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2. 房屋買賣合同糾紛案
您好來，該糾紛案的答案如下源：
問題1答案：案例中合同分為兩個部分，即主合同和從合同。
主合同是房屋買賣合同，B為善意第三人（即該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人），主合同有效。從合同為銀行貸款合同，存在惡意串通欺詐，可以主張無效，但是要打官司則需要做好相應的訴訟策略。
問題2答案：善意第三人取得所以不能支持違約金。
善意取得，是指無權處分他人動產或不動產的佔有人，不法將動產或不動產轉讓給第三人以後，如果受讓人在取得該動產或不動產時出於善意，就可以依法取得對該動產或不動產的所有權，受讓人在取得動產或不動產的所有權以後，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人（佔有人）賠償損失。
問題3答案：房屋所有權應該歸B，通過法院判決，宣誓登記後，再進行產權登記。
3. 北京房屋買賣糾紛法院一定會按合同約定判決賠違約金嗎
一般來說會按照合同約定來支付違約金，如果違約金過高，你可以請求法院予以適回當減答少，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為「過分高於造成的損失」。
4. 房屋買賣合同糾紛，賣方違約，找北京海淀區律師打官司
具體要根據合同約定，找到合同中關於合同解除的條款，盡量造成對方符合違約條件。盡量還是委託律師來幫您解決
5. 北京房屋買賣合同糾紛
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
本文系房地產律師靳雙權原創，轉載請註明出處。
案件介紹：
位於北京市大興區的訴爭房屋所登記的房屋所有權人為王鑫，房屋所有權證書登記的建築面積為63.04平方米。王鑫在未依法取得建設工程規劃許可證的情況下於訴爭房屋處自行加建了陽光房與廚房等建築物。
2014年9月16日，王鑫作為出賣人（甲方）與買受人張子嬌（乙方）簽訂《北京市房屋買賣合同》，約定王鑫將坐落於北京市大興區房屋出售給張子嬌，建築面積為63.04平方米，房屋成交價格為230萬元，買受人在簽訂合同時應當支付定金10萬元。雙方在合同中約定：「甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。房屋產權無查封、無債務糾紛」。合同第十條補充條款約定「1、雙方協定自簽訂合同之日起十五個工作日內，乙方向甲方支付首付房款人民幣80萬元整，剩餘部分首部款於2014年10月31日前付清。（如乙方確有困難，甲方同意，可順延10天）。2、該房屋甲方重新裝修未完工，新裝修費用和物品需要單獨另行作價的，甲、乙雙方同意自行協商」。
同日，雙方另行簽訂補充條款，該補充條款中雙方約定「1、經過甲乙雙方再次協商一致，甲方重新裝修的費用是人民幣15萬元整，……，另包含2014年房屋物業費和供暖費，水電費預存的費用，此筆款項乙方於甲方戶口遷出後七個工作日內一次性結清。如乙方逾期支付則按銀行日利息雙倍支付違約金。2、甲乙雙方約定，於過戶當日甲方把本房屋附屬的院子的使用權證明復印件轉給乙方。3、甲方承諾房屋交付給乙方時所有的配套可以正常使用，裝修完好（以目前裝修現狀為准），雙方共同驗收後於過戶當日交於乙方使用」。
合同簽訂後，張子嬌於2014年9月16日支付定金10萬元。於2014年10月13日支付首付款80萬元。雙方於2014年10月辦理了網簽手續，並於2014年10月28日辦理貸款面簽，貸款金額為50萬元。因張子嬌需要增加貸款額度至80萬元，故雙方於2014年11月17日撤銷網簽。雙方達成一致意見，約定剩餘首付款為60萬元，貸款金額為80萬元。
後因王鑫建設的彩鋼建築物未依法取得《建設工程規劃許可證》，2014年11月19日，大興區房屋行政主管部門函告北京市大興區城市管理綜合行政執法監察局將訴爭房屋進行行政限制。王鑫將違法建設拆除完畢後，2014年12月26日，大興區房屋行政主管部門函告北京市大興區城市管理綜合行政執法監察局將涉案房屋解除行政限制。
由於涉案房屋被行政限制，雙方未再進行網簽、面簽及後續交易程序。張子嬌於2014年12月4日得知訴爭房屋被查封，於2015年1月23日得知訴爭房屋解除查封。
