房產定金糾紛案例大全

『壹』 房產糾紛的經典案例有哪些

房產糾紛的產生原因
分析目前產生的大量房產糾紛,主要分以下幾類:
一是房屋產權糾紛。主要表現為專因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主屬要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。 五是房屋抵押、典當糾紛。 六是房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛,它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。 七是房屋拆遷糾紛。

『貳』 房屋買賣定金糾紛怎麼處理

在房屋買賣合同中，雙方在簽訂合同時會約定違約金條款與定金條款，如果出現一方違約，作為受損害的一方如何維護自己的權益，如何爭取利益的最大化？上述問題主要涉及違約金與定金約定在法律上如何適用的法律問題，現根據筆者本人處理過多起房屋買賣合同糾紛案例及現行法律規定做以總結，但需要提醒您注意的是實踐中要根據個案的不同情況來實際分析處理。
根據合同法第一百一十六條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。可見，合同法只是賦予了當事人適用違約金或者定金條款的選擇權，如果當事人一並主張違約金和定金，當然不能獲得支持。
合同法第一百一十五條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。最高法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規定：定金交付後，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同後責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。可見，定金是擔保的方式之一，其擔保功能體現在合同訂立、履行、解除等環節上，不同種類的定金有不同的功能、性質。根據定金具體性質，定金通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。只就實踐中可見的違約定金、解約定金進行了區分、規定。因違約定金與違約金在目的、性質、功能等方面基本是相同的，故二者不能並用，而應由守約方選擇適用。根據《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規定，當事人是可以定金為代價解除合同的，而無論合同履行是否構成違約，因此解約定金和違約金在目的、性質、功能等方面是有區別的，二者可以並用。合同中關於違約金和定金的適用所以實踐中當事人同時約定違約金和定金並約定了定金性質的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一並主張違約定金和違約金的，法院不予支持；當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一並主張解約定金和違約金的，法院應予支持。

『叄』 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種

大家在產生房產買賣糾紛的時候肯定是可以自己去解決的，但是如果自己解決不了的時候很多人都會選擇去起訴對方，但是如果要起訴對方肯定還是要把起訴的基本情況寫一個起訴狀才可以，那麼房產買賣糾紛起訴狀怎麼寫呢？房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種？下面來看看吧。
房產買賣糾紛起訴狀 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
房產買賣糾紛起訴狀
當事人基本情況，包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委託代理人（律師或其他委託人）參加房產糾紛訴訟，還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系。
房產買賣糾紛起訴狀 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
1、定金糾紛，有關定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。
2、一房二賣糾紛，有關一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，將房屋所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最後，網簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛，在合同簽訂完之後，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4、房屋質量糾紛，那房屋質量一般在房屋交付之後購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方協商調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。

『肆』 案例分析：購房定金、訂金、意向金那些事兒

買房不易，除了買完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時還可能因為定金，訂金分不清楚而被銷售人員給繞進去。今天購房指南就通過案例來講一下購房定金那些事兒。

案例：

故事主人公：薛子曼

年齡：32周歲

學歷：本科

持有房產：哈爾濱2居室

心得體會： 購房交易貓兒膩多，房奴日子不好過

在進行房屋買賣的時候，開發商或者中介會要求購房者支付「訂金」或者「意向金」，但是開發商將「意向金」變成「定金」的花樣層出不窮，購房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了「意向金」被變成「定金」的貓兒膩事件。

今年初的時候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買一套屬於自己的房子。經過多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤的商品房，大兩居，朝南，當時看施工圖的時候，客廳帶有大陽台，還有角窗，採光很好，二人很是滿意，，薛女士當即就交了2萬元「意向金」，並簽訂了購房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。

經過幾年打拚，夫妻倆本以為可以順利買到屬於自己的房子，可是就在驗房的時候，售樓處承諾的角窗不見了，薛女士要求開發商退還2萬元「意向金」，誰知工作人員說已經交了的「定金」退不了。「當初明明說的是『意向金』，怎麼就變成定金了呢？」薛女士跟售樓處理論了起來，開發商辯稱：商品房買賣合同里沒有角窗這一條款，並且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬於違約。

無奈，薛女士向當地工商局投訴，工商局出面調解，薛女士表示：「售樓處承諾房間有角窗，但是現在新房裡說好的角窗沒有了，開放商應當承擔違約責任。並且當時我把售樓處說的話都錄了下來，算是售樓處口頭承諾的證據。」不過開發商堅持自己沒有違約，雙方調解陷入僵局。經過4次調解，雙方終於達成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購物卡，並免交1年物業費。

