美麗園小區物業費糾紛

❶ 誰可以告訴我深圳南山歐陸經典的詳細信息

從如下資料來看
南山歐陸經典的口碑不是很好

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降低物業費 業主生存有道

矛盾焦點：物業收費虛高

解決之道：市場調查，收集證據，提起訴訟

遭遇困惑：業委員決議需全體業主2/3以上通過，門檻太高

回訪社區：美麗園

回訪時間：3月7日

回訪人：美麗園小區業委會主任雷霞

物業費官司勝訴已3月，物業拒執行

記者3月7日來到位於西四環四季青橋附近的美麗園小區。

去年3月，由於物業收費虛高等問題，小區業主委員會在多方調解無望的情況下，對該小區物管公司——北京鴻銘物業管理有限公司（以下簡稱鴻銘物業）提起訴訟。在一審敗訴後，業委會又向市一中院提起上訴。去年12月16日二審，業委會勝訴。法院裁定美麗園小區業主每月物業費每平方米下調1.14元，同時物業公司應賠償小區業主電梯廣告位收益約18萬元。

現在，距法院的判決已過去3個月，由於鴻銘物業目前還拒絕執行法院的判決，美麗園小區業委會主任雷霞仍然在為此奔波。

雷霞告訴記者，官司贏了以後，越發覺得業主維權的道路是正確的。同時也有越來越多的業主向業委會靠攏。不過也有一些業主擔心：物業費降了，物業服務的水平是否也會下降。雷霞介紹，為此，業委會已經召開了六期物業服務說明會，明確提出此次物業費下調1.14元（從2.72元下調至1.58元），但服務項目、單價並沒有更改，只是擠出了其中的一些水分。

「水分」有0.45元，包括2002年北京市就已取消的有線電視端子費、2003年9月取消的各項服務統收費，以及多收的高壓水泵、電梯的維保費等。另外的0.69元是室內中小修費，這部分除非有業主委託，不能強制收取。所以從理論上來說，物業的服務品質沒道理降低。「目前業主沒有明確感覺物業的服務水平在下降。」

業主打算用今年物業費折抵返款

雷霞表示，不過為了保證物業公司的服務質量，小區業主應該授權業委會起草細致的、可量化的、可監督物業公司各項服務標准與收費的物業服務合同。「物業公司肯定不會接受這樣的合同，所以我們應該引入物業公司的招投標機制，通過招投標讓物業公司自動接受這樣的合同。健翔園小區在這方面做得很好，目前我們也正在籌劃這件事情。」按照法院的判決，鴻銘物業應該賠償小區業主電梯廣告位收益等費用18.3萬元，業委會已申請強制執行；鴻銘物業還應該退還從2003年初至2005年底正常交費的小區業主約4500元的物業費，目前有不少業主打算用2006年物業費來折抵返還。同時，由於法院已經判定了小區物業收費標准，每戶的返還標准也已確定，因此有個別業主向法院提起請求返還相關物業費的訴訟，法院也已立案。

❷ 固安美麗園小區環境吵袍

!!房價這個問題，還用說吧，會漲的。

❸ 收物業管理費的通知怎麼寫

尊敬的xxx各位業主：

xxx小區物業管理處收繳物業費的工作正在展開，物業費是小區維護正常秩序、環境衛生、公共配套設施維護服務的根本保證。如果物業費不能按時繳納，將會對物業服務工作造成不利影響，同時也侵犯了已交費業主的利益。因此，請還未繳納物業費的業主盡快到物業處繳納。

收費時間：xxxx年x月x日——x日xx：xx—xx：xx

收費地點：xxxxxx

敬請廣大業主積極支持配合，物業處全體員工將竭盡所誠為您服務，接受您的監督和建議，持續改進物業服務工作，努力將文博苑建成一個和諧、美麗的家園。

請相互轉告

聯系電話：xxxxxxxxxxx

xxx物業管理有限公司

xxx管理處

xxxx年x月x日

拓展資料

1、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

2、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。在四級收費標准中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標准外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