後張子嬌將王鑫起訴至法院，要求法院判令：解除雙方所簽訂的合同，王鑫返還已付房款90萬元，並支付違約金25萬，賠償居間費及其他相關費用共計6萬元。
審判結果：
北京市大興區人民法院經審理後判決：
一、解除雙方所簽合同。
二、王鑫於判決後七日內返還張子嬌已付購房款90萬元。
資深房地產專業律師靳雙權案件點評：
資深房地產專業律師靳雙權認為，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
在本案中，張子嬌與王鑫簽訂《房屋買賣合同》時，王鑫自行建造的建築物業已存在，張子嬌看中王鑫加建的部分從而有意願購買涉案房屋，且張子嬌對於王鑫自行建造的建築物不包括在房屋建築面積內一事知情，因此雙方簽訂的房屋買賣合同既包括與房屋所有權證書上載明的建築面積相對應的房屋，也包括加建部分的建築物。
由於王鑫建設的彩鋼建築物未依法取得《建設工程規劃許可證》，故雙方就該部分建築物達成的《買賣合同》應系無效。因雙方之間的買賣合同中包括無效部分，導致該房屋交易無法正常履行，無法實現合同目的，現雙方均同意解除合同，故對於房屋買賣合同中有效的部分應予以解除。王鑫應將張子嬌支付的購房款共計90萬元返還給張子嬌。張子嬌要求王鑫支付90萬元利息的訴求，於法無據，法院未予支持。
而對於房屋買賣合同部分無效的後果，雙方均有過錯，應當承擔相應的責任，因此雙方主張對方違約並要求對方承擔違約責任的訴求，依據不足，法院並未支持。而王鑫要求張子嬌承擔遲延履行違約金一節，因為該《房屋買賣合同》自簽訂時便存在無效部分，合同無法正常履行，因此王鑫要求張子嬌支付遲延履行違約金的主張，於法無據，法院未予支持。
綜上，法院的判決是正確的。
6. 北京安置房買賣糾紛案法院如何判決是否有案例
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過）為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。第十一條對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。第二十二條對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與擔保權人了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。第二十八條本解釋自2003年6月1日起施行。《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，本解釋公布施行後尚在一審、二審階段的，適用本解釋。《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。
7. 北京市的央產房買賣合同糾紛案例
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
案件介紹：
張曉濤與劉能系夫妻關系，張大嘴系張曉濤與劉能之子。
坐落於北京市東城區的訴爭房屋系張曉濤所有的房產，該房屋性質為央產房。2012年6月15日，張曉濤的妻子劉能委託我愛我家經紀公司代為出售該房屋。雖在委託期限之內為將該房屋售出，但該房屋一直作為房源對外公布。
2012年12月，中介公司將該房屋推薦給趙四，並與張曉濤聯系房屋出賣事宜。張曉濤安排其子張大嘴帶趙四實地看房。12月31日，張大嘴以張曉濤委託代理人身份和趙四及我愛我家公司簽訂了《房屋買賣定金協議》，該協議約定：張曉濤出售訴爭房屋給趙四，張曉濤確保訴爭房屋無權屬瑕疵，無債權債務糾紛，並且符合上市交易條件。趙四親自到場看房，並對該房屋權屬狀況、設施設備、物業等相關情況進行了解，確定以251萬元價格購買訴爭房屋。該價格不包含國家規定應當由張曉濤所承擔稅費。張曉濤認可趙四以上述價格購買訴爭房屋，且接受趙四在簽訂本協議當日交付購房定金10萬元，張曉濤應當為趙四齣具訂金收據，同時將上述房屋的房屋所有權證復印件、身份證復印件及委託書復印件等相關資料交與趙四個留存一份；雙方應當在簽訂本協議後七個工作日內積極前往我愛我家公司交道口店簽署《北京市存量房屋買賣合同》以及《北京市存量房屋買賣居間服務合同》等其他交易所需要的相關法律文書。若甲、乙任何一方違約，均應當依照《中華人民共和國合同法》的定金條款規定執行。
