武漢公房繼承糾紛

『壹』 公房承租人死亡遺產繼承糾紛

公房實際上規定的是同住的成年家屬，如果沒有同住，可能就不能繼續承租。如果再婚配偶沒有辦理合法登記，可能就不能享有承租權。去查一下他們的登記吧。

『貳』 公房承租人死亡,公房應該給誰繼承

共同居住人。

承租人對公有居住房屋（簡稱公房）沒有所有權，其與出租人之間是房屋租賃合同關系。因此，承租人死亡，公房不能發生繼承法意義上繼承，但是公房的承租人在原承租人死亡後卻可以變更。

原建設部《城市公有房屋管理規定》第二十八條規定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員願意繼續履行原契約的，可以辦理更名手續。該規定已廢止，但是從該規定的精神可以看出「共同居住人」是首選的對象。

『叄』 公有住房繼承糾紛

公有住房的繼承：
1，要看房屋產權證上登記的是否為被繼承人的房產；
2，如果不是的話，就不能算作是被繼承人的遺產，也就不存在繼承的問題；
3，如果是被繼承人的合法個人財產，則按照其他遺產的繼承參照我國《繼承法》的相關規定處理；
4，被繼承人生前留有遺囑的，以遺囑為准；沒有遺囑的，按法定繼承；
5，如果發生爭議，可以請第三人調解，或者起訴；
6，房產繼承和其他繼承的區別體現在，房產繼承必須經過繼承公證。
一，遺產繼承手續之房屋遺產繼承：
1、繼承公證：
到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證，申請人應當提供下列資料：
(1)被繼承人的死亡證明(如醫院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;
(2)被繼承人遺留的財產證明，如房地產證、存款憑證、股票等；
(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證;
(4)親屬關系證明；
(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經公證的委託書。
(6)公證員認為應當提供的其他證明材料。
2、登記過戶：
需提供的材料：
(1)繼承人身份復印件;
(2)房地產證;
(3)繼承權公證書;
(4)地稅局的減免稅批復。
二，《中華人民共和國繼承法》的相關規定：
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
1，公民的收入；
2，公民的房屋、儲蓄和生活用品；
3，公民的林木、牲畜和家禽；
4，公民的文物、圖書資料；
5，法律允許公民所有的生產資料；
6，公民的著作權、專利權中的財產權利；
7，公民的其他合法財產。

『肆』 公房可以作遺產繼承嗎

一，你們對該公房是沒有繼承權。因為根據我國繼承法第三條的規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。公房是國家的財產，不在遺產范圍之列。

二，公房本身不能繼受，但是這時又涉及到公房的出租權、使用權及承租權的繼受問題，按照有關公房租賃法規還涉及到公房管理的合法性的問題，比較復雜，一般情況下公房所有權雖然不是被繼承人的，但是其使用權及承租權可由共同居住人繼受。

但是，這是「可由」不是應當由，從法理的角度，可以不是應當，因此公房管理機關在一般情況下是可以將公房的使用權及承租權交由死者的共同居住人繼受，也可以收回，但是，如果共同居住人確實有住房困難的，沒有地方可以居住的，公房管理機關當然不能強行驅逐共同居住人。

『伍』 公房繼承問題

公房不能繼承。

根據《北京市高級人民法院關於審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第5條的規定，當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權，人民法院應告知當事人向公房所有權所在的行政機關或單位申請辦理公房承租人變更手續，當事人堅持繼承請求的，人民法院裁定駁回起訴。

該條規定的原因如下：要求繼承公房承租權實際就是變更公房承租人的問題，由於承租人主體資格的審查和認定問題，屬於公房管理單位的職權，法院不應越權代行，不宜在析產繼承中一並解決。

因此，對於當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權的，法院不予支持或不予處理，告知當事人向相關行政機關或產權單位申請辦理公房承租人變更手續。

