個人購房貸款糾紛案件

A. 高利貸導致的房產糾紛案例分析

要看當時是不是抵押的房子，如果你承諾把房子抵押給別人了，那肯定就沒辦法了。可以考慮還錢，然後拿回房子，就可以了，或者找法律途徑是最好的。

B. 貸款引發的房產糾紛應該怎樣處理

《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第內23條規定容:「商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。」第24條規定:「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持。」該解釋中的「擔保貸款方式」即我們通常所稱的「按揭貸款方式」。

C. 名為房屋買賣實為借貸，產生糾紛後法院會怎麼認定

法院會按照民間借貸法律關系進行審理，在判決生效後，如果對方能履行債務，可以申請拍賣買賣合同標的物房屋。

《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條規定：

當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。

(3)個人購房貸款糾紛案件擴展閱讀：

《關於審理民間借貸糾紛案件的會議紀要》第三條第（三）項規定，當事人之間以借貸為目的簽訂房屋買賣合同作為擔保的，人民法院應當認定雙方名為房屋買賣實為民間借貸關系。

出借人以房屋買賣關系提起訴訟，請求履行房屋買賣合同並辦理房屋過戶登記手續的，人民法院應當向其釋明按照民間借貸關系變更訴訟請求；出借人堅持不予變更的，人民法院應當判決駁回其訴訟請求。

按照《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第三十五條的規定，法院可以告知當事人可以變更訴訟請求，將訴訟請求改為要求債務人償還借款本息。如果原告同意變更訴訟請求則可按照民間借貸民事法律關系處理，如果不同意變更則駁回訴訟請求。

D. 用他人公積金貸款買房引起的糾紛

1.公積金貸款按揭購房的流程：先簽訂購房合同，持所有相關資料（合同，身份證，戶口簿及相關人員的身份證或出生證明等）去房地產交易中心報批是否符合購房資格，持購房人的公積金資料、合同及相關資料遞交公積金管理相關銀行（一般是建行）報批公積金按揭審批手續（一般是15個工作日內會審批下來），發放公積金貸款至售房人賬戶，辦理產權過戶手續。
2.公積金購房，如果已經還清貸款則可以隨時轉賣，沒有還清貸款之前，房屋的實際所有權歸銀行，任何人不得封存或凍結銀行的資產。
其實，最後一點對你來說才是最重要的，只要是在貸款期限內，產權人或債權人不得隨意執行該房產，因為，房屋的質押權證在銀行，只有銀行有權處置該房產。

E. 如何判斷名為房屋買賣合同實為民間借貸糾紛案

為了適用法律正確，統一確定案由，根據法律規定，最高法院民法，合同法和民事訴訟，最高法院提出訴訟因由的民事案件，「行動在民事案件的原因（試行）「，其中規定了民事案件的案例分為四個部分。首先，該計劃的第二和第三部分適用於一般情況下採取行動的原因，一般應包括兩部分：當事人和訴爭議的法律糾紛，如銷售合同糾紛的質量之間的關系，但部分列出的規定，當事人之間的法律關系提出上訴只爭，雙方的爭議的部分是由法院審理的爭議按照特定當事人決定。第四部分是特別程序訴訟適用的原因，可直接表示根據當事人的請求的情況下。 根據檢察機關立案的當事人時確定訴訟因由。當檢方不符合實際的投訴不爭的雙方法律關系的法律關系，關閉，在法庭認定為基礎，確定行動的原因，例如實際的當事人之間存在法律關系時，實際上是一個名為聯營公司借款，作為借款糾紛。參與同一法律關系，如涉及訴訟的主要決定原因下從參與主力合約之間的合同關系的關系的法律案起訴各方。只是因為雙方在合同糾紛，根據當事人和爭議涉及的合同來確定行動的原因，如合同糾紛的保證有效性之間的法律關系。
規定將導致行動分為四個部分54 300種，行動的種類事業阿拉伯數字統一編號。為了便於司法統計，根據具體情況，一些少數列出行動的某種原因（如表示括弧中的數字）特殊的或常見的多發病，但不限於訴訟這樣的原因表示數。人民法院認為應當直接適用於訴訟因由，或其中之一，如相鄰的水事糾紛的物種而言。 （要求審判自2001年1月1日。）

