公共租賃房變成產權房後遺產糾紛

㈠ 父母去世後，公租房可以作為遺產繼承嗎

父母去世後，公租房不能作為遺產繼承，但與父母共同居住的人可以在租賃期內繼續承租。

依據《中華人民共和國合同法》第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

公租房是否屬於遺產要根據房屋的性質以及遺產繼承時具體情況而定的，遺產是指被繼承人的個人合法財產，產權房父母享有所有權，可認定為父母的遺產。

1、私人對公租房沒有產權，無繼承問題，只有承租人變更問題，所以公租房父母只享有承租權（使用權），不屬於遺產，不能參與分割繼承。

2、那麼繼承承租人的公租房需要申請變更，且變更承租人需要得到戶口在該公租房內的所有使用權人的同意，另外關於公租房，原承租人去世，符合條件的共同居住人可以申請變更承租人，繼續承租。

(1)公共租賃房變成產權房後遺產糾紛擴展閱讀：

《公共租賃住房管理辦法》 已經第84次部常務會議審議通過，現予發布，自2012年7月15日起施行。

公租房租滿5年可交易，近幾年來，國家重點加大公共租賃住房建設力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量。

1、政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；

2、5年後需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行，公共租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房後，可以退出公共租賃房。

3、關於業主住滿5年後，購買的價格計算可以成本價＋銀行利息購買自住（其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，並交納部分稅費），購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款後，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定繳納租金。

所以公共租賃房不滿五年規定上是不得上市交易的，購買人需要轉讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，不會隨著房價的上漲而上漲；另外用虛假信息騙取公共租賃房租住，將強制要求其退出。

申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；

（二）收入、財產低於規定標准；

（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

承租人有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：

（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；

（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。

有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起，五年內不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔賠償責任。

參考自資料來源:網路--公共租賃房

㈡ 公產房遺產繼承問題

公租房無權繼承，只能在承租期內，繼續承租。

法律依據《中華人民共和國合同法》

第二百三十四條

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生活中，公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權。依據本市的有關規定，當承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶，但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合過戶條件。當申請過戶的人有兩人以上的，雙方或多方必須達到一致意見以後，方能辦理過戶手續。

㈢ 關於承租房的繼承權問題（有特殊性的案例）

1、租賃的公房承租人沒有所有權，只有使用權，不能繼承。在承租人不在後，一般是由版共同居住的權其他人優先承租，但具體由誰承租還要由房屋產權人(也就是你母親的單位)來確定。

2、「關於這套承租房的繼承權」：這套房子不是承租人--你母親的個人財產，更不是你父親的財產--他們已經離婚。所以：這房不是遺產、不涉及繼承問題，只涉及在你母親去世後由誰繼續承租的問題。
3、「父親的母親，也就是奶奶（一直不住在一起的），有沒有權力對此房屋提出任何權力的訴求（包括繼承？財產分割？）？」：奶奶沒有任何權利提任何要求，不管是繼承、還是分割財產，因為這房的所有權是屬於你母親單位的，既不是父親的遺產、也不是你父親的財產。
4、「兒子有哪些權利？」：只有一項權利，在母親去世後，兒子作為同住人可以請求繼續承租，經單位同意後兒子成為承租人，成為承租人後，如果單位想賣這房，兒子可以優先購買。

補充：父親去世後、父親買的房，就是母親的個人財產了，奶奶無權再要求分割兒媳的財產。

㈣ 關於房改房的遺產繼承問題

1. 房子當時建時並沒有取得產權，只是給二老居住，當時有的只是使用權，不是所有權。

2. 在爺爺去世後奶奶才出資購買、取得產權證，房子從1996年才取得所有權，所以應當是奶奶的個人財產，不是爺爺奶奶的共有財產。

3. 奶奶立遺囑給大女兒，只要遺囑符合《繼承法》規定的條件，應該是有效的。但涉及房產的遺囑最好辦公證遺囑，否則將來奶奶百年後還會有麻煩。如果奶奶現在神智還清楚，建議帶原遺囑到公證處公證。

4. 將來法院會如何判，沒人能猜到。但有公證遺囑在，有產權證證明是爺爺死亡後奶奶取得的個人財產，按法律規定說應該沒有太大問題。

㈤ 房屋產權糾紛（涉及遺產）怎樣處理

一、確定遺產范圍
公民死亡後遺留的個人財產轉移給他人所有稱為繼承。由於繼承是被繼承人個人財產的轉移，因此遺產范圍必須首先明確。遺產范圍應從以下四個方面理解：
(1)公民死亡時，其財產才是遺產。
(2)死亡公民生前的個人財產是遺產。
(3)公民死亡時尚存的財產是遺產。
(4)公民個人的合法財產是遺產。

二、區分遺產范圍與家庭財產
遺產范圍往往與家庭財產混雜在一起，因此要作出正確的區分：
(1)被繼承人的遺產與共同財產的區分，如遺產與夫妻共同財產、遺產與家庭共有財產、被繼承人生前所欠的個人債務與家庭共同所欠的債務；
(2)被繼承人的遺產與被繼承人的人身權利或身份利益的區分，如遺產與被繼承人死亡後其家屬應得的撫恤金、被繼承人所有的房產權與被繼承人享有的公有房屋居住使用權、被繼承人承包經營的收益與被繼承人承包經營的權利等。

三、遺產轉移的方式
由於繼承人繼承的是被繼承人死亡時遺留的個人財產，因此被繼承人是否在生前對個人財產進行處理，直接決定了遺產轉移的方式。具體分為三種不同的情況:
(1)法定繼承，即繼承人根據法定繼承順序取得遺產。
(2)遺囑繼承，即繼承人根據被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產。
(3)遺贈扶養協議制度，即扶養人在承擔了對被扶養人生養死葬義務後根據協議取得遺產。

