『壹』 某房地產公司是用什麼理由訴縣人民政府土地登記爭議
李勁松
個案信息：當一起糾紛產生時，如果可以同時提起民事和行政訴訟，律師必須作出判斷並根據實際情況進行選擇哪個訴訟優先。本案的進展說明，應該先提起行政訴訟。因為案涉行政行為必須被撤銷後民事訴訟才能解決關鍵證據的效力問題。
案情簡介
上海某房地產開發經營公司系由A、B兩人投資設立的有限公司。2003年7月18日，上海某房地產開發經營公司與某縣宏拓房地產經營有限公司(以下稱「宏拓公司」)簽訂了土地使用權轉讓協議，協議約定：宏拓公司將某縣干島湖明珠花園1號的土地使用權轉讓給上海某房地產開發經營公司，土地轉讓價格為882．66萬元。2003年1月8日、1月9日和3月11日，上海某房地產開發經營公司分別支付宏拓公司土地轉讓款40萬元、10萬元和500萬元。2003年3月11日，上海某房地產開發經營公司取得了某國用(2003)字第040號和041號國有土地使用證。
某縣某房地產開發經營有限公司系由C、D、E、F四人設立的有限公司，成立時間為2003年4月。某縣某房地產開發經營有限公司的法定代表人C原為上海某房地產開發經營公司委派到干島湖明珠花園1號地塊項目的開發總經理。2003年3月3日，C持一份上海某房地產開發經營公司的股東決議(後經查證是違法的)前往某縣工商行政管理局辦理某縣某房地產開發經營有限公司注冊登記，因為該決議表明：上海某房地產開發經營公司名下地塊的轉讓款項系C、D、E、F支付的，上海某房地產開發經營公司未承擔任何費用，也不參加任何開發經營活動。上海某房地產開發經營公司名下國有土地證先由上海某房地產開發經營公司名義辦理，然後變更為上述四自然人擬設立的某縣房地產開發經營有限公司。於是，該土地由驗資機構驗資後變成了C、D、E、F對某縣房地產開發經營有限公司的出資，某縣房地產開發經營有限公司於2003年4月29日取得了營業執照。
2003年4月23日，某縣國土資源局應C及上海某房地產開發經營公司申請(後經查證不是事實)，以土地使用者名稱變更為由將上海某房地產開發經營公司名下的土地使用證變更到某縣某房地產開發經營有限公司名下，並由某縣人民政府向某縣某房地產開發經營有限公司頒發了新土地證。
2004年3月21日，上海某房地產開發經營公司與某縣某房地產開發經營有限公司商談未果，向杭州市中級人民法院提起行政訴訟，要求撤銷新的國土證。杭州市中級人民法院列某縣人民政府為被告，某縣某房地產開發經營有限公司為第三人。
庭審中，原告上海某房地產開發經營公司主張：上海某房地產開發經營公司與某縣某房地產開發經營有限公司分別由不同工商行政部門注冊成立，彼此沒有股權投資關系，兩公司股東也沒有交叉和相同現象，被告以名稱變更為由將原告名下的土地證變更為第三人持有，沒有事實和法律依據，應撤銷。
被告及第三人辯稱：上海某房地產開發經營公司獲得名下土地證的轉讓款全部系由某縣某房地產開發經營有限公司公司的四個股東出資的，上海某房地產開發經營公司在實際上確實未出資。所以，變更登記行為是糾錯行為。只要查清上海某房地產開發經營公司支付的款項系由某縣某房地產開發經營有限公司四個股東出資的，原告的訴求就應駁回。
該案2004年9月21日由中院作出撤銷判決。一審被告不服，上訴於浙江省高級人民法院。
在上訴狀中，上訴人認為：根據《土地登記規則》，名稱變更有兩種，一種是同一主體的更名，一種由於權屬變更引起的名稱變更。本案變更登記是基於上海某房地產開發經營公司自己的申請，並向土地管理部門提供了申請書、股東會決議、土地證原件等資料，經審查認為是權屬變更而進行的更名登記。至於他們兩個房地產公司之間材料的真實性，被告不可能做出實質審查和認定，只能依照工商局登記的材料依法辦理。所以，一審判決錯誤。