行動所有權，侵權及不當得利，訴訟因由的第二部分，因為管理糾紛

婚姻和家庭的第三部分糾紛案例

適用於案件的第IV部的動作

合同糾紛的第一部分特別程序
>

訴訟因由，代位求償糾紛

1。代位權糾紛

二，爭議

2的權利。的爭議

正確的（1）債務人的行為放棄到期債權糾紛

（2）財產糾紛無償轉讓債務人的行為

（3）低價轉讓由債務人財產糾紛

三，獎勵廣告糾紛

3。獎勵

4廣告糾紛，合同糾紛

4。合同糾紛

（1）分期付款合同糾紛

（2）用樣本合同糾紛

（3）試用合同糾紛

（4）招標投標買賣糾紛
>（5）拍賣糾紛

（6）

5互惠糾紛，房地產開發與經營合同糾紛

5土地使用權出讓合同糾紛

6。土地使用權轉讓合同糾紛

7。國有土地租賃合同糾紛

（1）土地使用權租賃合同糾紛案件

8。臨時用地合同糾紛

9。商品房預售合同糾紛

10。商品房預售合同糾紛案移交

11。合資企業，房地產合同正確的車

12合作開發。項目轉讓合同糾紛

13。房屋拆遷合同糾紛

6，對電，水，氣，熱合同糾紛

14。供用電合同糾紛

15。供水合同糾紛

16。供氣合同糾紛

17。熱火的合同糾紛與

7，贈與合同糾紛

18。贈與合同糾紛

19。公益事業捐贈合同糾紛

8，借款合同糾紛

20。借款合同糾紛

（1）（金融機構）同業拆借糾紛

（2）企業之間借款糾紛

21。

九民間借貸糾紛，合同糾紛借用

22。借款合同糾紛

10租賃合同糾紛

23。

十一租賃合同糾紛，融資租賃合同糾紛

24。融資租賃合同糾紛

（1）民用飛機融資租賃合同糾紛

第十二合同合同糾紛

25。加工承攬合同糾紛

（1）對外加工裝配合同糾紛

26。指定為合同糾紛

27。修理合同糾紛

28。復制合同糾紛

（1）印刷合同糾紛

29。測試合同糾紛

30。

十三檢查合同糾紛，工程合同糾紛

31。建設工程勘察合同糾紛

32。建設工程設計合同糾紛

33。建設工程合同糾紛

34。子合同糾紛建設

35施工監理合同糾紛

14，運輸合同糾紛

（一）客運合同

36。道路旅客運輸合同糾紛

37。城市公交運輸合同糾紛

（1）計程車運輸合同糾紛

38。鐵路旅客運輸合同糾紛

（1）國際鐵路旅客運輸合同糾紛

39。水路旅客運輸合同糾紛

（1）內河客運合同糾紛

（2）沿海客運電網合同糾紛

40。航空客運電網合同糾紛

（1）國際航空旅客運輸合同糾紛

（二）貨運合同糾紛

41。公路貨物電網合同糾紛

42運輸。鐵路貨物運輸合同糾紛

43。水路貨物運輸合同糾紛

44。航空貨物運輸合同糾紛

45。管道運輸合同糾紛

46。聯合運輸合同糾紛

（三）結合聯運爭議

47。

十五多式聯運合同糾紛，技術合同糾紛

48。技術委託開發合同糾紛

49。技術合作開發合同糾紛

50。技術進口合同糾紛

51。技術出口合同糾紛

52。技術咨詢合同糾紛

53。技術服務合同糾紛

54。技術培訓合同糾紛

55。技術中介合同糾紛

56。秘密轉讓技術合同糾紛

57。科技成果

16合同糾紛，知識產權合同糾紛

58專利權轉讓合同糾紛

59。專利權轉讓合同糾紛

（1）專利轉讓合同糾紛

（2）實用新型專利轉讓合同糾紛

（3）外觀設計專利轉讓合同糾紛

60專利實施許可合同糾紛

61。商標轉讓合同糾紛

62。商標使用許可合同糾紛

63委託創作糾紛

64。共同創作的爭端

65。著作權許可使用合同糾紛

（1）出版合同糾紛

（2）表演權許可合同糾紛

（3）的作品翻譯許可使用合同糾紛

（4）的作品改編許可合同糾紛

（5）工作許可轉播權合同糾紛

66著作權轉讓合同糾紛

67。軟體開發合同糾紛

68。軟體著作權許可使用合同糾紛

