❶ 房子存在糾紛，被執行人惡意在法院貼封條同一天將房子低價出租，這樣合法嗎
你好，這個當然是不合法的，被執行人明知道房子存在糾紛，還將房租出租內明顯是不合法行為，房租出容租的租聘合同也是無效的，被執行人的行為也是違約行為，租聘者也是可以要求賠償的。同時房租收回後，如果被執行人沒有錢財和住所，會從執行款中出部分錢給被執行人租房子用。
❷ 我的案件進入執行階段，但是被執行人的房產已被另一法院查封，並已進
由於已經被人先行查封，由先行查封的人先行主張權利。如果有第二人查封的，在第一查封人主張權利之後，第二查封人才可以繼續主張自己的權利。
❸ 房產糾紛被執行人已經給清了本金利息一萬還沒給法院會拍賣房嗎
在房產糾紛中，由於被執行人已經給清了欠款，被執行人向法院出示證據後，法院就可以結案了，
❹ 國家最高法對被執行人一套房產如何處理
該問題涉及兩種情況：
1、抵押權人申請執行被執行人已設定抵押的唯一房屋，應適用《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》。規定允許該種情況下法院依法對於抵押房產拍賣、變賣或抵債，但是針對被執行人及其所扶養家屬居住的房屋的執行，該規定同時設定了一系列的限制條件。一是在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期，在此期限內，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。二是上述寬限期內被執行人未遷出，人民法院強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房，租金由被執行人負擔。三是被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。
2、除上述情況下，對於被執行人唯一房產的執行，應適用《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條的規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」根據該規定，在被執行人只有一套用於家庭居住房屋的情況下，執行機關一般不能採取拍賣、變賣等處分措施。不過，由於本條規定的立法目的是保障被執行人的基本生存權，在被執行人用於居住的唯一住房明顯超過家庭居住必需時，如房屋為豪華別墅等情況，執行中應當考慮給被執行人置換一套能滿足其家庭居住要求的普通住房，兩套房屋的價值差額用於滿足申請執行人的債權。
❺ 哪些情形法院不得執行被執行人名下房產
可以執行唯一住房的的4種情形
（1）對被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那麼名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存。
（2）執行依據生效之後，被執行人為逃避債務而轉讓他名下的其他房產的，本來有房產，甚至有多套房產，但是執行依據生效之後，為了逃避債務，轉讓、轉移自己名下的房產，造成了只有一套房產，這不屬於保護的對象，因為你的目的是為了逃避債務的履行。
（3）申請執行人按照當地廉租住房保障的面積、標准，為被執行人以及所撫養家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當地廉租住房保障面積標准提供臨時的周轉房。同時，該規定還提供了一個選擇性的方案，或者是申請執行人同意按照當地房屋租賃市場平均的租金標准，從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。這實際上是建立了一個激勵配合執行的機制。
（4）如果執行依據本身就是交付居住的房屋，那麼法院必須按照執行依據所確定的內容執行。但是考慮到被執行人需要另外租房子，可能要有一個周轉期，所以給予3個月的寬限期。
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執行程序中不能被認定為「一處住房」的情形有哪些？
人民法院在執行程序中查明有下列情形之一的，不能認定被執行人僅有「一處住房」，應當予以執行：
（1）一審訴訟、仲裁案件立案受理後，被執行人因轉讓其他住房而形成一處住房的；
（2）被執行人在城鎮雖只有一處住房，但在當地（縣級的市、縣、區）農村有宅基地並自建住房的；
（3）被執行人的一處住房用於出租、出借的；
（4）被執行人及其所扶養家屬連續一年以上未居住的；
（5）—處住房系執行案件債務所指向的標的物的；
（6）其他不宜認定為「一處住房」的情形。
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如何認定「一處住房」是否「超過生活所必需」？
下列情形雖屬於「一處住房」，但應認為超出「生活所必需」，人民法院可以執行：
（1）住房面積超過80平方米，或住房面積雖然不到80平方米，但超過被執行人及其所扶養家屬維持最低生活標准所必需（按當地廉租住房保障相關規定）的住房面積50%以上的；
（2）被執行人及其所扶養的家屬共同居住的住房面積超過60平方米，且房屋單價高於當地住房均價的50%以上的。
❻ 法院不得執行被執行人名下房產的情形有哪些
你好，
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可以執行唯一住房的的4種情形
（1）對被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那麼名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存。
（2）執行依據生效之後，被執行人為逃避債務而轉讓他名下的其他房產的，本來有房產，甚至有多套房產，但是執行依據生效之後，為了逃避債務，轉讓、轉移自己名下的房產，造成了只有一套房產，這不屬於保護的對象，因為你的目的是為了逃避債務的履行。