(5)武漢公房繼承糾紛擴展閱讀：

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

『陸』 請問公房有繼承權嗎

公房不能繼承。

根據《北京市高級人民法院關於審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第5條的規定，當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權，人民法院應告知當事人向公房所有權所在的行政機關或單位申請辦理公房承租人變更手續，當事人堅持繼承請求的，人民法院裁定駁回起訴。

該條規定的原因如下：要求繼承公房承租權實際就是變更公房承租人的問題，由於承租人主體資格的審查和認定問題，屬於公房管理單位的職權，法院不應越權代行，不宜在析產繼承中一並解決。

因此，對於當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權的，法院不予支持或不予處理，告知當事人向相關行政機關或產權單位申請辦理公房承租人變更手續。

(6)武漢公房繼承糾紛擴展閱讀：

法律依據《中華人民共和國合同法》

第二百三十四條

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。

然而在現實生活中，公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權。

依據本市的有關規定，當承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶，但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合過戶條件。當申請過戶的人有兩人以上的，雙方或多方必須達到一致意見以後，方能辦理過戶手續。

『柒』 公產房繼承糾紛應該怎麼解決

公租房無權復繼承，只能在承製租期內，繼續承租。

法律依據《中華人民共和國合同法》

第二百三十四條

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生活中，公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權。依據本市的有關規定，當承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶，但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合過戶條件。當申請過戶的人有兩人以上的，雙方或多方必須達到一致意見以後，方能辦理過戶手續。

『捌』 武漢一公房的承租權變更問題，合法還是非法

根據《關於辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規定》
為加強直管公房的租賃管理，保證租賃雙方的合法權益，根據《武漢市房產管理條例》的有關規定，現就辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名作如下規定：
一、過戶
非住宅過戶是指承租人、單龜(以下簡稱承租人)因機構調整、企業兼並、改制等原因，要求改由系統內其它企事業法人承租使用的行為；民用住宅過戶是指承租人因死亡、遷居、申請購房或經司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的行為。
(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請過戶：
l、非住宅用房承租人因機構調整，企業兼並或改制需繼續租用的；
2、民用住宅承租人因死亡或遷居，與承租人同戶籍且同住三年以上已成年的近親屬需繼續租住的；
3、民用住宅按房改政策出售時， 由承租人配偶申請購房的；
4、原承租人經司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的。
(二)承租人申請過戶所必備的條件：
1、非住宅承租人申請過戶，須持有上級主管部門或政府出具的因機構調整企業兼並、改制等原因申請過戶的證明材料及原承租人與新承租人系同一系統的證明材料。企業兼並、改制還需持有市有關主管部門批准文件等要求過戶的證明文件．
2、民用住宅承租人申請過戶，新承租人必須是與原承租人同戶籍，並與原承租人同住三年以上已成年的近親屬，且因他處無住房或住房面積在特固標准以內。需繼續租住的新承租人的／頃序依次為原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近親屬。如有同一順序多個依法享有共同承租權成員的應在家庭成員中簽訂書面仂。議，或經司法仲裁機關裁決，明確過戶後的新承租人，方可申請過戶．
3、民用住宅按房改政策出售時，承租人要求由配偶申請購房， 可同時申請過戶。
(三)凡屬下列情形之一的，不允許過戶：
1、無合法租賃契約的；
2、承租人損壞房屋未予修復、賠償的；
3、拖欠租金或有租賃糾紛的。
二、分戶
非住宅分戶是指承租人因機構變動，分成兩個或兩個以上獨立核算單位，要求對原承租的房屋分開承租使用的行為；民用住宅分戶是指享有共同合法承租權的家庭成員，要求分開承租居住房屋的行為。
(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請分戶：
l、非住宅用房承租人因機構變動經上級機關同意批：住該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的；
2、民用住宅享有共同承租權的成年人要求單獨承租居住房屋的；
(二)承租人申請分戶所必備的條件：
1、非住宅用房承租人申請分戶時，須持有上級主管部門批準的該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的有關文件，經出租人現場查勘確認要求分戶的房屋結構可以自然隔開，並具有可供兩個及兩個以上承租人分開安全合理使用的條件；
2、民用住宅承租人申請分戶，須經出租人現場查勘確認房屋分割使用時，不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶後不造成新的住房困難戶。
(三)凡屬下列情形之一的，不允許分戶：
l、無合法租賃契約的；
2、拆遷行政主管部門公告將要拆除的；
3、承租人損壞房屋未予修復、賠償的；
4、拖欠租金或有租賃糾紛的；
5、房屋戶型為單元式廳、室的；
6、分戶後人均使用面積不足十三平方米的；
7、舊式住宅中共同部位擁擠的。
三、 更名
非住宅更名是指承租人因機構拆並，經營轉向、企止改制等原因需要更改單位名稱並繼續租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而繼續租用房聖的行為。
(一)凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請更名：
l、非住宅用房承租人因機構拆並、經營轉向、企業改制等原因更換廠(店)名稱的；
2、民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的。
(二)承租人(或單位)申請更名所必備的條件：
1、非住宅用房承租人申請更名，須具備上級主管部門及工商行政管理部門批准同意更名的有關文件和證件；
2、民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發的更改姓名後的戶口及居民身份證明。
四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序
(一)凡申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》， 非住宅一式三份， 民用住宅一式二份，經房管所審核後上報各所屬房地產公司經管部門復核，然後報領導批准，批准後的《審批表》交由房管所辦理(非住宅力、理結果抄報市房地局備案)。
(二)民用住宅承租人申請分戶，如原承租人死亡或遷居， 須先按規定力、理過戶手續再申請分戶。
(三)市屬副局級及以上領導幹部住房承租人申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》一式三份經房管所、所屬房地產公司兩級審核，按月報市房地局批：住後，返回力、理。
(四) 《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》按表上規定的要求實施．對符合條件的申請應在接到《審批表》之日起一月內辦理完畢。 《審批表》第一聯(存根)由房地產公司經管科留存，第二聯(異動)交房管所作為辦理異動的依據，第三聯(抄送)為非住宅及市屬副局級及以上幹部住宅過戶、分戶、更名專用聯填寫後，報市局備案或審批。
五、凡未按規定審核或採取隱瞞手段提供偽證而力、理的過戶、分戶或更名，新簽訂的「租約」無效，造成的經濟損失由有責任的一方承擔。房管工作人員在工作中營私舞弊，假公濟私者，除追回非法所得外，並根據情節給予必要的處分，凡上級機關發現錯力、的過戶、分戶、更名的案件，有權進行糾正，並限期督辦， 同時追究承辦人的責任。

