⑴ 房屋買賣合同違約金與差價能並存嗎
在回答這個問題之前，我們有必要了解一下何為違約金，何為定金。一般來講，違約金是合同當事人在合同里預先約定的當一方不履行合同或不完全履行合同時，由該違約一方支付給守約方一定金額的財產。在我國的《合同法》里，違約金兼具補償性和懲罰性，但以補償性為主。也就是說，我國《合同法》里規定的違約金主要是用來補償守約方的損失的，而不是懲罰違約方的。因此，超過一定限額的違約金，即便雙方之間事前在合同中有約定，也是有可能無法得到法院支持的。
定金是指當事人約定一方向對方給付的作為某種債權的擔保，數額不得超過主合同標的額的20%，如果超過，則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。在這里，需要提醒大家的是，法律上沒有「訂金」的概念，因此在起草簽訂合同時，一定要注意這一點，否則可能達不到原本設想的目的。
《合同法》第116條明確規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。反言之，守約方不能既要求違約方支付違約金，又要沒收其定金或要求其返還雙倍定金。由此可見，《合同法》只是賦予當事人適用違約金或者定金條款的選擇權，如果當事人一並主張違約金和定金，將不能獲得支持。相信很多律師都曾經這樣告訴過自己的當事人。然而，是否在任何情況下，守約方都不能向違約方同時主張違約金和定金呢?這個問題，可能大部分非法律人士就不太明白了，甚至不少法律專業人士也會犯糊塗。難道還有例外嗎?回答是肯定的。根據定金具體性質，定金可以分為很多種，通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。並非每一種定金都不能和違約金同時主張。在房屋買賣合同糾紛的實踐中，最常見的有兩種定金，一種是違約定金，如就延期付款或延期交房等事項約定的定金，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價。其中，違約定金和違約金在本質上是相同的，故，違約定金和違約金不能同時主張是理所當然的。
而根據《最高法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第117條的規定，定金交付後，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同後責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。這里規定的就是解約定金。從本條規定可見，無論合同履行是否構成違約，解約定金和違約金在目的、性質、功能等方面是有區別的，因此，二者可以並用。關於這一點，在《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見(試行)》(京高法發【2009】43號)第26條中有明確規定，如果當事人雙方沒有約定定金性質，一方違約，對方不能同時主張定金和違約金;如果當事人雙方約定了定金性質，一方違約，對方雖然不能同時主張違約定金和違約金，但是同時主張解約定金和違約金是沒有問題的。
綜上所述，違約金和定金不能同時適用是有條件的，而非絕對，解約定金和違約金可以同時適用就是很好的證明。您可以通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等
⑵ 房屋買賣合同糾紛常見案例有哪些
1、銀行的抵押權如沒有進行登記，抵押合同無效；如進行了登記，則銀行有優先受償權。專
2、銀行抵押屬權未登記的情況下，購房人購買房屋也存在登記與否的問題，登記了，購房人獲得房屋產權，後續的抵押權無法設立；若無登記，則後續抵押有可能獲得登記並取得抵押權，購房人利益必將難以保障。銀行抵押權合法登記情況下，購房人顯然無法順利獲得房屋產權，而後續抵押權人的抵押權仍有可能成立。
3、如購房人合法取得房屋產權，另外一人是不能從原產權人手裡獲得抵押權的，除非其抵押合同未登記或購房人未取得房屋產權。
⑶ 房屋買賣糾紛中怎麼確定房屋差價損失
2、如雙方當事人不能協商確定的：(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價內(首先是同幢相同樓層及房容型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。 3、認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。 4、守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。
⑷ 天津市房屋買賣合同糾紛法院怎麼通知被告
是有多種送達方式的。
第一百三十一條 人民法院直接送達訴訟文書的，可以通知當事人到人民法院領取。當事人到達人民法院，拒絕簽署送達回證的，視為送達。審判人員、書記員應當在送達回證上註明送達情況並簽名。
人民法院可以在當事人住所地以外向當事人直接送達訴訟文書。當事人拒絕簽署送達回證的，採用拍照、錄像等方式記錄送達過程即視為送達。審判人員、書記員應當在送達回證上註明送達情況並簽名。
第一百三十二條 受送達人有訴訟代理人的，人民法院既可以向受送達人送達，也可以向其訴訟代理人送達。受送達人指定訴訟代理人為代收人的，向訴訟代理人送達時，適用留置送達。
第一百三十三條 調解書應當直接送達當事人本人，不適用留置送達。當事人本人因故不能簽收的，可由其指定的代收人簽收。
第一百三十四條 依照民事訴訟法第八十八條規定，委託其他人民法院代為送達的，委託法院應當出具委託函，並附需要送達的訴訟文書和送達回證，以受送達人在送達回證上簽收的日期為送達日期。
委託送達的，受委託人民法院應當自收到委託函及相關訴訟文書之日起十日內代為送達。
第一百三十五條 電子送達可以採用傳真、電子郵件、移動通信等即時收悉的特定系統作為送達媒介。
民事訴訟法第八十七條第二款規定的到達受送達人特定系統的日期，為人民法院對應系統顯示發送成功的日期，但受送達人證明到達其特定系統的日期與人民法院對應系統顯示發送成功的日期不一致的，以受送達人證明到達其特定系統的日期為准。
第一百三十六條 受送達人同意採用電子方式送達的，應當在送達地址確認書中予以確認。