① 買改合同的房子有風險嗎
合同是當事的的意合行為，須協商後簽訂完整的合同，對雙方具有了法律約束回力，如果在交易行為答中，為了規避某種法律上的規范或為了某種目的而修改成就的合同，一定存在法律風險或不利後果。
新聞鏈接：
《改合同買房子風險大 有財房兩空危險》
律師告訴記者：如果是有人為了規避稅費為目的，來進行這些解除合同再重新訂立合同的行為，則涉嫌「以合法形式掩蓋非法目的」，有違法之嫌。
對於購房者來說，更改買賣合同風險非常大。齊魯律師事務所的陳瑞福律師提醒市民：「一般情況下，轉讓次新房的房主大多利用貸款買房，如果他要更改合同，則首先需要還清貸款。
在實際交易中，這筆錢往往需要新購房者出。一旦交上錢又不能順利完成合同更名，將面臨財房兩空的危險境地。交易中一旦發生糾紛，對新購房者而言將陷入維權難的境地。」
② 原告起訴房產糾紛案判決書寫的法官更改為合同糾紛案合法嗎
根據案情可以更改。
案情是什麼，我們不知道。
咨詢律師吧
謝謝你的提問
③ 房改房買賣合同糾紛可以進行訴訟嗎
一.起訴是一種民事訴訟法律行為，可能引起訴訟程序的發生和訴訟活動的進行。因此，起訴必須符合法定的條件。根據民事訴訟法第一百零八條規定，起訴必須符合以下條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民。
法人和其他組織。凡是有訴訟權利能力的人都可以作為民事訴訟當事人，既可以成為原告，也可以成為被告。但要成為一個具體案件的原告，還必須與本案有直接的利害關系。
（二）有明確的被告。
所謂明確的被告，是指原告認為侵犯了自己權益或與自己發生爭議的公民、法人或者其他組織必須明確，不能泛泛而指。如果沒有明確的被告，原告的請求就無人承認，法律關系無法證實，人民法院也無從開始審判活動。
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由。
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
上述四個條件缺一不可，不符合其中任何一個條件，起訴均不能成立。從上文關於房改房買賣合同糾紛法院是否受理的論述中我們不難看到，即使具備了前三項要件，但是房改房糾紛不符合第四項要件，即不屬於法院受理的范圍。
二.房屋買賣合同糾紛的法律適用:
處理房屋買賣合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》、《土地管法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定。
④ 可以更改購房合同的房子可以買嗎
您好！
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
2
由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
3
具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
4
另換購的新購房合同文本;
5
商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
6
開發建設單位收取購房人違約金的證明;
7
護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;
8
本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
9
房屋交付公告或公布的相關證明;
10
有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
11
超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)
12
辦理合同備案更名需提交的證明材料
13
本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
14
父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
END
購房合同備案更名流程
購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;
購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意;
購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批後，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;
商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋「作廢」及「更名修改」專用章，並將有關證明材料存檔備案。
END
注意事項