2004年12月9日，浙江省高級人民法院駁回上訴，維持原判。
爭議焦點
本案爭議焦點是：被告更名登記認定事實是否清楚，主要依據是否充足。
審理判決
一審判決認為：被告在庭審中明確是以土地使用者更改名稱為由進行土地變更登記和發證，但未能提供某縣某房地產開發經營有限公司系由上海某房地產開發經營公司變更而來的證明文件，其變更發證行為主要證據不足。被告認為本案系「特殊的更名」這一理由亦無法律法規或規范性文件依據。雖被告在庭審中還認為其變更發證行為屬於糾錯行為，但卻未能闡明向上海某房地產開發經營公司發證的哪一個環節有錯誤，故其糾錯理由不能成立。
因此，被告以更名為由，將原登記於原告名下的國有土地證變更登記於第三人名下，主要證據不足，應予撤銷。
二審判決認為：上海某房地產開發經營公司與某縣某房地產開發經營有限公司系兩個完全不同的企業法人。某縣人民政府沒有證據證明上海某房地產開發經營公司更名為某縣某房地產開發經營有限公司或土地權屬變更事實情況下，頒發土地證，屬認定事實不清，主要依據不足，原判撤銷並無不當。上訴人的上訴理由缺乏相應證據證實，不予採信，原判事實清楚。故駁回上訴，維持原判。
經典評析
本案其實是非常簡單的行政案件。一、二審判決都牢牢把握了案件核心，即：有何證據證明上海某房地產開發經營公司與某縣某房地產開發經營有限公司是一個主體?經查證：沒有證據證明兩家房地產公司是一個主體，於是撤銷，這是非常正確的。
這個案件的意義和價值是，當我們律師面臨這樣的糾紛時，必須考慮選擇民事訴訟還是行政訴訟的問題。即：是先行後民，或是先民後行，還是行民並舉?就我個人意見，這個案件應該先行後民。因為使第三人侵權事實最終披上合法外衣的是行政變更登記這個行政行為。而行政行為具有公定力，如果不能夠通過行政訴訟否定這個行政行為，那麼，在民事訴訟中，一旦相對方把新土地證作為證據向法院提交，民事審判庭就必須根據證據三性進行認證。可是，對於已被行政行為認可的事實，人民法院民事審判庭除了可以就關聯性作出結論外，對於真實性和合法性的認證就顯得很是為難。這樣，民事審判在認證階段就面臨對於已經生效的行政行為的認定問題，可是，對於這個行政行為，根據不告不理的原則和法院內部分工，民事審判都必須中止審理，告知當事人先解決行政行為效力的問題。
事實上，這個案件也是在民庭無法下判後由法官告知應提起行政訴訟才提起的。
當然，並非所有涉及不動產的案件都應先行後民，本案件只是表明：選擇不同訴訟方式對於解決當事人的問題、更好完成委託任務，是非常重要的。
作為執業律師，就我們委託人的案情，為了更經濟、更高效地完成委託任務，在正式接受委託後，我們必須向委託人解釋他的案件可能存在的解決途徑，並且，我們應該告訴委託人選擇各種途徑的好處和弊端。對於這個問題，本案例只是一個提示，我們還需要進行更深的探討。
『貳』 山林土地權屬協議書沒有期限可以上訴嗎
不是上訴，而是你們可以起訴。最好是先找政府解決，解決不了的可以向法院起訴。
『叄』 求林地糾紛的上訴書
我想問 《關於惠西村中平經濟社村民謝萬元與謝朝欽「黃屋排」山林管理權屬問題的處理決回定》（上府答[2009]08號，以下簡稱《處理決定》），是哪個單位出具的 是原審法院還是當地政府的主管機關？
市政府或機關不能撤銷法院的判決，能撤銷下機關單位的決定。 如果撤銷法院判決只能上訴，但是上訪肯定管用的。
土地所有權和使用權的有爭議的（注意，及時所有權明確的 通常對方有異議要是這樣辦，） 應當歸政府管理也就是 土地局
『肆』 為什麼要起《商品房預售合同》糾紛訴訟代理案