詳情可見：網路「物業費介紹」網頁鏈接

❹ 小區電梯廣告費屬於業主嗎該費用是物業公司還是開發商收取

小區內電梯廣告費屬於業主所有，是物業公司收取。

法律依據：物權法第七十條，第七十二條，物業管理條例第五十四條

《物權法》如下
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

《物業管理條例》第五十四條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
因此，廣告費用應歸業主所有

❺ 物業費未繳,到法院

如果你們簽訂了物業管理協議（可以是業主委員會出面簽訂的），則你應該先交納物業費形成合同要件，如果你未繳納物業費首先你就是違約了。所以不會少交物業費。
這種訴訟，一般是物業公司讓讓步，同時你也交點物業費，就解決了。
但要想從根本上解決該問題，還要在繳納物業費後收集（例如拍照、錄像等）物業公司不能履行義務的證據，然後訴諸法律。主動出擊才是根本的解決辦法。單純的拒交物業費的軟抵抗是很被動的。
其實物業公司的漏洞太多了，你只要根據物業管理委託協議好好找找就行了。在起訴物業公司時最好收集業主的簽名，不然到了法庭上很難有說服力。

❻ 北京市海淀區美麗園小區屬於海淀區哪個派出所

田村派出所

❼ 北京美麗園事件帶來的思考

業主需要反思

對大多數業主來說，他們買房子不是來當維權英雄，當革命者。特別是那些維權積極分子一定要明白這一點。大家首先要過一個安定的日子，然後才是其他。如果美麗園業委會在物業公司同意從2•72元降到2•04元，適可而止，就可能皆大歡喜。他們可能不會立即成為「英雄」，但維權產生了實際的效果。但客觀上，他們選擇了激進和冒險的路，出了名，但葬送了維權成果，也使自己處在了不利的境地。他們的官司使整個物業管理行業處在了更加不受尊重的境地，客觀上激化了業主與物業公司的矛盾。也考驗了北京市的行政和司法。

對於更多的業主來說，教訓是：以後，你們在投票、授權時要考慮後果。美麗園廣大業主對自己權力的冷漠、不負責任是導致今天這個局面的根本原因。

物業管理行業需要反思

問題是鴻銘物業到底是不是錯了？如果錯了，怎麼辦？是不是物業公司逼得業委會走向了訴訟道路？當一個物業公司做錯了，整個行業為了整體的利益應該譴責錯誤，主持正義。但我們看到的結果是維護鴻銘物業。這種錯誤的決定是因小失大。保護了一個物業公司，但失去了整個行業在業主和社會中的形象。物業管理行業需要反思。行業自律，行業的整體利益大於單個物業公司的利益。

作為一個當過業委會主任的人，我可以負責任的說，業主對物業公司的監督基本上是「理論上」的，所以，為了整個行業的長遠發展，行業自律，行業建立與業主之間的互信是根本。我們都知道，在缺乏監督的情況下，不僅危險，而且，不利於行業發展。物業管理行業也需要成為一個堅強的整體。

政府需要反思

不斷出現業主維權過渡，造成整個小區陷入癱瘓、混亂的局面是一個危險的信號：小區內部存在嚴重的問題。這些問題是什麼？怎麼辦？我再次提出自己的看法，希望引起大家的注意：

1， 公民教育的缺乏

不是有錢就可以當業主，當業主是需要學習的。業主本質上是公民。因為在新興小區，業主的生活方式是以私有財產為核心，以共有財產為紐帶的一種全新的公民社會的生活方式。這種生活方式需要大家認識到「家」的概念不再是自己家門里，而是整個小區。公共空間、公共財產的存在使業主的公共道德變得十分重要！可大家的腦子還在過去的私德中，導致業主自己的行為，自己的維權常常成為自己利益的破壞者。美麗園就是典型的事件。小區業主的根本權利絕不是簡單的物業費，而是如何在新的生活環境中，業主與物業公司學會建立共贏互信的局面！而解決小區問題的根本就是政府必須盡快進行大規模的公民教育，使業主明白，維護自己權利的最好辦法是遵紀守法，有事，大家協商，而不是我說了算！大家的利益，包括業主物業公司的共同利益大於任何個人的私利。業主必須明白要自己的權利，就必須盡自己的責任和義務。目前的錯誤傾向是：業主只強調權利，忽視責任和義務。

