物權法糾紛要件

1. 物權法第243條有哪些構成要件

第二百四十三條 不動產或者動產被佔有人佔有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意佔有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。
●條文主旨
本條是關於無權佔有人應向權利人返還原物及其孳息，並且善意佔有人享有必要費用返還請求權的規定。
●立法背景
關於本條所要規范的法律關系，主要包括兩個方面：第一，無論是善意佔有人還是惡意佔有人，原物和孳息是否都必須返還給權利人(回復請求權人)?第二，返還原物和孳息後，對於無權佔有人為維護被佔有的不動產或者動產所支出的必要費用，是否可以要求權利人返還?
首先，針對第一個問題，各國立法存在一些差別，此種差別主要體現在對善意佔有人可否保留孳息的爭論上(而對於惡意佔有人的原物及其孳息返還義務，各國立法均無異議)。善意佔有人是否要返還孳息?一種立法例認為，善意佔有人原則上不負擔從原物上獲得收益的返還義務和賠償義務。例如根據《德國民法典》第987條、第993條的規定，善意佔有人既不負有返還收益的義務，也不負有損害賠償的義務。一種立法例認為，善意佔有人無須返還從佔有物上獲得的孳息，但是如果善意佔有人保留孳息，則不得向權利人請求返還其為維護該動產或者不動產而支出的必要費用。在立法過程中，有的意見認為，善意佔有人有權保留孳息，理由在於既然善意佔有人被法律推定為適法享有權利的人，善意佔有人對佔有物的使用及收益得到法律的承認，對於佔有物的收益，善意佔有人有權保留。
分析各方意見，同時考慮到國外關於善意佔有可以保留孳息的規定，是同必要費用返還請求權相關的。例如《瑞士民法典》和《日本民法典》以及台灣地區「民法」均規定，如果保留孳息，則善意佔有人不得向權利人請求返還其為維護該動產或者不動產而支出的必要費用。這同本法目前的規定的確有區別，但兩種處理方式的法律後果相差不大。原物和孳息返還權利人，但為維護佔有物而支出的必要費用可以請求權利人返還的法律結果，和孳息保留必要費用不得求償的法律後果區別實益不大。
同時還應注意到本法目前的規定和民法中因無因管理而產生的法律結果是一致的。並且保留孳息的規定，並非各國通例。《德國民法典》關於這一問題並未區分善意佔有和惡意佔有，其第994條規定，所有人的償還義務依關於無因管理的規定確定之。因此，本法明確規定，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意佔有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。這樣就使得法律關系更加簡化，便於操作。
●條文解讀
關於本條，主要明確了兩層意思：第，無論是善意佔有人還是惡意佔有人，對於權利人都負有返還原物及其孳息的義務；第二，返還原物及其孳息之後，善意佔有人對於因維護該不動產或者動產而支出的必要費用，可以要求權利人返還，而惡意佔有人無此項請求權。

2. 《物權法》中的佔有權該具備什麼要件，謝謝。

關鍵在於,你的佔有是不是具有持續性.第二百四十一條 基於合同關系等產生的佔有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。

3. 關於物權法的社區常見法律糾紛。

你去找家小區的物業問問，他們常見的糾紛有哪些。一般物業對這些都會有一個回冊子記載的，至於答能不能弄到手就要看你的交際能力了。收集到這些資料然後據此回來查詢相關的條文自己做出解答，這樣差不多就可以了，實用性還比較強

4. 物權法前，不動產轉讓生效的要件是什麼

主要是由《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》以及《森林法》、《草原法》、《漁業法》等調整。
但是，對於不動產轉讓效力的問題，主要依靠的是民法不動產轉讓理論，動產以交付、不動產以登記為准。只是未在法條里明確規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
同時，對於合同轉讓，合同效力與物權效力還不是一回事。根據《合同法》，依法成立的合同，自成立時生效。就是說合同本身只要符合法律規定，成立時即生效，但是，對於涉及不動產轉讓的情形，即便是轉讓合同生效，不辦理權屬登記，並不意味著物權所有權發生轉讓的效力。比如，一房兩賣的情形，一房兩賣，兩個合同均有效，但一方已辦理過戶手續，則房屋所有權轉移，則另一方可主張賣方違約，即是基於合同本身合法有效。
合同的效力與所有權轉移並非一個概念，在動產轉讓的情形，已經轉讓所有權即發生轉移，不動產卻並非如此。申明這一點是非常必要的。
以上分析，供參考。

