A. 房產證辦理常見糾紛 怎麼解決房產證
一、辦理房產證常見的糾紛有哪些？
無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：
（一）開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；
（二）開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
（三）開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢；
（四）開發商沒有完成竣工備案工作；
（五）開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
（六）樓盤被法院查封；
（七）開發商沒有取得建築面積實測數據；
（八）商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
（九）開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
（十）開發商不及時辦理大確權；
（十一）開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料；
（十二）開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；
（十三）房屋契稅尚未繳納；
（十四）公共維修基金尚未交付；
（十五）提交辦理房產證的文件不合格；
（十六）個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；
（十七）房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；
（十八）代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。
B. 產權有爭議，不能辦理房產證，依據什麼法律，法規
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用版、收益和處分的權權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
C. 房產證辦理糾紛應該怎麼解決
（一）勤於查詢
購房抄人簽合同前應查襲看清楚，開發商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注，也可以登錄相關網站查詢。
（二）認真查驗文件
簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定開發商保證於xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。
（三）簽好《購房合同》
《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最後時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
（四）解約與索賠
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。
D. 農村宅基地糾紛，產權歸屬、房產證辦理問題
一、農村宅基地可以辦理房產證，辦理需要提交哪些材料?
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
二、農村宅基地可以辦理房產證，辦理的流程是
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告；
(四) 審核；
(五) 收費；
(六) 記載於登記簿；
(七) 發證。
相關知識延伸閱讀：房產證具體是指
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
1、房產證只能由房地產主管機關發放。
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
E. 房屋產權糾紛，無效的房產證
你現抄在的房產證是可以撤銷的。A依然對該房屋享有所有權。
你可以起訴B要求其承擔賠償責任。
另外就是要B與A協商，先把該10萬元支付，辦理了產權證之後，再過戶於你的名下。
如果你想得到該處房屋，你可以與B簽訂借款協議，你將10萬元償還給A，然後把該房屋過戶到B名下之後將該房屋過戶於你的名下。這10萬由B想你清償。
如果你不想得到該處房屋，就請求合同無效，要求B返還購房款即利息並承擔賠償責任。
房屋登記部門有過錯，你可以提起行政訴訟。
F. 辦理房產證糾紛怎麼解決
（一）勤於查詢
購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的國有土地使用證正本的記事欄中專，屬有無土地被抵押的標注，也可以登錄相關網站查詢。
（二）認真查驗文件
簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定開發商保證於xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。
（三）簽好《購房合同》
《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最後時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
（四）解約與索賠
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。
G. 有糾紛的房子能給另一方辦房產證嗎
有產權糾紛的房子，糾紛未解決前，不能給其中一方辦理該房子的《產權證》的。當一方隱瞞該正處於糾紛（已經房管部門等相關部門介入）待確權的房子，而到相關部門去辦理《產權證》是無效的。
H. 房產證辦理常見糾紛有哪些
您好！無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：
（一）開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；
（二）開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
（三）開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢；
（四）開發商沒有完成竣工備案工作；
（五）開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
（六）樓盤被法院查封；
（七）開發商沒有取得建築面積實測數據；
（八）商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
（九）開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
（十）開發商不及時辦理大確權；
（十一）開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料；
（十二）開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；
（十三）房屋契稅尚未繳納；
（十四）公共維修基金尚未交付；
（十五）提交辦理房產證的文件不合格；
（十六）個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；
（十七）房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；
（十八）代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。
如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。
I. 房屋產權糾紛
1.在中國房產證是認定產權人的唯一依據！
如果辦理完產權證，則你一定不是產權人。
但是如果還沒辦理產權證，你可以向房管局或者法院提出異議，暫時不予辦理產權證。如果你女朋友能把你的首付及時支付你，那你對產權無法主張權利。如果不能及時支付你的首付，你就可以主張對這套房的部分產權。就目前情況，你可能當時沒有繳納公積金，只要你可以要求你女朋友採用商業貸款，兩人共同合貸，或者你能將首付及時支付給他，自己產權。
2.但是憑借銀行轉賬證明，你肯定可以要回自己的首付部分，如果沒有這個，你可能一分錢都拿不回來！
J. 有法律糾紛產權是以房產證為准還是以協議為准
糾紛雙方以協議為准，但如果涉及不知情的第三人，則針對第三人以房產證為准，由此造成的損失由協議雙方根據協議劃分責任。