69。軟體著作權轉讓合同糾紛

十七保管合同糾紛

70。守合同，說

18正確，倉儲合同，該組

71。倉儲合同胡錦濤將

19，樂透合同糾紛

72。委託合同糾紛

（1）訴訟合同糾紛

（2）進出口代理合同糾紛

（3）專利代理機構的副本糾正

（4）商標代理正確粉

了一槍

（7）貨運代理合同糾紛

（8）保羅·西代理（5）船舶代理合同糾紛

（6）民用航空運輸銷售代理合同糾紛案爭議

XX委託代理的糾紛

73。委託代理的糾紛

（1）生成替代石油合同糾紛

（2）與股票交易代理合同糾紛

（3）證券交易代理合同糾紛

（4）保險經紀

二十一合同糾紛，居間合同糾紛

74。居間合同糾紛

二十二，擔保合同糾紛

75擔保合同糾紛

76。抵押合同糾紛

（1）民用航空器抵押合同糾紛

77質押合同糾紛

78。留置權糾紛

79。存款合同糾紛

23，典當糾紛

80。

二十四典當糾紛，保險合同糾紛

81。財產保險合同糾紛

82。人身保險合同糾紛

83。再保險合同糾紛

84。保險代位求償權糾紛

二十五，海商合同糾紛

85。海上貨物運輸電網合同糾紛

86。航次租船合同糾紛

87。海上旅客運輸合同糾紛一出手

88。走鋼租船合同糾紛

89。光船租賃合同糾紛

90。海上拖航合同糾紛

91。打撈合同糾紛

92。海事禮服合同糾紛

93。海上保險合同糾紛

94。港口作業合同糾紛

95。理貨合同糾紛

96。疏浚合同糾紛

97。海運拍（船）聯營合同糾紛

98。海洋工程建設，貿易，拆解合同糾紛

99。海員勞務合同糾紛

二十六，儲蓄合同糾紛

100。儲蓄合同糾紛

二十七，信用卡糾紛

101。

二十八個信用卡糾紛，信貸糾紛征

102。信用卡糾紛

29。期貨糾紛

103。

三期貨交易糾紛，信託糾紛

104。

三十一信託糾紛，證券，合同糾紛

105。股票交易糾紛

106。公司債券交易糾紛

107。資本轉讓糾紛

108。國債交易糾紛

109。證券承銷協議糾紛

110。證券包銷協議糾紛「

111。證券投資咨詢糾紛

112。證券信用評級糾紛

113。證券回購

32合同糾紛，商業合同糾紛

114。資金糾紛

115。聯營合同糾紛

116。合夥協議糾紛

117。公司合同糾紛

118。企業租賃合同糾紛

119。錨糾紛

12。從銷售公司糾紛

121。上市公司收購糾紛

122。公司分立糾紛

123。合並後的公司的糾紛

124。債權轉股權糾紛

125。彩票，彩票糾紛

126。補償貿易糾紛

127。中外合資經營企業合同糾紛

128。中外合作共同喂養爭議

三十三，中外合作勘探開發自然資源，合同糾紛

129。中外合作勘探開發自然資源，合同糾紛

34，農業承包合同糾紛

130。農業承包合同糾紛

35，電信合同糾紛

131。電信合同糾紛

三十六，郵政合同糾紛

132。發表

37合同糾紛，合同糾紛的表演

133。演出合同糾紛

38服務合同糾紛

134。服務合同糾紛

（1）醫療服務合同糾紛

（2）銀行對賬單及其他合同糾紛

（3）銀行保管箱服務合同糾紛

（4）法律服務合同糾紛

（5）旅遊合同糾紛

（6）房地產咨詢糾紛

（7）房地產價格評估糾紛

（8）房地產經紀糾紛

（ 9）酒店服務合同糾紛

（10）的服務合同糾紛

（11）物業管理糾紛

（12）飲食服務合同糾紛

（13）娛樂服務合同爭議

（14）有線電視收視

39糾紛，勞動糾紛

135。勞動合同糾紛

136。集體勞動合同糾紛

137。事實勞動關系糾紛

138。

四十勞動保險糾紛，勞動（聘用）合同糾紛

139。 />所有權，侵權及不當得利的第二部分勞動（聘用）合同糾紛

<br，沒有堅實的管理糾紛

