㈠ 房產交易糾紛在法院開庭前達成和解，和解協議如何寫
甲方與乙方就房產交易糾紛一案，雙方自願協商，達成和解協議，共同信守，決不反悔。
一、房產歸甲方所有，甲方在在*日內一次性支付給乙方XXX元即案結事了，其他費用均由甲方負責，甲方完全同意，並自願放棄不足部份。
二、上述款項在簽訂本協議書時當場付清，雙方不得再為此事發生糾紛。
三、本協議書經雙方簽字確認從簽定之日起生效。
四、本協議書一式三份，甲、乙雙方各執一份，內容相同，具有同等效力。
㈡ 房產糾紛已簽訂人民調解協議書，去公證處公正或是司法確認，二者之間的法律效力有什麼不同
公證能證明你的房產糾紛經人民調解這一過程的真實性，你接受調解時你的主觀意識的真實意專表示，但對於人民調解屬協議書內容的是否合法不具備確定性。而司法確認不僅確認雙方意思表示的真實性，主體地位的合法性，還對協議內容的合法性進行了確認。如果當事人一方不履行協議義務，另一方是有權請求法律強制執行。
㈢ 房產糾紛，調解後簽署了人民調解協議書，調解時受益方人共四人，第一位和第二位當事人本人到場，第三位當
要看房來產糾紛的性質是什麼，源如果個人是獨立的權利義務關系，該個人簽訂的與對方的調解協議，是有效的合同；沒有簽訂人民調解協議的，該協議是不成立的。如果房產糾紛涉及的是共同的利益需要共同所有人一致同意處理等情形，則人民調解協議是無效的。另外，即使給人民調解協議有效，也沒有強制執行力，一方不履行的，對方只有向法院起訴解決糾紛。
㈣ 房屋買賣合同，法院給進行調解協議，需要注意點啥
你好，房屋買賣的例子隨處可見，在雙方當事人協調合一達成後，需簽訂房屋買賣糾紛調解協議書，方便日後在出現糾紛後能及時提取證據，保護當事人的合法的權益。
房屋買賣糾紛調解協議書注意事項：
一、房屋買賣合同當事人的相關資料
本條款內容據實填寫，特別是身份證號、聯系地址、聯系電話等，這是雙方聯系暢通的基礎。當聯系信息發生變更的，應以書面通知變更為准。買受人為多人時，應約定所佔產權的比例，並且指定一個或多個為聯系人。
二、項目建設依據、銷售依據
根據售樓現場公示內容認真核對，據實填寫。建議雙方在空白行處根據【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。
三、商品房的基本情況
主要是依據規劃部門批准建設的商品房的位置、戶型、面積、陽台等，本條款需注意的是：
1、預售期房的面積是預測面積，可能和產權登記面積存在誤差，現售房屋的面積為實測面積，即產權登記面積。
2、建築面積的約定應在附件二中對分攤的情況給予說明，依據測繪報告如實填寫。明確參與分攤的部位名稱、大致位置等，分攤方式是按比例分攤、協議分攤兩種方式。
四、付款方式的約定
1、首付款支付的時間和數額，剩餘房款的數額和貸款方式。
2、因買受人或出賣人的原因導致未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，雙方約定違約責任及解決方式。
3、出賣人為買受人貸款而提供階段性擔保的有關約定。
4、因非雙方原因，導致未能獲得銀行貸款或少於申請貸款數額的，雙方應就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權力。本條款需注意的是買受人應當提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔違約責任。
五、面積差異處理
面積差異處理主要是指以建築面積或套內建築面積作為計價方式，在合同中約定面積與產權登記面積發生差異時的處理辦法。面積差異處理依據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)第二十條的有關規定進行約定。建議合同雙方選擇第二種處理方式即按法定原則處理面積差異。
六、交付條件
交付條件在《房地產開發經營條例》中有明確規定，交付使用的商品房應當符合下列條件：
1、建設工程已經驗收合格並依法向有關部門備案;
2、配套的基礎設施和公共設施已經按照規劃設計建成，並經驗收合格;
3、前期物業管理已經落實。上述條件為最低交付標准，雙方還可就其它方面做出交付約定。
七、交接
