選房投訴

㈠ 剛需購房的「三大紀律八項注意」請購房者注意

買房的「三大紀律」

紀律1：

兩點一線長短要合適

置業建議：「年輕人最大的資本就是時間，此時正值奮斗階段，若將大量時間耗費在上下班上，對一生的發展都會有影響。」因此，年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。

紀律2：

未來孩子上學要准備

置業建議：如果年輕人購買的房子是作為婚房，並且打算盡快要孩子，就不能不考慮日後孩子上學的問題。

新房周邊有沒有學校？或者社區在三五年之內會不會規劃教育配套？開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信他們對教育資源的保障？這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題。業內人士認為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學校如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些學校的性質是公立還是私立，因為私立學校一般費用都很昂貴，年輕家庭很難負擔。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區學區周邊的二手房。但是，近年來一些好的學校周邊的房子也已經價格不菲，因此，提前做打算是必需的。

紀律3：

地段和樓盤規模很重要

置業建議：是否是城市中心區域，是否是城市未來的發展方向，是否具備絕版的資源優勢，是否是名校教育地產，周邊生活配套是否完善，交通狀況是否便捷，以上條件越符合，說明該樓盤的地段價值越稀缺，越值得購買，而且也越安全，降價的可能性較低。

規模大的樓盤：通常規模大的樓盤有三大好處，首先是規模大的樓盤通常開發商實力比較強，對品質的把控相對較好，而且大盤一期實景呈現後如果品質差，後面便沒法賣了，所以開發商會很注重項目的品質；其次是規模大的樓盤自身內部配套通常相對較全面，小盤規模有限，一般都無法實現完善的內部配套；再次，通常規模大的樓盤，物業管理的品質也有保障，因為通常小盤對物業公司的成本壓力分攤較小(業主少意味著物業費貢獻少)，很難配足服務人員，以至於服務品質上也將受到影響。

來到售樓處看房的都是想要買房的，但買房的理由卻各有不同——為了結婚、為了投資、為了改善居住條件……如果買房不僅是為了投資保值，更是要服務於生活的話，在買之前就需要一番細致入微的考慮，包括孩子的入學、老人的照顧，當然眼下最重要的還有工作生活的便利性。因為對於「剛需」客來說，買房買到的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活。

置業「八大注意」

查看預售許可證

根據《商品房銷售管理辦法》及有關規定，「商品房銷售包括商品房現售和商品房預售」，進行預售的商品房必須符合相關條件並辦理預售許可證。購房者須注意預售樓盤的預售許可證是否已經辦理，以確保其銷售的合法性。

謹慎繳納定金

一般來說，大多數樓書上都有類似「認購須知」的宣傳單張列明業主須繳納的款項。但消費者在繳納定金、領認購書之前，最好要求開發商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，並仔細閱讀，確認每一項收費的合理性以及是否應該由業主來繳納。如果出現首期不應交納的款項而又已經交納定金，可嘗試向消費者協會投訴。

收房查看要仔細

業主在收到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。

物業服務很重要

物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，沙霸、侵佔業主公共設施，加速電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區都不是置業的首選。

注意小區周邊居住環境

如果家門口有個公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對於有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業比非公園物業價格要高，公園條件好，挨得緊的價格會更高，因此是否選擇公園物業需根據個人情況量力而行。

樓層高的在夏季可以節省不少空調費，而且空調吹多不利於健康，特別是家裡有老人。可以想像，夏天裡陣陣自然清風穿堂而過，多麼的愜意。

關注小區居住人群

現在比較流行的一種置業方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發商現在所講的圈層。選好房子的大鄰居，即關注大部分業主的收入和素質水準。人以群分，如果多數業主都屬於特別有錢而又閑的階層，你會覺得沒有成就感；如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共享同一小區，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個男人大聲說著臟話，讓你不是滋味。

資金上堅持「厚積薄發」

比如，你現在有財力買三居，那你最好買兩居；有買四居的財力，其實還是三居更適合你。原因就在於當下的樓市不僅是房價高，而且還存在諸多的不可預知風險，譬如加息，可能你買房時計劃得很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開始增加，再還月供你就感覺到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防範未知家庭支出，不至於因為買房而一遇到意外支出便束手無策。

