小區外牆侵權賠償

1. 有人懂得房屋漏水侵權賠償標準是怎樣的嗎

正好就這個問題思考過，送給你（摘錄）：

1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該採取措施停止侵害的繼續發生。
2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。
3、誰承擔維修費用？在查明漏水原因之後，再進行責任劃分，事故原因並不能直接確定責任承擔主體。
（1）首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）
（2）其次應查明漏水的原因，區分當事人的過錯，從而確定責任主體。
---如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。
---開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
---物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。
---公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理
4、賠償損失問題。賠償已經發生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關系引發的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發生的維修費用不屬於賠償損失。

2. 為什麼住宅樓外牆脫落砸死路人所有住戶都要賠

因為根據《侵權責任法》規定：從建築物拋擲物品或墜落的物品造成他人損傷的，難以確定具體侵權人的，不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

根據《中華人民共和國侵權責任法》第八十五條建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

第八十七條從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。

(2)小區外牆侵權賠償擴展閱讀：

法律對高空拋擲物、墜落物引起的侵權損害賠償問題適用舉證責任倒置原則，即墜落物的所有人、管理人等在不能證明自己無過錯、不是侵權人的情況下，就視為侵權主體，應當承擔賠償責任。而在無法確定具體的加害人時，被侵權人只要證明自己是被建築物上的拋擲物、墜落物傷害的，就可以獲得不能排除加害嫌疑的建築物使用人的連帶補償。

此外，我國刑法還規定，高空拋物、高空墜物造成他人人身傷害或者重大財產損失的，將可能構成過失致人重傷罪、過失致人死亡罪、故意殺人罪或者以危險方法危害公共安全罪等罪名，構成以上犯罪的，依法應當承擔刑事責任。

3. 《中華人民共和國侵權責任法有沒有明確高層商品房的外牆玻璃墜落傷人是誰的責任

中華人民共和國法律有關規定高層商品房外牆玻璃脫落砸傷人由物業負責。

4. 房屋外牆滲水導致的屋內修裝受損的賠償維修責任有什麼法律依據嗎

房屋外牆滲水導致的屋內修裝受損，作為房屋的建設者需要保證房屋的質量，在保修期內因房屋質量導致室內裝修損壞，需要承擔相應的賠償責任。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

(4)小區外牆侵權賠償擴展閱讀：

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。

5. 是業主，物業維修外牆嚴重影響我店生意，現在怎麼賠償

正常施工，不需要賠償。
如果你實在想糾結這種事情，你可以起訴，根據合同法和侵權法，你可以向物業公司和公有涉事外牆的全體業主追償，請提前查看好合同條款中關於維修的條款及違約責任的條款，找業主加入賠償方，是依據誰受益誰支付的原則，物業公司基於合同約定及出於維護業主的權益進行的危險，作為僱主對此類事項要有承擔的責任。

6. 小區外牆磚掉落砸中停在路邊的汽車,已找保險公司全額理賠，還可以再找物管索賠嗎有何法律依據

保險公司的理賠是基於你們存在的保險合同關系，而向物業公司索賠是基於其侵權行為，沒有對管理的建築物進行養護所致，這是兩個不同的法律關系。

7. 小區物業擅自裝飾外牆，向業主收費，怎麼維權。 我的小區是兩千年的...

自己對照物權法看吧，哪條物管公司沒做到，你就可以拒絕不合理要求。最好是業主聯合起來，效果最好。
物權法：第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十六條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
第八十條建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

8. 小區外牆瓷磚脫落砸壞業主玻璃物業應該賠償嗎

按照國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，最低保修期限為兩年。兩年內外牆磚若發生脫落，屬於工程質量問題，建設施工單位進行維修；保修期後發生脫落，則應由建築物產權單位或物業管理部門對脫落部位進行修繕。也就是說，如果外牆磚是在保修期內掉落傷人的，相關維修和賠償責任應由施工單位和開發商承擔。如果超過了保修期，在沒有物業管理的情況下，維修責任和賠償責任應由所屬單元的全體業主共同承擔。

9. 樓外牆脫落砸死人，整棟樓擔責，每戶將近賠三萬，這樣合理嗎

由於歷史原因，該住宅樓沒有物業或業主委員會。很長一段時間以來，房子的公共部分都是以單元為基礎的，在他們自己的單一模型中，維護是在圍牆內獨立進行的。這兩個單位的獨立意識是傳統的。事故是由1號機組外牆脫落引起的。2號機組不是事故區域的管理者和使用者，但肯定不是侵權責任主體。。法院經審理後認為，房屋倒塌給他人造成損害，房屋所有人、管理人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

法院判決後，不少市民對業主的共同責任表示不理解。辦案法官指出，「一般過錯責任原則」適用於一般侵權行為，但對於落物等特殊侵權行為，受害人往往難以證明對方的過錯。因此，法律規定，這種特殊侵權行為應當適用過錯推定責任原則，以平衡損害者和受害人的利益。換言之，只要當事人不能證明自己沒有過錯，就推定他們有過錯。住宅樓外牆屬於整棟樓的全體業主，全體業主必須共同承擔維護外牆的義務，故本案認為全體業主承擔賠償責任。