A. 購房合同中的公攤面積糾紛怎麼處理
公攤面積有誤差，建築面積必有誤差。 一，面積誤差比 面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。 二，計算公式 面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積 面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積 三，法律依據 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。 面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人
B. 房屋面積差產糾紛 法律是如何規定的
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同回約定面積不符，合同有答約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
C. 房屋買賣合同面積糾紛
1、對於實際面積超出合同面積3%的，買房人有權解除房屋買賣合同或者對超出3%部分補差價；版2、對於違權約責任，既然法律規定違約方有權申請調減違約金的計算方式，那麼守約方也有權申請調增違約金的計算方式。當然守約方要承擔一個舉證責任，證明開發商逾期交房給其造成的損失，這個損失可以以房租來賠付，但應該有對外租房的事實。或者買房人自己有房，交房後出租出去的租賃合同，可以證明先交房，先對外出租有收益，遲延交房造成遲延對外出租的損失，都不難證明。
D. 處理房屋面積糾紛的原則是什麼
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不版明確的，按照以下原則處理：1、面權積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
E. 購房合同中關於面積差異的糾紛， 只規定了建築面積有誤差在3%之內的話會多退少補，但是假如公攤變大
套內面積被含在總建築面積之內了. 加與不加明細,都有利有弊. 若不想讓自己將版來純屬權因公攤面積的增大而多付錢"吃虧",可以加, 若不加,將來由此引起雙方爭議,可按最高院的2003司法解釋來解決. 還是對購房人有利.
你堅持要加,倒是提醒了對方. 如果我是開發商, 從它的利益出發, 我會在合同里這樣表述: 有關房屋建築面積誤差引起的房款多退少補約定條款中, 雙方明確,屆時不再區分其中的套內與公攤面積增減的區別. 這也算雙方明確約定了. 發生爭議就不用再套用司法解釋了.反而對你不利.
F. 房地產面積糾紛
根據合同：
第二條：買房人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房人補足；超出3%部分的房價款由開發企業承擔，產權歸買受人。
所以說，你只需要支付3%的超出部分。
律師答：這種情況應按最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定處理，即「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理，(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人
G. 商品房糾紛如何解決--房屋面積有誤差怎麼辦
買房人在入住後常常遇到房屋的實際面積和開發商所承諾的面積誤差的問題，不是缺斤短兩地「縮水」，就是買房人額外負擔「漲水」的費用。「縮水」侵犯了買房人權益是無疑的，「漲水」對買房人來說未必佔了便宜，因為買房人不僅要承擔超出部分的房價，還得多支付物業管理費、供暖費等等。 房子的實際面積和開發商所承諾的面積出現了誤差，如果誤差比絕對值小於3%?含3%?的，買房人不能要求退房，其誤差按實際結算。如果誤差比絕對值超過3%的，買房人可以要求退房；如果買房人不要求退房的，由開發商承擔相應的責任。 案例 周先生購買某房地產開發公司的一套房屋，銷售面積158.5平方米。入住後，周先生覺得房間的實際面積明顯小於銷售面積，便委託房地產測繪部門進行了測繪，結果，房屋的實測面積為149平方米，和銷售面積相差9.5平方米，就與開發商協商提出退房或退還多收的房款、物業費、供暖費及利息，遭到開發公司的拒絕。無奈，周先生起訴到人民法院，提出了同上的要求。 周先生認為，房屋面積不足是開發公司違約，理應承擔違約責任，如果不是買房人自己發現了，買房人還不會知道自己的利益被侵犯。買房人對房屋面積不足，應該是知道的，所以，開發公司的行為應屬欺詐行為。 開發公司認為，法院應當駁回周先生的訴訟請求，理由是：第一，雙方的商品房買賣合同中有約定，如果出現了房屋面積誤差的情況，房款多退少補，所以不能退房；第二，雙方在合同中沒有約定如多收房款退款時退利息的問題，所以，周先生要求支付利息是沒有根據的；第三，該公司是按照合同約定收取的物業費和供暖費，周先生要求退回超出銷售面積的物業費和供暖費，是缺乏依據的，應該按合同約定行事。 經法院審理查明，雙方的商品房買賣合同中有約定，如果出現了房屋面積誤差的情況，房款多退少補。房地產測繪部門實測報告是按規范進行的，可以採信。周先生所述其購買房屋的實測面積為149平方米，和銷售面積相差9.5平方米的事實屬實。 最後法院判決，開發公司退還多收的周先生購房款、超出面積的物業費及供暖費、並支付周先生上述費用的利息。 專家坐堂 本案中，因為雙方合同約定了如出現了房屋面積誤差時房款多退少補的情形，一旦出現了誤差只能按多退少補的約定來處理，所以，周先生退房的要求是得不到滿足的。如果雙方沒有約定或約定不明時怎麼辦？應按法律規定辦理。 一、不能退房。對面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。即房屋實際面積大於合同約定面積的，超出面積的房價款由買房人按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小於合同約定面積的，賣房人應返還買房人小於部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。 二、可以退房。對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。 三、賣方承擔。對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸買房人所有。 四、雙倍返還。對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還買房人。 感謝北京同點律師事務所孫毅律師提供支持。