租蝦塘合同糾紛三方案

① 家裡租了個蝦池，合同該怎麼寫才合理

是三年還是一年的,多大地方交接日,還有遇不可抗利怎麼辦,和不可抗利的標准,地是從個人手還是村裡他是不是有權轉租

② 租房合同糾紛問題

合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。合同糾紛的內容主要表現在爭議主體對於導致合同法律關系產生、變更與消滅的法律事實以及法律關系的內容有著不同的觀點與看法。

法律咨詢：

合租的商鋪，對方是二房東，和二房東簽的協議，由於房東不同意在我方門口開門洞，所以我方門口一直是玻璃，出入由邊上對方門口，中間不隔牆。同樣經營服裝。現在對方無法經營，而把自己的半間出租，轉成其他行業，並在中間隔牆，只留門口在隔牆上，造成無法經營，簽合同時並沒考慮對方會轉租。所以中並沒有寫入不準對方改變經營種類，不準改變裝修，現在提出取消合同，違約金不賠償，是否可以?合同中只有約束我方的一些條款，如，我方不得改變經營種類，我方不得轉租，違約後我方將付違約金。對方違約並無明確規定，這樣的合同可否視之顯失公平？



華律網律師解答：

出租方必須保證你對房屋的正常使用，不能保證經營的，屬於違約，應當承擔違約責任。

相關法律知識：

合同糾紛管轄

1．因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應由被告住所地人民法院管轄。

2．購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地：採用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地；採用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發運地為合同履行地。

購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。

3．加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。

4．財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。

5．補償貿易合同，以接受投資一方主要義務履行地為合同履行地。

6．民事訴訟法第二十五條規定的書面合同中的協議，是指合同中的協議管轄條款或者訴訟前達成的選擇管轄的協議。

7．合同的雙方當事人選擇管轄的協議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄的，選擇管轄的協議無效，依照民事訴訟法第二十四條的規定確定管轄。

8．因保險合同糾紛提起的訴訟，如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物，由被告住所地或者運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發生地的人民法院管轄。

9．因產品質量不合格造成他人財產、人身損害提起的訴訟，產品製造地、產品銷售地、侵權行為地和被告住所地的人民法院都有管轄權。

10．鐵路運輸合同糾紛及與鐵路運輸有關的侵權糾紛，由鐵路運輸法院管轄。

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③ 急求如何解決租房合同糾紛

1、只要出租人（房東）是房屋所有權人，或其授權代理人，則無論房屋性質，出租合同都有效。
2、機頂盒是有線數字電視信號接收載體，當你們預交了電視使用費時，它是租用數字電視的附合同標的，也是租房合同的附合同標的。租用不改變其所有權主體，只涉及佔有、使用權能問題，初裝費是當初房東取得機頂盒所有權的代價（我們這邊機頂盒名義上是免費的），所以不應轉嫁到你們身上。
3、垃圾處理本來不同於物業管理（注意：是垃圾處理，不是垃圾清掃、運輸等，後者屬於物業管理范疇），因而垃圾處理費不同於物業管理費，前者歸市政或垃圾處理企業收取，物業公司只是代收；後者則歸屬物業公司所有。實踐中物業管理合同基本上都是格式合同，如物管公司在簽約是未明示，有歧義的則作對其不利的解釋，即包括垃圾處理費，這是一層意思；另一層意思就是：你與房東之間的協議是否明確物業費已包括垃圾處理費。如是，則由房東承擔；如否，則你們亦有疏忽大意的過失，則由你與房東分擔。
4、亡羊補牢，你們應吃一塹長一智，明確各項費用分擔，並作為物業買賣、租用等合同的附件，參照《物業管理合同》等法律法規約定為主合同附件，不能望文生義地想當然。
祝好運！（廣州劉律師）

補充：
1、維權，你們得考慮成本：訴訟費、律師費等，請權衡清楚，不要不假思索。
2、切實做法就是要求房東退還你們所交的有線數字電視維護費。如不成，則將此費用充抵部分房租。
3、你們日後退房時如房東亂收錢、亂扣錢，你們可留置部分價值相當的傢具。

④ 我租了八畝農田挖了蝦塘,怎樣通過審批

不違法。租下來了這是你的使用權。怎麼使用你要在合同說明和戶主協商好。

⑤ 2000年7月20日，某信用社與李某簽訂了蝦場租賃合同，合同約定：信用社將其擁有的淺海灘塗900餘畝租給李某

我不是專業的，但是我要提出我的問題，如果以下問題清晰了，事情就好容易了：
1、簽訂合同時，蝦場的產權歸誰？是否有相關的政府文件支持？
2、政府出台新政策後，信用社是否通知李某？信用社在辦理新使用權證時，是否與李某進行磋商；
3、若如上所述：現該淺海海灘已被當地市政府劃分為功能待定區，信用社已不能取得該海域使用權，那是否政府要對信用社進行賠償？
4、李某在與信用社簽訂的合同中，是否有不可抗力的條款？是否有單方違約賠償條款？

