『壹』 兩人共同買的房子,現在分手經過協商把房作價賣給另一方,應該有一些怎樣的程序
一、戀愛期間共同出資購買的房屋分手後如何處理
雙方基於戀愛關系共同出資購買的房屋，應按共有財產處理。根據法律規定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有，即涉案房屋屬於唐某和李某按份共有的財產。分割按份共有財產時，有約定的按約定，雙方無約定或者約定不明的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。因此，共有人的實際出資和投入將直接影響到共同共有物的分割份額。
對於類似戀愛期間為結婚而決定購房的情形，建議雙方對所購買的房產以書面協議的方式就出資比例、共有比例等進行約定。同時，注意妥善保存在辦理房產買賣手續過程中的合同、付款憑證等材料，以便日後萬一出現糾紛無法協商解決時，有明確證據證明出資等事實。
二、同居財產如何分割
同居財產分割是指同居期間的財產分割按一般共同財產處理。同居期間的共同財產是指由雙方共同管理、使用、收益、處分，以及用於債務清償的財產，主要包括：
1)工資、獎金;
2)從事生產、經營的收益;
3)知識產權的收益;
4)因繼承或贈與所得的財產(遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產除外);
5)其他應當歸雙方共同所有的財產。
雙方共同財產必須具備以下兩個條件：
一是必須為同居期間所得的財產，同居以前一方所得的財產，解除同居關系後一方所得的財產，以及一方死亡後另一方所得的財產，都不屬於共有財產。
二是必須依法歸雙方共同所有的財產，同居期間所得的財產並非當然歸雙方共同所有，法律規定歸一方所有的財產，或者雙方約定歸各自所有的財產，不屬於共同財產。
三、房產證上寫誰的名字需謹慎
婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。
在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。
一般情況來說情侶戀愛時共同購買的房產，在分手後有兩種處理方式。一種是將房產賣掉共同分配所得財產，另一種是由一方獲得房產，再將對方在房產中所佔份額的錢返還給對方。不管怎麼處理，這套房產所產生的價值都是由兩人共同享有的，需要按對應份額分配。
『貳』 和朋友一起合買商品房以後會有什麼糾紛房子房產證上可以寫兩個人的名字嗎
《中華人民共和國物權法》：
第九十三條不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十六條共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第 一百零二條因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關繫上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;在共有人內部關繫上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
第一百零三條共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
第一百零四條按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。
因此，你和朋友可以共同購房，屬於按份共有，房產證可以寫兩人名字。
但你應該考慮以下風險：
（一）如果不是等額出資，一定要在產權證上確定份額比例，否則視同等額享有，多出資一方利益受損。
（二）如果一方佔有份額超過三分之二，另一方一定要確定處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經全體按份共有人同意，避免另一方濫用權利給自己帶來損失。
（三）除第三方知道外，按份共有人對外債務承擔的事連帶責任，因此對共有不動產的擔保抵押、裝修等形成的債務，一旦其他共有人失去償還能力，按份共有人要承擔全部償還責任。
『叄』 戀人買房准備結婚，兩人共同出資買了房子後要分手，關於房子屬於誰的糾紛
（分手之前甲與乙約定房子歸乙） 這個是紙上協議嗎/？還是口頭承諾，有無公證。和有力證據？這個很重要.
還有就是房產證上面所登記的姓名.所登記名字是：甲 那麼乙方必須出示相關憑證 證明當時在購房時出資.並協議房產的分配權與乙有關.
還有就是如果證據顯示房屋所有權 歸 甲 乙雙方共有. 甲方就不得在未告知乙方的情況下出售該房產. 如有此上行為.乙方可對甲方發起民事訴訟.並要求賠償.
但若乙方沒有有效證據證明房產和乙方有關.房產應歸甲方所有.並以上訴訟不成立.
『肆』 兩人合買房子,法院可以因其中一人欠款扣押嗎
您好，這種情況會被法院查封的，不過只是查封其中欠款的那個人的份額。
『伍』 合買的房子,有糾紛,購房合同可以起訴嗎
你好，你是說跟合買人的糾紛還是跟賣方的糾紛呢？不過不管是哪一種糾紛，你都是可以去法院起訴的哦！
『陸』 關於兩人朋友關系合買房子後，一方准備過戶給另一方的問題
1，現在仍然可以貸款。在原有的基礎上重新進行評估，任何銀行都有這個業務。
2，本身就是二人共同共有，所以需要到房管局辦理析產手續。
3，只是去掉其中一個共有人的名字，費用非常低廉，我們這邊是200元。
4，有什麼不明白的繼續問就行。
『柒』 關於兩個人合買房屋的問題
問題呢?是什麼情況需要了解.
『捌』 兩人合買房的問題
1：算第二套，不能用公積金貸款，除非你繳付完你的第一套住房所欠餘款後，方可再使用公積金
2：公積金不管第幾套，只要沒用過，都可以使用。你朋友的公積金可用，不想未來變數多的話，建議你用公積金，畢竟是合買，免得以後升利息了兩人又糾紛，公積金相對穩定，怕是一百幾十你們也吵不起來。
3：可以直接在房管局遞件時在共有人出填上你的名字就好。建議另外在簽一份合同，最好是去做公證，公證處可以辦理
『玖』 關於我和大哥合買的房子的糾紛
你哥的要求都符合法律規定。
『拾』 請律師進來下 跟別人合買的房子 另一方現在被起訴了 這個房子是有貸款的
方擅自房產證是你們2人的名字還是你一個人的名字？
首先您可以放心的是他被起訴智慧對您和他的共有財產有影響 對於您獨立的其他財產是不會受影響的 但是 如果產權證上是你們2人共有 那麼在該房產被財產被保全期間就算您的合夥人不還房貸 也需要您獨立房貸 否則 在銀行您會有信用污點和產生大筆滯納金