① 房地產如何進行差價補償
房地產公司沒有義務進行差價補償。因為這是市場經濟，難道你買股票，被套牢了還要人家賠你嗎？除非房地產跟業主簽了差價補償的協議，如果簽了協議那就得按照簽的賠償。有些房地產公司認為口頭說了，以後就沒轍找他了，其實口頭承諾，也是合同，業主有這個主張了，找到其他業主很快就能證明了。房地產，可以以送裝修或材料、退還部分款項等方式相應賠償了。
② 賣房人過戶時毀約的情況 買房人怎樣獲賠房屋差價
一、賣房人過戶時毀約的情況
在二手房買賣的過程中，由於房屋價格在短時間內不斷大幅攀升，賣方在利益的驅使下，利用房屋還未過戶的機會，通過各種手段進行反悔而惡意違約，從而引起二手房買賣糾紛。買房時，買房人應注意賣房人是否有以下情況發生，以保護自己的合法權益。
1、利用正當的法律手段，根據合同存在的漏洞，要求法院確認房屋買賣合同無效。
（1）作為標的物的房屋不具備交易條件；如公房、產權不明晰的房屋、不具備上市交易條件的經濟適用房等
（2）買房人不具備買房資格；如城市居民購買農村民宅，最著名的畫家村房屋買賣糾紛就是這種情況。
（3）具有優先購買權的承租人未行使優先購買權。
（4）共有人不知情或為獲得同意的。
（5）抵押房屋出賣，未通知抵押權人的。
以上情況，如果買方在簽訂合同時未引起充分注意，而簽訂了無效的房屋買賣合同，法院在進行判決時，會根據雙方當事人的過錯情況，考慮在合同解除的情況下，是否讓賣房人給予買房人房屋差價損失賠償。
2、賣房人以各種手段，造成買房人違約，以達到解除合同的目的。如利用各種理由來拖延或拒收房款，以造成買房人延期付款，在主張其違約。在這種情況下，最好的辦法是到公證處辦理房款提存。
3、賣房人直接將房屋高價賣給第三人或將房屋以抵債的形式轉給第三人並辦理房屋過戶手續，造成房屋無法交付，合同無法履行。在這種情況下，法院在判決解除房屋買賣合同的同時會根據現在房屋實際評估價格與合同價款的差額，要求賣房人給與賠償。
二、買房人如何獲賠房屋差價損失？
差價賠償依據合同法中所規定的損害賠償原則是全部損害賠償的原則，即賠償當事人的實際遭受的全部損失。一方違反合同後，另一方當事人不僅會遭受現有財產的損失，而且會遭受可得利益的損失，這些損失都應當得到賠償。《合同法》第113條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方當事人造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。對於二手房房屋買賣合同來說，由於房價的上漲，合同價款與解除合同時房屋現時價格之間的差價部分（房屋增值部分），就是買房人因合同履行所應獲得的利益，在合同實際不能履行，賣方人實際違約的情況下，只能由賣方人給與賠償。
③ 賠償需要滿足條件，請求賠償房屋差價損失的怎麼舉證
按照《國家賠償法的有關規定》，國家賠償程序，總的原則是賠償請求人應當首先向賠償義務機關申請賠償。由於我國實行侵權行為機關與賠償義務機關一致的原則，也就是賠償請求人應先向侵權機關申請賠償。實行首先向賠償義務機關申請賠償原則，其目的在於簡化程序，方便受害人，有利於及時得到賠償。先向賠償義務機關申請賠償，通稱協商程序或協議程序，即由賠償義務機關與賠償請求人先行就有關賠償的范圍、方式和金額等事項進行自願協商，從而達成賠償協議，解決賠償爭議。但是，實行這一原則有一例外，即賠償請求人提出行政賠償時，由於行政復議和行政訴訟的存在，賠償請求可能依附於行政復議和行政訴訟，賠償請求人可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一並提出，而不必先向賠償義務機關申請賠償。 受害人向賠償義務機關申請賠償，賠償義務機關應在兩個月內決定是否賠償。賠償義務機關逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，根據行政賠償、刑事賠償的不同情況，國家賠償法規定了不同的程序。屬於行政賠償的，可以向人民法院提起訴訟。屬於刑事賠償的，賠償義務機關是人民法院的，賠償請求人可以直接向其上一級人民法院賠償委員會申請賠償；賠償義務機關是人民法院以外的公安、安全、檢察機關的，賠償請求人需要先向賠償義務機關的上一級機關申請復議，賠償請求人不服復議決定或復議機關逾期不作決定的。再向復議機關所在地的同級人民法院的賠償委員會申請賠償。 在國家賠償程序中，行政賠償與刑事賠償另一個重大區別是在審理機構方面，行政賠償適用行政訴訟法的行政訴訟程序，由人民法院的行政審判庭審理；刑事賠償則是由人民法院特別設立的賠償委員會審理。按照國家賠償法規定：「中級以上的人民法院設立賠償委員會，由人民法院三名至七名審判員組成。」這是因為刑事賠償涉及的國家機關較為復雜，其中，既有主持賠償爭議解決的人民法院，也有對法律實施進行監督的人民檢察院。人民法院既是賠償義務機關，又是主持解決賠償爭議，決定是否賠償的機關。盡管主持解決賠償爭議的人民法院和履行賠償義務的人民法院並非同一個人民法院，但他們畢竟同在人民法院系統，這似乎有悖於「任何人不得為自己案件的法官」這古老的公正法則。同時，人民檢察院本是對法院審判活動實行監督的機關，而在刑事賠償中。人民檢察院則要作為當事人接受人民法院的審判。這些特殊情況決定了刑事賠償不能作為一般的案件對待，由人民法院既設的任何一個審理機構處理。因而，國家賠償法確定了刑事賠償由人民法院特設的賠償委員會來處理。 但是，無論是行政賠償，還是刑事賠償，既然是應賠償請求人的請求對賠償爭議進行裁決的司法活動，就應當遵守司法程序的一般規則，賠償的一般程序是：(1)提出賠償請求，要求賠償應當遞交申請書，申請書應載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據和理由；(2)合議。無論是行政審判庭，還是賠償委員會，都採取合議的方式實行少數服從多數的原則審理案件；(3)作出是否賠償的裁決。賠償委員會作出賠償決定，是發生法律效力的決定，必須執行，行政訴訟中的賠償判決，則依行政訴訟法規定的程序，當事人有權上訴。
④ 離婚房產差價補償
你好，這只是涉及一個執行的問題。
既然判決房屋歸女方所有，則女方已經依據判決取得了房屋的所有權。此時可以申請保全並盡量拍賣或者置換該房屋。迫於此壓力，她會主動找你協商並盡快找回差價的。
補充：
保全是必須的，然後做下執行法院的工作，考慮小房置換或者提供租賃房屋。
⑤ 起訴他，可以索要房屋差價嗎賠償怎麼賠
這屬於一種違約，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
⑥ 房產糾紛，共同上訴，如果賠償按照什麼標准，是問題先後還是金額大小呢
從司法實踐來看主要有以下三種計算方法:
(1)合同約定法，即按照合同的約定來計算。.雙方當事人可以在合同中事先約定好一定的比例或參照一定的利率來計算損失數額.這種方法的優點在於有憑有據避免了一些不必要的爭執.