四、遺產如何繼承
因此，實踐中遺產如何繼承，一般按照以下步驟予以確認：
(1)如被繼承人在生前與有關集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈扶養協議，將自己的財產轉移給承擔其生養死葬義務的扶養人的，扶養人將根據雙方的協議取得遺產，即遺贈扶養協議排除了法定繼承人的繼承權。
(2)如被繼承人在生前依照法律規定的方式立下遺囑，指定自己的財產由繼承人中的一人或數人繼承，或將自己的財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人的，被指定的繼承人或受贈人將根據遺囑接受遺產，即遺囑排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權。
(3)如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈扶養協議處分自己的財產，其遺產將根據法律規定由其法定繼承人按法定順序繼承。

五、分析遺囑是否有效
考慮到被繼承人生前一紙遺囑可能就要決定巨額的遺產流向，同時還涉及死者遺願和生者感情等復雜因素，遺囑應當符合法律嚴格規定的以下兩方面的條件：
(1)各種遺囑的相應形式要件。如公證遺囑應當具備公證申請、公證事項的審查和製作公證書等程序；自書遺囑應當是遺囑人自己書寫(包括電腦列印)、親筆簽名、註明書寫時間；代書遺囑應當有遺囑人、代書人和證明人簽名，並註明代書和簽名時間；錄音遺囑要有兩個以上在錄音製作現場的見證人的證明；口頭遺囑是遺囑人在危急情況下口授,並有兩個以上見證人見證,遺囑人後來未恢復訂立書面遺囑的能力。其中，所有見證人必須具有完全民事行為能力，與繼承人或受遺贈人不存在利害關系。
(2)遺囑的實質要件。如遺囑人在設立遺囑時應當具有民事行為能力,遺囑體現遺囑人的真實意思表示，保留了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人必要的遺產份額，沒有處分他人的財產。

㈥ 公產房繼承糾紛應該怎麼解決

公租房無權復繼承，只能在承製租期內，繼續承租。

法律依據《中華人民共和國合同法》

第二百三十四條

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生活中，公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權。依據本市的有關規定，當承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶，但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合過戶條件。當申請過戶的人有兩人以上的，雙方或多方必須達到一致意見以後，方能辦理過戶手續。

㈦ 福利分房轉產權房後,遺產問題.急.

答：
打官司的話，如果舉證得當，可以為老人的女兒爭取較大比例的遺產。

找法律容易，關鍵在於舉證，關於財產繼承的訴訟，需有提出主張的一方提出證據。關鍵在於，老人的三個兒子是否贍養，必須有確實的證據，比如，鄰里的證言等等。

根據你所說的，首先，老人獲得產權時，房子屬於夫妻共同財產，老人只擁有一半的所有權老伴死後，房子屬於其老伴的一半應由老人和兒女共同繼承。所以，爭議的應該主要是對於屬於老人所有的那一部分財產權。另外對於，其老伴在世時兩位老人的贍養問題也應該值得推敲。

對於老人所有的那一部分財產，誰有繼承權並不取決於戶口，而取決於與老人的關系。根據繼承法，老人的子女具有平等的繼承權利。所以，如果想爭取全部或者比較多的遺產，必須能提出證據證明老人的其他三個兒子確實沒有履行贍養義務。

對於老人的外甥女，我個人建議，應該申請由老人的繼承人給予一定的經濟補償。

最後強調，民事案件一定要盡量收集證據！證據決定一切。沒有他人旁證或者直接的物證，法庭不會支持三人未履行贍養義務的說法，也不會支持要求剝奪或減少三人繼承權的主張。

中華人民共和國繼承法：
第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：
（一）故意殺害被繼承人的；
（二）為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；
（三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；
（四）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。

第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。

http://www.dffy.com/faguixiazai/msf/200311/20031110210021.htm

另外可以看看民法通則和民事訴訟法。

㈧ 公租房寫的協議書此房變成私產權房後協議書還有效嗎

公租房寫放棄房屋繼承權協議是沒有法律效力的。公租房不屬於遺產，不能進行繼承。 公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部.

㈨ 關於原來是公房,後來房改了,如何繼承遺產

根據現有法律，房屋產權轉移時間以辦理產權證為准，即沒辦理房屋產權證就不享有房屋所有權。
根據我國繼承法的規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，這里的合法財產包括財產和財產權利。
參加單位房改的職工在辦理產權證前死亡的，該房屋不能作為遺產繼承。該職工參加房改繳納了購房款，和單位建立了住房買賣合同關系，其繼承人可以繼承其債權，即要求單位履行交付房屋辦理產權證的權利。但房改房買賣關系的主體是特定的，購房者必須是與售房單位有勞動關系的職工，能夠享受房改房的優惠待遇是基於房改單位職工的身份。
身份關權是不能繼承的，如果該職工是單身，按他自己所享有的優惠待遇參加房改，那麼該職工的繼承人只能繼承購房款，沒有獲得該房屋產權的請求權。
如果該職工以其家庭夫妻雙方所享有優惠待遇參加其單位的房改，其配偶也是購房的主體，單位應繼續為其辦理房屋產權證，該職工所享有的那部分房屋產權可以作為遺產繼承。

能夠作為遺產繼承的房改房，
1、如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規定的繼承順序進行繼承
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
2、如果逝者生前立有遺囑，則按照遺囑內容進行繼承；