新鄉市物業糾紛

㈠ 新鄉市三中學區房二手房房價現在是多少

可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站了解。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合

同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納

了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用

十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，

買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合

同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有

房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有

權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人

不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政

規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於

標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單

位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙

貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價

款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

㈡ 新鄉中德產業園有物業費嗎多少錢物業提供哪些服務

肯定有物業費的額，，具體價格暫未確定，肯定是基於市場價的。
物業提供的服務內有：房屋建築容公共部位的維修、養護和管理，公共設施、設備的維修、養護、運行和管理，物業區域內市政外公用設施設備和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，公用綠地、花木、建築小品等養護和管理。公共環境衛生，交通與車輛停放秩序的管理。協助政府有關部門進行公共安全防範和維護公共秩序等。

㈢ 新鄉市高層住宅的物業費是多少錢，都有哪些

你好，目前基本都在1元左右，每個樓盤收費不同，詳細的你專可以看屬下這個：http://www.373f.com/zixun/djtj/gou/15031938.html

㈣ 暖氣開口費新鄉市規定每坪35元 現在物業又加上25元 共60元 合法嗎

首先要清楚那25元是什麼錢，

㈤ 新鄉市物業服務收費政府指導價是多少

新鄉市物業服務收費管理實施辦法

第一條 為規范我市物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和河南省發展計劃委員會、河南省建設廳《轉發國家發展改革委、建設部〈關於印發物業服務收費管理辦法〉的通知》精神，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用於具有獨立法人資格，並取得物業管理資質的物業服務企業，在我市（不含鳳泉區）建成區范圍內，對普通住宅小區提供物業服務的收費管理。各縣（市）、鳳泉區的物業收費標准由當地的價格主管部門會同房管部門依照本辦法制定。

第三條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設備和相關場地進行維修、養護、管理以及維護相關區域內的環境衛生、園區綠化、共用部位、公共秩序，向業主所收取的費用。

第四條 業主可通過公開、公正、公平的市場競爭機制選擇物業服務企業；物業服務企業應遵照市場經濟規則開展正當的價格競爭，禁止任何形式的價格欺詐行為。

第五條 物業服務收費標准應當遵循合理、公平、質價相符的原則制定。

第六條 市、縣（市、鳳泉區）政府價格主管部門和房產管理部門是物業服務收費管理單位的主管部門，共同負責物業服務收費的監督管理。

第七條 物業服務收費實行政府指導價和市場調節價兩種形式。

普通住宅（指多層住宅、高層住宅），其住宅面積在2萬平方米以上的（含2萬平方米）物業服務收費實行政府指導價。如果業主委員會和業主在簽訂房屋買賣合同時雙方已約定物業服務內容和收費標準的，報價格、房管部門備案同意後的按約定執行。

寫字樓、別墅、復式樓（普通住宅區內的除外）、公寓、商店、賓館等非住宅、普通住宅小區住宅面積在2萬平方米以下的以及等其它各類物業服務收費實行市場調節價。

第八條 實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣（市、風泉區）價格主管部門會同房產主管部門根據經濟和社會發展情況，適時調整，並向社會公布普通住宅物業服務收費指導價標准、浮動幅度和車輛停泊服務收費標准。業主與物業服務企業按規定的基準價和浮動幅度，在物業服務合同中具體約定收費標准。無法約定的，可向價格主管部門提出收費申請，經成本審核批准後，按規定收費標准執行。

第九條 實行市場調節價的物業服務收費，其收費標准由業主、業主大會（業主委員會）與物業服務企業協商且在物業服務合同中約定，並報價格部門、房管部門備案。

第十條 物業服務收費實行價格公示制度。物業服務企業在收費前應到價格主管部門辦理《收費許可證》，在服務區內顯著位置公示收費項目、收費標准、收費依據、服務內容、舉報電話，自覺接受業主和社會的監督。

第十一條 建設單位與物業買賣人簽訂的買賣合同，應當約定物業服務管理內容、服務標准、收費標准、計費方式及計費時間等內容，涉及物業買賣人共同利益的約定應當一致。

第十二條 物業服務收費按照保本微利的原則審定，其構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。

物業服務成本包括以下部分：

一、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用；

二、物業共用部位、共用設施的日常運行和一般維護費用；

三、物業管理區域衛生清理費用；

四、物業管理區域綠化養護費用；

五、物業管理區域公共秩序維護費用；

六、物業服務企業正常的辦公費用；

七、物業服務企業固定資產折舊；

八、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

九、經業主同意的其他費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，沒有建立專項維修資金的由小區或單體樓、單元樓業主共同負擔，保質期間由開發企業負擔，上述費用不得計入物業服務成本。

第十三條 物業收費標准服務收費按業主房屋產權面積計收。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建築面積為准，未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建築面積為准（另有約定的除外）。

