農民建平房口頭約定糾紛

⑴ 房產糾紛，口頭協議，這樣的間接證據能贏嗎

口頭合同，是雙方口頭約定各自的權利義務，但未簽訂書面合同的一種合同形式，口頭合同是合同法明確規定的一種合同形式，受法律保護。
口頭合同糾紛，首先要對口頭合同是否存在，約定內容和履行方式等合同內容進行舉證，其他可以結合雙方的履行情況來證明合同的上述內容。

⑵ 在宅基地上聯建房屋糾紛案

因聯建房屋發生糾紛，應該由當事人之間根據合同約定協商解決，協商不成的，可以申請當地政府機關處理。也可以持聯建合同等直接去法院起訴。

⑶ 農村房屋糾紛官司 急！！！！！！！

.....

沒有反訴的理由

如同女人可以生孩子 你不可能看見女人會生 你也就想生一版個。權。。

至於你會否勝訴

應當在查看過所有證據後才能下結論

估計你會敗訴的可能性很大。。。

因為此房屋所有權沒有發生變動（未變更登記）

但是你有權取得該補償款

因為沒有登記只是未發生物權變動

合同依然有效

補償款是你的可得利益

建議最初的抗辯理由為主體不適格

詳請咨詢貴處律師

他看的懂的

多的我就不說了。。。。。

說多了我們就沒錢賺了 呵呵

⑷ 農村房屋買賣糾紛

首先來，村集體內買賣房屋，如自果協議中沒有說明，別人買的只是房，宅基地還是你的。其次，你說的這個情況，應該可判斷為合同無效，但字據在別人手上，如果對方說錢付清了，你手上沒有對方欠條就麻煩了。第三，對方要付款你千萬不能收，更不能寫什麼字據。第四，最好咨詢律師，能給你最好的意見。

⑸ 房屋買賣口頭協議糾紛

1、產權。大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區不能分割)，友邦置業提醒您：在產權中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用於其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。
2、重要約定。在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。產生糾紛的是物業費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業交接前一定要到物業管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。
3、戶口。戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限並明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別註明等戶口遷出後再支付，或約定一個違約的標准，如晚遷出一天支付一定數額的違約金。
4、票據保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，後面很有可能引發各種糾紛，在合同執行過程中各種票據，例如收條並註明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執一份)等。

⑹ 農村房屋買賣糾紛如何處理在線等。。。。

你們的協議可能是無效的.農村房屋的買賣,首先購房人要有購房資格,即也是這個村的村民才可回以.然後經過建答房的審批程序操作,最後以買房代替建房,才可以辦理產權證.而這些也必須建立在原有農村房屋是合法建築(有產權證或審批手續)的基礎上才行.

因此,鑒於劉某在交易過程中的表現,是一個不講信用的人,不能再支付餘款.以補交餘款取得房屋的可行性不大.如果要訴訟,在當地縣級人民法院立案,沒有勝率.
如果同意退款,協議無效,協議上又沒涉及,違約金可能無從談起,劉某也不會接受的,但已付8萬元的銀行同期利息有權要求他支付.

如果他既不退款,又不讓房,那就麻煩了.你們也真是的,第二次4萬元就應該以他騰房為條件的,否則怎麼能給錢呢?如果出現這種情況,那就只能訴訟了.訴訟肯定是判決劉某退款8萬元及利息.但執行又是個問題,誰知道劉某把這錢用在什麼地方去了?

發後做事要小心謹慎,中間人不是那麼好做的,對雙方情況都要了解,不能讓任何一方利益有損.比如說劉某為什麼要把房子賣了,這是不是他的唯一住所,如果是唯一住所,那賣了他住哪兒,他家裡人同意嗎,原來的房子有產權證嗎,有合法審批手續嗎?這樣才能確定有沒有虛假.

⑺ 農村房屋買賣糾紛有哪些如何解決

有一陣子，買賣農村房屋十分的火熱，但隨之也產生了各種與之相關的糾紛。那麼，在實踐中，農村房屋買賣糾紛一般有哪些呢？有時候遇到糾紛是難免的，但您需知道該如何處理。那麼，究竟應該怎麼解決農村房屋買賣糾紛呢？

一、農村房屋買賣糾紛有哪些？

1、賣方起訴的糾紛

賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘於當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。

因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規定為由，即違反法律、行政法規之強制性規定的合同為無效合同，請求法院確認房屋買賣合同無效。