⑥ 店鋪租賃合同糾紛

商鋪租賃合同糾紛如何解決

1、承租租賃房屋產權不明或瑕疵的房屋，承租人的權益將無法得到很好保障。因此，律師建議：

第一，承租前核實權屬。承租方在簽訂商業地產租賃協議前需要核實房屋產權證書的原件，必要時還應在房屋交易中心查詢房屋權屬登記情況。通過對出租方主體資格的審查，可以核實房屋租賃協議的出租方與產權證書登記的所有權人是否一致。同時如果出租方並非房屋所有權人，而是代理出租、委託出租，則需要出租方提供房屋所有權人的委託書等法律文件;如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權人的同意或授權。通過對該物業的權屬情況進行調查，還可以確認租賃房屋是否存在權利負擔或瑕疵。例如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的，權屬有爭議的物業就不能進行租賃。

第二，關於租賃房屋設立抵押的問題。《物權法》第一百九十條規定：「訂立抵押協議前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。」因此，如果房屋出租後設立抵押的，該租賃關系不受影響。如果房屋先抵押，後出租的，出租方應該書面告知承租人，律師建議雙方在租賃協議中明確約定當抵押權實現造成租賃協議解除的，出租方應承擔的法律責任。

2、在商鋪租賃過程中，承租人通常會按照自己的要求對房屋進行裝修。就裝修問題事先約定不明而引發的租賃糾紛日漸增多。對此，律師建議：

第一、關於裝修范圍必須書面徵得出租人的同意。承租人在裝修前，應將房屋裝修設計方案取得出租人認可;明確承租人違反上述約定應承擔的恢復原狀、賠償損失、支付違約金等責任。

第二、不能損害原房屋主體結構，影響房屋建築安全。為防止因承租人裝修造成房屋結構破壞，出租人可以要求承租人預先支付一定數額的錢款作為裝修保證金，以保證承租人履行其裝修條款中約定的義務。

第三、協議期滿或提前終止時，裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。如因承租人違約導致租賃提前終止時，承租人無權要求出租人給予裝修補償。雙方還應在裝修條款中明確非因承租人原因而導致租賃提前終止時，出租人的裝修補償義務和補償標准。

3、商戶租用商鋪經過多年經營後，在一定的范圍內會形成一定的商業影響，這無疑是一種無形資產。如果租期屆滿後出租人將商鋪收回，他們就要承受著這種無形的損失。為此，大多數承租人希望能享受該商鋪的優先承租權，但是全國性法律並沒有明確規定承租人的優先承租權，面對如何要保障自己的優先承租權，律師建議承租人可以協議中約定。

第一，明確定義什麼是「出租人繼續出租」，比如出租人要自用，那麼自用的期限可以加以限制，比如至少自用1年，否則視為出租人違約，應承擔一定數額的違約賠償責任。這樣可以防止出租人收回房屋自用1天然後出租以阻斷「繼續出租」的情形。

第二，約定什麼是「同等條件」，如租金上下不超過10%就算同等條件，比如原租金是10000元，其他人員出的價格只要不超過11000元，承租人就有權以10000元繼續承租，這樣可以防止侵害優先承租權的情形出現。

4、租賃協議的解除也涉及到多方原因，將其分別在協議中加以明確可以更好地保護當事人的權利。

第一，約定出租方的義務及其違約導致協議解除的責任承擔方式。例如，明確出租方對於相關手續的協助辦理義務，如果相關手續無法辦妥或者由於其他非承租人原因導致無法開業的，承租人有權解約退租並獲得損失賠償。

第二，約定由於第三方原因使協議無法繼續履行時的協議解除條款。比如由於政府規劃的變化，導致商鋪被拆除。這種情況下，房東可以得到相應的補償，但承租方卻不能直接得到這種補償。對此，可以在協議里約定在雙方都沒有過失的情況下，須解除協議的，承租方應得到一定的補償。

第三，約定承租方在欠租達到一定金額和時間時，出租方享有協議解除權。在滿足協議解除條件的情況下，如出現商戶拒絕騰退房屋和不償還欠款的情形，開發企業大都會採取強制收回房屋的措施。但是律師建議：開發企業不能以商戶欠租為由而隨意侵犯商戶財產的所有權，雙方當事人可以事先在租賃協議中作出約定：例如租賃協議到期或提前解除協議的，租賃人遺留在商鋪內的物品應當在3日內處理完畢，否則，該物品視為棄置物，由出租方任意處理。