第十四條 物業服務費由物業產權人辦理入住手續之日起按月繳納。經雙方協商同意可預收物業服務費，但預收期限不得超過3個月，另有合同約定的從其約定。

第十五條 因開發建築單位未按時交給物業買賣人或已竣工但尚未出售的空置住房，物業服務費由開發建設單位全額繳納。物業產權人已辦理入住手續，但暫不居住的空置住房，半年以內物業服務費按規定或約定收費標準的50％交納，超過半年仍未居住的按規定或約定收費標準的70％繳納。

第十六條 普通住宅區配套的學校、幼兒園、醫院、診所、圖書閱覽室等非營利公益性場所的物業服務收費按所在住宅區物業服務收費標准執行，並在物業服務合同中約定。

第十七條 普通住宅區的營業用房（商店、浴池、美容、餐飲、郵政、電信、有線電視等）物業服務收費在住宅區物業服務收費標準的基礎上加收30％～40％，並在物業服務合同中約定。

第十八條 業主或使用人房屋裝修期間，已按約定繳納物業服務費的，物業服務企業不得向業主或使用人、裝修人收取正常物業服務費以外的其它任何費用。

裝修期間產生的建築垃圾由業主或使用人自行按規定處理的，物業服務企業不得收費；委託物業服務企業處理的，清運收費按規定由業主和物業服務企業協商確定。

第十九條 物業服務企業在收取物業服務費時，應使用稅務部門統一印定的稅務發票。

第二十條 物業服務企業應當遵守國家價格法律、法規和規定，嚴格按照物業服務合同約定的服務內容、標准和收費項目、收費標准執行，為業主提供質價相符的服務。

第二十一條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費。業主違反物業服務約定合同逾期不繳納服務費的，物業服務企業可督促限期繳納或依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，從其約定，業主負連帶責任。

物業產權發生轉移時，業主或物業使用人應結清物業服務費用。

第二十二條 物業管理區域內供水、供電、供暖、燃氣、垃圾處理、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取代理手續費，其具體標准由雙方協商確定，不得向業主收取手續費等額外費用。

第二十三條 物業服務企業已接受委託實施物業服務並相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質相同和內容相同的費用。

第二十四條 建築區劃內的道路、綠化、其他公共廁所、公用設施和物業用房，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路、公共綠地或者明示屬於個人的除外。

第二十五條 利用物業共用部位、共用設施設備設置戶外廣告或從事租賃等經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。在全體業主共有道路或其他場地停放機動車輛的，是否交納車位佔用費，由業主大會決定。車主對車輛有特殊保管要求的，由車主和物業服務企業另行簽訂合同。經營收入和收取的車位佔用費扣除經營管理成本後的業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第二十六條 政府價格主管部門會同房產行政主管部門應當加強對物業服務企業的服務內容、收費標准和收費項目進行監督。物業服務企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為處罰規定》予以處罰。

第二十七條 本辦法由新鄉市發展和改革委員會與新鄉市房產管理局按各自職責負責解釋。

第二十八條 本辦法自發文之日起執行。原新鄉市物價局、新鄉市房產管理局《關於印發新鄉市城市住宅小區物業服務收費實施細則》(新價房字［1999］82號、新房文［1999］8號)和《關於印發新鄉市物業服務價格管理暫行辦法》（新價房字［2003］121號）同時廢止。

㈥ 新鄉市住宅小區地下室交物業費嗎

你好
1、請看清楚你來購買的小區地自下室的產權性質
如果沒有產證的，屬於什麼性質的空間，一般這類的不用繳納物業管理費
如果有產權，但是因為建築層高不足1.2-16物業費減半徵收。
2、物業管理費是是當初業主委員會同物業管理企業簽訂的物業管理合同裡面約定了物業管理費的收費金額（一般依據產證面積徵收）
望採納

㈦ 新鄉大景城物業拒絕交電費，該怎麼辦

到周期 全給停了 停之前先向領導報告下 他幾個月沒有繳了 下個通知 不繳斷電 注意版哦到周期斷哦 就是他在找權人在打95598投訴都沒有用 應為他欠費 還有就是電費單子你一定要拍照最好能上傳到 遠程停單的單子里

㈧ 新鄉中德產業園的物業費從什麼時候收取，我不入駐的話也需要交嗎

交房即付物業費的抄，
按照[物業管理條例]規定，物業費從購房人接管物業簽字認可時開始計收。雖然您不入駐也不裝修，但是您房屋的管理費是從交付那一天開始產生的，即使您不入駐，園區同樣對小區企業客戶提供物業管理服務，保安、保潔、綠化等等相關公共設施設備的保養維護服務。所以您應當按時足額交管理服務費。

㈨ 新鄉寶龍一期2號樓物業費多少

新鄉寶龍一期二號樓的物業費一平方的話，是三塊錢左右的，這個價格還是非常便宜的呀