A. 房地一體和原來有房產證的怎樣辦理
一、什麼是房地一體不動產權證
「房地一體」不動產權證是物權權利歸屬的憑證。根據《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范（試行）》等的規定，將農村宅基地、集體建設用地及其上的建築物、構築物實行統一權籍調查和確權登記後，統一頒發「房地一體」的不動產權證書。
二、辦證需要提交哪些材料
情況一：申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產權屬證書或者有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源材料；（三）房屋符合規劃或者建設的相關材料；（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；（五）其他必要材料。
情況二：因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移而申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產的協議或者材料：（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；（五）其他必要材料。
「房地一體」不動產權證的作用-攝圖網
三、「房地一體」不動產權證的作用
1、可避免房屋產權糾紛
房產證可證明房子是誰的財產，還清晰記錄了房子的面積、邊界，可有效避免農村房屋糾紛。
2、可用於抵押貸款
農村房屋若證件齊全，就可去銀行抵押貸款，可解決農民朋友資金不足的問題。
3、可用於領取拆遷補償
有房產證的房子，除了宅基地的補償，還可以得到很多房屋補償費用。（具體可見《土地管理法》）
B. 房地一體登記,父親健在,房產權需變更為兒子嗎
這個隨便的，最好還是用兒子的名字以後可以避免子女糾紛也能兒子以後繼承可以節省幾萬塊錢繼承稅務
C. 農村的宅基地，現在要拆遷，房產糾紛問題！請專家進來幫忙啦
這個和宅基地無關復
實屬遺產繼制承
按《繼承法》辦理
《繼承法》規定如下
第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
宅基地是只有使用權的 不是所有權 所以沒有繼承權
房屋是所有權 因為所有權在你父親名下
若父親過世 那麼你母親 你 你兄弟姐妹 皆有繼承權
D. 農村土地糾紛事宜，協議書該怎麼寫
在我國允許土地使用權與房屋所有權分離的情形存在，因此，你想要的協內議是可以寫的。這容里可以給你一個協議的框架：土地房屋協議書（協議的名字）。第一條，寫清楚房屋的座落位置、四鄰以及用地面積、建築面積、層數，必要時可以附圖。第二條，寫明房屋建成時間、投資情況。第三條，寫明房屋所有權歸妹妹和妹夫，土地使用權歸你，並寫明相關證件辦理的責任及費用承擔。第四條，寫明如果將來房屋拆遷，那麼房屋的補償安置屬於妹妹、妹夫，宅基的徵收補償安置屬於你。其餘的就是寫明本協議一式兩份，雙方各執一份，協議於雙方簽字（按印）時生效，並簽名、按手印，等。需要另外說明一點，因妹妹在本村結婚，戶口不遷走，因此，妹妹結婚後符合分戶的條件，這樣，妹妹是可以單獨申請宅基地的。
E. 房地一體確權以後面積不夠還可不可以再申請宅基地
農村宅基地確權工作流程如下：
第一步、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鄉（鎮）政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
第二步、權屬調查
主要包括：核實宗地的權屬情況，實地指界，丈量界址邊長及相關距離，繪制宗地草圖，填寫地籍調查表。國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。
第三步、審核與公告
經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。
第四步、審批
公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，並加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。
第五步、登記注冊
根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
第六步、頒發土地證
加快宅基地確權登記發證，依法確認農民的宅基地使用權，有效解決土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，為農民維護土地權益提供有效保障。各地要因地制宜制定登記發證的規定，採用符合實際的調查方法，將農房等集體建設用地上的建築物、構築物納入工作范圍，建立健全不動產統一登記制度，實現統一調查、統一確權登記、統一發證，盡快完成房地一體的全國農村宅基地確權登記發證工作。
F. 有房產證沒有宅基地證,在發生宅基地侵權糾紛的情況下房產證有法律效力嗎
遵循一般情況下房地一體的原則，有房產證，就應該有相應的土地使用權證。有房產證沒有宅基地證，在發生宅基地侵權糾紛的情況下，房產證當然有法律效力，可以證明房屋坐落的土地的使用權。
G. 宅基地確權新政：房地一體的農村宅基地如何確權登記
農村宅基地確權工作流程如下：
第一步、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鄉（鎮）政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
第二步、權屬調查
主要包括：核實宗地的權屬情況，實地指界，丈量界址邊長及相關距離，繪制宗地草圖，填寫地籍調查表。國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。
第三步、審核與公告
經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。
第四步、審批
公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，並加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。
第五步、登記注冊
根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
第六步、頒發土地證
加快宅基地確權登記發證，依法確認農民的宅基地使用權，有效解決土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，為農民維護土地權益提供有效保障。各地要因地制宜制定登記發證的規定，採用符合實際的調查方法，將農房等集體建設用地上的建築物、構築物納入工作范圍，建立健全不動產統一登記制度，實現統一調查、統一確權登記、統一發證，盡快完成房地一體的全國農村宅基地確權登記發證工作。
H. 跟父母一個戶口兩處宅子怎麼辦理房地一體證
一、什麼是房地一體不動產權證
「房地一體」不米電米受米惠米聯少多少a米量米惠米聯米受米fe多惠b惠ee少ad惠聯曉受曉曉曉聯曉曉米多曉曉曉曉動產權證是物權權利歸屬的憑證。根據《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范（試行）》等的規定，將農村宅基地、集體建設用地及其上的建築物、構築物實行統一權籍調查和確權登記後，統一頒發「房地一體」的不動產權證書。
二、辦證需要提交哪些材料
情況一：申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產權屬證書或者有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源材料；（三）房屋符合規劃或者建設的相關材料；（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；（五）其他必要材料。
情況二：因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移而申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產的協議或者材料：（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；（五）其他必要材料。
「房地一體」不動產權證的作用-攝圖網
三、「房地一體」不動產權證的作用
受、可避免房屋產權糾紛
房產證可證明房子是誰的財產，還清晰記錄了房子的面積、邊界，可有效避免農村房屋糾紛。
電、可用於抵押貸款
農村房屋若證件齊全，就可去銀行抵押貸款，可解決農民朋友資金不足的問題。
曉、可用於或得拆遷補償
有房產證的房子，除了宅基地的補償，還可以得到很多房屋補償費用。（具體可見《土地管理法》）