史建兵李朝暉
案情簡介
2003年8月4日，原告黨某與被告甲房地產開發有限公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定了原告所購房屋的具體事項，簽約後原告依約履行了合同規定的付款義務。2005年6月25日，被告通過郵局向原告寄達《交房通知書》。原告收到該通知書後，遂至現場驗房。原告在查驗過程中發現，房屋二、三層衛生間地面竟高出樓面走道40厘米左右，地下車庫的進口高度僅為1．84米，合同約定的二層北面露台區域已變成房間，三層則在北面多建了一處露台(該房屋南面已有一處露台)，原告購買的屋外花園面積也不到合同約定的36平方米，且該花園無法辦出權證。原告據此與被告協商並要求減少購房款，遭到被告拒絕。原告遂聘請我們作為其訴訟代理人，通過訴訟解決糾紛。
作為原告特別授權的代理人，我們參與了本案一、二審全部的訴訟活動。我們在一審起訴書中提出了七項訴訟請求：(1)因汽車庫建造及其功能不符合行業規范要求，原告要求減少購房款98851元；(2)判令被告退還原告支付的花園款21600元；(3)因被告沒有按合同的約定在房屋二層北面建造一處露台，原告要求減少購房款52720元；(4)要求被告根據國家城鄉建設環境保護部標准，對房屋二、三層的衛生間地面進行重作(地面標高應略低於走道標高)，如無法重作，減少(返還)購房款19467元；(5)要求被告承擔逾期交房的違約責任，向原告支付違約金18996元(從2005年1月1日暫時計算至2005年10月7日，違約金最終應計算至實際交房日為止)；(6)要求被告退還房屋面積差價款19436元；(7)交付坐落於杭州市餘杭區「某某假日之約」排屋10一09房屋。
2006年6月23日，浙江省杭州市餘杭區人民法院下達(2005)余民一初字第2715號《民事判決書》，判決如下：(1)被告應於本判決生效之日起十日內將坐落於杭州市餘杭區餘杭鎮鳳凰山處的「某某假日之約」10一09房屋(排屋)交付給原告(以被告的書面通知送達原告之日為房屋交付之日)；(2)被告應減少並返還原告購房款人民幣29770元(其中地下室為19770元，衛生問為6000元，露台4000元)；(3)被告應退還房屋差價款19436元；(4)被告應返還原告花園款21600元；(5)被告應支付給原告逾期交房違約金35454．42元(自2005年1月1日起至2006年6月23日止，以日萬分之一計算)，2006年6月24日起至實際交房時止的違約金，按前述方法計算；(6)駁回原告的其他訴訟請求。
被告不服一審法院的民事判決，以如下理由提起上訴：
1．原審法院適用法律錯誤。房產公司與原告未辦理房屋交付手續之前，雙方之間是合同關系，而產品質量賠償請求權的基礎是物權關系，因此在產品未交付之前，原告無權追究被告的產品質量賠償責任。
2．原審以「雙方當事人以房屋質量約定不明，但由於房產公司所建房屋設計不按照國家設計規范的正常要求，又未在締約過程中向買受人作特別說明，因此要承擔相應責任」的觀點不成立。買受人的義務是看圖買房，房產公司是依圖建房，只要房產公司所建房屋符合合同簽訂時的施工圖紙，應當認為所建房屋符合約定。
3．對於花園款的退還問題，一審法院判決沒有法律依據，法律沒有禁止花園買賣的規定。
2006年12月2日，浙江省杭州市中級人民法院作出(2006)杭民一終字第1329號《民事判決書》，判決駁回上訴，維持原判。
