㈠ 鏈家：別讓買房成麻煩 選購二手房易忽視哪些弊端
一、買二手房時要注意核對證件身份：
首先，要檢驗房產證的真偽並與實際物業地址吻合；
第二，一定要核對房屋產權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三，房主本人是否與其身份證上的照片相符。
二、合同條款權利和義務要清晰；如果出現買方違約，賣方應擁有怎樣的權利，在利益上得到怎樣的權利，在利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫清楚。賣方還應了解買方款項的打入情況，如首付款、尾款的支付比例、數量和時間等。
三、 實地看房要看面積、看結構、看裝修 、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業管理，以上各項缺一不可，且越細致越能避免今後的居住麻煩，而實際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認可簽字，這樣可以在較大程度上保障買方的利益。
四、雙方簽訂購房合時需注意：
1）過戶時間要明確，買房人在乎的某過於什麼時間房屋屬於我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂准確的時限。
2） 賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同里寫明，即買房可以得到的經濟賠償。
3） 交易進入物業交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協議時賣房應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買房利益的目的。
㈡ 購買二手房賣家違約，違約金鏈家先行賠付嗎
二手車貸款條件:
一、 具有完全民事行為能力，且18-60周歲之間的自然人;
二、城鎮常住戶口或有效居留身份;
三、正當的職業和穩定的經濟收入，具有按期償還貸款本息的能力;
四、在當地有房產;
五、具有良好的個人社會信用;
六、合作機構所規定的其他條件.
二手車貸款資料：
1、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件和復印件；
2、職業和經濟收入證明；
3、兩張一寸近照，購車人如已婚，還要結婚證及配偶證件；
4、與經銷商簽訂的購車協議、合同或者購車意向書；
5、貸款機構要求的其他資料。
二手車貸款流程：
1.把相關資料交與經紀公司進行初審;
2.繳納首付款;
3.選定擬購二手車;
4.與經銷商簽訂購車合同、為車輛投保(一般要求為二手車重新投保);
5.銀行受理貸款申請、決定是否審批;
6.辦理車輛相關手續並交付車輛。
㈢ 鏈家二手房惹官司為什麼不讓經紀人打聽
鏈家二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
㈣ 在鏈家買了一個二手房。過戶時對方找了一個假房主和我過的戶。現在房管所查出來了。但是我把錢給她了。應
找到並保存證據，先報案再去衙門申冤！
㈤ 鏈家地產如何處理北京二手房交易違約事宜
通過中介交易二手房，通常是三方協議。如果違約，可以分為房主與中介之間的違約糾紛，買方與中介之間的違約糾紛，房主與買方的違約糾紛。看屬於那種了。
通常如果是買方與賣方之間的違約糾紛，中介方只提供檔案保管和舉證的義務。
如果是涉及到中介方的違約，只要是證據確鑿，可以到該中介的客服部投訴，如果不能解決的話，可以到北京市住建委投訴。如果確實是中介方違規操作，住建委會暫停該公司網簽，罰款，記入誠信檔案等處罰。如果這樣的話，中介寧肯賠償你的損失，也不會暫停網簽的，否則就沒法開展業務了。
㈥ 剛剛通過鏈家買了個二手房 房子總房款286萬 合同已經簽了 訂金也交了20萬 但有個問題 這房子滿
個稅不管有無原值都存在個稅，滿五年出賣方出售家庭單位唯一住宅才可免除個稅。
原值可以在房管局檔案室查詢紙質、電子檔案。
如問題描述，存在個稅以雙方協商解決。
風險會在雙方簽署的存量房買賣合同中約束，具體的可以找中介閱覽。
㈦ 與鏈家房產中介居間服務合同糾紛如何解決
您好，如對方沒有履行合同相關義務，可以起訴要求解除合同，如你想了解如何避免居間合同糾紛，你可以參考以下內容，希望能夠幫助到你。
如何避免居間合同糾紛。
1.居間費用具體的付款時間及違約責任標准都應在合同中體現
一般來說，中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時間內支付該中介服務費，逾期支付的應按一定的違約計算標准計付違約金。
為了避免損失自身利益，委託人最好把支付中介費和中介的工作進度結合起來，約定根據工作進度按步驟支付費用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時把居間費用具體的付款時間及相關違約責任內容落實到居間合同上，避免口頭承諾無法兌現。
2.中介介紹不成功的，無須支付中介費
根據《合同法》第427條的規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此，中介介紹沒有成功的，不需要支付中介費，但其他必要的活動開支，需要委託人支付。
3.居間人為促成合同成立隱瞞真實事實，需賠償委託人損失
根據《合同法》第425條明確規定：「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。」由此可見，居間人負有將真實情況告知委託人的義務，如果居間人隱瞞重要事實致使委託人受到重大損失的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
三、簽訂居間合同需要注意什麼?
