復式樓只有一層產權糾紛

❶ 復式樓收兩層樓的錢，為什麼房產證只有一層的面積

一切都應該按房產證上寫的面積來計算價格。
復式樓一般都是算下面一層的產權版，二權層多被視為第一層的附屬物，所以只發放第一層的產權
證。主要看規劃手續如何審批，如果規劃手續只審批復式樓為一層，那隻能按一層來辦理房產
證。但如果規劃審批為兩層則會按兩層來計算，當然也就可以算作兩層。這種情況下你才可以
到房產管理部門申請辦理房屋分割過戶手續。
參考資料
找法網.找法網[引用時間2018-1-10]

❷ 產權40年的復式住宅房優缺點是什麼

40年產權的房子到期之後會自動續期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經實行過了。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

優點：

1、在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。

2、由於40年產權和70年產權房屋的土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本比較高，40年產權的拿地成本沒那麼高。即使是同一區域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成。

3、公寓一般都是商業配套上的建築，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報率高。

缺點：

1、40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對於已經買商住房或者准備買房的人來說是非常不利的。

2、40年產權要按照商業用房標准收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

3、產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

參考資料來源：人民網-北京商住房引關注

參考資料來源：網路-商住兩用房

❸ 復式房子產權只有一層，看了一套房子，頂層復式，但是房產證上只給寫第一層的面積

這說明樓上那層是房東自己建的，嚴格來說算違建，如果被人舉報就慘了，得自費拆除。最好不要買這種房產，房東賣肯定是按照兩層賣你的，而你買房的風險實在是太大了，雙方分歧太大。

❹ 我家是復式房，房產證上的面積就只有底樓。樓上的面積房產證上沒有。現在我想把兩層隔開來，把樓下賣掉。

我也這樣想過，我家單層是119平米.上下一樣大，上層只是矮一些。想把下層有證的賣掉，樓上自已住，有沒有證無所謂，主要是可以變現還不花錢有房住。不知行不行的通。

❺ 復式樓房產證上寫的是一層算的還是整個房屋的

這種房子在報建時是按單層報建的，不過由於層高較高，一般都有4.5米左右，開發商就將回其建答成帶夾層的房子，就是所謂的假復式，使用上是沒有問題的（只要開發商在設計時已考慮了承重），不過在房子抵押、拆遷補償等情況下不不能按復式面積計算啦

❻ 購買復式樓，辦理房證的時候只給一層的房證，我該怎麼辦

您好 希望我的回答對您能有所幫助

首先來說 因為還沒有頒發相應房屋的房屋所有版權證
如果對面積存在爭議
應嚴格權按照購房合同刊載的內容
與開發商協商辦理
協商無效的 向人民法院提起訴訟

我覺得吧 如果是按您的描述
應該小區內有很多業主都遇到了您這種情況
應該號召大家一起維權

如果您還有其他問題 可以網路給我留言

❼ 復式樓收兩層樓的錢，為什麼房產證只有一層的面積

一、復式樓收兩層樓的錢，房產證只有一層的面積的原因：這個原因就是你有一層是贈送面積，所以房產證是沒有寫贈送面積。

二、收你兩層樓的錢：那是你被開發商誤導了，我下面舉個例子給你看，你就清楚了。

開發商收你的應該是產權面積的錢，只是跟你介紹的時間把贈送面積算進去說，把你的單價拉低了，造成你的誤解。

舉例說明：看上面這張戶型圖也是復式樓

建築面積：139

實得面積：203

意思就是產權面積139平，使用面積203平，這套房子贈送的面積是64平

以後房產證上面體現的就只有139平

假設：這套房子產權面積是139平方，120萬總價，使用面積是203平，也就是贈送給你64平。（正常開發商會有兩種說法來說你房子的單價）

一種是按產權來說單價，如果按產權單價來算

公式：120萬總價/139平方=8633元/每平

一種是加贈送面積來說單價，如果加上贈送面積來算你的房子的單價

公式：120萬總價/203平面積=5911元/每平

房子的總價是不變的，只是換了一種說法，您當時應該是置業顧問介紹的時候把贈送面積算進去，說你這套房子的單價才多少，其實裡面有一部分是贈送面積。

產權面積的概念：

產權面積，也就是房產證上的面積。實際就是最終的實際的建築面積

總結：以後買房子得問產權單價，還有產權面積，因為產權面積才是房產證上面的面積。

❽ 購買復式樓，房產證上只算單層面積，合理嗎

不合理的，復式層高2.2米以內的計算一般面積，2.2米以上的計算全面積。

《建築面積計算規則》

單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。

單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

(8)復式樓只有一層產權糾紛擴展閱讀

建築面積需要公攤：

1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走廊、地下設備、值班警衛室等。

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。

3、公用建築面積分攤系數整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。分攤的公用面積=套內建築面積*公用建築面積分攤系數。

❾ 買復式樓花了2層的錢，房產證只有一層半，這樣是不是很吃虧

那必須吃虧。看看購房合同上的具體條款，和開發商交涉一下，如果不是你一個人的話，和其他業主聯合起來力量更大些。

❿ 有一套兩層復式樓，兩層都是獨門獨戶,但是房產證在一起,能不能單獨賣一層,請律師簽合同公正可以嗎

要一套兩層，不是兩層但是都在一塊。是不是可以單獨賣嗎。首先房產證是指套的。只要賣連房連房產證會起賣的。