A. 租賃合同無效的法律效果
(一)租賃合同無效的情形
、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效;但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
2、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
3、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持;當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定;但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
4、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
(二)租賃合同無效的法律後果
1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和相關司法解釋的規定處理。
2、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。
3、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效;但出租人與承租人另有約定的除外。
4、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
5、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持;但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
6、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
B. 確認合同無效民事起訴狀怎麼寫
隨便在網上搜一份民事訴狀格式，原告被告，「訴訟請求」一要求確認XX合同無效，請求二訴訟費由被告承擔，「事實與理由」簡單一概括四五句話，就行了。
C. 有效房屋租賃合同糾紛怎麼處理，無效合同糾紛怎麼處理
一、有效房屋租賃合同糾紛怎麼處理（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租並支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標准計算；若合同約定的滯納金標准過高而顯失公平，應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標准確定承租人應付之滯納金。（二）合同解除時有關問題的實體處理1、關於解除合同的條件：通常出現以下幾種情況之一的，出租人有權要求解除合同：（1）承租人欠租超過合同約定期限；（2）合同未約定期限的，欠租達三個月以上；（3）承租人未經出租人同意擅自轉租的；（4）承租人擅自改變房屋結構或約定用途的。出現以下幾種情況之一的，承租人有權要求解除合同：①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現合同目的的；③出租人不按合同約定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的；④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因導致合同無法履行或經當事人雙方協商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。2、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的拆除，拆後可以繼續使用的動產裝修由承租人拆走，對於不能拆除的固定裝修以及拆除後不能繼續使用的動產裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求並提出評估申請，法院應委託評估機構對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償；對於不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔；因出租人過錯導致合同解除的，裝修損失由出租人承擔；雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔。3、因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。承租人應向出租人承擔的違約責任是：（1）所欠租金及其它費用的逾期付款違約金（即滯納金）；（2）簽約時所交租賃定金由出租人沒收；（3）當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。4、因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。出租人應向承租人承擔的違約責任是：（1）向承租人雙倍返還租賃定金；（2）賠償承租人的裝修損失；（3）當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。
二、無效房屋租賃合同糾紛怎麼處理
（一）房屋使用費的處理。合同被確認無效後，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標准向出租人支付房屋使用費，指導租金高於合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高於指導租金時，對於糾紛發生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高於指導租金的部分，應分別情況進行處理：
1、因違反法律或行政法規的規定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫；
2、其它原因導致合同無效的，高出部分承租人一般無權要求返還。
（二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效後，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經評估折舊後由出租人承頂；其餘部分經評估折舊後作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。
D. 因房東斷供判定租賃合同無效
生活中經常會遇到的一些房屋租賃問題，
該如何進行法律風險防範？
今天，一起跟隨小編來看看吧！
房屋租賃合同內容
《商品房屋租賃管理辦法》第7條規定：「房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。」
其次，房屋租賃當事人還應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
而以下這8種情形，
房屋租賃合同無效!
你未必全知道!
房屋租賃合同無效情形
1.未經竣工驗收的房屋出租；
2.違章建築的房屋出租；
3.被確定為拆遷的房屋出租；
4.出租人未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；
5.出租人未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築；
6.租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效；
7.租賃期限超過二十年的，超過部分無效；
8.承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
·疑問解答·
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一、佔用房屋一方當事人房屋使用費支付標准如何確定?
房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。對於房屋使用費的標准，應當參照合同約定的租金標准，同時還可以綜合考慮如下因素：
(1)房屋是否具備正常使用條件，如是否存在斷水斷電等影響當事人正常使用的情形;
(2)當事人是否已經按照約定的用途使用了房屋，如合同雖然無效，但當事人已經按照約定用途在租賃房屋從事經營行為;
(3)對於合同無效雙方各自過錯程度。
二、當事人對於租賃房屋的裝飾裝修應當如何處理?
根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第9條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
出租人是否同意利用，不能僅根據出租人的口頭表示，還應當結合出租人的事實行為來判斷。如出租人在事實上已經實際利用了裝飾裝修物，則應視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品，則應適當考慮通過折價方式處理。
承租人未經出租人同意進行裝飾裝修的，對於出租人同意利用的裝飾裝修物，可折價歸於出租人所有;對於出租人不同意利用的，則應當由承租人自行承擔損失。
三、出租人與承租人因租賃合同產生的糾紛案件，如存在轉租，是否應當通知次承租人或追加次承租人參加訴訟?
租賃合同被認定無效時，轉租合同亦不能履行，為一並處理合同無效的法律後果，次承租人應當參加訴訟，不僅需要承擔騰退房屋的義務，在需要對租賃房屋的裝飾裝修價值進行評估時，還應當承擔配合評估的責任。
因此如果出租人並未起訴次承租人，則人民法院需就房屋返還問題釋明出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告，以一並解決合同無效的法律後果。人民法院也可以基於判決執行問題及保護次承租人利益的需要，直接依職權追加次承租人作為無獨立請求權第三人參加訴訟。
四、租賃合同無效，轉租合同是否有效?
租賃合同與轉租合同的效力應當分別審查，即分別根據《合同法》及相關司法解釋的規定對合同效力進行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同並不必然無效。
五、租賃合同無效，次承租人是否可以在出租人與承租人之間的訴訟中直接要求承租人或出租人賠償裝飾裝修物損失或承擔違約責任?
