期房銷售糾紛有哪些，如何避免期房銷售糾紛
一、常見的期房買賣糾紛有哪些？
購買預售商品房較購買現房風險更大，因此對房地產開發企業的商品房預售應嚴格規范。從現階段商品房買賣糾紛來看，常見的期房買賣糾紛有以下幾種：
（一）開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證銷售期房。一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言。在預購人付了房款之後，一般無法取得預定的房屋，合同被宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息；
（二）預售商品房的抵押問題。不少開發商會將在建的房屋與土地使用權作為抵押物向銀行申請貸款，以繼續修建房屋。如果開發商資金鏈斷裂，房屋無法完工，就會引發購房者、開發商、銀行三者間的糾紛；