事後薛女士表示，自己對意向金跟定金的概念不是很清楚，當時急於買房，就沒太在意這個問題，這次吃一塹長一智，現在見到要買房的親戚逢人必說自己的經歷，「沒辦法啊，大傢伙都是平常老百姓，好不容易要買套自己的房子，誰遇到這種事都會心煩，但是防不勝防啊。」薛女士感慨道。

後記：

想必不少人都像薛女士一樣，對文中的定金、意向金不了解，其實除了這兩個還有一個就是訂金。

定金、訂金、意向金到底有什麼不同呢？

定金

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。定金合同從實際交付定金之日起生效。

訂金

訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

意向金

意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個「金」都只是沒有法律規范的概念。就上面薛女士的經歷來說，售樓處採取意向金的銷售方式，目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶，甚至以定金名義進行強制交易。其實不僅是新房，二手房交易中，意向金轉定金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉定金後，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規定的賠償責任。這對於購房者來說是不利的。

看到這里，小融覺得購房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說，買房的時候還要應對各種貓兒膩。用范大廚的話來說就是：防不勝防啊！

購房指南建議購房者在簽訂購房合同、交納定金前，要詳細了解購買房屋的有關信息，確定購買後，認真閱讀合同內容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒有法律效應，為了防止銷售商反悔，消費者一定要將這些承諾落實在購房合同中，同時要明確自己交的到底是「定金」還是「意向金」，這樣才能充分保障自己的權益。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 房屋居間協議中介要定金的50%案例

協議就好象玩游戲前的游戲規則,在同一項游戲中,大家都應該按游戲規則辦，既然各方都是協議簽訂的當事人，那麼就應該按當時簽訂有協議辦，除非該協議同現行的國家法律法規相悖的情況外。

『陸』 房屋買賣定金合同糾紛

首先，您在問題中一直提到對方的主體是老公還是老婆的問題，這個問題暫時與您不想夠買房屋沒有本質關系，即使是老公存在無權代理的行為，也只是涉及其老婆是否追認的問題，如果因對方的原因導致合同無法履行，那麼對方要承擔責任，但現在問題是您這一方不願再購買，那就要看您是否有證據證明對方刻意隱瞞採光問題，如果不能夠證明對方存在違約行為，而您單方面不履行合同，那麼您的定金是肯定無法退回的，至於其他的損失，要看對方是否主張，具體問題具體分析

『柒』 發生房產定金糾紛怎麼辦定金和訂金哪個可以退

我們都知道，在購買房子的時候有許多需要注意的事項，但是有時候可能因為種種原因還是不可避免發生了糾紛的問題，比如房產定金糾紛的問題。因為對於定金和訂金這兩者來說，有的朋友對它們了解得不夠透徹，在簽訂買房合同的時候，因為沒有足夠的重視，導致後面才出現那樣的糾紛。那麼，定金和訂金哪個能退?如果萬一發生房產定金糾紛的時候應該要怎麼辦?

一、定金和訂金哪個可以退?

具體來說，「定金」是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

而「訂金」可視為「預付款」或「誠意金」，給付訂金的一方不履行約定的債務的，有權要求返還。

也就是定金不可退，訂金是可以退還的。

但是。並不是所有的「定金」都不能退還。根據我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

二、發生房產定金糾紛怎麼辦?

1、首先要確認協議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。例如：沒有經濟適用房購買資格的購買未滿五的經濟適用房協議應屬無效協議，因為經濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格准入性質，特別是未滿五年的經濟適用房只能賣給有經濟適用房購買資格的人;

2、其次要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷後，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬於欺詐。

3、再次，在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金;

4、如果只是簽訂了定金協議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關於買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還;

5、謹慎簽訂定金協議，在沒有和賣家全部協商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環節就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同;

6、為了避免發生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據。

對於定金和訂金哪個能退這個問題來說，相信看完小編以上的介紹之後，大家應該都能找到相應的答案了吧?其實，在購買房子之前，我們便需要用心去了解購房的所有應當注意的問題，然後在簽訂合同的時候，對於裡面具體的條款都應該相當注意。如果不小心發生了房產定金糾紛之後，大家不妨了解一下小編以上整理的資料，相信能夠對大家有一定幫助。

『捌』 發生房產定金糾紛怎麼辦

在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序，兩回者在程序上大體相同答，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁並無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。