滕州任正渠擔保糾紛

Ⅰ 關於按揭與抵押

「按揭」這一詞原是地方方言，多見於我國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，我國法律並無按揭這一規定。
香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移佔有為條件。
由於房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備後再買房，少則要十多年，多則要數十年，而且在這漫長的等待時間里還要交付因租用房屋而承擔的費用。
近幾年來，由於金融機構的參與，銀行向購房者發放貸款，使購房者得以提前獲得住房。
對房地產開發公司來說，銀行向購房者發放貸款。使購房者提前買房，有利於房地產開發公司回憶資金的周轉，以獲得更多的利潤。
對銀行來說，如果直接向房地產開發公司發放貸款，開發公司用貸款來建造的房屋並不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發公司的還貸能力。如果直接向購房者發放貸款，購房者將所得的貸款全部用於購房，由於給予購房者的貸款額要低於房價，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由於購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。
這種抵押貸款，對於購房者、房地產開發公司和銀行都是有利的，而且促進了房地產市場的繁榮。因此，近幾年來比較流行。一些房地產開發公司便開始將這種抵押貸款稱為「按揭」，有的售房廣告標明「提供×成按揭」，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如「六成」就是可以提供房價60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般最高只能提供房價70%的貸款。
按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），並不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。

什麼是樓花 如果交錢的時候，房子不是能立馬入住的現房，你買的就叫「樓花」，有人說是「鏡花水月」的意思，以虛代實；也有人說是因為香港期房憑據上曾有印花，因此稱樓花。就北京市場來說，房子入住之前，內部認購的房號、正式認購的認購書、甚至購買的預、銷售合同，只要能買入賣出則都叫「炒樓花」。
1、 開發商製造了炒樓花空間。中原物業銷售總監殷則先生認為，開發商一般在手裡掌握部分啟動資金時即開始樓盤銷售，用低價吸引買房人認購「樓花」，再低開高走，用「滾雪球」的手法取得後期建設資金。另外，低價認購也能給樓盤製造旺盛人氣，吸引更多買家跟進。因此，很多樓盤內部認購價和其正常均價相差千元以上，這種可觀的投資空間必然會吸引炒家。

2、 投資預期好吸引炒家下手。柏宇興業房地產公司總經理張寅告訴記者，前些時上海一個著名TOWNHOUSE項目以6000~8000元的價格開盤，因為開發商名頭很大，當時別墅售價又高達2、3000美金，大批投資者看中了此盤的投資潛力，一天幾乎定出一半，認購5~10套的大有人在，樓盤後來均價達到13000元左右，讓炒家們賺了個盆滿缽平。對樓盤投資預期高，對產品有信心，對市場前景樂觀，投資者才會在樓花上大把下注。

3、 賣方市場刺激樓花炒作。美聯物業北京公司總經理劉志忠先生介紹，97前香港樓市一直暴漲，買家收入根本趕不上樓價漲幅，樓盤開售時基本都有炒家通宵排隊等房號，這些空手道者一個房號通常能賺10~50萬港幣。金融風暴後，市場形勢急轉，目前炒樓者基本銷聲匿跡，只有一些開盤價很低的明星樓盤，如前時的「珀麗灣」還有炒家捧場，但所賺也就幾萬港幣而已。國內一些炒樓花成風的城市如寧波、杭州等，起始也多因樓盤供應增量相對不足，形成賣方市場，炒房之風才愈演愈烈。
北京的樓花炒作限制多，認購書階段開發商不讓更名，沒法炒；合同階段辦了貸款很難轉按揭，沒法炒，因此，樓花炒作一般集中在內部認購買房號階段。當然，這時的炒作空間也是有限的，目前只有這些深諳房地產行業之道的人，才能從北京樓花中煉出金——

1、 樓盤銷售人員。因為炒樓花被公司開除的售樓人士在北京地產界還真不少，自己掏錢買下房號再轉手給客戶，或者通過給炒家找「下家」分帳，據說，東部某樓盤銷售人員幾乎全體涉足此舉，人均獲利10幾萬。畢竟是近水樓台，一旦碰上熱銷樓盤，不讓銷售經理或售樓員們撈月似乎也難。

