西安買房投訴

㈠ 西安的偉業公館樓盤很垃圾，我們如何維權

西安的偉業公館樓盤很垃圾,我已經買了4號樓，上了賊船。沒有買的不要買了
偉業公館和業主簽訂的購買合同第16頁第11條寫的是電梯廳精裝修,並且我們咨詢准備買房子的時候，售樓部銷售人員也指著售樓部的電梯廳說，以後你們業主的電梯廳也是這種貼瓷磚的，很上檔次。

但是，已經確定偉業公館的電梯廳（出了電梯到進戶門之間的走廊區域）牆面簡單刷白，而不是貼牆磚。

所謂的精裝修就是刷白嗎？？？那麼簡裝修是不是就是毛坯牆了？

我所知道的附近的天朗.藍湖樹和金輝等小區，電梯廳到入戶門牆面全貼的是瓷磚。現在的新樓盤電梯廳幾乎都是牆面貼瓷磚處理。偉業公館卻偷工減料。業主們花了8000多元一平米買的房子，走出電梯進房間經過的走廊是白牆。是不是和他的價格不否？是不是有種本來要花了大價錢買奧迪，最後買回來了一輛奧拓感覺？

如果電梯走廊牆面裝飾簡單刷白，會有兩方面劣勢：
1、一下是感覺這個小區檔次很低，我們買的房子不便宜。最起碼比馬路對面的天朗.藍湖樹小區貴很多吧？為何電梯廳裝修檔次卻比藍湖樹還低？

2、電梯廳牆面簡單刷白，以後很容易臟，臟了就不好收拾，搬傢具，重物會很容易把牆面碰的坑坑窪窪。幾 年後，電梯走廊會和很老舊的小區（90年代那種不超過 7層沒有電梯的老樓房）一個感覺----破舊。

如果貼上牆面瓷磚，搬運傢具或其他重物，不容易碰傷牆面，或者小孩亂塗亂畫，用腳亂踢。我們業主自己就可以用濕抹布擦乾凈。

其實，我們業主也不奢望開發商貼多麼好的牆磚，什麼玻化的光澤度很好的牆磚，或者大理石的牆磚，我們業主不奢望這么高級的牆磚，我們的要求很低，用很一般的，哪怕牆磚表面不光滑的那種低檔次牆磚貼上去我們也都滿足了。其實也增加不了開發商多少成本。

如果連電梯廳牆面裝修都縮水，那麼准備買偉業公館房子的消費者還是不要買了，因為不值。現在表面能看的見的地方都縮水，誰知道看不見的地方怎麼縮水！以後的綠化率，停車位還不知如何縮水。。。

㈡ 萬科地產在西安怎麼樣現在的投訴越來越多，而且投訴無門，全是騙局

我是抄西安萬科金域東郡的業主，因為買車位的事，貸款沒貸下來，他們一直拖不給解決而且不給退首付款也不給買車位，銷售經理蔣宏飛態度及其 惡劣。一直打投訴電話沒人理，到銷售中心去找找不到人，電話關機，奉勸大家買房子一定不要買萬科的，有了問題你投訴無門啊，。

㈢ 西安無證售房，法院判合同無效，購房業主怎麼做才能挽回損失

這是合同無效時的損失賠償。《合同法》第58條規定:「本合同無效，因本合同無效而取得的財產應當返還，不能返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應賠償另一方因此遭受的損失。如果雙方都有過錯，雙方應各自承擔相應的損失。」根據法院一審認定的事實，業主明知該房屋沒有預售許可證，自願簽訂認購合同，因此雙方均有過錯，導致合同無效。

根據最高人民法院人民法院的意見，合同無效後，一方因合同無效而有過錯，造成另一方損失的，過錯方應當根據合同中的過錯責任賠償另一方損失。賠償的損失限於信賴利益(包括直接損失和間接損失)，不包括根據有效合同履行可以獲得的利益。根據最高法院的意見，無效合同的損失賠償不包括通過履行合同可以獲得的利益。如果是這樣的話，只能賠償損失，如支付的款項產生的利息，而利息損失只能參照銀行同期的貸款利率來確定。

㈣ 買房子的誠意金不退,應該找哪個部門投訴

西安涇渭來工業園由西安經濟技術開發源區與高陵縣人民政府聯合開發，所以可以找縣人民政府建設行政主管部門。

《城市商品房預售管理辦法》第四條規定：

國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；城市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。

