房屋交易中介糾紛

❶ 二手房買賣產生糾紛,中介費怎麼處理

二手房交易過程中，對中介費作如下規定：
1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從「等價有償」的民事活動基本原則出發，酌定中介機構應收取的勞動報酬。
2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。
3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，後以房產中介工作人員承諾「能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明」為由，拒付居間服務費的，如無無充分有效的證據證明，法院一般不會支持。
4、就未取得權屬證書的房屋進行交易並不必然導致合同無效，買受人以之作為房產中介「故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況損害委託人利益」而拒付中介費的，可能不會被法院支持。
5、房產中介收取委託人「購房定金」後，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔向委託人雙倍返還定金的責任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應有明確的接收主體，同時須有相對方或義務方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以「代管定金」形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認。
6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業稅問題上故意做出虛假意思表示，導致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認定存在重大誤解和顯失公平，導致二手房買賣合同被撤銷。
7、中介參與的三方協議，如因附加於中介方的義務未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產本，最終又未踐諾，導致買方或賣方違約，有可能會被法院認定中介方責任屬第三方責任，買方或賣方應單獨向對方先承擔違約責任。

❷ 二手房交易與中介的糾紛怎麼解決

中介的口頭承諾是沒有用的，中介只是居間服務，他沒有白紙黑字寫下什麼承諾的話，只是在你面前理虧而已。提供一些有利的資產證明，或者那十萬的利率給高點，看看銀行能不能批吧。不行的話就只能你自己去借錢了

❸ 房子買賣出現糾紛，二手房糾紛中介責任有哪些

一、二手房買賣是按評估價格買賣嗎。按評估價征稅是較為有效禁止陰陽合同的措施。廣州二手房買賣一直按稅局評估價征稅但為何報低價偷稅漏稅愈演愈烈?住房和城鄉建設部相關官員近日透露，房地產經紀管理辦法原則上已經通過。

住房和城鄉建設部相關官員近日透露，房地產經紀管理辦法原則上已經通過，其明確禁止「陰陽合同」行為，更可能按評估價格征稅來杜絕「陰陽合同」。

第四項環節：談判簽定買賣合同。確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款。目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住。一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

❹ 房屋買賣與中介糾紛（加急）

1、你勝訴的概率估計不大。
2、訴訟費由原告先行支付，原告很可能將支版付訴訟費作為訴訟請權求，如果你敗訴了會承擔訴訟費，4500元案值的訴訟費是50元。
3、舉證原則是「誰主張誰舉證」，中介公司是原告，他們就應該有證據材料；你對於自己的反對意見應該有你自己的證據材料。
4、你應該准備支持不支付中介費理由的證據材料。
5、民事案件的訴訟時效是兩年，根據你描述的案情，應該從2010年4月開始計算。

答案來自：網路房產交流團，敬請關注！

補充：
1、中介有沒有提供應該的服務，關鍵看合同的約定。如果合同約定的服務沒有做到，就應該相應扣減服務費。
2、中介成功會被視為服務的一部分。

❺ 怎樣處理房產中介糾紛

在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序版，兩者在程序上大體相同，權但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁並無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。

❻ 房屋中介交易流程是什麼，房屋中介糾紛如何處理

1.登記買賣房信抄息
2.由中介牽襲線搭橋
3.雙方見面洽談、看房（打聽周邊情況、了解下，並確定是否該房產有貸款抵押）
4.談妥後，雙方簽合同，如果買家防止賣家因房價漲等原因又不賣了，可要求合同中約定提高違約金，對賣家來說一樣做法，照合同來，付首付款
5.現在有的要網簽，對雙方都是一種保障；
6.確定無疑了，就付中間款項
7..和賣家一起去房產交易中心辦理房產過戶,賣家交付鑰匙，付尾款，完成交易
8.最後還要支付中介費，其他事先付費，詳情咨詢中介
備註：即使房產交易失敗，對於中介為此付出的車馬費、也有苦勞等基本費用，還是應該支付
對於糾紛，協商解決，不成，請求房產行業協會來監管，或向幫消費者維權熱線求助，甚至上法院，和中介簽的居間協議和買賣另一家簽的合同要看清、保管好