2、 資深炒家。這些人在房地產界有豐富關系資源，能超前掌握樓盤信息，對其投資價值作出敏銳判斷，然後按以下流程完成樓花炒作：

A、 內部認購時低價取得房號。此時要保證快——最先得到認購消息，然後以正常渠道（排隊）或非正常渠道（找人），買到內部認購價的房號；二要准——看準此樓日後開盤銷售時價格一定猛漲。

B、 尋找下家。內部認購時開發商銷售證多數還未取得，離簽正式合同一般有半個月到1個月的時間差，正好便於炒家轉手樓花。正常渠道是上網或通過中介找下家，非正常渠道是和銷售人員談妥分賬比例然後取得客戶。

C、 加價轉手。有「內線」者轉讓房號不是難事，對上稱接盤者是炒家的親屬或朋友即可過關，還有以給公司員工買房為名，訂房號統一用某公司名字，下家分別以公司員工名義實現更名轉讓的。

3、 部分中介機構藉助在房地產市場的「過硬」關系，用更為老到的手法加入炒樓花行列。

面對神通廣大的炒樓花者，以及種種炒作戰術，即便是防範再嚴的開發商，也很難完全杜絕，再說，認購房號的「小定」是可以退的，炒家幾乎沒有風險，這更堅定了炒樓者們的信心。

什麼盤的樓花最吃香？

綜合採訪者觀點，「樓花」值得一炒的樓盤一般具有以下特點：

1、 有投資潛力。被炒家看中的樓盤一般位置優越，多集中在東部，投資前景良好；

2、 開盤價低。負責戀日國際銷售的紹雲女士說，因項目高開平走，萬元以上的認購價阻隔了炒家介入。但據記者了解，距戀日不遠的另一CBD熱點樓盤，卻因8000元上下的認購價吸引了大把炒家；

3、 規模不大。大社區因銷售壓力大，開發商不會大幅提價，買家後期可選擇餘地多，炒家一般會謹慎介入；

4、 限制不嚴。雖然很多樓盤不支持炒樓花，但管理上有松有緊，炒家瞄準的是一些有空子可鑽的項目。

三、樓花爭議 炒樓花到底礙著誰了？

樓花到底該不該炒？對此業內分成正反兩派觀點。

反方觀點 抬了樓價、毀了樓盤、壞了規矩，炒樓花壞處一大把。

據業內反對炒樓花之開發商的總結，炒樓花計有以下罪狀：

往大了說——炒樓花危及市場。因為過多投資客的介入，房價在炒作中層層加碼，等到超出實際的購買力時，造成樓市「跳水」。這樣的例子遠有海南，近有杭州、寧波，被炒家攪出的泡沫不容小視。

往中觀了說——炒樓花影響樓盤正常銷售。一是炒家過多，使得買房人對開發商管理心存疑慮，影響樓盤銷售；二是炒家拿走了最初應該是目標客戶享受的優惠價，在樓盤漲價後以比開發商略低的價格再次分流客戶，兩撥買家只成交一撥；三是前期炒家托盤，認購火爆，使開發商對市場形勢做出錯誤判斷。市場中這樣的例子有不少，很多樓盤認購時極其火爆，號稱1天定出上千套，但到實際「換簽」時（將所訂房號換成簽正式合同），客戶卻消失大半，令公司管理者大為光火。

往小了說——炒樓花也坑了消費者。對缺房的人來說，樓價被炒家托高，增加了購房成本；對投資者來說，惡炒樓花會令他們看不清形勢，以為市場需求量很大，盲目跟進，導致投資失誤。

正方觀點 支持投資、反對惡炒，炒樓花好處也不少。

美聯劉志忠先生說，香港樓市97前的泡沫和97後的狂跌，是由多種原因造成，比如金融風暴、香港政府的「8萬5」計劃等，說炒樓花引起樓市「跳水」太嚴重。

北京也有開發商認可炒樓行為。今典集團董事長張寶全認為，炒樓花是一種投資，所有的投資都是為了增值、保值的，現有的政策不支持房地產投資，比如我們的產權制度使產權轉移非常麻煩，而香港等地則是契約制，變更一下登記備案即可；再有交易程序、稅費政策等，都使房地產投資不能合法、快捷的完成，因此，很多地產投資就走向了地下，炒樓花屢禁屢旺就是一個例子。今典開發的經濟適用房今日家園，是國家明文定價，但老百姓照炒不誤，最多的每平方米加了1000元。張寶全認為，炒樓花是一種客觀存在，既然開發商的價格定位制度給前期買家留下了盈利空間，不如讓投資者合理進入，給他們一個相對規范的炒樓平台。