盡量避開投資客聚集區

投資客雲集的小區通常價格泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區通常入住率很低，導致配套、物業等跟不上，生活極為不便，並有冷清感。在一些熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區供水因長期積壓導致水變質，居住其中的業主無法正常生活，因此在選購前要多方了解，盡量規避此類問題。

（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 關於購房選房和訂金問題！！

違法的。
在開發商未取得銷售資格前，進行的任何銷售行為都是違法的。你可以要求開發生退回你交付的費用，否則向主觀部門投訴。

㈢ 請問，在新農村改造建設中，拆遷選房村支書存在暗箱操作問題，該怎麼舉報

向縣紀律檢查委員會或檢察院反映效果最好

㈣ 北京住建委投訴電話

你需要那個建偉

或者北京市市建委

㈤ 交了認籌金沒有給選房機會，怎麼辦

認籌金沒有發票嗎？有的話，你直接可以到市場監管部門進行投訴，同時帶好，給你的認籌規劃

㈥ 上海市經適房申請審核是由哪個部門管理執行的，舉報改向哪個部門進行舉報

首先向所屬街道提出申請，然後由相關的六個部門進行審核並驗證其真實性！版最後由權所屬區域在符合條件的居民中進行搖號，給出選房的先後順序! 經濟適用住房試點工作監督舉報方式：

上海市住房保障和房屋管理局
監督舉報電話：962121
監督舉報信箱：大沽路100號上海市住房保障監督舉報信箱，郵編200003
監督舉報電子郵箱：[email protected]
徐匯區住房保障和房屋管理局
監督舉報電話：64372398
監督舉報信箱：復興中路1331號徐匯區住房保障監督舉報信箱，郵編200031
監督舉報電子郵箱：[email protected]

閔行區住房保障和房屋管理局
監督舉報電話：64881740
監督舉報信箱：莘松路555號閔行區住房保障監督舉報信箱，郵編201100
監督舉報電子郵箱：[email protected]

㈦ 政府拆遷，異地安置住房，因政府工作失誤遺漏拆遷戶，造成安置住房搖號選房結束，被遺漏戶不能搖號選房

這是由於行政機關但當面的失誤造成的，對於這次失誤造成的損失其應當承擔。

現在內雖然搖號選容房結束了，但是可以在政府部門公布的安置房的樓號、樓層中選擇自己喜歡的房屋。差別主要是房屋朝向、樓層等，因為按照補償方案來計算，安置房的面積肯定是固定的，所以在錯過選房之後，可以在可供選擇的合適的房源中自由選擇。
既然政府部門也說了可以開條件，那自由選擇的問題不大。

㈧ 同一期樓盤,前後價格不一樣,後面低價的還有送車位及物業費,前期可以去申訴嘛

同一個樓盤，前後的價格不一樣，這個是正常的情況，畢竟小區開發商賣房子的價格，是根據行情定價，並不是前面買房子，和後面買房子的價格一樣。去後面買房子贈送車位和物業費，這是優惠的活動，畢竟後面的房子，基本都沒有位置好的了，所以有一系列的優惠，吸引別人去買房子，如果你是小區業主的話，不滿意的話可以去投訴。

開發商違約，是這樣的情況。

買賣房子的過程中，我們會和房地產開發商打交道，那麼開發商違約的常見情形有哪些？從最開始的看房，到洽談簽訂購房合同再到最後的驗房和交房，實際上都是一個完成的合同的簽訂和履行的過程，下面就來講講開發商違約的常見情形。

所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。

開發商常見幾種違約情形

1
房屋質量不符合合同約定的標准

我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。

實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。

二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2
房產證逾期未辦下來的

逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

那麼這里的「一定期限」是多久呢？

這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。

法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

3
宣傳與實際交付的房子不一致

房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。

這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！

因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4
不合理收費

出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。

㈨ 接房的時候樓層和選房的時候不一樣怎麼辦

那你要去檢查一下你買房合同里的樓層是哪一層了，按照合同里的來，如果賣房經紀人不認，可以去房管局告他們。

㈩ 唐山灣中南欺詐銷售該如何投訴

相關情況要核實清楚諾