1、通知。出賣人認為商品房達到交付條件後，應當向買受人發出書面通知書。
2、查驗。買受人在接收前，有權按照合同約定對房屋進行現場查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署交接單、物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件;如果發現所交付的商品房和小區配套設施不符合合同約定或存在質量問題的，買受人應當以書面形式向出賣人提出異議，出賣人認為異議成立的，應當予以修復整改或採取雙方同意的其他處理方式。如果買賣雙方對所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見的，可協商解決，協商不成的，按照合同約定的方式向人民法院起訴或向仲裁機關申請仲裁。
3、簽署交接單。如果買受人確認所交付的房屋符合法律規定和合同約定，出賣人也已確認買受人按合同約定履行了付款義務，雙方應當簽署房屋交接單。
4、小區內共用部位、共用設施設備的承接驗收按照《物業承接查驗辦法》執行，在前期物業服務合同中應進行明確約定，由物業公司進行查驗交付，並向業主出具承接驗收單。
八、房屋裝修情況的約定
雙方應就下列部位明確約定：外牆，內牆，頂棚，地面，門窗，廚房，衛生間，陽台，電梯等。對出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。考慮到實際施工中，裝飾裝修工程一般在主體封頂後實施，簽訂合同時所用材料的廠家沒有確定，雙方應就設備的技術標准、性能等通用標准進行約定。精裝修的應詳細約定。
九、關於基礎設施、公共配套建築的約定
基礎設施，一般是指與住宅小區或其他建築相配套的供水、供電、燃氣、通訊、有線電視、道路、綠化等設施。公共配套建築，是指與住宅小區或其他建築相配套的教育、商業、服務、管理用房等建築。雙方應對基礎設施的運行方式及違約責任做出詳細約定，與該商品房有直接關聯的基礎設施的正常使用時間不得晚於交付時間、不得影響房屋的正常使用功能。出賣人應當按照經批準的規劃方案，向買受人介紹會所、幼兒園、停車場等公共配套建築規劃設計和建設的有關情況，並對其名稱、用途、面積、位置、運行方式、產權歸屬等做出約定。
十、關於交存首期房屋專項維修資金的約定
根據《房屋專項維修資金管理辦法》的規定，買受人可自行交存，也可由出賣人代為交存，需提醒的是交存時限為房屋交付使用前。
十一、產權登記的約定
主要是分兩部分，一是產權初始登記，按《商品房銷售管理辦法》第三十四條第二款規定執行。二是轉移登記，雙方申請辦理可自行約定時限及違約責任，建議取得初始登記後120日內辦結。
十二、前期物業服務的約定
前期主要是指業主委員會成立前的階段，由出賣人公開選聘物業公司並經主管部門備案，買受人應對前期物業服務情況進行充分了解，並接受前期物業服務和臨時管理公約。買受人在簽訂本《商品房買賣合同》的同時應與物業公司簽訂《前期物業服務合同》。
十三、違約責任的約定
本合同中違約責任主要有逾期付款、逾期交付、產權登記延期、配套設施延期等，根據對等的原則，雙方應按照違約責任約定賠付標准，賠付標準的約定注意雙方對等原則。
十四、雙方經協商設立的條款，只要不違反法律法規的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內容與法律法規不一致的依據法律法規規定辦理。
為了在買賣房屋後發生糾紛是能保護自己的利益，雙方當事人在簽訂房屋買賣糾紛調解協議書時應注意要正確填寫自己的相關資料，買賣房屋的位置、戶型、面積等基本情況，在協議書中書寫面積差異處理情況、交付的條件，以及以何種方式交接。當然最重要的是房產權的登記。
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㈤ 跪求！！房產侵權狀紙怎麼寫