行動，所有權和權利與所有權相關的糾紛的原因

140。財產權屬糾紛

（1）

之間的財產糾紛（2）培訓賠償財產損失糾紛

141。提單糾紛比爾

142。解決糾紛

143。存款糾紛

144。宅基地糾紛

145。探礦糾紛

146。采礦權糾紛

147。自然資源使用權糾紛

148。特許經營合同糾紛

149。相鄰關系糾紛

（1）靠近水，排水糾紛

（2）相鄰採光，通風糾紛

（3）相鄰土地使用糾紛之間的關系

（4）反自由相鄰損害關系糾紛

150。隱藏的對象所有權糾紛寶庫

151。失去了財產所有權糾紛

152。失去了漂移權屬糾紛

153。發現者飼養員分離

2動物權屬糾紛，票據，股票證券糾紛

154。票據付款請求權糾紛

155。追索權糾紛

156。票據交付請求權糾紛

157。返程票的請求糾紛

158。裴後償票據損害糾紛

159。用於歸還爭端的興趣法案

160。過買回來一個簽名請求

161權糾紛的部門。發行證券糾紛

（1）安置糾紛

162。證券歸還糾紛

163。證券欺詐糾紛

164。內幕交易在證券糾紛

165。股票操縱銷售糾紛

166。虛假信息糾紛

167型證券投資基金糾紛

168。證券登記，託管，結算糾紛

3名股東糾紛

169。股票交付請求糾紛

170。股權轉讓侵權

（十二）優先認購權糾紛

171。股東大會投票權糾紛

172家公司權糾紛

173。對公司盈利的爭議

174。剩餘財產分配公司糾紛

175。公司股東權益侵權糾紛解決

176。股東大會應召開四次

糾紛，損害公司權益糾紛

177。股東不履行企業糾紛

178的義務。董事，監事，經理的行為損害公司的利益

5糾紛，知識產權糾紛

（一）版權糾紛

179。筆者的個人糾紛

（L）的作品發表的糾紛

（2）的著作權糾紛作品

（3）工作糾紛

（4）保護的完整性爭議的權利

180。經濟權利的糾紛

（L）復制糾紛

（2）的爭議

（3）展覽會糾紛

（4）公開表演權 （5）社會分權爭議

（6）拍攝的糾紛

（7）改編糾紛

（8）翻譯權糾紛

（9）編譯糾紛

181。鄰接權糾紛

182。儀表，軟體著作權糾紛

（1）計算機軟體著作權權屬糾紛

（2）計算機軟體著作權侵權

（二）商標之爭

183。商標權屬糾紛

184。商標侵權糾紛

（1）假冒注冊商標爭議

（2）銷售假冒注冊商標商品糾紛

（3）非法製造，銷售非法製造的注冊商標爭議的
>（三）專利糾紛

185。專利權局糾紛

186。專利侵權糾紛

187。專利發明者，設計者署名權糾紛

188。專利糾紛

189。專利申請優先權糾紛

190。專利強制許可使用費糾紛

191。發現和發明的臨時保護的專利使用費糾紛

（4）正確的權利糾紛

192。發現糾紛

193。發明權糾紛

（1）植物新品種

6糾紛，不正當競爭糾紛

194。壟斷糾紛

195。虛假廣告糾紛

196。商業秘密糾紛（1）侵犯商業技術機密糾紛

（2）侵害商業經營秘密糾紛

197。偽造，冒用產品質量標志糾紛

198。仿冒，偽造知名商品的特定名稱，包裝，裝潢糾紛

199。偽造爭議 200。傾銷糾紛

201。損害（競爭對手）商業信譽，商品聲譽糾紛

7海事糾紛

202。重大海上事故糾紛

203。碰撞糾紛

（1）損失的船行波爭議

204。客艙觸摸（建築，設施）損害賠償糾紛

205。船舶損壞（空中或水下設施）損害賠償糾紛

206。導航損害賠償糾紛

207的影響。海上人身損害賠償糾紛

208。港口作業糾紛

209。水產養殖損害賠償糾紛

210。對於

21升污染損害賠償糾紛船舶，港口作業。非法貨船留置權糾紛

212。共同海損糾紛

213。船水道規費糾紛

8，人身權糾紛