張寶全告訴記者，今典還未推出已引起不少投資者關注的國貿商圈新項目，有可能允許買家合理炒樓，即同意其轉讓購買權。

來自上海的開發商張寅先生則持一種更為開明的態度。他認為，炒樓花的害處多是因為開發商操盤經驗不足、引發惡炒所致，如前期對產品把握不準導致定價過低，後期對市場盲目樂觀提價太快等。只要開發商控製得當，將炒家限定在合理的比例下，炒樓花將表現出以下好處：

1、 樓盤人氣旺，利於銷售。上文提到的上海TOWNHOUSE項目，就是因為樓花炒賣成為上海廣告量最少、銷售最好、名氣最大的樓盤。這也是很多開發商嘴上嚴禁炒樓花、實際睜隻眼、閉隻眼的原因；

2、 投資者、買房人雙贏。前期慧眼識珠的投資者理應有利益回報，後期客戶則可以用比售價低的價格從炒家手裡買得滿意房產，豈非皆大歡喜？

張寅向記者透露，柏宇興業下月推出的位於京沈路和五環交叉口TOWNHOUSE項目京城雅居，將不限制投資者的炒樓行為，若銷售人員參與，公司則制定相應的管理制度，將樓花炒作控制在合適的火候下。

正像張寅所說，存在決定一切，不管打壓也好、避諱也好，炒樓花都將是房地產市場一個隱秘的現實。但正如中原殷則先生分析，北京樓市基本處在供大於求的局面，大面積惡炒樓花的現象不會出現，因此北京也只有開發商因擔心工作人員不務正業而制定開除政策外，並無其他干預政策，象寧波等地因炒作過度而使政府介入、嘗試徵收「炒樓花」稅、採取買房實名制等干預手段的局面，近期也不會在北京上演。從這個角度來說，個別樓盤炒得再熱，樓花也只是京城樓市一個充滿神秘誘惑的「冷門」。

Ⅱ 濟南正渠商貿有限公司怎麼樣

簡介：注冊號：****所在地：山東省注冊資本：400萬元人民幣法定代表：王國俊企業類型：其他有限內責任公司登容記狀態：在營登記機關：濟南市歷下區工商行政管理局注冊地址：山東省濟南市歷下區解放路43號銀座數碼廣場1-809
法定代表人：王國俊
成立時間：2012-09-07
注冊資本：400萬人民幣
工商注冊號：370102200097519
企業類型：其他有限責任公司
公司地址：山東省濟南市歷下區解放路43號銀座數碼廣場1-809

Ⅲ 網上無抵押貸款靠譜嗎，是真的嗎

您好，復無抵押貸款是制真的，建議您選擇正規渠道辦理。此條答案由有錢花提供，希望對您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原網路金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯網信貸服務。手機端點擊下方，立即測額，最高可借額度20萬。

Ⅳ 抵押車能買嗎有什麼坑要避免

二.哪種抵押車能買？

看抵押狀態，現在市面上有很多抵押車雖然價格便宜，但其實狀態是不同的。有一部分車是沒有解除抵押狀態的，也就是說車主在購買的時候，是沒有辦法變更車主的，即使車主選擇購買，車管所也不會辦理過戶手續。 購買這種狀態下的抵押車是非常有風險的，如果車主只是想用車的話可以嘗試租賃。在哪種抵押車能買這個問題當中，仍處於抵押狀態的車輛是最不建議購買的。 既然有處在抵押狀態中的車輛，也就會有已經完成抵押狀態的車輛。已經完成注銷抵押登記的機動車是值得選擇的，關於這一點，如果不能夠確定的話在買車的時候一定要查看一下這輛車的機動車登記證，如果登記證中關於抵押登記的內容，最後一次抵押登記已經辦理注銷的話，就說明這輛車的擔保債務已經履行完畢，不再屬於抵押車了。 即使購買的是比較安全的抵押車，在購買完成之後，仍然有很多注意事項需要大家了解，如果車主購買的是已經完成了辦理注銷抵押登記的機動車的話，車主應該盡量及時的到車管所辦理過戶手續，這樣能夠在最大程度上避免原車主到擔保公司或者銀行收回、盜回。