（3）申請執行人按照當地廉租住房保障的面積、標准，為被執行人以及所撫養家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當地廉租住房保障面積標准提供臨時的周轉房。同時，該規定還提供了一個選擇性的方案，或者是申請執行人同意按照當地房屋租賃市場平均的租金標准，從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。這實際上是建立了一個激勵配合執行的機制。
（4）如果執行依據本身就是交付居住的房屋，那麼法院必須按照執行依據所確定的內容執行。但是考慮到被執行人需要另外租房子，可能要有一個周轉期，所以給予3個月的寬限期。
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執行程序中不能被認定為「一處住房」的情形有哪些？
人民法院在執行程序中查明有下列情形之一的，不能認定被執行人僅有「一處住房」，應當予以執行：
（1）一審訴訟、仲裁案件立案受理後，被執行人因轉讓其他住房而形成一處住房的；
（2）被執行人在城鎮雖只有一處住房，但在當地（縣級的市、縣、區）農村有宅基地並自建住房的；
（3）被執行人的一處住房用於出租、出借的；
（4）被執行人及其所扶養家屬連續一年以上未居住的；
（5）—處住房系執行案件債務所指向的標的物的；
（6）其他不宜認定為「一處住房」的情形。
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如何認定「一處住房」是否「超過生活所必需」？
下列情形雖屬於「一處住房」，但應認為超出「生活所必需」，人民法院可以執行：
（1）住房面積超過80平方米，或住房面積雖然不到80平方米，但超過被執行人及其所扶養家屬維持最低生活標准所必需（按當地廉租住房保障相關規定）的住房面積50%以上的；
（2）被執行人及其所扶養的家屬共同居住的住房面積超過60平方米，且房屋單價高於當地住房均價的50%以上的。
❼ 家庭房產糾紛：法院判決書要求騰房，但被執行人僅有該處一處住房，請問法院能夠強制執行么
唯一房屋不得執行的前提是被執行人享有物權。對於房屋析產或房屋確權，不屬於唯一住房的問題。
❽ 被執行人只有一套住房可以被法院強制執行嗎
法院是會強制執行只有一套住房的。如果符合下列條件，法院就可以強制執行被執行人名下的唯一住房：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的； （三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。法律依據：《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第20條規定：金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
❾ 房產糾紛案件在強制執行過程中，是不是非要被執行人騰出房子交給法院
這個需要看是否是唯一一套房？
最高人民法院《關於民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中有「對被執行人及其所扶養家屬生活所必須居住的房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債」的相關條款，但對何謂「生活所必須的居住房屋」沒有具體解釋。法律及現有司法解釋並沒有明確規定「一套住房」絕對不能執行。人民法院可以根據案件的實際情況，盡可能在申請人的勝訴權利益與被執行人的生存權利益之間找到平衡，採取了「以大換小」、「以新換舊」的執行思路，在這里，需要引起重視的是，在執行實踐中，司法解釋對被執行人房屋不能執行規定的目的，是保護被執行人的生存權，而不是保護其享受超過生存權以外的居住條件，否則就會出現債務人居住一套豪宅甚至別墅，卻不能對其予以強制執行的荒唐局面。人民法院應推行利益均衡的執行方法，為執行該類案件提供了寶貴的經驗，使得收到了較好的法律效果和社會效果。
❿ 法院已查封被執行人的房產後會怎麼處理
如果房子不適於拍賣這個要分情況，法院可以變賣房屋，可以責令原人民法院在一定期限內執行。
如果是法院自己執行不積極。
第七條對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請、扣押，可予以執行。如果對方不止這套房子就可以拍賣；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行：人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的。上一級人民法院經審查，你可以向上一級法院申請，那就可以執行然後換個小房子。
《凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋、變賣或者抵債，目前你可以申請法院拍賣房屋，就不能拍賣、扣押的財產，但不得拍賣。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條，交有關單位按照國家規定的價格收購。最後的法院的處理結果有幾種，比如是豪宅，人民法院可以查封。被執行人逾期不履行的，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務、扣押後，收到你的申請書之後六個月沒有執行。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封：如果這個房產是對方的唯一生活用房，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，但如果對方的房屋超過了一般人的生活需要。
第二百四十七條財產被查封，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣，人民法院應當拍賣被查封。國家禁止自由買賣的物品