隔村買房拆遷款糾紛

A. 買的村集體的房，不是本村的，如果以後遇到拆遷，能有補償嗎

買的村集體的房，不是本村的，如果以後遇到拆遷會有補償的。

集體土地拆遷

據有關人員透露，最新的集體土地拆遷補償條例將於2011年第四季度出台。專家稱，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

補償方式

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

三、兩者相結合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

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集體土地上房屋徵收補償

一、補償對象

被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。

二、被拆房用途和面積

以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。徵用土地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。

B. 農村房屋買賣糾紛

首先來，村集體內買賣房屋，如自果協議中沒有說明，別人買的只是房，宅基地還是你的。其次，你說的這個情況，應該可判斷為合同無效，但字據在別人手上，如果對方說錢付清了，你手上沒有對方欠條就麻煩了。第三，對方要付款你千萬不能收，更不能寫什麼字據。第四，最好咨詢律師，能給你最好的意見。

C. 看中隔壁村的宅基地想買，可是土地證過不了戶，如果拆遷會有糾紛嗎

宅基地是集體土地，不比國有土地轉讓，宅基地只是用於解決本村村民住房困難批準的，法律上是不允許轉讓的，所以如果碰到拆遷對方反悔的話，打官司你應該不會贏

D. 請問律師我與隔壁村土地界線糾紛如何處理 在我房後的土地巳使用二十年突然外村民搶占，怎麼辦

請問律師我與隔壁村土地界線糾紛如何處理 在我房後的土地巳使用二十年突然外村民搶占，怎麼辦？請問律師我與隔壁村土地界線糾紛如何處理 在我房後的土地巳使用二十年突然外村民搶占，怎麼辦？

E. 我家在農村，五年前我在隔壁村買了一套老房子，當時雙方只簽了一份協議，現在家裡搞開發要徵收，賣主想買

這位知友，你在鄰村買的房子雖然與賣主簽訂了一份協議，但此協議是不內受法律保護的。因容為鄰村的房基地屬於鄰村集體所有，你沒有權利佔用，房子是你的，但房基地不屬於你的，拆遷你也不會得到補償。所以，賣給原主是最佳選擇！

F. 村證房買賣糾紛，應該怎麼解決

他說無效他去法院起訴就可以了，是吧，你是本村的村民，買賣村房產證的房屋是符合法律規定的，你們之間的買賣是有效的。沒有問題。你家裡的房屋拆遷和本房屋買賣是沒有關系的。

G. 我在1993年以民間契約形式在隔壁村買了房子一直居住到現在，今年政府拆遷，賣房想悔約我怎麼辦

不是一個集體經濟組織「也就是不是一個村的」，房屋宅基買賣，是不受法律保護的。

H. 買房子只簽了協議，拆遷的時候會有糾紛嗎

不可能的。你可以讓村裡去證明啊。反正拆遷的時候村裡說了算。

I. 問問大家啊，我們村和隔壁村有土地糾紛

說實在的抄，村行政區劃就用不著跨區域了，即邊界一邊是一個村的不能有另一個村的土地。因為涉及行政區劃，這種情況就需要政府重新劃定邊界了，村幹部必須堅決服從政府領導，聽從政府安排，執行政府決定，不要讓上級對其採取組織措施，那樣就當不成村幹部了。這根本就不是法院受理的范圍，中級法院是終審判決，省高院最多是讓中級法院重審，省高院肯定不審理，最高院管這事，人民群眾想都別想，根本不是最高院的職責范圍。你的那句話應該是無中生有

J. 我在1993年以民間契約形式在隔壁村買了房子一直居住到現在，今年政府拆遷，賣方想悔約我怎麼辦

你這種情況，現在有好多的例子，我們這里也在拆遷，我們鄰居也是7、8年前就到了這里，從個人手裡買下地皮，這些年來，房子也翻蓋了，要拆遷了，但土地證還是原來房主的，國家要按證發錢，很難辦啊