① 如果前業主有過和人的糾紛的房子風水怎麼樣
房子的風水要看布局，和人有糾紛大部分的是個人原因。望採納，謝謝！
② 房子有糾紛可以賣嗎
有民事糾紛的房子能賣嗎？
如果是房屋產權發生法律糾紛，房子即使賣出去也會給原所有人帶來麻煩
關於私有房屋的買賣程序
1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。
4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
關於已購公有住房和經濟適用房買賣程序
1、賣方即取得入市資格房屋所有權人持房屋所有權證;身份證明;房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作並作出批准或不予批準的書面決定。
2、買賣雙方達成交易協議，並去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續。
(1)房屋獲得上市批准後，賣方即可通過上網、托熟人、登廣告、委託代理等方式找到買主，買賣雙方協商確定成交價格，簽訂書面合同。
(2)雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見;交易管理部門批准上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。
(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低於屆時正常市場價格水平的，採用兩種以上評估方法進行的評估)，並按照有關規定，計收有關稅、費、收益，完成立契過戶手續。
3、買方辦理房屋所有權證。買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，並按房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。
4、辦完上述手續後，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申辦房屋所有權證。
③ 有糾紛房子能辦房產證嗎
不能。
還處於產權糾紛中的房產不能辦理產權證，必須要等糾紛處理結束後才可以辦理。
④ 有糾紛的房子如何警醒購房者去看房
發購房警示 提醒購房者買房多留心。
一，選房：拒絕購買無證銷售的房屋
選房時，購房人必須查看開發企業是否具備「五證」，重點查看《商品房預售許可證》。查看《商品房銷售許可證》時應注意的3個問題：首先，《商品房預售許可證》中載明的開發企業應當和出售房屋的出賣人完全一致，否則不能確定開發企業銷售的合法性。其次，批准銷售的房屋和購房人購買的房屋必須一致。即購房人購買的房屋必須在銷售許可范圍之內，如未在銷售范圍之內，屬於非法銷售。再次，核實項目名稱與開發企業的廣告宣傳是否一致。
看房：實地了解4個步驟來看房
購房人應當對有意向的樓盤進行實地了解。樓盤配套設施均以政府規劃審批為准，相關規劃文件均在現場公示。建議購房人在看房時按以下4個步驟來看房：第一步，了解目標房源的價格、面積、戶型、周邊環境和小區的配套設施以及售後服務，這些大多數購房人都能做到。第二步，對房屋的供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要進行詳細的咨詢，這一點經驗較為豐富的購房人能做到。第三步，將置業顧問等相關方面的承諾以書面形式確認，這一點很少有購房人能做到，而日後的諸多糾紛往往來源於此。最後一步，還應對開發企業的綜合實力、誠信度以及物業公司的口碑進行多方面了解。
買房：慎交購房定金 合同必須網簽備案
買房簽約時，購房人應重點關註：慎交購房定金。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。因此，購房人在確定購房意向前，盡量不要隨便向開發企業交付定金，要認識到簽訂了認購協議、交了定金，便具有法律效力，雙方都必須按協議履行。
購房人付款時，一定要與開發企業登錄房管局商品房網簽平台簽訂《商品房買賣合同》，並提交房管部門備案。購房人一定要詳細查看合同條款，雙方簽字確認後，再按合同約定付款。
購房所有款項（首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）必須全額交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與售樓場所公示的《商品房預售資金監管協議》及雙方簽訂的《商品房買賣合同》載明的監管賬號一致，不得直接將購房款交存至開發企業的其他賬戶，以避免購房風險。
如購房人屬按揭購房，必須看貸款是否能落實。按照按揭購房流程，購房人應先簽訂《商品房買賣合同》，後辦理按揭手續。一旦按揭貸款不成功，購房人就會面臨承擔高額違約金的風險。因此，在簽訂購房合同之前，應查清自己的信用狀況，向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策，了解自己是否可貸款及額度，並正確評估自己的還款風險，以免合同簽訂後，貸款辦不下來，或者發現自己無力還貸，從而賠償違約金。
⑤ 有債務糾紛的房子可以買嗎
有債務糾紛的房子是可以購買的，就是後續問題會有很多
(一)對於定期還款的民間借專貸，訴訟時屬效為還款期限屆滿之日起2年，逾期則喪失請求人民法院保護的權利。
(二)對於定期還款的民間借貸，債務人在約定期限屆滿後未履行債務而出具沒有還款日期的欠款條，應當認定訴訟時效中斷，從收到欠款條的第二天開始重新計算訴訟時效(2年)。
(三)對於不定期還款的民間借貸，也就是沒有寫明還款日期的民間借貸，不受訴訟時效規定的限制，但是受最長20年保護期的限制。
(四)對於不定期的民間借貸，如果借款人明確表示拒絕還款的(當然由借款人舉證證明其已經明確表示不予還款)，則從借款人明確表示拒絕還款之日起適用2年的訴訟時效期間。
(五)對於超過訴訟時效期間的民間借貸，當事人雙方就原債務達成還款協議，或者借款人在催款通知單上簽章，就視為對原債務的重新確認，該債權債務關系應受法律保護。
⑥ 民事糾紛 房子
《物權法》第91條：不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。
由於鄰居是你的舅舅，最好協商一起蓋房子，即省工也省料。如果他們沒有經濟條件蓋房子，你們如果單方面動工，你舅舅家的房子出現問題，你家肯定要賠償。
過去的事，由於當事人都已過世，你們又沒有房產證，如果要進行確權，你們無法舉證，不會得到法律支持。
⑦ 常見的買房糾紛有哪些
在實際生活中有的人在買房過程中發生糾紛，一般小的問題會通過協商解決，如果涉及的金額或者損失大的話，一般是通過法院來解決的。
一、常見的買房糾紛
1、逾期交付房屋引起的糾紛
上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔違約責任。這時，下家可以要求交付房屋並賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。
2、逾期辦理過戶手續引起的糾紛
上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但下家想毀約時主要採用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續。上家不過戶時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。
3、要求返還定金引起的糾紛
按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎麼約定。按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果下家付了定金後，只是由中介公司或上家出具了一個「收條」，上面寫了「定金」兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質是無法確定的。