2、買方起訴的糾紛

買方起訴的糾紛具體來說為：由於農村房屋不具有產權證，或僅有鄉鎮產權，因此，在買賣合同簽訂後，買方是無法辦理房屋產權過戶登記或在合同約定的期限內取得房屋產權的。

另外，目前一些政策性文件禁止向城鎮居民出售農村房屋，於是買方便起訴至法院，要求確認買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請求賣方支付相應的違約金等。

3、其他與農房買賣有關的糾紛

此類糾紛並不直接表現為買賣合同糾紛。例如，農房聯建一般是農民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協商進行適當分配。

二、怎麼解決農村房屋買賣糾紛？

1、爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。

2、求助於消費者協會

解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關房屋糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。

3、向仲裁委員會申請仲裁

房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

4、通過法院司法途徑

購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。

購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足於解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不能盲目的、隨意的處理。

（以上回答發布於2017-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 農民工蓋房和主家發生糾紛什麼地方處理

蓋房出現糾紛是派出所的責任，報警讓派出所解決

⑼ 買賣房屋的口頭約定如何證明

2004年5月，寧某打算將自己的一套住房出售，經過中介公司的聯系，關某表示要購買該套住房。雙方簽訂了購房意向書，同時關某支付了定金一萬元，雙方口頭約定第二天去中介公司簽訂正式的房屋轉讓合同。第二天，關某遲遲沒去簽訂合同，一個月後他打電話給中介公司聯系該筆業務的業務員，表示房子不買了，定金也不要了。在這樣的情況下，寧某在7月將房屋另行出售。12月，關某以寧某違約為由起訴到法院，要求其歸還定金一萬元並賠償一萬元。寧某隨即要求中介公司的該名職員出庭作證，但因為除一個證人證言外，他無法提供其他的證據來證明是關某主動放棄購房的，法院判決他敗訴。

依法分析

合同的形式，又稱合同的方式，是當事人合意的表現形式，是合同內容的外部表現，是合同內容的載體。從合同法的歷史發展看，在合同的形式上明顯地表現出從重形式到重意思的變化規律。這是在交易安全允許的前提下，適應不斷發展的社會經濟越來越強烈地要求交易便捷的結果。當然，重意思不等於完全否定形式。法律難以評價純粹內心的意思，只有意思以一定形式表現出來，能被人們把握和認定時，法律才能准確地評價。所以在任何社會，合同的形式都不可或缺。

口頭形式，是指當事人只用語言為意思表示訂立合同，而不用文字表達協議內容的不同形式。口頭形式簡便易行，在日常生活中經常被採用。集市的現貨交易、商店裡的零售等一般都採用口頭形式。合同採取口頭形式，無須當事人特別指明。凡當事人無約定、法律未規定須採用特定形式的合同，均可採用口頭形式。但發生爭議時當事人必須舉證證明合同的存在及合同關系的內容。合同採取口頭形式並不意味著不能產生任何文字的憑證。人們到商店購物，有時也會要求商店開具發票或其他購物憑證，但這類文字材料只能視為合同成立的證明，不能作為合同成立的要件。

在本案中，寧某敗訴的原因是他缺乏能證明是關某主動放棄購房的相關證據。相反，他將房屋另行出售的事實卻成了關某用來證明違約的有力證據。此外，沒有將簽訂購房合同的時間作書面的約定、而只作了口頭的約定，這也是造成他敗訴的原因。為此筆者建議，購房者在碰到類似情況，賣方可以要求買方就放棄購房一事出具書面的說明；也可以委託律師發律師函，要求其在合理的時間內簽訂購房合同，否則視為主動放棄購房；也可以自己發函，但最好是將所發的函件做個公證。這樣就有足夠的證據能證明違約的是買方，也就不用承擔不必要的損失。

技巧提示

口頭形式合同的缺點是發生合同糾紛時難以取證，不易分清責任。所以，對於不能即時結清的合同和標的數額較大的合同，尤其是涉及房地產的合同，不宜採用這種形式。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

⑽ 關於農村房屋產權糾紛的官司，求有詳細法律條款支持的答案

請問乙是以何支持其主張？為什麼說房子是他家的，有什麼證據支持他的說法。
我查了一下，無論這塊地是不是乙的他應該都喪失了權利。你可以援引1995年國家土地管理局頒布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第21條規定：「農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿20年的，可視為現使用者所有。」
你還可以提出他的請求已過訴訟保護期：取得時效
普通時效一般為20-30年完成。如房屋所有權及土地使用權等不動產時效可以確定為25年完成。
你們已佔有改土地超過30年了。