爛尾樓糾紛律師

Ⅰ 關於爛尾樓糾紛，需要找律師嗎哪裡的律所專業些呢

北京栩銳律師事務所的法律服務領域界定為：為全國的商品房交易提供全面的法律內訴訟和非訴訟以容及爭議解決等服務。涵蓋服務有：房產買賣糾紛、房地產開發糾紛、土地使用權糾紛、建築工程糾紛、二手房交易糾紛等法律服務需求項目。要避免爛尾樓，購房過程中有「兩不考慮」：
一是開盤證件不齊全的樓盤不考慮。在買房前，一定要看好開發商的五證是否齊全，由於目前房地產實行的是預售制，根據規定，沒工商登記、稅務登記，資質不全、手續不全開發商不能施工。購房者千萬不能貪圖便宜，在開發商證件不齊全不能簽訂正式的購房合同的情況下，僅以「內部認購」的方式就交錢。
二是不要盲信開發商許諾的高回報、高利潤，警惕高風險。
此外，避免買爛尾樓，還要參考三要素：開發商綜合實力、前期銷售是否理想以及現房或准現房。

Ⅱ 爛尾樓」工程糾紛的幾個法律問題

一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符內合約定交付條件的容住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

Ⅲ 遇到爛尾樓自己可以找律師還是必須業主一起行動

遇到爛尾樓還是聯合所有業主一起找律師。因為找律師打官司需要花錢的，而且銭數也不確定。要維護的是所有業主的權益，而不是你一個人的。所以還是大家統一意見，聯合起來一快去找律師。

Ⅳ 為什麼會有爛尾樓李曉寧律師

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設專或陷入債務糾紛，停工屬一年以上的房地產項目。

樓盤爛尾原因有很多種，比如開發商違規建設項目被叫停，項目涉及其他糾紛停工等，但是最常見的還是開發商資金鏈斷裂，缺少資金繼續施工建設導致的樓盤爛尾。

在爛尾樓的維權中，因為爛尾樓普遍具有復雜的債務和法律關系，往往訴訟時間長，耗費大。而業主作為單獨的個體，力量薄弱，不足以支撐整個訴訟流程，所以律師建議業主團結起來，發起集團訴訟，共同維權。

Ⅳ 爛尾樓糾紛的案件中存在哪些債務關系呢

李曉寧律師：每個樓復盤項目，都有著制復雜的債務關系。開發商不只是欠著業主的房子，還欠著銀行貸款和施工方的工程款，有的還欠著巨額的高利貸等其他借貸。根據法律法規的相關規定，爛尾樓事件中通常債權人債權受償順序為：（1）就該工程有抵押權的債權；（2）建設工程施工合同的工程款；（3）一般債權。按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」所以大量買房人的購房合同無效，開發商所欠他們的購房款也就成為了一般債務。

Ⅵ 為什麼爛尾樓問題難以解決若買了爛尾樓後該怎麼維權

買了爛尾樓怎麼辦？總體來說，買了爛尾樓是一件麻煩的事情，你又得不到房又要償還銀行的月供，對於買房人來說，可以說是錢房兩空。去年到重慶巴南有個界石鎮的小鎮去看房，一個小鎮上面就有2個爛尾樓盤，你叫他們買房，都害怕買房了。

從上面的分析來看：

購房人一旦買到的項目爛尾了，就是一件麻煩的事情，這種爛尾，一般的情況下是開發商賬上已經沒有錢來繼續項目的修建。

這種情況下，最好聘請一個律師，來決定是否對開發商進行起訴或者要求開發商繼續履行合同。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

Ⅶ 爛尾樓事件請律師，律師費怎麼收取

可以按照當地的收費標准，也可以和律師協議收費。

Ⅷ 為什麼會有爛尾樓買了爛尾樓怎麼維權

如果買到爛尾來樓，應源先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

Ⅸ 業主主動放棄爛尾樓滯納金需要跟蹤律師同意嗎

不需要，律師只是你的代理人，不過出去尊重還是應該告訴律師，還有可能你看不到的風險律師可以幫你把控。望採納。