商品房買賣合同更名房產糾紛

『壹』 買賣房屋合同無效房屋已過戶,怎麼更名

房屋買賣合同糾紛一案
案由
一:原告"黃樂琴"向雨花區人民法院提供"鍾群英"與開發商簽定的《商品房買賣合同》訴稱是替"鍾群英"與開發商簽定
後經"鍾群英"在雨花檔案室調擋原告提供的合同與備案合同有明顯差異，合同中丟失主要開發商法定代表人"石京宇"明顯改動"鍾群英"簽名筆跡；沒有房產局備案公章印跡
二:無標的無原件無償轉讓協議；原告以"鍾群英"口氣寫道"我有一套經適房65m平方米，因本人不需要無償轉讓給表姐"時間2003,6,9號
被告"鍾群英"房屋所有權證上登記為77,06
房屋買賣合同中至始至終沒有"黃樂琴"的名字，公安戶籍可查江西省新余市渝水區新鋼芙蓉西村19棟2樓"黃樂琴"與湖南省長沙市國慶新村二片十三棟"鍾群英"不存在任何親戚關系
國家給長沙大齡青年的經適補貼房屋是被告與前夫的婚前財產，在2003年被告尚未離婚，一個人無主張權利轉讓夫妻共同財產。
2015年被告申訴期間，雨花區人民法院將"鍾群英"已領取的《中華人民共和國房屋所有權證》《國有土地使用權證》作廢，強行無償轉讓"鍾群英"名下唯一不動產住房所有權名至"黃樂琴"名下。也許"鍾群英"有無償獻血的義務，但絕不能無償轉讓唯一棲身之地，哪怕獻給災區也可以與災區人民一起熱情相處，怎麼遭來如此毫無人性的掠奪，母親剛過世過年還差半個月雨法區執法來了二十幾個人，其中三人不許我拿自己房中任何東西，直把我脅迫進法院，控制我不能出辦公室，下午三四點鍾的樣子，執法官遞給我一張紙條兩片車庫鑰匙，告訴我兩個月後600元一個月，等我回到原來的住處外面丟滿了我用血汗錢拼了很久的牆貼，撕得稀爛，我敲門射門怎麼也進不去了，兩間雜屋堆得亂七八槽，我的手機充電線找不到了錢包也丟在雜亂堆間，我身無分文手機又快沒電了，街坊鄰居圍過來說執法的來你怎麼不叫我們來拍現場，這是在搶啊，長到六七十歲才見識到黑社會這么狠人毒。鄰居幫我一起找重要東西，我手機來了一條劃扣儲蓄款信息，我娘的喪葬費跟我的個私房產在那一天遇上了一幫強大的竊匪，我一個女人怎能抗拒狂風嘯雨，無情的卷襲著蒼穹下一戶小小的人家

『貳』 房屋買賣合同更名協議書有什麼不妥的地方嗎

《合同法》第二條規定：合同是平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。從這一概念中可以看出，合同就是協議。但根據邏輯學的原理，協議是合同的以種概念，即所有的合同都是協議，但並非所有的協議都是合同，所以說合同是具有特定內容的協議。

合同的特點是明確、詳細、具體，而協議的特點是簡單、概括、原則。實踐中，合同可以以不同的名稱出現，如合同，合同書，協議，協議書，名字並不重要，關鍵是看其內容。根據其實質內容來看如果協議的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，並涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協議，也是合同；如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協議。

簡而言之，合同是更為齊全、正規的一種協議。

以上內容由成都田晨希律師(18702846955)為您專業解答，祝您愉快！

『叄』 房屋買賣，房屋合同怎麼改名字

房屋買賣只抄簽訂了購房合同的，襲可以分三種情況更改名字：
1、如果購房人和開發商簽定的商品房買賣合同沒有備案，只需經過開發商的同意和配合，可以與原購房人辦理退房手續，然後，你和開發商簽定正式的買賣合同，也就更名了。
2、如果合同已經在房產局備案，那就比較麻煩了，要經過開發商的一系列證明和手續，到房管局辦理退房手續，恢復網上信息。然後再賣給你，就可以落你的名字了。這手續會比較麻煩，一般備案的合同，開發商是不會輕易這樣做的！
3、一般來說，合同備案了，就只能等房產證辦下來再辦理買賣過戶，這樣稅費會多很多。

『肆』 審理房屋買賣合同糾紛中的房產可以過戶嗎

中華人民共和國合同法》第107條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」第113條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相應於因違約所造成的損失，包括合同履行後可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。」根據上述規定，若對方違約給你造成了經濟損失，你可以要求對方賠償因其違約所造成你的經濟損失。第114條二款規定：「約定的違約金低於實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。」針對商品房買賣合同最高法有以下解釋：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

『伍』 未過戶的房屋買賣合同糾紛

1.未過戶，即房抄屋未辦理登襲記，根據《物權法》，該房屋現未發生所有權轉移，房屋還是原所有權人的，即該房屋還是房屋所有權證上記載的人的。2.房屋原所有權人是誰？即房屋所有權證上記載的所有權人是誰，這是回答你的問題的關鍵和基礎。3.如果房屋所有權證上記載的所有人是你父親，那麼你父親簽字的轉讓協議生效，對方可以要求履行合同，即要求辦理過戶手續，對方也可主張違約責任。4.如果房屋所有權證上記載的所有人不只是你父親，而還有其他共有人，則要根據所有權比例等情況判斷協議效力。5.總結：房屋所有權未發生變更，所有權人仍為房屋所有權證上記載的人，協議效力需要根據具體情況判斷，但你現在提供的信息不全面，無法判斷。6.特別提示，請你和你的家人謹慎處理該糾紛，你和你的家人可能涉及合同詐騙罪，是要判刑的。7.建議你聘請律師，或去律師事務所進行咨詢。以上表述僅供參考，如有不是，概不負責！

『陸』 商品房買賣合同簽訂後怎麼做更名收費嗎

一、購房合同可以更名嗎?