該協議簽訂之後，趙四依約履行了交付購房定金10萬元的合同義務。
但此後，雙方並未簽署《北京市存量房屋買賣合同》。
2012年12月至2013年5月期間，我愛我家公司的工作人員多次採用簡訊方式和張大嘴溝通，期間趙四和張大嘴電話聯系，張大嘴表示其父母買房原則不變。在中介公司安排下，雙方在2013年3月12日見面詳談。
2013年3月21日，趙四將張曉濤起訴至法院，要求確認確認趙四、張曉濤及我愛我家公司簽訂的《房屋買賣定金協議》為房屋買賣協議，同時訴求法院判令張曉濤協助將訴爭房屋過戶至其名下。
庭審經過：
庭審中，法院查明：
2013年5月21日，張曉濤向北京市東城區人民法院起訴，要求確認張大嘴與趙四及我愛我家公司簽訂的《房屋買賣定金協議》無效。2014年2月17日，東城法院經審理後判決確認《房屋買賣定金協議》無效。一審判決後，趙四不服上訴，二審法院經審理後認為該協議已經被張曉濤追認，因此該協議對張曉濤發生效力，並在2014年6月18日判決撤銷一審判決改判確認合同有效，駁回張曉濤訴訟請求。
2014年7月5日，劉能向法院提起特別程序之訴，要求確認張曉濤為無民事行為能力人。該案件審理中，法院委託鑒定機構堅定張曉濤的行為能力，鑒定機構出具的鑒定意見為張曉濤為限制行為能力人。因此法院於2015年7月18日依法宣判張曉濤為限制民事行為能力人。自此之後，張曉濤的工作單位及其戶籍所在地的基層組織均未及時指定張曉濤的監護人。為此，東城法院指定劉能作為張曉濤在本次訴訟中的法定代理人參加訴訟。
本案庭審中，法院曾到張曉濤工作單位北京市某機械研究院了解訴爭房屋上市備案的有關情況，該單位表示張大嘴曾到單位辦理訴爭房屋上市交易的相關手續，單位也讓張曉濤提供了委託手續，單位領導對其申請亦已審批，趙四亦曾到單位寫過承諾書，但雙方之間並未辦理物業交接手續，因此上市證明沒有開具。而且上市證明需要趙四、張曉濤雙方共同到單位辦理，如果張曉濤不前來辦理，單位無法提供上市證明，同時單位表示在此問題上，單位尊重單位職工的意見。同時，趙四向法院提出財產保全申請，要求查封訴爭房屋，並提供了相應的擔保。目前，法院已經准予趙四的申請，並做出民事裁定書查封了訴爭房屋。
庭審中，趙四提交了一份錄音，錄音為2013年3月12日趙四在我愛我家公司安排下和張大嘴見面一事面談時的談話錄音。該錄音顯示，談話中趙四主動提及張曉濤委託張大嘴一事及張曉濤與張大嘴商量過等問題，張曉濤和劉能在對話中表示全權代表、都商量過了等，稱張大嘴在簽訂合同收取定金之後已經將情況告知他們。
庭審中我愛我家的工作人員亦出庭作證。對於此上證據，張大嘴表示上述錄音是趙四和我愛我家公司在張曉濤和劉能、張大嘴不知情的情形下偷錄的，且雙方在錄音中沒有探機訴爭房屋買賣的細節問題。
法院庭審中，趙四還提交了一份《限時速遞協議》，該協議為張大嘴以張曉濤委託代理人名義（甲方）和我愛我家公司簽訂，內容為甲方將上述房屋獨家委託乙方進行轉讓出售，委託期限自2012年12月31日至2013年1月30日，簽訂時間為2012年12月31日。張大嘴對協議的真實性沒有異議，但表示當時我愛我家公司稱簽署該協議是為了單位內部獎勵使用，因此在簽訂協議時沒有仔細閱讀協議，並且沒有該份協議。該協議是和定金協議一天簽署，時間為2012年12月31日，並非12月31日。我愛我家公司對張大嘴上述陳述並未表示異議。
審理結果：
北京市東城區人民法院經審理後認為，依法成立的合同受法律保護。根據法院查明的事實，三房所簽定金協議已經生效法律文書確認合法有效，同時應當指出該協議所涉及內容對訴爭房屋的基本狀況、價款數額等進行了約定，因此應當視為買賣合同。現在趙四要求確認趙四、張曉濤和我愛我家公司簽訂的定金協議為房屋買賣合同的訴求，於法不悖，法院予以確認。基於此，趙四要求張曉濤協助辦理過戶手續，理由正當，法院予以支持。雖然張曉濤的單位對上市證明一節持保留意見，單次意見並不妨礙趙四行使要求張曉濤繼續履行合同的權利。
同時，雖然張曉濤在2015年7月被法院宣告為限制行為能力人，但沒有證據顯示其在訂立合同時存在民事行為能力下次，因此法院對於趙四的該項訴訟請求，亦於支持。因劉能和張曉濤系夫妻關系，錄音證據表明賣房是張曉濤和劉能的意思表示，劉能有義務協助趙四辦理訴爭房屋的產權過戶手續。同時，趙四應當將剩餘購房款241萬給付張曉濤，張曉濤的抗辯意見及劉能、張大嘴的陳述意見，依據不足，因此法院不予採納。
因此，法院在審理後於2015年9月11日判決：