如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。
⑤ 房屋合同糾紛怎麼處理有哪些注意事項
現在房屋合同買賣發生了多種多樣糾紛的情況和原因，如果當這些房屋合同糾紛發生時，我們該怎麼辦？我們應該找誰以及如何處理這些糾紛？下面我就為你整理的關於房屋買賣合同糾紛可能出現的情況以及處理措施，避免大家跌入一些開發商或賣主的圈套。
房屋合同糾紛怎麼處理？
1、逾期交付房屋
逾期交付房屋就是賣主將已經超過約定時間的房屋交付給購房人，但是因為是逾期交房購房者應該追究誰的責任，購房者是否可以追究賣主的責任以及該如何處理這其中關系。
逾期交房處理方法是購房人在接收房屋時有權查看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，如果房屋超過了合同約定的時間再交付給購房人使用，購房人可以依照合同的約定追究賣主逾期交房的違約責任。如果購房人與賣主約定逾期交房，但是合同中的交房日期沒改，這樣是不可以追究賣主的責任的。
2、房屋權屬證書缺失
購房人如果不能在規定時間內取得所購房屋房產證的原因比較復雜，比如開發商樓盤土地使用手續不合法、樓盤開發商還沒有支付樓盤全部土地使用權出讓金額，樓盤開發商存在違章建築樓盤的情況等。在這種情況下，購房人可以提供解除購房合同來解決，並且向樓盤開發商追究違約責任等。
簽訂房屋合同有哪些注意事項？
1、在購房合同中開發商簽章處應該有一個合法項目開發商的印鑒，如果是房屋買賣代理商或者是房屋買賣中介機構只能在購房合同中的代理人處簽章。
3、不管樓盤建設單位或樓盤銷售中介是掛在哪個合法開發公司開發或售樓，購房人所簽的售樓合同都必須與樓盤開發商直接簽訂，不要相信建設單位和中介簽訂的購房合同，這個購房合同時不被法律法規認可的。
3、確保樓盤開發商的簽章處既要有開發企業公章也要有開發商的法人代表或開發商的委託負責人簽章，避免購房合同在履行時出現房屋合同糾紛情況。
總而言之，在自己的權利受到威脅的時候一定要通過合法的手段來維護自己的權利，不要因為盲目維權而做出一些錯事。所以在簽訂購房合同的時候一定要看清楚你所要簽的合同內容，多看幾遍合同內容，想清楚再簽訂購房合同 。
（以上回答發布於2017-06-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 房產改合同
現在預售商品房合同是要在房地產管理部門備案的，你和前房主變更合同專前，前房主必須到房地產管屬理部門合同備案處申請撤銷原合同後，你再同房產開發商簽訂合同，這樣才能有效。
1、 現在前房主和開發公司簽訂的商品房買賣合同還繼續有效，要起訴也要由開發商來起訴，因為你的主體不成產，你和他簽訂的轉讓合同是無效的。
2、如果開發商起訴他，他人不到法院是可以缺席判決的。然後開發商再憑法院判決書到房地產管理注銷原合同。你就可以向開發商購買了。
⑦ 房屋更名協議合同有糾紛，請專家來看看謝謝啦
1、「甲方協助乙方負責更名」這句話本身沒任何問題，也就是甲方要協助乙方負責把名字更改，但是卻出現了更名費用的問題，這個問題在合同中沒有約定，中介給出的解釋是「甲方協助 乙方負責更名」，並明確告知甲方只是協助，不出更名費，這樣就給出這句話的另外一種理解。甲、乙雙方均得到中介告知是不用出更名費的，而中介卻通過合同技巧和語言欺騙讓合同成為事實，同時強行要求甲方承擔更名費，並以此約定條款作為其法定理由。這對你們是很不利的，一旦訴諸到法院，你們勝訴的可能性不高，許多黑中介都有類似的行為；
2、法院判決本案的關鍵是弄清楚兩個問題，一是中介是否有故意實施合同欺騙甲方行為？二是甲方是否故意違約？如果甲方向法院確認已經得到中介承諾不出更名費，更名費又未在合同中列出，合同的履行又因為更名費而卡住，那麼法院可能會認為中介和甲方均知道更名費的前提下而不在合同中明確約定，均有故意欺騙更名費的嫌疑，在這種情況下，法院會調查合同草案是誰擬定的，並對合同草案擬定方的常規及類似合同進行調查、比照取證，如果證據顯示作為專業級的中介有在合同中應該約定更名費用而沒有約定的責任，並就此作出合理解釋，若解釋不清楚或法官認為中介有故意欺騙的行為，那麼中介將承擔全部訴訟責任及其費用；
3、如果你不是急缺錢用的情況下，可以暫時不賣了，然後再重新尋找時機或新的中介單位委託賣出，這樣省事一些，理由可以有很多，只要合同上沒有約定就行，這樣省事。同時你也可以與賣主協商，就中介肯蒙拐騙的行為給你提供配合和支持；
4、「甲方協助乙方負責更名」這句話本身就是合同條款中的陷阱，而你自己也有就更名費的明確認識，是應該在合同中約定的，可是你沒有。所以若被起訴，你將必須提供舉證責任，即證明你自己在合同簽訂時被中介故意欺騙的證據，若不能找到並為法官所認同，很遺憾，這官司沒法打。
本案的提示：為了規避法律風險，減小合同糾紛，一定要小心合同陷阱，注意推敲合同條款，盡可能讓律師為你審核合同，並給你審核建議。
⑧ 房產合同糾紛，該如何處理
你可以到法院訴訟，要求置業公司履行合同，將房屋過戶給你。對方所說政府收購無非是個漲價的借口，應該沒有提交證據給你吧。