訴訟狀，又叫「狀子」或「狀紙」，是原告及他人向法院提起訴訟的書面形式，又稱「起訴書」。一般說，人民檢察院代表國家提起公訴的文件稱之為起訴書，而把公民個人以及機關、團體、企業、事業單位作為原告向人民法院提起訴訟的文件稱之為「訴狀」。 民事訴訟狀，是指原告其法定代理人，為維護民事權益，就有關民事權利和義務的爭執(或糾紛)向人民法院提起訴訟的書狀。民事是指婚姻、撫養、繼承、買賣、租賃、賠償等方面的事情。在我國，民事范圍的糾紛，一般採取調解辦法解決；調解無效，才向法院起訴。向法院起訴必須具備下列條件：一是要有明確的被告人和具備訴訟請求的事實依據；二是起訴人是與案件有直接利害關系的個人、法人、非法人團體，或者依法為保護國家、集體和人民權益的人，所以，不論公民個人、機關、團體、企事業單位等，都可以作為民事訴訟的原告書寫訴狀提起民事訴訟。 起訴還要注意下列問題： 1要符合法律規定。比如婚姻法規定：「女方在懷孕期間和分娩一年內，男方不得提出離婚。」如果男方在此時期提出離婚，就不符合法律規定，起訴就不能成立。 2起訴一般要向被告人所在地的人民法院提出。如果被告人是正在被監禁的或勞動教養的人，則向原告人住地的人民法院提出。如被告人有兩個或兩個以上，則按被告在本案中所居地位依次排列，向第一個被告所在地的法院提出。 3寫訴訟狀必須實事求是，把事實真相和爭議內容如實向法院反映，不得誇大渲染，更不可虛構捏造。 民事訴訟狀的主要內容由四個部分組成： (一)首部 標題寫「民事訴狀」。接著寫原告訴訟代理人和被告人的基本情況，包括姓名、性別、年齡、民族、籍貫、職業、工作單位和住址。如果被告是企事業單位、機關、團體，則應寫明其名稱、所在地點，主要負責人的姓名、職務。 (二)請求事項 這一部分主要寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關民事權益爭議的具體問題。如要求損害賠償、債務償還、履行合同、產權歸還以及要求與被告離婚，要求被告付給贍養費、撫養費，要求繼承遺產等。寫這一部分的要求是：第一，目的要明確、具體。例如，請求保持所有權，應寫清楚是請求確認所有權，還是請求返還原物、原產業或賠償損失等；第二，請求事項應合法、合情、合理，切實可行。例如：要求子女付給贍養費，應考慮自己的經濟收入和對方的負擔能力，提出合理的數額。 (三)事實和理由 這一部分是民事訴訟狀的正文，是請求人民法院裁判的重要根據，應特別重視。一般先寫事實，再定理由。 事實部分，主要寫明被告侵權行為的具體事實或當事人雙方權益爭執的具體內容，以及被告人所應承擔的責任。要具體寫明發生爭執(或糾紛)的時間、地點、原因、情節及事實經過。特別要把被告侵權行為所造成的後果和應承擔的責任以及雙方當事人爭執的焦點和實質性分歧寫清楚。事實寫清楚以後，便提供能證明所控告事實的證據(包括人證、言證、物證、書證等)，證人的姓名、職業、住址和交驗的物證、書證。 理由部分，主要寫明兩點：一是根據事實和證據，寫明認定被告侵權行為或違法行為的性質、所造成的後果以及應承擔的責任，並闡明理由；二是寫明提出請求的政策、法律依據。這部分寫完，正文結束。接著落款。格式可為：「據上所述，要求，請依法判決。此致××人民法院。」右下方具體狀人姓名及年月日。 (四)附項。這部分按規定寫明下列事項：1本狀副本部份；2證件 件；3書證 件。 。NY97FD2E，★Tuili.com推理之門版權所有★…GN66QS3M？ 範例一 民事訴訟 。QM3P34FE，★Tuili.com推理之門版權所有★…JM6J33MU？ 原告人：×××，性別，年齡，籍貫，工作單位，職業，住址。 。92TU603E，★Tuili.com推理之門版權所有★…20OW162A？ 被告人：×××，性別，年齡，籍貫，工作單位，職業，住址。。92TU603E，★Tuili.com推理之門版權所有★…20OW162A？ 1.請求事項：要求與被告離婚。。09UET033，★Tuili.com推理之門版權所有★…33LEB412？ 2.事實與理由(主要包括下列要點)。。09UET033，★Tuili.com推理之門版權所有★…33LEB412？ (1)結婚時間，婚姻基礎(例如是包辦或是自主)。。09UET033，★Tuili.com推理之門版權所有★…33LEB412？ (2)婚後感情，夫妻關系破裂的原因、時間、是非、責任及具體表現(對於感情破裂原因的分析及破裂的具體表面，應提出證據)。。DAIW9I71，★Tuili.com推理之門版權所有★…EVHI0N40？ (3)具體陳述夫妻關系的現狀，提出證據，證實已無和好的可能。。H2O28H2R，★Tuili.com推理之門版權所有★…L0E67W6R？ 3.子女狀況及撫養問題；財產情況及其如何分配的問題；雙方的收入、存款及生活費問題。 據上所述，要求與被告人離婚，請予判決。 。DAIW9I71，★Tuili.com推理之門版權所有★…EVHI0N40？ 此致 ×××人民法院 。DAIW9I71，★Tuili.com推理之門版權所有★…EVHI0N40？ 具狀人：×××(蓋章) ×年×月×日 。H2O28H2R，★Tuili.com推理之門版權所有★…L0E67W6R？ 範例二 民事訴訟 。DAIW9I71，★Tuili.com推理之門版權所有★…EVHI0N40？ 原告：張××，男，19××年×月×日生，漢族，××省××縣人，×××廠工人，住×××市××區×××路×號。 。::5TQ:8E，★Tuili.com推理之門版權所有★…211FF61W？ 委託代理人：陳××，男，19××年×月×日生，漢族，個體戶，住××市××區××路×號。。::5TQ:8E，★Tuili.com推理之門版權所有★…211FF61W？ 被告：宗××，男，19××年××月×日生，漢族，個體戶，住××市××區××路×號。。::5TQ:8E，★Tuili.com推理之門版權所有★…211FF61W？ 請求事項：。::5TQ:8E，★Tuili.com推理之門版權所有★…211FF61W？ 1.確認原告、被告之間房屋買賣關系合法有效；。::5TQ:8E，★Tuili.com推理之門版權所有★…211FF61W？ 2.因被告不履行協議使買賣無法實現而解除買賣關系。。5QQ8367F，★Tuili.com推理之門版權所有★…5XC1472K？ 事實與理由： 原告姐弟四人共同所有座落×××區×××道××號私產平房4間、樓房4間，現已成危房。由於無法修繕，原告逐於××年×月×間與被告達成房屋買賣協議，將上述房屋作價50，000元賣予被告。共同所有人一致同意並委託原告辦理房屋簽約手續。當時，原告將房屋情況向被告如實說明。被告到現場看後深表滿意，買下該項房產，以便個體經營。即簽定房屋買賣契約。被告預付房價40，000元，現被告突然改變主意，單方要原告返還被告預付房款，到原告家擾亂原告一家的正常生活，無理要求原告賠償被告出租汽車費等。 原告、被告之房屋買賣協議系雙方完全自願達成的，是合法有效的。被告已預付房款開始協議。根據經濟合同法規定，被告想變更協議應徵得原告同意。現被告單方欲變更合同，停止履行合同，實行違法行為，侵犯了原告之合法權益。 鑒於被告單方變更合同，且擅自不履行合同之行為使合同難以實現。為防止因被告行為而致原告損失更嚴重，經共同產權人一致同意，根據民事有關法律規定，訴請貴院，依法准如所請。。4E501868，★Tuili.com推理之門版權所有★…7R476576？ 此致 ××市××區人民法院。5QQ8367F，★Tuili.com推理之門版權所有★…5XC1472K？ 原告：張×× 19××年×月×日。
參考資料： http://www.tuili.com/website/Article_Show.asp?ArticleID=7830 回答者： 剛
㈥ 房屋產權通過調解達成協議，法院裁決不予受理嗎
房屋產權通過調解達成協議，法院裁決不予受理是正確的，合法的，因為物權以登記為准，法院不能通過調解的形式確認物權的歸屬。
雙方達成房產歸屬的協議，可以直接到不動產登記部門辦理房產登記手續。
《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
㈦ 裝修房屋賠償協議書
你家樓上鄰居暖氣管道爆裂,將你家房屋淹沒，此事涉及相鄰關系糾紛。你可以先和樓上專鄰居協商，屬也可以請居民委員會協助調解。一般情況下，對方對自己造成他人損失會作出賠償，如果雙方對賠償沒有異議，就可以在居民委員會的調解下得到解決。如果協商不成，你可以把居民委員會調解不成形成的書面材料作為重要證據，向人民法院起訴，要求樓上鄰居承擔侵權賠償。賠償一般主要是直接損失，即你家房屋淹沒造成的牆面、地板等損失修復所需要的費用。