由於本案涉及商品房預售過程中多個容易引發糾紛的焦點問題，特別是作為商品房的附屬花園是否可由房屋開發公司任意買賣，以及房屋的建築設計過程中，開發商不按國家設計規范執行而造成房屋使用功能的損害的應承擔何種責任等問題，對此省內房地產界及省內主流媒體給予了極大關注。本案審理後期間，浙江人民廣播電台文廣電台早間《文廣新聞》欄目、《今日早報》、《都市快報》《浙江法制報》等媒體紛紛給予了跟蹤報道，引起了社會的廣泛反響和矚目。
爭議焦點
1．花園作為小區公共綠地，房屋開發商能否單獨出售?原告方：由於訴爭花園無法單獨辦理土地使用證，基於此，我們首先必須明確「花園的權利歸屬問題」。目前，我國相關法律條文對此問題並沒有明確規定，但從法理的角度審視，該問題涉及的是民法原理中的建築物區分所有權理論。從本質上來講，訴爭花園屬於小區公共綠地，住宅小區在項目立項時，政府職能部門確定的小區綠化指標非經原審批機關批准，不得擅自變動，小區的全體業主對小區綠地享有共有權。因此，被告出售花園的行為侵害了小區全體業主的公共利益，合同中涉及花園買賣的條款無效，被告應退還原告支付的花園款21600元。
被告方：購買花園是雙方的合同約定，被告已對花園進行了必要的資金投入，該花園具有專用性的特點而不是公用的，現被告正在與土管部門協調辦理有關花園權屬的問題。
2．被告未按《住宅設計規范》、《汽車庫建築設計規范》規定的國家標准建造汽車庫，被告是否存在違約行為?原告方：《住宅設計規范》4．4．2規定：「地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不得低於2米，當作汽車庫時，應符合現行行業標准《汽車庫設計規范》(JGJ100)的有關規定。」《汽車庫建築設計規范》(JGJ100)中4．1．13規定：「汽車庫室內最小凈高應符合表4．1．13的規定。」該表將車輛分為四類，其中高度要求最低的為「微型車、小型車」，最小凈高2．2米。本案中，訴爭汽車庫最小凈高僅為1．8米左右，根本無法正常地作為汽車庫使用，因此根據《合同法》第111條規定，要求被告承擔減少價款98851元(房款總價的15％)的違約責任。
被告方：《住宅設計規范》、《汽車庫建築設計規范》有關汽車庫的規定非國家強制性的規范，非必須遵守；《商品房買賣合同》雖附有車庫的圖紙，但並不能證明被告交付的必須是法律意義上的汽車庫；即便汽車庫的建設有不符合規范要求的地方，由於房屋目前尚未交付，物權沒有轉移，被告按規范要求可自行改造後再交付給原告。
3．房屋二、三層衛生間地面高出樓面走道40厘米左右，被告是否應履行特別告知義務?如果沒有告知，是否應承擔違約責任?原告方：《民用建築設計通則》(JGJ37-87)第4．7．1有關廁所、盥洗室、浴室的規定：「六、樓地面標高應略低於走道標高，……」因此作為房屋開發商的被告，在正常情況下理應按上述規范標准進行施工。目前房屋二、三層衛生間地面標高存在瑕疵，已嚴重影響到衛生間的使用功能。
至於被告一再強調的「已在合同所附平面圖中作了類似台階的圖示，原告是看圖買房，對此應該是知情的，而被告是按圖施工，並不存在違約」之觀點不能成立，因為原告作為普通消費者，不具備專業知識，根本無法看懂房屋平面圖，特別是涉及如此專業、細節的問題。如被告未按照國家規范標准進行設計、施工，應履行特別告知義務，否則須承擔違約責任。
被告方：衛生間的地面標高確實高於走道標高，但這不影響衛生間的使用功能，影響的只是衛生間使用的舒適性問題。衛生間的現狀與合同所附平面圖相符，原告是看圖買房，對衛生間地面標高的問題應該是知情的，而被告是按圖施工，並未違約，不應承擔違約的民事責任。
