法院拍賣房有糾紛

① 法拍房都是因為經濟糾紛被拍賣的嗎

根據房產被法院查封的原因，長沙法拍房來源可以分為以下四類：
第一類、銀行按揭違約產生。
第二類、民間借貸違約產生。

第三類、財產沒收產生。

第四類、無主房產。

② 怎樣知道法院拍賣房子是無任何糾紛的

法院拍賣的房產肯定是產權明晰的，拍下後不會有問題。如果有問題，法院也是要負法律責任的。因為此房產拍賣前一定是有公示的，這就是承諾書。如果你連最基本的事實都害怕，最好是不要參與拍賣。

③ 法院拍賣房已過戶五年法院再收回有賠償案例嗎

怎麼會再收回？已經過戶，所有權已經變更，如何處置房產是公民自己的內權利，法院再收回，容明顯損害公民權利。「風可進雨可進，國王不能進！」
法院執行錯誤，當事人可以申請國家賠償。但是房屋買受人無過錯，不需要承擔因此產生的責任。

④ 購買被法院拍賣得房產會不會有糾紛

會。最有可能出現的糾紛就是清戶問題，法院拍賣的房產多為欠錢後的抵押所得，但購買後易遇到不騰房的老賴。

⑤ 拍賣回來的房會有債務糾紛嗎

1、房屋質量瑕疵的維修責任只能由購買者承擔。由於法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時強調現房現狀拍賣，而對於現狀，僅能依據購買者現場短暫的觀察，可能出現未發現的房屋質量瑕疵。案例：通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴重的質量問題，但是，由於房屋原所有人和拍賣公司已經履行了瑕疵告知義務，購買了房屋的劉某一家最終沒能打贏官司。日前，上海市第一中級人民法院對該拍賣房屋質量糾紛案作出終審判決，房屋的原所有人和拍賣公司不需要承擔房屋瑕疵修復和賠償的責任。
2、產權證辦理可能時間比較長，甚至可能出現不能辦理房屋產權證的情況由於法院和房屋產權登記機關是兩個不同的部門，對法律法規的理解和實踐操作的方式不同，特別是中國部門規定比較多，法院的規定與房屋產權登記機關上級主管部門的規定可能有些區別。在這種情況下，可能會造成房屋產權證辦理的時間比較長，甚至可能出現不能辦理房屋產權證的情況。
3、一房二賣的情況下，原來已入住的業主可能拒絕搬走，購買了房屋卻無法入住開發商可能一房二賣，在銀行為債權人的情況下，銀行有抵押權，法院直接拍賣，但房屋的購買人之一(未有房屋按揭貸款的購買人)由於已經向開發商支付全部購房款，早已辦理了入住手續，並裝修入住房屋。在這種情況下，即便法院拍賣房屋，已入住的業主拒絕搬離房屋，可能造成購買法律拍賣房屋的業主，雖然取得了房屋的所有權，但卻無法入住。
4、購買債權人債權方式試圖取得房屋所有權的，可能出現房屋拍賣低價成交，而購買者高價購買債權，造成既得不到房屋，已支付的價款也不能返還已購買債權人債權方式試圖取得房屋所有權，但鑒於法律法規規定，抵押房屋或查封房屋不能直接抵償債權，必須通過拍賣或變賣方式實現債權，因此，可能出現房屋拍賣或變賣低價成交，造成購買債權的價款低於拍賣房屋所得價款的情況。在這種情況下，購買債權人債權的購買者可能僅得到部分賠償，而不能得到全部賠償。

⑥ 買法院拍賣房有什麼風險

1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。

2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。

3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

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法院拍賣房產生原因：

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

法院拍賣房注意問題：

「法拍房」有幾個潛規則是需要大家了解的：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

⑦ 法院拍賣房產糾紛咨詢

你說的都存在，還可能欠了一堆債你接受了還得還，比如物業費水電費等等。比如已經把別人租佔了你是沒權利趕人家的。也可能是集體性質的地辦不了證還得每年支付土地租金。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

⑧ 有抵押的拍賣房能買嗎，司法拍賣房產有糾紛

司法拍賣房產最大問題之一可能就是你付完款，辦完所有權證後，可能得不到版房子的真正使用權。房子可能有權人住著，有糾紛，或者已租賃出去，可能十幾年。這些是經常遇到的，法拍房子條款中有1條，以現狀拍賣，也就是說當前房子存在的各種風險，買方是認可的，當然買方可能不知道，那隻能怪你沒有看清拍賣條款，沒有多方面了解房子潛在的風險。這些問題只有買方自已處理或者起訴，要付成本的。