(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那麼購房合同是可以進行更名的。

(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。

(三)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據相關的法律法規。

二、購房合同怎麼樣更名?

據上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那麼這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢?

(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。

(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。

另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。

三、購房合同更名費用怎麼算?

現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：
一是只交了定金;
二是簽了正式合同並付了首付款的;
三是簽了合同並已辦完按揭手續。

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為准。

『柒』 房屋買賣合同糾紛起訴狀

房屋買賣合同糾紛就是指房屋買賣雙方在房屋合同上面產生了不同的意見，而導致的一種糾紛。房屋買賣合同糾紛包含很多種，比如認證書相關的糾紛、延期辦證的糾紛、二手房買賣的糾紛等等一些都是屬於房屋買賣合同糾紛。

民事起訴狀(房屋買賣合同糾紛)

關鍵詞：起訴狀

原告：×××，男，漢族，1970年9月14日出生，住址：廣東省××市××村委會××路9號。

聯系方式：

身份證號碼：×××××××××××。

被告：×××，女，1973年8月20日出生，住址：廣東省××市××路9號。

聯系方式：

經常居住地：廣東省××市××路9號。

身份證號碼：×××××××××××。

第三人：××房產代理有限公司××分公司。

法定代表人：×××。

住址：××市××中心13樓D座。

聯系方式：×××××××。

案由：房屋買賣合同糾。

訴訟請求：

1、判令被告承擔違約責任，向原告雙倍返還定金人民幣40000元，並承擔賣方未履行合同產生的全部費用;

2、由被告承擔本案的訴訟費用。

事實和理由：

2009年×月×日原被告在××房產代理有限公司××分公司的居間斡旋下簽訂了《房地產買賣三方合同》。該合同約定：原告購買被告位於××市××小區B棟10層1005號個人住房，建築面積為109.64平方米。產權轉移手續由經紀方負責辦理，買賣雙方應積極協助和配合經紀方辦理相關手續，並在簽署本合同之日起5個工作日內分別提供辦理產權轉移所需的手續應由買賣雙方各自提供的全部資料給經紀方。如賣方未能履行合同約定的義務，買方給予賣方1個工作日寬限期履行義務，從寬限期屆滿之日起如賣方仍未履行合同義務的，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五，向買方支付違約金，逾期滿10日仍未履行合同義務，買方有權單方接觸合同，賣方應雙倍返還定金予買方，並承擔賣方未履行合同產生的全部費用，已收取買方的房款應當日退回給買方，買方不可再進一步要求賣方做任何賠償或迫使賣方履行本合同。

合同簽訂後，原告如約向被告支付了購房定金人民幣20000元。依據合同的約定，被告應當積極協助和配合經紀方辦理所購房屋提供辦理房屋所有權證書更名等的所有憑證和手續。但被告於2009年×月×日在毫無理由的情況下，明確表示拒絕履行合同，直至現在，被告仍無理拒不提供任何手續。期間，原告曾多次與其協商繼續履行合同，但被告堅決表示不予履行。2009年×月×日原告向被告主張解除合同，並要求被告雙倍返還定定金人民幣40000元，但遭到被告拒絕，被告表示只返還定金人民幣20000元。被告的這種行為不僅浪費了原告巨大的精力和時間，同時也嚴重損害了原告的利益。

『捌』 商品房可以更名嗎北京商品房買賣合同糾紛律師

推薦你咨詢下北京盈科於增華律師：答案僅供參考：在我國法律中，對更名的程序有著明確內規定，下面容商品房買賣律師將為您詳細介紹：首先，根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。

在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;

房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。其次，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

『玖』 房屋買賣合同糾紛

中介合同中有無開發商蓋章？如無，則以開發商與你簽訂的合同為准。

『拾』 沒有辦房產證的房子通過開發商更名的方式賣給別人，如果法院判更名買賣合同無效房子會退回給我嗎

叫更名賣沒房產證發商簽訂《商品房買賣合同》買賣雙簽訂《房屋買賣內合同》約定賣其購容買房屋賣給買具體做：賣發商處辦理解除《商品房買賣合同》手續辦理完畢再由買與發商簽訂《商品房買賣合同》買則按約定付給賣購房款程由於《商品房買賣合同》其條款沒改變變名字業內稱更名福州院曾經段間類《房屋買賣合同》認定效
要更名形式購買房屋買賣雙《房屋買賣合同》約定：更名雙免責；或者要介公司說關系更名買賣雙要求介公司保證能更