4．房屋二層北面露台的設計有否變更?如已變更，被告是否應履行通知義務?如無履行，應否承擔民事責任?原告方：從《商品房買賣合同》所附的圖紙及原告依法向杭州市餘杭區建設局調查取得的涉案房屋竣工資料看，訴爭房屋二層北面設計為一處露台，被告當庭亦承認其於2003年4月將原設計進行了更改，將二層北面露台翻造到三層北面，從而增加了8平方米的建築面積。顯然，被告在未通知並徵得原告同意的情況下擅自更改房屋結構，此行為已構成違約，應承擔民事責任。
被告方：已將露台設計變更內容通知原告，且在雙方簽訂《商品房買賣合同》時，圖紙已做修改。
審理判決
一、二審法院對雙方爭議的問題，在判決書中作出如下認定和判決：
1．對小區花園轉讓的效力問題。
一審法院：住宅小區的商品房在進行產權登記時，只有納入建築容積的才能辦理產權證，而花園、綠地通常不計入容積率，故不能辦理產權證。如果要單獨使用，須經全體業主同意授權，作為出售方的被告應對花園使用權的可銷售性承擔責任，被告不能提供證據證明其有權銷售，故雙方簽訂的合同中關於花園買賣的條款應確認為無效，被告應將花園款退還給原告。
二審法院：上訴人(一審被告)對其出賣的標的物負有權利瑕疵擔保的義務。土管部門對「某某假日之約」小區進行驗收時，將該小區的別墅花園綠地面積不作為獨自使用的土地面積，而作為公用分攤土地面積。因此，買受人是不能取得花園的獨自使用權。根據土管部門的答復意見，如果要對別墅、排屋花園綠地面積按獨自使用土地面積分攤，須經該小區全體業主同意。鑒於該小區的目前狀況，原審判決被告返還買受人所支付的購買花園的款項並無不當。
2．對被告未按《住宅設計規范》、《汽車庫建築設計規范》規定的國家標准建造汽車庫，被告是否承擔責任的問題。
一審法院：《住宅設計規范》、《汽車庫建築設計規范》涉及汽車庫的規定雖非國家標准中的強制性規定，但也屬正常情況下都應當執行的內容。當事人如未按類似規定執行，則有義務在締約過程中向對方作出特別的說明，不作特別約定，則相對方有理由認為其交付的標的物應當符合國家標准或行業標准。本案中作為開發商的被告既未在合同中對車庫凈高作出約定，實際交付的結果也遠未達到國家標准，嚴重影響了地下室作為正常車庫使用的功能，故原告就車庫問題要求減少價款符合法律規定，判令被告減少並返還原告19770元。
二審法院：上訴人(一審被告)的房屋設計圖紙是早已設計完成的，並非是與買受人協商所達成的標准。因此，設計中未按國家標准執行的內容，應當履行向買受人特別告知的義務，以利於買受人作出判斷，否則買受人有理由相信商品房的質量是符合國家標准或專業標準的。現上訴人交付的成果未達到國家標准，嚴重影響地下室作為車庫使用的功能，應當向買受人承擔違約責任。
3．房屋二、三層衛生間地面高出樓面走道40厘米左右，被告是否應履行特別告知義務?如果沒有告知，是否應承擔違約責任?一審法院：被告雖在合同所附平面圖中作了類似於台階的圖示，但未作其他任何說明，作為通常不具備專業知識的消費者，很難作出正確的判斷，被告也就不能證明該圖原告方知情。作為房屋開發商，被告在未執行國家標准施工的前提下理應履行「特別說明的義務」，如未履行此義務，應承擔違約責任，故原告就衛生間的問題要求減少價款符合法律規定，判令被告應減少並返還原告購房款6000元。
二審法院：上訴人(一審被告)的房屋設計圖紙是早已設計完成的，並非是與買受人協商所達成的標准。因此，設計中未按國家標准執行的內容，應當履行向買受人特別告知的義務，以利於買受人作出判斷，否則，買受人有理由相信商品房的質量是符合國家標准或專業標準的。現上訴人交付的成果未達到國家標准，嚴重影響到衛生間的使用功能，應當向買受人承擔違約責任。
4．房屋二層北面露台的設計有否變更?如已變更，被告是否應履行通知義務?如無履行，應否承擔民事責任問題?一審法院：被告竣工的房屋二層實際狀況與合同約定不一致，被告對此應承擔違約責任，故原告就露台的問題要求減少價款符合法律規定，判令被告減少並返還原告購房款4000元。