附參考：

《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《合同法》
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第一百三十三條 標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

《民法通則》
第七十二條 財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

《城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《土地管理法》
第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。
第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

5. 物權法 關於鄰里道路糾紛

如果只有一條路的話自然是應該能經過的。法律上，如果不讓過就是妨害了他人對自己房回屋的所有，是可以根據答物權法35條，請求排除妨害的，許多人覺得自己的所有權被妨害只能在自己所有的房屋內部才行，其實這種道路糾紛，惡狗擋道（有人養狗，不拴）等都是對你物權的侵害，都可以根據35條請求排除妨害的。道德上這是應該的，不讓過就是為難人。

6. 物權法善意取得制度構成要件是什麼

善意取得人有理由相信轉讓人具有處置物的權利。
該取得物是合法物品。
排出雙方惡意串通謀取所有權人利益。

7. 物權法房產糾紛有哪些規定

一、物權法規定：

1、當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的，為保障將來實現物權，版按照約定可權以向登記機構申請預告登記。

2、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

二、法律依據：

《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

(7)物權法糾紛要件擴展閱讀

根據物權法相關規定，機動車等特殊動產物權變動，是交付即發生物權變動的效力。在一物之上既有物權又有債權時，一般而言，物權優先於債權。

「具體到機動車等特殊動產之上，存在未辦理登記的受讓人與轉讓人的債權人的情況，通過轉讓人的交付取得特定動產物權的人，雖未辦理登記，但其已經依法享有物權。

換句話說，就是轉讓人的一般債權人，包括破產債權人、人身損害債權人、強制執行債權人、參與分配債權人，都應當排除於《物權法》所稱的善意第三人范疇之外。」

8. 物權法-相鄰權糾紛規定

鄰里糾紛應該包括相鄰權糾紛！\r\n 鄰里糾紛，可以是一般民事權利義務糾紛，也回是可以是由此產生的行政治安糾答紛或刑事糾紛；\r\n 相鄰權糾紛，在物權法上是相鄰關系糾紛，其是指，兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人，在行使佔有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。其僅指雙方在不動產上所發生的糾紛！不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系，遵守相應的容忍義務！

9. 根據《物權法》規定，善意取得的構成要件有哪些

善意取得應具備以下條件：

第一，讓與人必須是基於所有權人的意思佔有動產。因此贓物、所有人不明的埋藏物、隱藏物、遺失物、漂流物等不適用善意取得。第三人如果是從出賣同類物品的公共市場上買得的，則即使是贓物、遺失物，仍然適用善意取得制度。

第二，財產必須是依法可以流通的財產。法律禁止或限制流轉的物，如爆炸物、槍支彈葯、麻醉品、毒品等，不適用善意取得制度。國家專有的財產以及法律禁止或限制流轉的國有財產，也不適用善意取得制度。國有企事業單位佔有的，依法可以由這些單位處分的國有財產，與集體和公民個人所有的財產一樣，適用於善意取得制度。

第三，必須是動產。善意取得只適用於動產。不動產所有權的移轉採用登記制度，不適用於善意取得制度。

第四，受讓人必須通過交換取得財產。受讓人取得財產必須是通過買賣、互易、債務清償、出資等具有交換性質的行為實現。如果通過繼承、遺贈、贈與等行為取得財產，不適用善意取得。

第五，受讓人取得財產時出於善意。受讓人善意，是指受讓人相信財產的讓與人為財產的所有人。受讓人在讓與後是否為善意，並不影響其取得所有權。