1. 房屋糾紛 你好：我最近剛買了一套房子，是一樓帶一個小院。可是二樓卻說小院的一半是他的，因為以前是一樓
根據 圖來。
不可以，物權法業主只擁有房本面積為合法面積，其他均為公共使用面積
3. 產權糾紛：有一個2層小院，2戶人家分住，現在分3套房子，一樓有院子，2戶人家是平均分還是一樓分的多呢。
一家一套，第三套兩家共有（或者一家給另外一家一定比例的金錢購買其產權）
4. 買的一樓帶院子的房子，院子作為贈送沒有在合同里提及，只在戶型圖里有標記，請問這樣具有法律效力嗎
1.具有一定效力。
日後如若產生糾紛，戶型圖可以作為證據使用。
2.首先，合同里沒約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內容。 其次，現在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發商以贈送的名義送給業主，其實這部分屬於公共使用部分，開發商在這里玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發商賠償，具體的賠償方式可以協商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。
5. 一樓老樓房後面建院子，鄰居侵佔公共的地方。急急急，請知道的人俗回答 謝謝！
我可以簡單的回答你，他家無論用多大的面積建院子都是不合法的，屬於違章建築！因為對於公共用地都是沒有所有權的。這種情況下你可以到物業反映，如果物業不管，可以直接找城管，絕對管事。
6. 和鄰居關於院子的來鄰里糾紛，可以通過法院起訴解決嗎
這個是相鄰關系。
相鄰的人應該本著方便生活，有利生產，團結互助，公平合理的原則進行自己的活動。
鄰居侵犯了你的權益，你可以到法院起訴，要求停止侵害，排除妨礙，如果有損失，還可以要求賠償。
7. ·我家買的是一樓帶小院的樓房，我在自己家院子里放廢鐵違法嗎
看下你房產證上的說明再判斷，只要小院所有權歸你，當然不違法了，若算整幢樓業主所共有，那麼只要不影響到其他業主正常出行、生活，他們也是能包容的。
除非放的是有毒有害、影響甚至危及到周邊居民健康、安全的物品，或是放了物品就堵住消防通道等，則違法。
8. 一樓帶院的房子，院子的權屬歸誰，有沒有相關規定
產證上面會附有房屋的平面圖，上面有院子的話，院子就是連同房子一起屬於你的，如果沒有，就屬於公共部位屬於整體小區業主的。
9. 物業同意一樓給小院業主把房子買下了她們又出爾反爾我該怎麼維權
這個要看你們有沒有簽訂具體的合同了。如果簽訂了合同的話，那不買的話算作違約，可以走相關的法律程序。但是如果沒有簽訂，就和你前往售樓處買房一樣，不算最終定下來，這樣也是沒有辦法的。
10. 不是說不允許在一樓院子里搭建違章建築嗎
如果院子是個人的房產，是可以合理搭建建築物的。不能影響鄰居的前提，不是回違法行為。假如其答一樓院子沒有產權，則按照物權法和物業管理條例，任何搭建行為都是非法的侵權行為。