二審法院：(非二審爭議焦點，二審法院在判決書中未曾涉及)。
經典評析
與本案一起提起訴訟的還有該小區的其他十幾名業主，均有我們兩位代理人代理，訴訟請求基本一致，法院對這些案件一並開庭審理。由於案件涉及別墅項目的花園轉讓問題以及在建設設計過程中違反建築設計規范中的非強制性條款而事先未向受買人作特別告知是否應當承擔責任等十分敏感的問題。在本案起訴之前，省內還沒有現存的案例可供參考，但僅在杭州市，房產公司銷售小區綠地、花園的事例不勝列舉，綠地的銷售額保守估計也在數億元之上。雖然銷售條件、銷售的方式、方法不盡一致，但確實有很大比例的房產公司在這一問題上的做法是沒有法律依據的；違反建築設計規范給購房業主房屋功能造成損害的情況更是屢見不鮮。這一訴訟請求的提起，必然對部分既得利益者造成極大沖擊，因此我們對這一訴訟的啟動以及面臨的風險、壓力，事先有足夠的預期和思想准備，但訴訟過程中受到的壓力仍超乎意料。
值得欣慰的是，在本案一、二審訴訟過程中，兩級法院主審法官所體現的職業操守和對事實、法律負責任的態度，終於使這一系列的案件得到了公正的處理。
在國家《物權法》出台之前，這一系列案件中確立的兩條原則，為以後處理類似案件確立了很好的範例。
第一，對住宅小區的綠地的銷售，房產公司應當要對其可銷售性承擔責任，如果房產公司不能提供證據證明其銷售的合法性或業主有證據證明房產公司銷售小區綠地違法，應當認定其銷售綠地的行為無效。
第二，對房產公司違反國家或行業非強制性建築設計規范，如房產公司在銷售房屋時就該事項對買受人未盡特別告知義務，則買受人有理由相信商品房的質量是符合國家標准或行業標準的，如交付的房屋未達到國家標准或行業標准，影響到使用功能，則應當承擔違約責任。
『伍』 什麼是法院的無郊判決，判決書上事件發生的時間寫錯了，該判決還有效嗎
無效判決：又稱除權判決。是指在公示催告期間屆滿後，無利害關系人申報權利，人民法院根據申請人的申請所作出的宣告已喪失的票據無效的判決。
判決書上事件發生的時間寫錯了，該判決書屬於筆誤，判決書無效，法院應該重新製作判決書。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》等相關法律規定，筆誤是指法律文書的誤寫、誤算，訴訟費用漏寫、誤算和其他筆誤。
根據《民事訴訟法》規定，對於筆誤的裁判文書，可以適用裁定補正判決書中的筆誤。因此如果法判決書出現筆誤，可以向出具判決書的人民法院申請糾正。
法官製作裁判文書難免出現差錯，各個法院為避免裁判文書的差錯，雖使出各種招數，但仍未能杜絕。為糾正裁判文書的差錯，法官們也各顯神通，依使用頻率的多少，在此曬出一二。
一、加蓋校對章糾正。
針對裁判文書中文字的錯、漏、別字或數字的差錯，加蓋校對章予以糾正。但有的法官擴大適用校對章的補正方法，如對一兩行重復句子的刪除補正。校對章不規范，章型有圓的、長方的、正方的；大小也不同；章里內容也不同，有簡單到只有兩個字「校對」，也有復雜到幾十個字，如「某省某市中級人民法院裁判文書校對專用章」；蓋章方式也不同，有正著蓋的、反著蓋的、斜著蓋的；加蓋數量多少也不同，少則一個，多則十幾個，如一開始就誤寫當事人的姓名，只好從頭至尾加蓋校對章予以糾正。有的文書僅一頁就有近六七個校對章，如麻子臉、雷鋒或犀利哥的補釘衣服一樣；加蓋校對章前先手寫補正，而手寫體則千差萬別。
二、裁定補正筆誤糾正。
