花園建陽光房糾紛

⑴ 在自家花園內搭陽光房屬於違章建築嗎

一般在自己院子里搭陽光房是不違法的那屬於自己個人私有建築物，一般違章建築是指在城市規劃區內未取得建築工程規劃許可證，或者是違反建築工程規劃許可證的規定建設的或是採取欺騙手段騙取批准而佔地新建擴建和改建的建築物，一般陽光房可以是一個有遮擋的平台，擴大了室內的使用面積功能採光率高、性強空間有利用率高。

⑵ 六十平米的庭院，是設計成花園陽光房好還是露天花園好

有人會擔心這樣的陽光房封閉性會不會很好，要是出現漏水該怎麼辦？其實完全可以放下心啦，這種陽光房絕對可以做到完全封閉，在裡面不會受雨雪影響，而且耐腐性也很好。

平時就可以把一些沙發、桌椅等傢具放在裡面，非常方便。

露天花園美則美矣，但是一到下暴雨，刮大風，到處都是殘枝敗葉，再好的美景也欣賞不了，還要花很大的時間精力去收拾；而且秋冬季節花草就全都衰敗了，整個庭院顯得很蕭條。寒冷的冬季，躺在陽光房裡，暖暖的陽光從大大的透明玻璃窗照射進來，整個人都暖洋洋的，舒服極了。但是夏天待在陽光房裡簡直就是噩夢，室內溫度比室外還要高很多，整個空間猶如一個桑拿房，讓人熱的喘不過氣。

⑶ 別墅院子里搭建陽光房屬於違建嗎

屬於違建。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十九條未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

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《中華人民共和國城市規劃法》下列條款：

第三十二條：在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件後、方可申請辦理開工手續。

第四十三條：在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物或者其他設施；影響城市規劃，尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。

⑷ 樓下的陽光房產生相鄰權糾紛

甲方（私建陽光房） 乙方（受害者）
甲方因無任何相關部門批準的手續私內建陽光房此屬於違容章建築，責令其限期拆除，限期內若未拆除，將強拆除，甲方在進行違章建設中，不接納受害者及社區居委會的勸阻，且唆使其弟對乙方進行威脅、恐嚇，這對乙方形成了精神上的傷害，已構成犯罪，甲方應對乙方進行精神損失的賠償。
甲方私建陽光房 以違反了 《房屋使用公約》對此 ，依據公約上的規定予以甲方相應的 處罰。

⑸ 法律有沒有規定一樓可以建陽光房

沒法律明文規定，但是要建的話估計也有難度
1、從小區整體形象方面。業主規約應該約定了全體業主共同遵守的維護小區整體形象外觀不擅自改變的義務。物業是為全體為主服務的，保障廣大業主的權益。一般遇到這種情況，業主自身肯定是不情願的，但試想一下，如果物業不管，小區綠化破壞成自家小路了、屋面打孔裝太陽能漏水了、牆面衣架空調外機各試各樣隨意安裝，小區必然在短時間內加速折舊並貶值，最終傷害的可能還是全體業主。
2、從產權方面。這是當前存在的較普遍問題，一般認為，一樓花園是歸屬一樓業主擁有，一樓小院的設施、圍牆等損壞由業主負責，這樣的話，理論上一樓屬自家花園，可以自行改造。但是，產權一般是不計入一樓業主房屋建築面積，這又說明，一樓小院歸本單元全體業主共有，一樓業主僅有使用權。所以一樓小院的改造又需要樓上業主的同意。
建議視小區整體情況而定，如果是第一家這樣做可能難度較大，負責的物業一般是不讓蓋的，如果小區已經大范圍這樣了，那另說。

⑹ 在自家花園搭建陽光房，但是沒出陽台范圍，算不算違章建築要拆么

首先看你家的棚子的高度，是否超過一層屋頂太多影響二樓採光。再去咨詢小區物業，如果物業沒有異議。那麼二樓的要求是無理的。

⑺ 小區內私人花園的陽光房屬於違章搭建嗎

所有房產證面積以外的建設，都是違法建設。

⑻ 一樓自家的花園，想要做陽光房，物業不讓蓋，是合理的嗎

1、從小區整體形象方面。業主規約應該約定了全體業主共同遵守的維護小區整體形象外觀不擅自改變的義務。物業是為全體為主服務的，保障廣大業主的權益。一般遇到這種情況，業主自身肯定是不情願的，但試想一下，如果物業不管，小區綠化破壞成自家小路了、屋面打孔裝太陽能漏水了、牆面衣架空調外機各試各樣隨意安裝，小區必然在短時間內加速折舊並貶值，最終傷害的可能還是全體業主。
2、從產權方面。這是當前存在的較普遍問題，一般認為，一樓花園是歸屬一樓業主擁有，一樓小院的設施、圍牆等損壞由業主負責，這樣的話，理論上一樓屬自家花園，可以自行改造。但是，產權一般是不計入一樓業主房屋建築面積，這又說明，一樓小院歸本單元全體業主共有，一樓業主僅有使用權。所以一樓小院的改造又需要樓上業主的同意。
建議視小區整體情況而定，如果是第一家這樣做可能難度較大，負責的物業一般是不讓蓋的，如果小區已經大范圍這樣了，那另說。

⑼ 小區內贈送的花園內建陽光房是違建嗎

可以問下物業先，這個一般不算違建

⑽ 我搭建一個陽光房城管違建請問有什麼方法可以變成和法

最好的方法是與鄰居溝通好，鄰居不投訴問題就不大。還有就是物業方面，在其次看小區有沒有搭建的，如果有要拆一起拆。