三.購買抵押車輛需要注意的細節

1、車輛來源 在購買抵押車前，必須了解車輛的來源途徑，如果車輛來源不合法，那麼購買抵押車就是違法行為，所以抵押車的來源問題是非常重要的。

2、GPS的更換 要清楚車輛是否安裝了GPS定位，如果安裝了，就需要及時更換或者屏蔽。 3、車輛零部件的檢查 對於車況的檢查一定要仔細，如車輛發動機、電瓶、車況性能、中控、是否有過大修等情況，都是需要了解的，建議在專業人士的陪同下看車。

4、車鎖的更換 在購買抵押車後，原車主和抵押平台都是有可能存在車輛鑰匙的，所以為了保證您車輛的安全，對於車鎖的更換是很重要的。

Ⅳ 濱州市正渠電子科技有限公司怎麼樣

簡介：濱州市正渠電子科技有限公司成立於2014年12月11日，主要經營范圍為計算回機及配件、網路設備、電答子產品、防雷產品、儀器儀表、發電機、機械配件、辦公用品、辦公傢具、印刷材料、通風設備、電源、五金交電、塑料製品、保溫隔熱材料、體育用品、建材、環保設備、監控設備的銷售等。
法定代表人：侯燕鵬
成立時間：2014-12-11
注冊資本：30萬人民幣
工商注冊號：371602200031075
企業類型：有限責任公司(自然人獨資)
公司地址：山東省濱州市濱城區市中辦事處渤海七路渤海國際廣場D區2層D2-A88號

Ⅵ 抵押車到底能不能買

抵押車，在市面上的價格非常低廉，不少朋友甚至想入手抵押車，但是對於抵押車的安全性始終有著顧慮，買回來的抵押車不久後被收回的案例常有發生，所以抵押車能開一輩子嗎？有沒有人後悔買抵押車的？接下來我們一起看看吧。

Ⅶ 有沒有什麼app可以貸款，是正規的

不管是網上還是來線下，貸款的基源本要求是

1. 貸款人必須滿足18-55周歲之間，且有責任心有自主償還債款能力，也就是指的是有穩定工作的人群

2.你手機必須是實名認證，且使用達半年以上，這些都是可以查到的

3.必須認真填好該填的的資料，不可以隨便亂填，否則會被貸款機構誤以為高風險人群，久而久之面對你的將是分分鍾秒拒的結果，也就是風險控制。

4.選擇正規渠道最為重要，本人認為最正規的肯定是持有正規營業執照且大型的貸款機構，銀行為首選，其次是網貸，有的網貸是一些小型企業的這個就可以暫時不用考慮，畢竟人家錢不多，門檻肯定高的要死，秒拒或者套路你的幾率非常的大

5.擁有良好的信用，不可以出現逾期也就所謂的徵信黑戶，這種人群在短短幾年內是可以跟貸款機構說再見的，良好的借貸償還，換來的卻是信用上的一些升級與更新。

Ⅷ 怎樣才能找到正規的擔保公司

一般最好找貸款行推薦，
貸款行一般都有合作的擔保公司，他們會推薦已經獲取授信額度的擔保公司。
一般獲取授信額度，與銀行長期合作的擔保公司都比較正規的。

Ⅸ 鄭州正渠商貿有限公司怎麼樣

簡介：鄭州正渠商貿有限公司成立於2007年09月05日，主要經營范圍為批發兼零售：預包裝食品（憑有內效許可證容核定范圍於2016年7月31日前經營）、日用百貨、辦公用品、建築材料、通訊器材、陶瓷品、玩具、茶具、燈具、工藝品（文物除外）、化妝品、紡機配件等。
法定代表人：渠艷平
成立時間：2007-09-05
注冊資本：1000萬人民幣
工商注冊號：410105100016771
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：鄭州市金水區鑫苑路26號9號樓1層附15號