上海農村宅基地拆遷糾紛

㈠ 上海農村宅基地拆遷是按戶口人頭還是按房屋面積

只能簡單的說一下復：
1、宅制基地拆遷條例中有相關規定，凡是宅基地證上有名字的人都能有分房權益。
2、現有動遷政策有兩種：一：按照人口來安置，二：按照土地房屋面積來進行動遷安置。
3、確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為權利人以及對宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。
4、農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經死亡的，動遷補償款可依繼承關系進行處理。
5、鑒於農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，並且按戶計算。當一戶出現人口減少，宅基地仍是由一戶中剩餘的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩餘的成員共同所有。若該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權的，該宅基地使用權的補償款一般由該戶房屋原權利人的繼承人取得。

㈡ 上海市農村宅基地新建不久碰到拆遷怎麼補償

能怎麼辦，按照政策來，都有明文規定的，什麼房子什麼價錢像在上海農村可內能每個區容也不一樣，就拿崇明來說，房子分兩部分，一個基礎價，這個每個人家都一樣，另外一部分價錢就不一樣，按照建造年份，什麼結構，賠償的金額就不一樣了，造的越晚，那就越值錢，賠償就高，所以你完全不用擔心，不會讓你吃虧的。

㈢ 有關於上海市農村宅基地拆遷問題

農村房屋拆遷

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㈣ 上海農村宅基地買賣糾紛要怎麼處理

土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土專地行政主管部門沒屬收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
買賣土地是違法行為，說糾紛就避重就輕了

㈤ 上海農村宅基地自建房拆遷時產權人戶口不在補償有何區別

一般情況下戶口不在就意味著無法分到土地使用權，這就意味著戶口不在不能獲得賠償。

按《土地管理法》第十條規定：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

宅基地的所有權屬於村集體（其實屬國家公有），個人一定要本村村民，才有使用權。 如果沒有一個農村戶口了，是空戶，宅基地是要收回的。

只不過上面有房子的話，房子是公民私人財產，不經業主許可不得拆除。如果住宅是私有財產，只能獲得住宅賠償，沒有宅基地拆遷賠償的。

主要有以下情況：

1、非農戶口是戶主

如果非農戶口是其它家庭成員，不能享受宅基地的相關權益，但如果是合法繼承人，當戶主去世後，可以繼承農村的房子，宅基地是不能繼承的。

除非在戶主去世之前將戶口轉回到農村，和戶主在同一個戶口本上，那麼，可以繼承宅基地，也就擁有宅基地的使用權了。

2、家庭成員的農村戶口已經全部遷出

如果家庭成員的農村戶口已經全部遷出，村集體會收回宅基地，對於宅基地上的房屋會給一些補償的。目前關於《宅基地有償退出》這種政策主要的針對情況就是這種。

3、非農戶口是戶主

如果在原來的戶口本上是戶主，而將戶口遷出了，只要原來的戶口本上還有其它的家庭成員，那麼，可以讓其它家庭成員商量後重新選一名戶主出來，然後把以前的宅基地證和新的戶主到戶籍地村委會辦理宅基地過戶手續。

戶口轉走，已經不是村集體成員了，不會享有宅基地的相關權益。如果日後拆遷，拿不到拆遷補償的。

(5)上海農村宅基地拆遷糾紛擴展閱讀:

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為徵得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

宅基地糾紛的處理原則:

1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。

2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。

3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。

4、尊重歷史、面對現實，有利於生產、生活的原則。

與宅基地相關的法律糾紛的解決方式:

根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1、協商解決

《土地管理法》第16條第1款規定：」土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。「據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。

2、行政解決

《土地管理法》第16條第2款規定：」個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

3、司法解決

《土地管理法》第16條第3款規定：」當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。

這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對於處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。

否則，人民法院不予受理。但對於侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。

上海市宅基地申請條件:

1、離婚戶一方曾自願放棄法定應得婚姻房產權利，而以無房為由申請；

2、父母已有一處宅基地房屋，其子女為獨立戶籍和單身戶籍的；

3、戶內服刑或勞教已隨本戶享受過建房政策，服刑後不願合居，並不具備分戶條件；

4、其他法律法規認為不予批準的。

參考資料來源:網路—宅基地

㈥ 上海農村宅基地房屋拆遷

宅基地土地使用證是關於房屋下面土地合法使用權的證件；而建房許可內證是關於所建容造房屋合法性的證件。

一般情況下，拆遷都要將宅基地土地使用證收回，即便你沒有了這個證件，關於你對宅基地擁有的合法使用權還是可以到檔案室查詢的。所以問題不是很大。

㈦ 上海宅基地糾紛

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治專區、直轄市規定屬的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
人民群眾應該知道政府能夠依據土地法第六十二條的規定批准宅基地，也能依據此條規定取消批准，收回宅基地，目的就是為了使宅基地處於依法使用狀態。這一條規定指出了群眾使用宅基地需要符合的兩個條件1.本村群眾2.一戶一地，宅基地是指符合規劃的宅基地。法院不可能判決你婆婆獲得一間宅基地，法院工作人員沒有這么大膽子，不敢公然公開違反土地法第六十二條規定，要麼就是你描述錯誤。不是糾紛，是存在違規違法行為而且法院工作人員也違法

㈧ 上海農村宅基地拆遷

國家所有法律來、政策之間沒源有矛盾、沖突、抵觸，你們只有一個家庭住址，根據戶籍政策一個家庭住址只能登記一個家庭，你們登記四個是違法行為，另外你母親自己不是一個家庭，就別講什麼各自獨立戶口了，難不成非得讓公安局嚴查派出所嗎？拆遷是政府工作，開發商是幹活的，怎麼可能幹政府工作呢？當然這不是問題的關鍵，你們盡可能爭取最大利益吧，別成為孤島。最後請你考慮一下計劃生育問題，違反國策的家庭勢必也要為當初的行為負點責任，承擔點後果，即不可能無條件的全部安置。

㈨ 我上海農村宅基地，現在拆遷，拆遷部門只對我房屋進行補償，我家院子200個平方就一分也不補償嗎

問：我上海農村宅基地，現在拆遷，拆遷部門只對我房屋進行補償，我家院子200個平回方就一分也不補償嗎答？

答：君同法律在線咨詢為您解答

1、房子的補償包括土地的補償、建築物的補償、裝修的補償、臨時安置費的補償。 2、土地的補償，應當給你們補一塊宅基地。 3、建築物的補償，是建築物的重置成本，結合房子成新率進行補償。你的房子比較新，成新率會比較高。因些在其他條件相同的時候，新房比舊房的補償要高。 4、裝修的補償，裝修是另外補償的。在其他條件相同的時候，新的裝修比舊的裝修補償要高。 5、臨時安置費，在你們的房子補拆掉時間到新的房子蓋好為止，這段時間，應當有臨時安置房給你們住。如果沒有安置房，你們自己解決住的問題，那麼應當給予臨時安置費。臨時安置費相當於，這段時間的房租。 6、以上是國家的基本政策，各地都是一樣的。不一樣的是，各地經濟發展水平不同，補償標准高低不同。

㈩ 關於上海農村宅基地動遷房屋拆遷的問題

跟動遷組談為主