214。人身損害賠償糾紛

（1）道路交通事故人身損害賠償糾紛

（2）損害賠償的鐵路旅客運輸糾紛

（3）水上旅客運輸損害賠償糾紛

（4）航空旅客運輸損害賠償糾紛

（5）飛機在地面上，水第三者賠償糾紛

（6）醫療事故損害賠償糾紛

（7）事故損害賠償糾紛

215。自由女神糾紛

216。名譽糾紛

217。名稱糾紛

218。名稱糾紛

219。名氣和糾紛

220。人像糾紛

九個專門侵權

221。國家機關及其工作人員侵犯

222。雇員受害賠償糾紛

223。僱人損害賠償糾紛

224。產品責任糾紛

225。高度危險作業造成損害糾紛

226。環境污染損害賠償糾紛

227。地面（公共場所）施工損害賠償糾紛

228。建築物，擱置材料，裝飾低迷賠償糾紛

229。堆放物品倒塌損害賠償糾紛

230。動物致人損害賠償糾紛

231。軍事任務中的特別行政區侵權

232。 Fangweiguodang損害賠償糾紛

233。緊急避險損害賠償糾紛

234。對未成年人接受教育糾紛

10，不當得利糾紛

235。

十一不當得利糾紛，因為沒有管理糾紛

236。沒有因為管理糾紛

婚姻和家庭的第三部分，繼承糾紛

訴訟因由，婚姻家庭糾紛

237。與日產

238污水捕魚糾紛。離婚糾紛

239。兩人離婚後，登記表的糾紛

240。解決非法同居糾紛

241。婚姻無效糾紛

242。的婚姻糾紛

243。夫妻財產約定糾紛

244。婚姻自主權糾紛

245。撫養權，贍養費糾紛

246。撫育糾紛

247。贍養費糾紛

248。監護權糾紛

249。探視子女糾紛

250。生身父母確認糾紛

251。贍養費糾紛

（1）改變/> 252維修糾紛<br之間的關系。確認收養關系糾紛

253。解除收養關系糾紛

254。繼父母子女關系糾紛

255。生產

兩人發生爭執的分析分離，繼承糾紛

256。法定繼承糾紛

（1）轉讓繼承糾紛

（2）代位繼承糾紛

257。遺囑繼承糾紛

258。繼承權確認糾紛

259。被繼承人債務清償糾紛

260。遺產糾紛不斷增加

261。第四部分

傳統支持協議糾紛適用於特定案件案例

262程序。對於公民的聲明，無民事能源項目

263。公民身份的限制民事行為能力的情況下

264的聲明。對於公民的聲明，恢復限制民事行為能力的情況下

265。對於申報的公民恢復完全民事行為能力的情況下

266。申請指定監護人的情況下

267。對於監護情況

268。對於申報失蹤

的269。對於的直申報失蹤

270。申請指定為失蹤，改變了託管人的情況下

271的屬性。失蹤人的情況下償還債務

272。公民申請宣告 273。申請宣告公民亡

274。人亡宣告的請求的財產案件的回報

275。申請認定財產情況

276。對於認定財產情況

277。應用程序確定選民資格案件

278。申請支付令的情況下

279。公示催告的情況下

280。國有企業破產

281。 （非國有）企業債務破產案件

282。指定小組成員申請法院清算秦

283。訴訟案件

284前申請財產保全。確認仲裁協議適用的情況下

285的有效性。仲裁訴訟財產保全案件

286。申請仲裁裁決案件

287。申請信用證項下的爭議

288停止支付款項。申請設立海事賠償案件

（1）申請扣押船舶案件

（2）申請扣押拍賣船舶的情況下

（3）申請扣押船載貨物的情況下

（4）本品拍賣扣押的情況下

289。申請海事強制令的情況下

290。申請海事證據保全的情況下

291。申請設立海事賠償案件

292責任限制基金。船舶優先權催告申請海事案件

293。事實上，申請設立海事賠償案件

294的權利。承認外國法院判決的民事合同

295中的應用。申請對此案

