『壹』 房屋承租人將承租的房屋非法變賣給第三人，房主是否可以向第三人主張所有權
由於您的案件描述不夠詳細，在此本人分為兩種情形分析：
1、房屋無房產證，或者有房產證而承租人與第三人只簽訂的房屋買賣合同，而未過戶。則該房屋買賣為無權處分，房屋所有權並未發生變化。第三人只能向承租人主張違約責任。
此種情形下，你不必在意刑事、民事訴訟的問題。
2、如果承租人通過一定的途徑騙取了登記機關信任，將房屋過戶給了第三人，且第三人按照普通交易慣例，不存在主觀過錯。則你可以，向法院起訴，要求撤銷該合同，一旦法院同意撤銷該合同，則第三人應及時歸還該房屋，再過戶給你。
一旦法院認為，第三人符合法律上善意取得，不同意撤銷的，則你只能向承租人主張侵權賠償責任。
此種情形下，您最好提起刑事附帶民事訴訟。
3、如果承租人與第三人惡意串通，則可以要求法院判決該合同無效。
此種情形下，您直接提起民事訴訟或刑事附帶民事訴訟。
『貳』 承租人破壞出租人房屋的行為是否是侵權責任與違約責任的競合
這要看你們訂立的房屋租賃合同中有無關於此行為的約定，要是有的話，出租人可以侵權責任與違約責任的競合；若沒有，只能是侵權責任，而不包括違約責任
『叄』 轉承租人損害房屋,出租人如何主張
1.連帶責任的適用條件，是雙方實施了共同侵權行為。而在本案中，僅僅是轉承租人毀損房屋，沒有承租人什麼事，他們並不構成共同侵權行為，沒有共同的行為，更沒有共同的侵權過錯
2.依據上述分析，不能將他們列為共同被告
3.第三人分兩種，有獨立請求權的第三人在法律關系中相當於原告，有獨立請求；無獨立請求權第三人相當於訴訟輔助人，與案件有牽連關系的
本案中承租人和轉承租人不符合第三人的要求，因此不能這樣做
『肆』 汽車融資租賃中,第三人侵權致車輛受損情形下,承租人向出租人承擔違約責任後，如何向侵權人主張權利
要求出租人出具權益轉讓書後，向實際侵權人主張賠償。
『伍』 優先租賃權有沒有法律強制效力可不可以憑借優先租賃權去法院起訴
1.優先租賃權是沒有法律強制性效力。
在簽訂的房屋租賃合同中，雙方約定了原告的「優先承租權」，即承租人在同等的條件下有優先承租房屋的權利。但我國現行法律並沒有關於承租人的「優先承租權」的強制性規定，但有關法律、行政法規也並沒有禁止合同當事人約定這種權利，因此只要這種約定是雙方經過協商一致，就應認為約定有效而受法律保護。
只有在房屋出租人有惡意的情況下，原承租人可以要求侵權的賠償。
2.按照合同約定，租期到達後如甲方繼續出租,乙方有優先權。如甲方侵犯了優先權，可以向法院起訴，要求繼續承租，或者要求賠償損失。
『陸』 侵權案與租賃合同是一案件嗎
對你的問題回復如下：一、租賃合同期限屆滿後，合同自然終止，對當事人失去法律約束力。在承租人和出租人未達成繼續租賃房屋的協議、且出租人不同意承租人繼續佔有房屋的情況下，承租人繼續佔有房屋的行為屬於違法行為，系無權佔有。二、合同違約特指一方當事人在合同尚處於有效期限之內，而不履行合同義務或履行的義務不符合約定之情形，你所述的情形是在合同終止以後的情形，不構成違約，也不構成侵權和違約責任的競合。三、承租人在合同終止以後，對房屋的無權佔有系對出租人物權的侵害，系侵害物權行為。四、法條依據：《中華人民共和國合同法》第91條：有下列情形之一的，合同的權利義務終止：（一）債務已經按照約定履行；《中華人民共和國合同法》第122條：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。《中華人民共和國物權法》第34條：無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
『柒』 實際佔有人能否以此向侵權人主張權利
你所說的土地是農用地還是建設用地？土地是國有土地和農民集體所有的土地？專
你說的到期，是指原來屬承包租下的土地到期嗎？以前向誰交租的？原來的租約怎樣規定？
主體資格應為土地的所有權人，如果有租賃協議的佔有人，對土地擁有使用權等權益，可以作為主張權利的適格主體。
如果是承包租賃的土地使用權，適用《合同法》第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。\\ 第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。
『捌』 出租人因為承租人違法侵權是不是要承擔連帶責任
出租人從中獲利，也應賠償。
出租人不承擔責任
不能追究出租人的責任！
『玖』 承租人關於房屋質量問題造成侵權的問題
就是B的責任吧，作為房屋所有人，在明知房屋有質量問題的情況下，不主版動修理，導致侵權的發生，權B的行為屬於過失，應該注意到而沒有注意放任結果發生，當然需要承擔責任。
房東作為出租人有修繕房屋的義務，不能以已通知過承租人為介面逃避責任。
『拾』 第三方多次受到承租人侵權行為，是否有權利主張出租人提前解除其房屋租賃合同
你這個可以不支付房東房租的，讓他幫你解決問題以後再付房租。
因為他專提供的住房應屬該可以安全居住的，現在的住房情況不適合居住了，有瑕疵，所以應該由他出面去解決的。
這個情況如果你是房主，你就可以去法院提起公訴，要求上面人家解除妨礙居住的侵權行為。因為你不是，所以你沒有訴訟的主體。現在房東不起訴，那麼就逼著他去解決，你不付租金，但住著。讓房東選擇：一解除租房合約，二解決住房漏水的問題。讓他二選一。你要比房東凶，因為你有道理。當然你也可以打官司告房東，出租的房子無法居住，要求取消租約並賠償你的損失。但這個比較麻煩。
我們這里打這種官司都是贏的，最多一家鑒定費，訴訟費，賠償費共輸了2萬多元。
實際報警以後警察不出警絕對不對的。你可以投訴。前一段時間我們小區改造路面，那個工人早上四點來施工，吵的要死，勸阻不聽。我立刻報警，那個派出所打電話給我，意思這個是為你們小區好，所以他們就不出警了，我讓他把警號報給我，我立刻投訴。結果他老老實實的派車出警了。他不出警，你就繼續報，他只能來的。有的時候人也要凶一點的。