以居間合同中常見的「房屋買賣合同成立，即表明居間成功」的條款為例，這一條款對買賣雙方都是極不公平的，因為中介的義務不僅限於促成雙方簽訂買賣合同，還包括協助買賣雙方辦理審稅、過戶及交房手續;而上述約定大大減輕了中介機構應當履行的義務，加重了買賣雙方的義務，屬於無效的格式條款。
1.居間合同中的「霸王條款」識別方法
(1)應當在簽署前識別出「霸王條款」，比如免除中介機構責任、加重買賣雙方責任或排除買賣雙方主要權利的，都屬格式條款。必要時，可委託專業律師進行審查。
(2)如果發現「霸王條款」，就要第一時間與中介機構進行協商，要求其刪除或修改，不可輕信中介口頭承諾的「這些內容不重要"、"不影響買房"。如果中介機構拒絕刪除或修改，建議您慎重決定。
(3)如果簽訂合同後，發現存在「霸王條款」，可以與中介機構溝通，協商解除已簽訂的合同或另立補充協議，對「霸王條款」進行修改。
(4)如因」霸王條款「產生糾紛，應通過法律途徑維護自己的合法權益。必要時可先行委託律師談判、磋商，提供解決問題的最佳方案，將損失降至最低。
2.委託人應對居間人所報告訂立合同的事項進行審查
委託人應對中介公司所報告的事項作實質性的審查或進行必要的咨詢，具體來說可要求中介公司提供相關資料或出具情況說明。否則一旦出現糾紛，若無證據證明中介公司在披露相關信息時存在隱瞞事實或提供虛假信息的情況，委託人則難追究中介公司責任。
委託人應注意審查以下事項：
(1)房屋產權是否清晰，是否存在繼承，是否存在共有人、是否取得產權證書;
(2)房屋是否具備可轉讓條件，是否存在抵押、查封或擔保等履行障礙;
(3)委託代理人的授權委託是否有效合法，是否存在無權代理或過期委託;
(4)相關稅費的計算標准和承擔主體等;
(5)如果是房改房，其國有土地使用權出讓金是否繳清，或業主是否將該款返還給單位。
以上就是買二手房避免居間合同糾紛的方法，買賣雙方在簽訂居間合同時一定看清各項條款，不要草率簽署合同。
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㈧ 買二手房，在鏈家簽的協議，賣房違約我們要怎麼辦
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
㈨ 通過鏈家買二手房有什麼可以注意的嗎
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租
（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
（一）買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
㈩ 鏈家房產針對糾紛應該如何處理
1\合同約定雙方自行結清，如果你們對此條款有異議的，當時應該提出異議。既然簽字了，那麼合同在法律上是有效的，不存在顯失公平的事實。
2、雙方的合約中，約定，有中介公司業務員代行甲方權利進行交接，那麼你們當時應該辦理交接事宜，記錄有關的水電的數據，便於今後結算。
3、建議與中介協商處理，畢竟合同簽了，一切必須按照合同來辦，如果雙方協商一致的，那麼按照協商的結果辦理。
起訴的話，你這個標的太小了沒有必要，幾百塊錢，沒必要