4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。
5、因「黑白合同」引起的糾紛
「黑白合同」又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫「白合同」，只供登記用。雙方私下留存的叫「黑合同」，作為交易的真實成交價格。
6、因戶口遷移引起的糾紛
房屋交付後，下家才發現房內有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。房屋交付後，下家才發現房內有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
二、房產糾紛可向法院起訴的有哪些
1、因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴;如果是受配人(或其他原舊房內應一並遷出的同住親屬佔住舊房)分得新房又無理佔住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。
2、單位分配給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。
3、單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。
4、因違章建築引起的房產糾紛，因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建築為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建築妨礙他人通風、採光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。
5、因為有關部門審批建築執照不當，影響他人通風、採光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。
6、有關私房落實政策的案件，如私房改造中的問題，建國初期由有關部門代管的房產問題，落實華僑、港、澳、台胞私房政策的問題等，原告應向當地落實私房政策部門或有關主管部門申請解決。但有關部門按私房落實政策先落實了房產，後又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。
7、要求變更自己為公房承租人的，只能與公房管理單位協商解決，不能提起訴訟要求法院判決公房管理單位變更公房承租合同。
三、房產糾紛的起訴程序
1、立案到朝陽區法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官審核通過後會開據收費單，然後到農業銀行收費口交費，拿農業銀行的收費單到法院立案大庭外的窗口換取發票(有標識，安檢處附近)，返回立案窗口，將一張發票交給法官(其餘自己留存，以便查詢案件進展情況)。也可以到朝陽區法院其他派出法庭所設的立案接待室立案，其中大屯法庭在慧忠里，酒仙橋法庭在酒仙橋，比較方便)。
2、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票(有時電話通知，但現在法院很少電話通知， 一般讓去法院取傳票)。
3、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭)。
4、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見;被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最後總結意見。
5、書記員通知，到法院取判決書。
6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，就不需要了，取上訴狀時告訴法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票。
8、開庭(程序和一審差不多)。
9、到法院取二審判決。
10、如對方拒絕執行判決，到法院申請強制執行(在一審法院即朝陽區法院申請強制執行)。
11、等法院通知，到法院取執行款項。(期間，要經常與執行法官聯系，提供線索或催促)。
⑧ 買房出現民事糾紛都有哪些
1、逾期交付房屋引起的糾紛
賣方在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如買家未按時付款，否則要對買家承擔違約責任。這時，買家可以要求交付房屋並賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。
2、逾期辦理過戶手續引起的糾紛
賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買家想毀約時主要採用不支付房款的方法，而賣家一般是不辦過戶手續。賣家不辦理過戶手續時，買家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。
3、要求返還定金引起的糾紛
按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎麼約定。
按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果買家付了定金後，只是由中介公司或賣家出具了一個「收條」，上面寫了「定金」兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質是無法確定的。在這種情況下，買家不想購買房屋，定金應當返還。
4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。
5、因「黑白合同」引起的糾紛
「黑白合同」又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫「白合同」，只供登記用。雙方私下留存的叫「黑合同」，作為交易的真實成交價格。
在因「黑白合同」價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在後的合同價為准。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。
但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。但是，這樣的規定並不全面，因為兩份合同的簽訂時間並不一定有先後，可能是同時簽訂的。如果一定要以後一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是「後一份合同」。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意願。
6、因戶口遷移引起的糾紛
房屋交付後，買家才發現房子還存有賣家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
⑨ 有糾紛的房產，大家敢買嗎
一、法律關系：購買房產包括兩種行為，一是購房合同；二是房產轉移登記。回
二、法律風險：購答房合同是債權行為屬於合同法管轄，只要是雙方真實意願表示且不違反法律法規規定，應當合法有效。房產轉移是物權行為屬於物權法管轄，要產權人到不動產登記中心去辦理轉移登記。而有糾紛的房產，相關人員可以查封房產，造成不能轉移過戶登記，存在法律風險。
三、救濟：購買糾紛房產主要風險在於過戶，所在應當在合同中明確，如果不能過戶的違約責任，在出現過戶風險的情況下，通過合同以最大限度保障自己的權利。
⑩ 房子糾紛該怎麼辦
「老公這么多年都沒有賺到錢，買房子的錢都是我自己賺的，老公家也沒有出一分錢的」這是口說，所以要與對方約定。
然後在產權證上寫名字。
或者事前在當地咨詢律師，在其指導下處理。