296承認外國法院。承認外國仲裁裁決案件

297的應用。確認民事判決的台灣法院案件

298。承認民事法庭案件統治台灣

299。台灣法院認可的民事調解案件
300。承認仲裁裁決在台案

F. 個人購房貸款合同與銀行發生糾紛

可以要求按照貸款合同履行，只要合同內容沒有違反法律法規的強制性規定就有效的．房貸的規定只是人民銀行的部門規章規定，所以不是法律法規的規定．

G. 民事案件會對個人有什麼影響如買房貸款等

民事訴訟並不影響你的貸款,貸款和你在銀行的資信有關,只要不欠銀行的錢就沒問題!
其實銀行只看你的貸款個人資信問題,民事訴訟是看不到的

放心都沒有影響的

H. 按揭貸款過程中，房屋所有權歸誰所有

房屋按揭貸款的概念
我國大陸地區的房屋按揭貸款，是指在購房者已經根據購房合同向房地產開發商先支付首期付款的情況下，剩餘購房款由銀行以按揭貸款形式發放並直接給予開發商，同時借款人將所購房產的權益或所有權抵押給銀行，以擔保其按月向銀行還本付息的一種抵押貸款。在實務中又被稱為「個人住房抵押貸款」、「個人住房按揭貸款」等。
「按揭」一詞是英美法中的mortgage在我國香港地區的粵音譯法。 英美法、香港法按揭的實質是通過對按揭物所有權的轉移來保障債權的實現，同時賦予按揭人以贖回權，其法律構成具備這樣的特點：特定財產所有權轉移而佔有不轉移，債權人在債務人不履行債務時確定地取得所有權，債務人則享有通過履行債務而回贖擔保物的權利。
我國大陸地區的按揭概念與上述不相同。在按揭期間，銀行作為受揭人並不取得標的物的所有權，所有權仍歸按揭人所有，按揭房屋所有權也不會因按揭人不清償債務而當然轉移於銀行手中。實踐中通常的做法是由銀行將按揭財產變價並優先受償或由開發商按之前的約定將該房屋回購，並以回購款償付銀行本息。
（二）我國房屋按揭貸款業務的法律剖析
按揭自90年代初由香港地區傳入我國大陸地區以來，我國的個人住房抵押貸款稱謂就開始逐漸被個人住房按揭貸款所取代。目前我國大陸地區的法律、行政法規及部門規章始終沒有對按揭一詞做出界定，實踐中的按揭實際上是冠按揭之名，行抵押之實，因此我國大陸地區的按揭貸款...
業務具有特殊的法律內涵，其主要表現如下：
1、從法律法規規定上來看，我國的按揭實質就是抵押。對於現房按揭，就是指現房抵押，直接適用擔保法及其司法解釋關於房地產抵押的有關規定。對於期房按揭，《城市房地產抵押管理辦法》將其稱為「預購（預售）商品房抵押」。
2、從司法解釋上來看，個人住房按揭貸款實際是指個人住房擔保貸款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關於商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同的相互制約關繫上來推理，個人住房擔保貸款與個人住房按揭貸款具有相同涵義。
3、從法律主體上看，具有多個法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發商和貸款銀行三個最基本的法律主體。
4、從法律關繫上看，具有多層法律關系。房屋按揭貸款包括三個基本法律關系，即開發商與借款人之間的房屋買賣法律關系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關系。此外，還可能存在以下法律關系：在預售階段開發商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產生的保證合同法律關系；借款人按貸款銀行指定的險種向保險公司辦理保險而產生的保險關系；開發商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時按原房價的一定比例回購房屋而產生的房屋回購關系。