南海區集體土地租賃糾紛增多

❶ 這是一個土地租賃合同糾紛問題

所以，找懂法律的人或者專業人士來了解

❷ 沒有徵得百姓同意，村長私自將集體土地租憑出去，這樣的合同有效嗎

如果是個人行為來將集體土地租源賃出去，這樣的合同無效。
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。將集體土地租賃出去的，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
如果是由本集體經濟組織以外的單位或者個人租賃的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂租賃合同。

❸ 農村土地租賃糾紛 法律問題求助

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規定,農民集體所有的土地內的使用權不得出讓、轉容讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地徵收程序將農村用地轉為建設用地後才可以用於商業用途。要經縣級土地部門審批，從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地徵收程序將農村用地轉為建設用地後才可以用於商業用途。

也就是說這塊地正常只可以做耕地使用

❹ 96年與農村大隊簽定的50年集體土地租賃合同是否不符合國家法律

具體情況不明不好講，關鍵要看是不是在該土地承包期限內了，且每一個地方的要求不盡相同，具體情況具體分析才行。

❺ 集體土地租賃30年合法嗎

土地租賃的兩種方式隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式：

一是國有土地租賃；

二是土地使用權出租。國有土地租賃和土地使用權出租都是國有土地有償使用的方式。

在土地管理法規中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發布的《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出並予以界定的，而且被規定為國家處置土地資產的方式。

1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》已經將國有土地租賃明確規定為國有土地有償使用的一種方式。

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承租土地使用權的抵押。從《意見》第六條的規定可以看出：

第一，單獨的承租土地使用權可設定抵押權，即地上沒有建築物或構築物的承租土地使用權可設定抵押權。

第二，地上房屋等建築物、構築物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押。抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。

劃撥土地使用權的出租。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規定："劃撥土地使用權，除本條例規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。"

第四十五條規定："符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押。

❻ 集體土地租賃合同法院判決合同無效怎麼辦

法院判決合同無效後，視為合同自始不存在，雙方都要恢復原狀。

❼ 關於農村土地租賃糾紛

那個人由於先違反了租賃協議，所以村委會將土地轉租給你公司是合內法的，另外廠房和院牆已容經賣給你公司，所以拆遷補償款那個人也沒有權利向你們要，那個人就是想賴一把，不會成功的，但是建議你們最好聘一個律師幫你們把這件事情處理一下，能維護你們公司的利益。當然要看你們是否捨得花律師費了。

❽ 非本村村民租賃集體土地,未經當地鎮級人民政府批準的合同有效嗎

如果是抄個人行為將集體土地租賃出襲去，這樣的合同無效。
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。將集體土地租賃出去的，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
如果是由本集體經濟組織以外的單位或者個人租賃的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂租賃合同。

❾ 集體土地出租的合法程序及法律問題的規定是什麼

合法的土地租賃程序
租用集體土地，必須先行徵用並轉為國有土地。根據《規范國有土地租賃若干意見》（國土資發〔1999〕222號）的規定，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
租賃合同內容應當包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標准、支付時間和支付方式、土地租金標准調整的時間和調整幅度、出租方和承租方的權利義務等。租賃土地使用權經登記後，承租人可以拿到註明「租賃」的土地使用權證書。土地租賃年限屆滿後，租賃土地使用權終止。
任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法並不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行徵用並轉為國有土地後，再按照下列程序辦理租用手續：
(1)與有關土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規劃用地性質、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定；
(2)在租賃合同簽署後，由承租人按規定向房地產登記機構辦理租賃土地使用權登記手續；
(3)租賃土地使用權經登記後，承租人可以拿到有關部門頒發的註明「土地租賃」的房地產權證書。土地租賃年限屆滿後，租賃土地使用權終止。
除此外，企業可通過股轉轉讓方式取得集體建設用地的使用權。但是這種方式會對需要解決用地問題的企業面臨著整個企業的行業轉化、債權債務重組等一系列其他問題。其次，企業可通過租賃集體建設用地上已有的房屋達到取得生產經營場地的需要。這種方式相對於前一種方式而言，取得生產經營場地的方式較為簡單，也容易操作，但需要注意的前提條件是，已有的建設用地及地上房屋，都是通過合法的審批手續取得的。
非法租賃土地如何處理
首先是協商解決。在政府主導下，由政府、村組、承租土地的第三方進行協商，達成一致意見後解除非法租賃合同。
其次是依法採取行政強制手段解決。《土地管理法》第七十三條規定，「買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施」，
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《集體土地出租的合法程序及法律問題》。
第八十一條規定，「擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，並處罰款」。土地管理部門可以依據以上的法律規定對非法出租農村集體所有土地行為進行查處，要求村、組解除租賃合同，責令限期改正，並可給予沒收和罰款的行政處罰。
另外，城市綜合執法部門也可以承租土地的第三方無用地報批手續、地上建築無建築規劃手續認定為違法建築為由，發限期整改及處罰通知，而後進行強制拆除。但必須指出的是，政府職能部門動用行政強制手段拆除後，由於承租方和村、組的租賃合同並未解除，承租方依然可以合同違約為由，向村、組提出賠償要求。
第三是訴訟解決。由當事村委會或村民小組向法院提起民事訴訟，要求解除土地租賃合同。提起解除合同的民事訴訟後，法院可以對土地租賃合同的有效性進行審查和認定，並據此作出判決。
擅自出租集體土地現象如何預防
要從根本上破解農村土地非法交易難題，遏止非法租地的蔓延勢頭，必須從源頭上預防和制止集體土地的非法出租行為。
一是政府職能部門要嚴格履職。土地執法威懾力不足是造成土地非法交易的一個重要原因。政府各職能部門一定要切實履行起自己的職責，加強溝通，密切合作，嚴格執法，加大對集體土地非法交易的查處力度。對違法用地的單位或個人，規劃部門不予核發建設工程規劃許可證，建設部門不予核發建築工程施工許可證，供電部門不予供電，工商部門不予核發營業執照，從根源上切實杜絕違法用地現象的發生和蔓延，改變過去「多家用地，一家管地」的局面。建立多部門密切合作制度，齊抓共管，形成合力，充分發揮監督機制的整體效能。
二是應當把進行非法交易所簽訂的合同認定為無效合同，按照無效合同的處理原則進行處理，進一步提高對土地非法交易的打擊力度。
三是完善農村集體土地地籍管理與土地評估制度。農村土地地籍管理主要包括土地登記、土地確權和權屬爭議調處、土地調查、土地統計、土地動態監測、地籍檔案等內容，完善地籍管理制度對於打擊土地非法交易行為，規范集體土地管理有著重要的作用。同時，應建立健全集體土地評估制度，對農村集體土地進行科學的分等定級，評估出合理的地價，使農村集體土地交易建立在一個科學、規范的基礎上，從根本上防止集體土地使用權的非法交易。
四是建立查處土地違法行為行政問責機制。村級組織違法出租集體土地，村集體和村民可以得到很大的經濟收益，因此，集體土地出租很多是通過村民或村民代表會議，以村民自治的方式集體討論決定的，有著相對廣泛的民意基礎。在此種情況下，單靠國土部門一家單獨執法，勢單力孤，效果並不明顯。依據《村民委員會組織法》的有關規定，鄉鎮人民政府應切實承擔起對村民組織決議合法性、合理性的監督、審查職能。應建立起對鎮鄉政府的行政問責和科學的考核評價機制，對未依法履行監督職能、管理不力、形成違法用地事實的鎮鄉主要負責同志進行問責，並與個人工作考核進行掛鉤，多措並舉，多管齊下，從而有效的遏制村級組織違法用地行為的發生。