(4)西安買房投訴擴展閱讀

中華人民共和國城市房地產管理法第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

㈤ 西安都市快報投訴網站

尊敬的政府網領導你們好！我們是陝西省西安市藍田縣全體業主，今所反映的事實如下，我們五佰多戶業主買藍田縣蔚藍港灣小區商品房，商品房，商品房，重要的事說三遍，該商品房於2O17年7月開始出售，商品房五證齊全，有縣住建局的紅頭文件，商品房出售證，並且證件上各政府部門大紅章子蓋的讓人刺眼，縱使不識幾個大字的人也能清楚看得見每個證件上各政府部門的紅色印章，當初給業主們再三答復2018年6月交不了房，十月份一定交房，但我們都買了兩年了，交了百分之四十的首付，每戶還交了兩萬元的團購費，甚至還有好多付的全款，也交了團購費，開發商答應的是最遲2018年1O月交房，可到現在房子也未交給業主，小區工程和我們買時一樣依然未有多大進展，而最近開發商又出了一招，通知所有業主去售樓部填寫(藍田縣保障性住房申請審核表)，我們接到通知都很莫明奇妙，因為我們當時買的商品房，時隔兩年遲遲不交房不說，更讓我們費解的是現在竟然口口聲聲說是限價商品房了，因買房時開發商有房屋出售證，我們交首付的協議表也是商品房，一切程序都是按照商品房的流程走的，可2019年3月27日開發商打電話讓我們去填寫限價房申請表，請問買的商品房還需審核嗎，買的商品房又哪來的必要填審核表，資請政府網能為我們討回公道，所有業主懇求為民為公的各政府部門調查此事，還庶民眾一個公道，因為此事多少平民百姓已失去了生活下去的理由，苦苦受累省吃儉用的藍田縣葛牌鄉草坪村六七十歲的老兩口為了盡快買到房子給兒結婚，本來是雙喜臨門值得慶賀的人生兩大喜事，但卻弄巧成拙，老人（男方）被這事氣得卧床不起，不吃不喝，老婦人氣急敗壞要跳樓，若不是好心鄰居們熱心相阻估計悲劇讓一家人因買蔚藍港灣的房子而發生，因為此事百分之八十的業主家庭都瀕臨家庭危機，要麼鬧離婚，要麼鬧分手，要麼三天兩頭家人大吵大鬧，兩口子不是你死就是我活的刀刃相間……這日子還能讓五百業主再安寧生存嗎，心都被此事攪的晃晃忽忽，茶不思飯不想，更無心在外打工養家糊口，二十一世紀黨的口號是脫貧致富奔小康，請問各政府部門這樣吭害老百姓的事件縷縷發生，如斯不堪的社會現象難道不影響黨的脫貧致富奔小康路線的實施嗎，全體業主皆天下最低層的貧苦老百姓向執政為官為民辦事的各政府部門求救，我們全家老少的生還希望全部寄託在各黨政部門，唯有社會主義共產黨領導是公平公正的，全體受害業主寄希望於政府網，希望通過政府網能幫我們喚醒各政府部門的憐憫之心，別再是每次的回應和實際行動不符，答應我們政府會盡全力落實讓開發商還我們的商品房但每次都讓我們業主因失望而告終，我們不得不再尋求救生之路——政府網，希望通過你最終能挽救我們五百多業主生還的希望——我們還要活下去，因為我們上有老下有小，只有我們活下去了家人才會安然無恙，如若再讓這件吭害老百姓的不堪之事情繼續漫延那將是一場五百多戶業主的滅門之災啊，今天2019年4月10號藍田縣政府答應今天給個答復，但四五佰業主又被藍田縣政府今天忽悠了，僅派兩個不拿事的給平民親口承諾我們做不了你們的主，我們不拿權沒辦法給你們完滿的答復，4月10號不僅沒有給幾百戶業主一個完滿的答復，而且還讓幾百戶業主帶著滿心的憤怒和全身的疲憊回到家，之所以疲憊和憤怒只因為政府工作人員說了一句打政府臉的話:你們當時買的蔚藍港灣的商品房的預售證代表不了什麼，那麼我們想問一句難道政府部門的印章隨便可以給任何單位蓋嗎，執政為民的政府部門說話做事都可以出爾反爾嗎？更可恨的是我們的政府工作人員卻當著我們百十名業主狠拍著桌子親口說：2013年到2016年以來一直來都是保障性住房所以一戶都沒人願意買，這次就是讓你們以商品房的性質買了之後才給你們補辦保障性住房審核資格表的，試問各政府部門這難道不是開發商和政府故意勾結來欺騙老百姓嗎的手段嗎？試問各政府部門天下還有公理嗎?四五佰業主被開發商吭害政府卻嚴實包庇視而不見平民百姓的疾苦，天下公理當何在？以上內容無任何欺騙虛說在里，只是我們所有業主因受到官商勾結的縷次欺騙敷衍而對他們所言所行的極力不滿發自內心的呼喚不得已才想到再次藉助政府網向全天下主持公道的部門呼籲，救救我們吧，更要感謝政府網給了全體業主們一個討回公道的平台！