一、確認趙四與張曉濤及北京我愛我家房地產經紀有限責任公司於2012年12月31日簽訂的《房屋買賣定金協議》為房屋買賣合同；
二、張曉濤於判決生效後十日內辦理北京市東城區訴爭房屋的央產房上市備案手續；
三、趙四判決生效後十五日內給付張曉濤剩餘購房款人民幣241萬元；
四、張曉濤與劉能於判決生效後十五日內協助趙四辦理訴爭房屋的所有權變更登記手續。
一審判決之後，張曉濤不服一審判決，上訴至北京市第二中級人民法院，法院在審理之後判決：
撤銷一審法院判決，改判駁回趙四全部訴訟請求。
安居房產律師網首席律師靳雙權案件點評：
安居房產律師網首席律師靳雙權認為，本案中所涉及的定金協議經生效判決確認有效，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。因此該合同的效力及於張曉濤，因此趙四、張曉濤均應當依照協議約定履行。現趙四主張定金協議具備房屋買賣合同應當具備的主要條款，應當視為房屋買賣合同，而張曉濤主張上述定金協議為預約合同，並不能作為房屋買賣合同看待，因此本案的爭議焦點在於涉訴定金協議是否能夠視為房屋買賣合同。
靳雙權律師認為，首先，雙方所簽訂的《房屋買賣定金協議》明確約定了訴爭房屋的基本狀況以及擬收價款數額，但同時亦明確約定了「雙方應當在簽訂合同後七個工作日內積極主動前往中介公司簽署《房屋買賣合同》及《居間服務合同》等其他交易所需的相關法律文書；如果甲、乙一方違約，均應當依照《中華人民共和國合同法》有關定金條款的規定執行」。本案中雙方簽訂的協議雖然已經具備了部分合同的主要內容，但同時又在協議內容上明確雙方應當在七個工作日內另行簽訂《買賣合同》同時約定了違約責任應當依照《合同法》關於定金條款的規定執行。協議簽訂之後，趙四支付了10萬元定金，雙方並未另行簽訂買賣合同，從涉訴定金協議的名稱、內容及旅行商可以看出雙方簽訂涉訴合同時的意思表示是約定將來一定期限內按照協議確定的價格訂立買賣合同。因此，該定金協議應當認定為預約合同。
其次，根據相關法律規定，當事人對自己提出的訴訟主張應當舉證，沒有證據或者證據不足以證明當事人事實主張的，有負有舉證責任的當事人承擔不利後果。本案中趙四主張雙方在簽訂定金協議時已經口頭上對包括購房款支付方式等合同主要內容達成一致，並且在後續的溝通中張曉濤亦承諾售房，但其所提供的錄音證據和證人證言等證據材料並不足以證明雙方在定金協議簽訂時和簽訂後對協議性質進行了變更，或者對房屋買賣的相關事宜達成一致，因此趙四以定金協議具備買賣合同應當具備的主要條款，應視為買賣合同的訴訟請求，沒有事實依據和法律根據，因此法院難以支持。同時其要求將訴爭房屋過戶至其名下的訴訟請求，法院亦未予支持。
綜上，法院的判決是正確的。
8. 北京市高級人民法院院關於審理二手房買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（初稿）及說明
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二、民事訴訟案件收費標准
(一)民事訴訟案件按審判階段確定收費標准。
1、計件收費標准。
每件收費3000—10000元。
2、按標的額比例收費標准。
10萬元以下(含10萬元)，10%(最低收費3000元)；
10萬元至100萬元(含100萬元)，6%；
100萬元至1000萬元(含1000萬元)，4%；
1000萬元以上，2%。
按當事人爭議標的額差額累進計費。
3、上述收費標准下浮不限。
(二)實行風險代理收費，最高收費金額不得高於與委託人約定的財產利益的30%。
(三)再審、申訴案件分別按照一個審判階段確定的收費方式和收費標准收取律師服務費。
(四)一個律師事務所代理一個案件的多個階段，自第二階段起酌減收費。
10. 北京房屋買賣合同糾紛律師二手房什麼情況下千萬不要買
這沒律師都是網友
一般二手房是小產權的不能買，房屋位置不好附近有高樓當陽光回的低層下面有商戶答的不買
盡量買帶電梯的老了方便，如是板樓別要太高了
房屋年頭太老的謹慎購買
房屋產權有糾紛的謹慎購買
必須房主夫妻都同意售賣（需要有房主配偶同意售賣的書寫證明）
有遺產糾紛的房子不能買
房屋內戶口無法遷移出去的不能買（買賣合同中要有對戶口遷移的約定，有具體時間和違約賠償條款）合同中要寫清楚對房屋各類欠費如何處理（物業費，暖氣費）
房屋內有意外死亡的不要買(自殺，他殺）
以上僅供參考