廚房煙道改造糾紛

⑴ 小區單元樓頂樓房主廚房改書房,封死煙道十多年,樓下住戶怎麼維權索賠

那麼樓上業主應該屬於違章了，畢竟這是公共煙道，不可以隨意封堵，可以尋求物業幫助，由物業上門協調，如果協商不了，可以尋求城管出面解決

⑵ 起訴樓上把衛生間煙道恢復原樣的起訴書例子

其實這個很簡單，你按照正常的起訴書來書寫就可以了，只不過起訴的目標，或者說是要求你把它寫成衛生，岩岩導恢復成原狀

⑶ 私改煙道違反哪條法律

中華人民共和國消防法
第二十八條任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。
第六十條單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：
（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標准、行業標准，或者未保持完好有效的；
（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；
（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；
（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；
（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；
（六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；
（七）對火災隱患經消防救援機構通知後不及時採取措施消除的。
個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。
有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。
第七十三條本法下列用語的含義：
（一）消防設施，是指火災自動報警系統、自動滅火系統、消火栓系統、防煙排煙系統以及應急廣播和應急照明、安全疏散設施等。
（二）消防產品，是指專門用於火災預防、滅火救援和火災防護、避難、逃生的產品。
（三）公眾聚集場所，是指賓館、飯店、商場、集貿市場、客運車站候車室、客運碼頭候船廳、民用機場航站樓、體育場館、會堂以及公共娛樂場所等。
（四）人員密集場所，是指公眾聚集場所，醫院的門診樓、病房樓，學校的教學樓、圖書館、食堂和集體宿舍，養老院，福利院，托兒所，幼兒園，公共圖書館的閱覽室，公共展覽館、博物館的展示廳，勞動密集型企業的生產加工車間和員工集體宿舍，旅遊、宗教活動場所等。

⑷ 鄰里糾紛：樓上住戶私改煙道

你好，你的問題已經予以解答，如有其他疑問，可以向我我電話咨詢

⑸ 由於樓上廚房煙道改造造成的損失怎樣尋求法律保護

屬於法律保護與調解的范圍，法律依據請參照侵權責任法和民法通則的相關規回定。
《民答法通則》第一百零六條公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。
公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的應當承擔民事責任。
沒有過錯，但法律規定應當承擔民事責任的，應當承擔民事責任。

⑹ 門市 飯店 因為煙道噪音問題 跟樓上發生糾紛 最好怎麼樣解決/

既然現已經鬧僵，用所謂的語言來說！很難和解，人總有個勁！ 你現在說給錢什麼內的，有容點太直接！都50多歲的人里 很難勸服！你可以嘗試下：你先做出一道可行的整改煙道噪音解決方案！(主要是不是抽煙的機器很響呀！——然後去樓上談，看看他們什麼看法，多聽聽他們的意見，一步一步解決。我想你的真誠會打動老人，不管你改與不改！你的事做的起碼很明智！奠定了你在他們心中的位置，以後多去看看人家，飯店時常就弄幾個菜，給人家送去 以後什麼事都沒有了！ 你自己領悟吧！！！ 呵呵！希望你成功！

⑺ 在廚房上開個煙道到牆外。算私自改嗎

在廚房上開煙道到牆外屬於私自改裝。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：

第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

（一）搭建建築物、構築物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批准；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批准。

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《物業管理條例》中規定：

第四十五條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第六十三條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：

（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；

（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的。

⑻ 我家住一樓,樓上有好多人家都把公共煙道改了,物業有責任嗎

近幾年首府確實存在不少居民私改煙道的現象，而且引發了大量的民事糾紛，他也接收過不少這樣的案子。他分析說，小區居民如果想要私自修改煙道等涉及修改樓房工程主體的想法，必須先告知小區物業。從法律上講，房屋所有人和使用人對共有、共用的煙道應共同合理使用，並承擔相應的義務。自行遷移改動共用煙道，應該對受害人的損失承擔主要賠償責任。物業管理企業也應該嚴格履行自己的義務，對侵害共用部位、共用設施設備的行為應要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀。物業公司如果沒有及時要求其將公共煙道恢復原狀、停止侵害等行為，也應承擔相應的責任。因此受害人可以將破壞公共煙道的住戶以及物業公司一起告上法庭。

⑼ 私自拆除廚房排煙道和廁所排氣道物業公司應該起訴嗎

業主私自拆除廚房和衛生間的排煙道，物業公司可以起訴業主。
業主違反了《物業管理條列》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。物業公司應該首先督促業主把私自改造的地方恢復原狀。這些排煙設施是公共設施，單元內部的其他業主都要使用這個通道排煙排氣。如果業主拒不執行，物業公司可以採取仲裁和起訴的方法處理。
具體依據就是《物業管理條列》第四十六條：對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第五十條物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十二條：裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。
第三十三條因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。 裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
第三十四條裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

⑽ 樓上5樓把煙道砸掉了。我家裝修基本完成時發現了，請問按現在的法律可以要求多少的賠償希望專業人士回答

首先：5樓為過錯方，樓主可以提出如下幾種解決方式：
1、要求5樓恢復原建築煙道（當然，此要求在樓主當前事件狀況下並非最佳選擇）。無論樓主是將此事訴諸當地房屋管理部門，還是法院，樓主所需維護的是正當權宜、5樓住戶對房屋結構進行的改造在未經樓主許可的情況下已妨害到樓主正當權宜，樓主有權提出如上要求。
2、保留現狀，要求5樓賠付相應損失。損失賠償的范圍包括：牆上新銑排煙孔費用；裝修工期延誤賠付費用；因此事導致樓主在原裝修方案基礎上新增加的項目費用。
3、裝修方案更改（強烈建議此方案）。樓主將現有方案推翻重來，即：拆除現有煙道及附屬裝修項，按煙道拆除後現場情況重新設計方案裝修該牽涉空間。要求5樓承擔的費用包括：與新方案沖突需拆除恢復的已裝修項目所花費的費用（如：壁櫥、瓷磚、大理石等人工及材料費），說直白一些，就是現在已經在該空間花的裝修錢；恢復至毛坯的拆改費用；誤工及延期費用。。。

如樓主並非著急入住，可依第三種方案盡量與對方交涉，當然，恢復至毛坯後新裝修的費用還是要樓主自己承擔的。第三種方案樓主並未通過此事件額外獲得好處，但卻是假如5樓業主在樓主家裝修前提前告知了煙道的情況下，樓主所能採取更佳的裝修方案、獲得最佳裝修效果的預期。

歸根究底，這事錯在5樓沒有事先告知，樓主應在此前提下給你造成的損失為依據，向5樓索取合情合理的說法。

假如：5樓事先就告知。。。樓主也可以打掉煙道。。。樓主也可以更合理地利用空間。。。樓主也可以採取最佳的裝修方案。。。基於此目標，樓主所花的冤枉錢由5樓承擔。