㈥ 西安市住建局提醒市民 購房前先查「五證」

今年以來，我市深入貫徹落實黨中央「房子是用來住的，不是用來炒的」定位精神，認真執行各項調控政策，強化市場監管，打造「透明樓市」，房地產市場總體運行平穩。
據市住建局有關負責人介紹，今年復工復產後，我市住建、資源規劃、發改等部門加快項目審批，建立線上售房流程，房地產市場快速恢復。從各項運行指標看，全市住房供應、銷售面積均較去年略有下降，房價指數累計漲幅在全國70個大中城市位列第16位，基本保持平穩發展態勢。預計下半年住房供應仍將保持增長，對於剛性需求的購房家庭來說無需恐慌購房，可根據家庭需求理性消費。
市住建局提醒房地產經營單位及購房群眾：購房前查「五證」，遠離「無證」售房。選房時，購房人可要求售房單位出示「商品房預售許可證」等證件，查看證件房屋與銷售房屋是否一致。購房時，按照「一房一價」原則選購房屋，並將購房款項交存至商品房預售資金監管賬戶。如發現「價外收費、無證售房」等違規行為，應及時向相關部門投訴舉報。
倡導誠信經營，對於違規售房等行為將進行嚴厲打擊。近年來，我市多部門聯合監管機制基本建立，房地產領域誠信體系逐步形成，「先查誠信再購房」理念深入人心。市住建局將會同相關部門繼續對違法違規行為加強曝光、處罰，存在嚴重違規的，還會將違規信息抄送其他主管部門，實施聯合懲戒。

㈦ 如果房地產中介有欺騙或是詐騙行為請問，應該和哪個部門反映或是投訴

您好！
一是房管部門，房地產中介由房管部門主管，房管部門會有處罰措施，如作為不良行為記入該中介誠信檔案，一段時間內產權交易登記中心不受理該中介經紀的房屋買賣等等；同時，責令中介退還欺詐所得款項等
二是工商管理部門，房地產中介同時受房管部門和工商部門的雙重管理，工商會對中介的欺詐行為作出處罰，拒不整改的，會吊銷其營業執照等等
三是消費都協會投訴，在他們的幫助下維護自己的權益
四是取證，為通過訴訟形式維權作準備。
望採納

㈧ 購房合同備案指什麼西安購房備案查詢注意事項

實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。那麼，在西安，辦理購房備案需要注意些什麼呢？

1.辦理購房合同備案期限多久?

在西安市開發辦提供的《商品房買賣合同》標准格式文本中，第二十五條明確規定：「商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。」即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。

購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中並不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發商，而與購房者無關。

2.購房合同備案號如何查詢?

很多市民反映購房合同登記備案號在網上查詢不到，並因此擔心被開發商欺騙。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸西安房管局網站，查詢合同備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自到該處了合同登記備案情況。

如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那麼您只要延後幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。

3.未及時辦理合同備案有哪些風險?

購房合同第二十五條明確要求開發商辦理合同登記備案，那麼登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會有何風險?對商品房預售合同實行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強對房地產市場的管理，也是對購房消費者的合法權益的一種保護措施。

登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。

除了可以規避「一房多賣」的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前西安市房產交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案後才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案後並不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下後才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。

4.購房合同登記備案收費嗎?

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那麼合同登記備案的費用如何?購房者又需要提供哪些資料呢?

辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發商，由開發商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用，購房者有權拒絕，並且可以向工商部門投訴開發商違規收費。

（以上回答發布於2013-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 開發商延期交房怎麼辦教你正確維權

開發商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多剛需購房者買房就是為了更快住進新房，而延期交房後不少開發商卻以各種「不可抗拒」的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權。本文為大家介紹開發商延期交房怎麼辦?幫助大家走在正確維權的道路上。

在銷售不暢的情況下，由於施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題導致的「開發商延期交房」現象逐漸增多，而面對延期交房，很多購房者有苦難言，開發商也是閃爍其詞，延期交房牽扯到違約金賠付更讓不少人鬧心。那麼，在開發商延期交房、不按時交房的情況下，購房者應該怎麼辦?延期交房如何賠償?

案例：武漢一樓盤延期交房長達三個月

據本網調查報道，海天幸福小城合同上明確指出交房時間為2014.年11月28日，然而臨近交房日期，卻告知業主交房時間延遲到2015年1月28日。有業主表示買房的很多都是租房過度，租金越來越高承受不起，還有很多都是等著結婚的人，為了房子婚期一拖再拖，開發商僅僅的一句不可抗拒因素造成的實在沒有誠意，也沒有提出任何解決方案，實在令人氣憤。

除了此案例之外，武漢乃*全國還有很多樓盤延期交房的案例，其中西安買房糾紛中「延期交房」超過1/4，其中還有奇葩開發商延期交房一年多，購房合同規定開發商應在2013年5月交房，到2014年9月才交了房。而業主表示開發商雖然承諾按合同賠償但給業主的不是現金，而是可用來購買車位的「代金券」。

討說法：延期交房能成為退房依據嗎?

房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定。因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下三大類情況，購房者也可以要求退房。

(一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

1.開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

2.開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標准等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

(二) 開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：

1. 開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;

2. 開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的;

3. 房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標准影響購房者使用的;

4. 由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;

5. 開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6. 實測面積與合同約定面積誤差*值超過3%的;

7. 合同約定的其他退房條件出現的。

(三)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定;當事人主體不合格的合同、內容不合法的合同、無效代理訂立的合同。

購房者應仔細查看您與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。如果合同中對延遲交房有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中對延遲交房沒有明確規定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。

如何維權?可分四個步驟進行投訴

1、審查相關證明材料

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈩ 西安買房受騙,應投訴什麼部門

如果簽訂的合同與事實不符，可以向12315投訴，要求消費者權益保護處來幫忙協調處理這件事，協調不好可以起訴處理。如果是詐騙的話看可報警立案處理

提醒：一、房屋產權的「潛規則」
價格、戶型、地段、配套等等都是購房者關注的要點，但在產權方面購房者更多關注於40年、50年或70年，但很多購房者都會忽略這並不是真正能居住的時間。
以住宅為例，商品房實際的使用年限為70年，這70年是指從開發商拿到地那刻起開始計算的，一共70年。一般情況下，拿地到開工到後交房，時間怎麼也有兩三年。所以說，正常情況下，購房者拿到房子之後，實際的能夠使用的產權只有六十七八年。如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間，那麼購房者能夠使用房子的時間就會隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，購房者一定要注意開發商拿地的時間。
二、樣板間里「手腳多」
購房者買房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開發商展示樓盤的手段，樣板間的設置一定會「揚長避短」，充分體現樓盤戶型的。很多購房者，可能到後收房的時候發現不同，從而產生糾紛。
樣板間其實很多地方都被做了手腳。比如：傢具家電的尺寸要比正常小，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。因此，購房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。
三、贈送面積是不受法律保護的
很贈送超大花園」這些宣傳廣告通常能夠吸引到購房者的目光。但是，其實仔細書先來，這種買有增贈送面積的房子單價會可能還比無贈送的同類戶型要高出不少。開發商通常為了規避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間的效果。實際上這些所謂贈送的面積，也是會計算到房價裡面去的。但是有一點是銷售人員絕對不會跟購房者說的：房產證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產權的面積空間。
根據物權法的相關規定，1樓或頂樓贈送的花園或天台，實際上是歸業主共有的，而且贈送面積開發商通常不會寫入合同，一旦產生糾紛，恐怕高位接盤的業主就得不償失了。