(2)實際損失計演算法。即按照受損方實際受到的損失額來計算.。其額度大小相當於受損方因為對方違約或合同無效時所受到的實際損失.這種方法的弊端是請求人要負一定的舉證責任.
(3)法規計演算法，即直接適用相關的法律法規來計算。實踐中主要的參照標準是以投入的資金利息、房屋增殖形成的差價或如果合同履行可獲得的利益來計算賠償額。
實際操作中首先適用的是第一中方法即尊重民事法律意思自治原則。如果沒有合同約定或約定不明的才適用第二種或第三種方法。因此簽定一個內容完備的合同非常重要。
具體自己本身適用那種計算方式與賠償標准，可試一試在貼吧上～： http://tieba..com/p/4313323854與知名房產律師去根據疑惑去談論詢問。
⑦ 二手房交易中違約方應當賠償房屋差價損失嗎
《合同法》規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 作為房屋交易雙方當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行及時全面地履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。
根據上述法律規定你可以依據雙方所簽訂的房屋買賣合同，選擇要求對方繼續履行合同並追究賣方給你造成的損失、遲延履行責任，也可以合理地催告後解除與對方的買賣合同並追究對方的違約責任。二者你可以選擇其一行使。
⑧ 開發商違約，購房者可否就房屋增值部分主張差價賠償
預期利益(可得利益)損失在房屋買賣合同糾紛中多被買受人一方引用，買受人通常主張稱:因出賣人根本違約，買受人不能依買賣合同約的定價格取得房產所有權，導致買受人遭受房產升值部分的利益損失，屬於間接損失應有違約方予以賠償。《合同法》第一百一十三條規定:「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。」根據該條規定，要求賠償預期利益損失的適用前提是合同有效、對方違約。上述案例中合同有效，但因合同目的無法實現，導致合同解除，此時可以要求違約方賠償預期利益損失的。
根據《民法通則》和《合同法》有關規定和損害賠償理論，合同解除後的損害賠償首先包括因恢復原狀而發生的損害，因合同解除的法律效果就是要將當事人之間的權利義務關系烣復到合同訂立前的狀態。一般情況下，房屋買賣合同中都約定了出賣人違約要承擔的違約金或違約金計算方式。如果買受人主張的違約金及實際損害賠償金能夠得到法院足額支持，買受人就已經因出賣人的違約行為得到了補償，其所得高於實際交付的購房款，買受人的財產沒有損失。
所謂房屋增值產生的預期利益損失，實際上意指出賣人違約，房屋價格上漲，導致買受人無法以同等價款購得房屋的情況。但預期利益損失是否就意味著應基於現在市值倒推至簽約時市值計算差價的方法確定?實踐中這通常只是作為一個參考因素。因為房產升值不僅基於生產經營活動產生，也受市場、供應、政策等多種因素的影響，房屋是否會升值具有不穩定性、不確定性。什麼時候升值、哪個區域的房產升值、漲幅多少等都存在很大的變數，而根據《合同法》第一百一十三條規定，可得利益損失賠償須違約方在締約時就能夠預見到的損失，未能預見到的部分違約方不承擔賠償責任。房屋買賣合同中出賣人締約時可能預見到房價會上漲，但很難預見到漲幅，如果以倒推的方法來確定可得利益損失，則違背了《合同法》第一百一十三條規定的可預見性規則。因此實踐中法院即使支持買受人關於房屋增值的預期利益損失的請求，一般也會酌情予以調整。
⑨ 一房兩賣，房屋還沒出房產證可否要求賠償差價
可以要求開發商給予雙倍的賠償。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
⑩ 有關離婚房產差價補償
您好，您提的問題，作為多年法律工作者，我在工作中遇到很多，法院根據財產狀況來執行，如果有其他財產，法院執行庭劃扣、拍賣。如果沒有其他等價財產，卻有必要，法院會拍賣該房產。
但你要小心兩點：
1對方在你申請強制執行前先斬後奏，賣掉房產，轉移房款。
2法院拍賣該房產，後所得低於實際價值，當然即使低於實際價值，你執行時也只要差價補償的價款，讓對方損失去吧。