共有物分割糾紛按揭房

㈠ [按份共有]房產分割及拍賣問題，望了解物權法和分割高人解答

我花了很大的來力氣看完了自。哦……

律師的第一第二個問題回答是對的，沒有問題。第三個就很扯淡，第四個也對，兩種方法其實是一個結果，這是一個不算怎麼復雜的數學題，你算算看。

關於第三個問題：你們擁有的是100%的產權，在這個產權上有負債。負債比例是55%。所以，根本不存在2/3共有權人的問題。銀行的這個權利不叫所有權，叫抵押權。所以，當然可以拍賣。只是拍賣所得，銀行優先受償。因此，實際上，第四個問題的所謂第二種方法是對的，但因為結果就是你說的那個第一種。因為銀行根據法律規定，本來就是要優先受償的嘛，貸款當然先扣除，你們才能算自己的份額啊。

你只要把對的算給法官聽就可以了。法官不會亂判的，她沒憑沒據，空手套白狼是不大可能實現的。

回答你第三個問題的那個律師就別請了，說不準讓你賠多點都有可能。好運！

增加一條，千萬別以為公證處是萬金油，什麼都干。你的事情如果是房產證上的名字改成一個人的時候，銀行需要你去做一個減少抵押人的公證。其他的，和公證半毛錢關系都沒有。

㈡ 共有房產分割糾紛案例一般怎麼處理

據《物權法》第一百條、最高法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應內用法律若干問題的容解釋》第二條、《上海市房地產登記條例》第八條等相關規定，可以從分割後房屋是否符合構造上的獨立性、具有利用上的獨立性、登記的可行性等方面，進行綜合把握。對於共有房產分割糾紛案例在不符合分割標準的情形下，各當事人對房屋共有的份額，構成一種抽象的歸屬關系，此時可通過折價補償等方式予以分割。但是，如果當事人堅持要求不以價款的方式分割，則應在維護房屋整體利用價值的前提下，在內部的使用關繫上進行確認區分。

㈢ 共同共有房產怎麼分割

第一，夫妻雙方在結婚後購房，離婚時已經領取產權證，並且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產。對這類房產的分割比較簡單，平均分割，按照現在的市場價格進行評估，由願意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。 第二，夫妻雙方在結婚後購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款並已經取得產權證，根據《婚姻法》第18條的規定，應當是夫妻一方的個人財產，另一方無權進行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購買的房屋，已經取得產權證，婚後夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項是夫妻共同財產。

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㈣ 離婚案中夫妻共有按揭房產該如何分割

一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的情況，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證，此時根據法律規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
二、婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：
1、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
2、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下時，根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。
最後，需要提醒的是不管按揭房離婚歸誰，未償還的貸款屬於房屋的產權人一方的債務，如果是夫妻雙方房產分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。

㈤ 共有房屋分割糾紛訴訟。1、請求依法分割共有房屋；2、被告應當給付原告所享有份額的使用費。

建議上訴或者申請再審。

㈥ 時按揭房如何分割，離婚訴訟中按揭房如何處

離婚按揭房怎麼分？離婚分割按揭房，需要首先明確按揭房的性質，是夫妻共同財產還是夫妻個人財產。離婚分割財產時按揭房屋的歸屬，主要是綜合當事人辦理按揭手續並取得產權證的時間、產權證書中刊載的權利人姓名和按揭房屋首付款的資金來源等因素來認定的。我國《婚姻法》第十七條規定「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」，「夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權」。第十九條規定「夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。」上訴規定表明，我國婚姻法採用的是法定財產制和約定財產制相結合的方法。《物權法》第九條「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」的規定，明確了不動產登記生效主義。根據上述法律的規定，按照辦理按揭手續支付首付款和取得產權證的時間，對房屋的歸屬糾紛中不容易認定的幾種情況： 1、一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，產權證登記在該方名下，婚後夫妻 1、一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，產權證登記在該方名下，婚後夫妻以共同財產還貸的，應該認定按揭房屋屬於一方婚前財產。婚後夫妻共同還貸的行為，並不能改變按揭房屋所有權的屬性。除非另一方有證據證明雙方有將所購按揭房屋約定為共同所有的書面協議，或者婚前購房時其也共同出資，並且出資行為並非是贈與行為或者是借貸行為。若該方主張成立，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，其按揭貸款債務為共同債務。 END 2、一方婚前辦理按揭手續支付首付款，婚後取得產權證且產權證上載明的權 2、一方婚前辦理按揭手續支付首付款，婚後取得產權證且產權證上載明的權利人僅為辦理按揭手續支付首付的一方的。此種情況下，雖然是婚後夫妻共同還貸，但是仍應當認定按揭房屋屬於一方婚前財產。原因在於，雖然產權證書是在婚後取得，但是該產權證書是一方通過自己婚前財產支付首付款的形式轉化而來的，屬於個人財產具體形態的轉化，並不能改變所有權歸個人所有的屬性。 END 3、如果一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，婚後以共同財產還貸，離婚訴 3、如果一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，婚後以共同財產還貸，離婚訴訟期間未取得產權證的。如果夫妻雙方對房屋所有權歸屬能夠達成協議的，按協議確定房屋所有權的歸屬。房屋的價值按婚前一方支付的首付款和婚後共同還貸的比例進行分割。前者屬於婚前個人財產，後者屬於婚後夫妻共同財產。否則根據《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（二）》第二十一條的規定法院「應當根據實際情況判決由當事人使用。」而「不宜判決房屋所有權的歸屬」。 END 4、如果是在夫妻婚姻存續期間以一方名義辦理的按揭手續、支付首付款、取 4、如果是在夫妻婚姻存續期間以一方名義辦理的按揭手續、支付首付款、取得產權證且證書載明的權利人為一方的。若雙方都沒有主張購買按揭房屋的款項是以自己婚前的財產等歸屬於一方的財產支付的並提供相應證據加以證明，則應當認定房屋屬夫妻共同財產。以上是離婚按揭房怎麼分，離婚按揭房怎麼處理的問題，涉及到房屋的分割，還需要提供證據，確定房屋性質，建議先找個專業律師就你的具體情況進行咨詢。

㈦ 房屋分割雙方共有改成糾紛房區別在哪裡

據《物權法》第一百條、最高法院《關於審理建築物區分所有權糾內紛案件具體應用法容律若干問題的解釋》第二條、《上海市房地產登記條例》第八條等相關規定，可以從分割後房屋是否符合構造上的獨立性、具有利用上的獨立性、登記的可行性等方面，進行綜合把握。對於共有房產分割糾紛案例在不符合分割標準的情形下，各當事人對房屋共有的份額，構成一種抽象的歸屬關系，此時可通過折價補償等方式予以分割。但是，如果當事人堅持要求不以價款的方式分割，則應在維護房屋整體利用價值的前提下，在內部的使用關繫上進行確認區分。

㈧ 我爸和後媽分居我爸貸款修建了房屋我作為擔保人房產證上是我的名字離婚後後媽以共有物分割起訴

是不是共有財物需要有相關證據，比如婚前財產登記等手續。