租賃協議到期或提前解除協議的，應將該商鋪恢復原狀，恢復原狀的費用由承租方承擔。如未將該商鋪恢復原狀的，出租方可代為進行，費用由承租方承擔。

⑦ 求助：房屋租賃合同糾紛解決方法

房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用回及賠償糾紛和租賃備案答糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

⑧ 魚塘租賃合同解除

甲方（發包方）：----------------------------------------------

乙方（承包方）：----------------------------------------------
為了落實聯產承包責任制，充分調動生產積極性，提高經濟效益，甲方經研究決定，將魚塘進行招標承包，乙方參加競投中標。現經甲乙雙方協商一致，訂立合同條款如下：
第一條 乙方承包魚塘的土名：------------------------------
魚塘面積：-----------------畝---------------分-------------厘
承包期限-------------年--------月，即從-----------年--------月------------日至---------年 ------------月------------日止。
承包金額和繳交方法：魚塘承包總金額為----------萬---------仟---------佰---------拾---------元---------角-----------分。魚塘每年承包金額為----------萬---------仟---------佰---------拾---------元---------角-----------分，每年的承包金應於當年----------月----------日前一次性繳交完畢。
在承包期內，乙方所承包的魚塘需要用電必須服從電管站的管理，並按照甲方指定地方裝上電表和漏電開關，才能用電，一切費用由---------方負責。電費由乙方負責。
甲方提供魚塘給乙方承包經營，乙方必須按規定養殖水產物，不允許隨意改變其使用用途和破壞魚塘，期滿後按原貌交還給甲方（包括塘基修復）。
在承包期內，乙方經甲方同意需在塘基建設建築物或種植農作物，期滿後應拆除搬遷或停止耕作，若新承包者願意受讓，可繼續保留，但絕不允許前者保留使用，否則甲方有權雇請民工強制拆除，所需一切費用，仍要乙方支付。
在承包期內，因國家建設或者鄉鎮需要徵用土地時，甲乙雙方應無條件服從，本合同同時解除。征地單位按徵用土地的有關規定予以補償，有關青苗補償費歸乙方，土地補償費和其他補償費歸甲方。
乙方在承包期間有下列情形之一的，甲方有權解除合同，並無償收回發包的魚塘：
乙方擅自將承包的魚塘轉讓、轉租、轉包、轉借、或者以合作，聯營為名， 實質是改變承包經營者的（若遇特殊情況經甲方批准並辦妥手續者除外）；
乙方丟荒、丟耕、或未經甲方同意擅自改變承包魚塘的用途和進行破壞性、掠奪性經營，經甲方勸阻無效，造成地力、生產力下降的；
乙方利用承包魚塘進行非法活動，損害公共利益的；
乙方拖欠承包款（包括部分拖欠）達-------------天的；
法律、法規規定其他有關解除合同的情形。
風險責任：乙方在承包期間所發生的一切生產經營費用（包括安全事故、保險金的購買和一切事故及災害造成的損失），債權和債務均由乙方負責。有關農業稅、水產稅、特產稅均由---------方負責，與--------方無關。承包款仍按承包合同規定繳交，但由於遭遇不可抗力的特大自然災害造成乙方不能繼續履行合同，乙方應及時將不可抗力的事故以書面通知甲方，由甲乙雙方協商解決。
本合同實行抵押承包的原則，在簽訂合同時，乙方必須在-------------天內按魚塘承包款總額-----------%作為承包押金給甲方，即押金金額為---------萬---------仟---------佰---------拾---------元---------角-----------分，作為履約的保證。承包合同期滿，若乙方能履行合同，則甲方應退還抵押金給乙方。
違約責任：
甲方未經乙方同意提前解除合同，視為違約，甲方應雙倍返還乙方承包押金----------萬---------仟---------佰---------拾---------元---------角-----------分。
乙方若中途退包，提前解除合同，視為違約，甲方將沒收乙方繳交的承包押金----------萬---------仟---------佰---------拾---------元---------角-----------分。
乙方逾期繳交承包款，須向甲方支付違約金，每逾期一日，按拖欠承包款總額每日---------%計付違約金，若拖欠承包款（包括部分拖欠）達--------------天，甲方有權解除合同，沒收乙方繳交的承包押金，並無償收回發包的魚塘。
糾紛的處理辦法：
這樣可以么？