出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認為無效或撤銷，次承租人要求承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔違約責任的，該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬於同一法律關系，因此不能在同一案件一並主張，次承租人應當就其主張另行起訴。
如果法院判決次承租人騰退房屋的，應當詢問次承租人是否就裝飾裝修物申請採取必要的證據保全措施，次承租人為保護其權益也應當主動向法院提出以鑒定等方式對裝飾裝修物價值進行證據保全。
六、法院依職權認定房屋租賃合同無效，對合同無效的後果，包括騰退房屋、裝飾裝修損失等是否一並處理?
當事人就房屋租賃合同的履行或解除發生爭議，經審查認定租賃合同無效，法院應當釋明當事人變更訴訟請求，盡量引導當事人就合同無效的法律後果一並處理，經釋明當事人堅持不變更的，應當判決確認租賃合同無效，並駁回當事人的全部訴訟請求，同時告知當事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭議另行主張。
七、房屋連環轉租中某一手租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，當事人要求返還房屋的，如何處理?
房屋經多次轉租，當事人就其中某一手租賃合同發生糾紛，經審查認定租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，該合同出租人要求返還房屋的，一般不需要追加其他租賃合同的當事人參加訴訟，可以依據合同相對性判決承租人直接將房屋返還給該出租人。
八、房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定?
房屋租賃合同在履行過程中被認定無效。簡單採用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的締約機會損失等信賴利益損失的，可以根據誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩餘租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實踐，判決的損失數額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。
租賃房屋相關法律常識
房屋使用期間的造成的租賃物損壞的，應當由誰承擔維修義務?
《合同法》第220條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第221條規定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。第222條規定，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
《商品房屋租賃管理辦法》第9條規定，出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第10條規定，承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
關於租賃房屋轉租問題
原則：房屋轉租應當取得出租人的同意，但轉租期限不得超過承租人剩餘的租賃期限。《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第15條規定，承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
例外：若承租人未取得出租人的同意，擅自將房屋轉租的，出租人可以解除合同。但出租人知道房屋被轉租的，應當在6個月內提出異議，否則不能擅自解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第16條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
租賃的房屋經過裝修後，租賃期滿或租賃合同解除、無效時，對於裝修物如何處理?
E. 審理房屋租賃合同糾紛應該怎麼處理
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備版的使用及賠償糾紛和權租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
F. 商鋪租賃合同糾紛怎樣打官司
一、商鋪租賃合同糾紛打官司需要准備的材料
1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口信息、企業營業執照、組織機構代碼證等；
2、原、被告租賃合同關系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等；
3、租賃房屋系合法出租的材料：房產證、土地使用權證、公房租賃證等；
4、原告按約履行義務的證明材料：比方租金收條、打款記錄等；
5、被告未按約履行義務的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。
二、商鋪租賃合同糾紛打官司的步驟
（一）如何確定房屋租賃糾紛管轄法院？
當你准備打官司時，首先得知道自己應該去哪個法院起訴，一般來講，你可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬於屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據是《最高人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規定：「凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。」也就是說被告所在地法院也是有管轄權的。
（二）自己的房屋租賃合同關系是否受法律保護？
租賃合同無效情形：
1、違法建築；
2、違法的臨建築房屋；
3、未經出租人同意的轉租合同無效；
4、租賃期限超過20年，超過部分無效。
但以下情形，房屋租賃合同是有效的：
1、未辦租賃房屋備案；
2、「一房多租」先入租的人。
（三）是誰違法了租賃合同約定？
當你提出對方不支付租金是你主張解除租賃合同的合法理由時，對方可能早有多個理由來反駁你的觀點，其中就有你沒有按照合同約定交房，交的房屋不符合入住條件，你的房屋屬於違法建築等等。所以，你在開庭之前，必須做好充分的准備工作，比方說，我提交了我的房屋使用權證，證明我的房屋屬於合法建築，我有交房的雙方確認書，證明我所交的房屋是已得到對方認可的。
三、商鋪租賃合同糾紛打官司的注意事項
1、打官司最主要的還是靠證據，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租後是否受法律保護。
2、簽訂租賃合同時，對於租賃合同擬定條款一定要把握「約定清楚原則」，我最近一個案子因對於繳納房租的時間約定不明，就導致了損失租金1個月。
3、租房後，要保存好雙方履約的憑證，什麼時候交房的，什麼時候繳納房租的，什麼時候對方開始拖欠租金的，什麼時候對方開始違約的，最好都留有書面的憑證。
G. 租賃合同的一方發來通知，單方解除了合同，訴至法院，要求確認解除合同的通知無效，立案的案由應該是什麼
直接不予理睬就是了，等著對方起訴
H. 租賃合同糾紛起訴需要哪些證據
房屋租賃合來同糾紛要准備哪些材自料和證據
一、民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份，並按被告人數提供副本。
二、證明當事人主體適格的材料
1、原告為自然人的，應提交身份證明。
2、原告為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、社團法人登記證等。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。
3、被告為法人或其他經濟組織的，起訴時應提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。
三、證明房屋租賃合同關系成立的證據
1、房屋所有權證書或其他證明對房屋擁有所有權或使用權的證據。
2、房屋租賃合同。
3、如轉租要提交證明轉租合法性的證據。
四、證明房屋租賃合同履行情況的證據
1、證明出租人履行合同情況的證據，如是否已將房屋交付承租人使用、交付時房屋的狀況等證據。
2、證明承租人履行合同情況的證據，如交付保證金或押金、租金、物業費、水電費等的票據等。
3、承租人對房內設施進行添附的證據。
4、訴訟請求中有具體請求數額的，應提供計算的依據。
五、根據案情需要提交的其他證據。
I. 租賃合同糾紛起訴狀屬於什麼訴訟
平等主體之間的訴訟，即為民事訴訟。租賃合同簽訂主體雙方為平等主體的話，應該算民事訴訟。