執法進社區

我們假設有循回法庭，定期到小區判案，是非、矛盾很快得到解決，怎麼會出現這些問題？現在小區的致命隱憂是：無法無天，誰想怎麼干就怎麼干。出了問題，小鬧小解決，大鬧大解決。結果，也沒有什麼正義、理性、良知，就看誰能鬧！

社會的道德是如何樹立的？就是法。法律是道德的底線。目前，小區的無法無天造成了一個道德徹底崩潰的局面。最後，有了問題怎麼辦？就是打！如果我們看不到目前小區實際處在的戰爭狀態，等問題惡化、蔓延到整個社會就晚了。

政府的作為

政府的行政、司法資源是任何個人和組織都不可替代的。政府該怎麼辦？1，必須使開發商對自己的項目及質量負責到底，天下哪有房屋質量保修5年的道理？質量必須是終身保修，否則，就是讓業主與開發商，與政府永遠打架。2，政府對物業公司的監管必須到這樣的程度：財務公開、透明。否則，將受到重罰。3，業主維權必須在程序及小區范圍內，有理說理。只要政府能做到公正，理順各方面的關系，只把握大原則，不參與具體事，小區的問題就可以迎刃而解。

管理國家如下圍棋，要一個子一個子的下，走一步讓它活一步。和諧社會的建設就從和諧社區建設開始，本著把人教育成好人，執法處罰壞人，政府履行自己的職責，和諧社會建設並不是一件很難的事。而今天的問題正好相反：人的問題不解決，有法不依，執法不嚴，使簡單的小事成為天大的沖突！

美麗園的業委會、廣大業主、鴻銘物業再一次面臨創造歷史的機會：請拋棄習慣性思維，拋棄偏見，拋棄彼此之間的怨恨，彼此認錯，團結一心，建立一個新的和諧的美麗園！

❽ 薈陽路的金港美麗園小區劃到哪個初中

你好、您是指的萃陽小區吧。日照確實有條薈陽路、在實驗高中附近、但附近沒有惠陽小區。
日照也有條萃陽路、萃陽路上有個翠陽小區，汽車站乘坐七路公交有個翠陽小區站，你可以去那裡問一下
希望能幫到你、

❾ 法律規定中小區電梯中的廣告費用是業主的還是物業的

小區內電梯廣告費屬於業主所有，是物業公司收取。

根據《中華人民共和國物權法》：

第七十條 對建築物區分所有權

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條 業主對共有部分的權利義務

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

根據《物業管理條例》:

第五十四條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

(9)美麗園小區物業費糾紛擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》：

第七十三條 建築區劃內的場所歸屬

建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條 車位、車庫的規定

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第七十五條 業主大會、業主委員會設立

業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。 地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

第七十六條 業主決定建築區劃內重大事項及表決權

下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

第七十七條 將住宅改變為經營性用房的規定

業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第七十八條 業主大會、業主委員會決定效力

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。 業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

第七十九條 建築物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用

建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配

建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

第八十一條 建築物及其附屬設施的管理

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

第八十二條 物業服務企業或者其他管理人與業主關系

物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。

第八十三條 業主義務

業主應當遵守法律、法規以及管理規約。 業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為。

有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

❿ 有請有良知的律師作答

要處理這個問題，首先要搞清楚一個關系，那就是，物業公司是業主花錢雇來的。兩者之間是僱傭與被僱傭的關系，不是行政機關對公民的那種管理與被管理的關系。
對物業公司服務不滿意，完全可以通過業主大會，向物業公司提出條件，甚至更換物業公司。如果僅有少數業主與物業公司交涉，往往出現主客顛倒，業主反而成了被欺負的「弱勢群體」。