縱橫法律網 張奕律師

『玖』 關於公租房繼承糾紛的問題

第一，你爺爺作為公租房的承租人，只有承租權而沒有所有權，因此該公內租房不是你容爺爺的遺產；
第二，你爺爺去世後，誰有權承租該公租房。根據政策，共居人有優先承租權。作為共居人至少應當滿足下列條件：與你爺爺在同一個戶籍，與你爺爺有親屬關系，在該房中實際居住一年以上，沒有其他住房。
第三，法院是可以確定誰來承租該房產的。
據你所述，你爺爺去世後，你奶奶應當是有優先的承租權的，如果你奶奶願意房子由你承租，你父親的做法並無不妥。既然你奶奶現在還在世，可以讓你奶奶書面明確將房子給你承租的意思。

『拾』 公房有房產證嗎

公房沒有房產證。

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

(10)武漢公房繼承糾紛擴展閱讀；

公房禁止轉讓情形：

1、轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件；

2、屬於代管房產及其它需落實政策的房產；

3、使用權糾紛或承租人與房屋產權單位租賃糾紛尚未解決；

4、承租人損壞房屋結構，產權單位或物業管理部門要求其修復而尚未修復；

5、承租人拖欠房屋租金；

6、轉讓成套住房中的一部分；

7、同戶居住的其他使用人（含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等）持有異議；

8、轉讓後，人均住房使用面積低於10平方米；

9、轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房標准；