依照《民事訴訟法》及《民事訴訟法意見》相關的規定，針對裁判文書中的筆誤包括誤寫、誤算、訴訟費用漏寫、誤算和其他筆誤，以裁定方式補正。但法官們擴大理解「其他筆誤」，從而擴大裁定補正裁判文書中差錯的適用范圍，如裁判事實、法律條文，裁判主文等方面出現可能直接影響裁判結果正確性和當事人合法權益的差錯，也以裁定方式補正。使本不應裁定補正的裁判文書差錯卻用裁定補正，導致補正裁定出現差錯，只好又以裁定補正裁定中的差錯，聽起來夠亂的。按照最高人民法院辦公廳《法院訴訟文書樣式（試行）》訴訟文書樣式89的說明，補正裁定書的「案號應與被補正的裁判文書一致」，但法官們常在被補正裁判文書案號之後加上杠幾號，如「38-1」。本律師在案件評查中發現有個案件的承辦法官在被補正的判決書案號之後加上「-1」號，後來發現「-1」號被立案庭在製作財產保全裁定時先行使用，於是承辦法官又製作一份「-3」號裁定，糾正前一份補正裁定中的案號錯誤。補正裁定被法官濫用到極致，可笑的是法官們不知錯，也不認錯。
三、更換裁判文書糾正。
法官們「創新」審判工作方法舉措之一，就是更換有差錯的裁判文書，具體做法就是向當事人收回有差錯的裁判文書後經改正差錯再作出同一案號的判決，然後送達給當事人。在評查案件中常看到案卷里裝訂有案號相同但內容不同的裁判文書，就是沒有將被糾正的裁判文書予以銷毀所致。本律師曾經參與討論過一個「鴛鴦判決」，即一份關於山林土地權屬糾紛的二審判決書送達給上訴人後，主審法官發現判決結果與合議結果相反，於是向上訴人收回，然後又作出一份內容相反的補正判決，再送達給被上訴人，而上訴人知道這一不利於自己的判決結果後拒絕簽收補正判決書。因此出現上訴人持有一份有利於自己的判決書復印件，而被上訴人持有一份有利於自己的判決書原件這一「一案兩判」的局面。雙方當事人均服從自己手中持有的判決結果，結果引起媒體的關注，法院為消除「鴛鴦判決」所帶來的惡劣影響頗費周折。
四、二審或再審改發糾正。
針對未審未判的非技術性差錯，只能由二審或再審法院經過審理，先調解，調解不成後發回重審或改判予以糾正。這一糾錯做法的法律依據是《民事訴訟法》及《民事訴訟法意見》相關規定。
五、補充判決糾正。
針對一審裁判文書作出後在上訴期間被一審法官發現審而漏判的技術性差錯，如遺漏利息訴訟請求的判決，通過補充判決進行糾正。該糾正裁判文書差錯的做法，有的法官引用《民事訴訟法》規定「人民法院審理案件，其中一部分事實已經清楚，可以就該部分先行判決。」的規定，未免牽強附會。對此，《民事訴訟法意見》第163條有專門規定，即「一審宣判後，原審人民法院發現判決有錯誤，當事人在上訴期內提出上訴的，原審人民法院可以提出原判決有錯誤的意見，報送第二審人民法院，由第二審人民法院按照第二審程序進行審理；當事人不上訴的，按照審判監督程序處理」。
裁判文書出現差錯，上述列舉的五種糾正方法，不論其在法律上是否有出處、做法是否妥當，看得出來法官糾錯態度是積極的。在審判實踐中，其實常遇到的是出錯法官持將錯就錯、不予糾正的態度。針對裁判文書中的差錯，甚至是嚴重的錯誤，當事人在上訴狀或再審申請書中已指出，但一審或二審法官對該差錯仍持寬容態度，二審或再審法官則在二審或再審裁判文書中照樣復制、粘貼一審或二審裁判文書的差錯，如錯、漏、別字。當被要求糾正時仍滿不在乎，還言理鑿鑿。
依法應裁定補正的則裁定補正，不能裁定補正的，只能通過二審或再審程序改判或發回重審予以糾正，其他糾正做法都不可取。
『陸』 民事抗訴書格式
《刑事訴訟法》第二百一十八條規定：被害人及其法定代理人不服地方各級人民法院第一專審的判決的屬，自收到判決書後五日以內，有權請求人民檢察院提出抗訴;刑事抗訴請求書，是公訴案件被害人及其法定代理人不服地方各級人民法院第一審未生效的判決，而依法向人民檢察院提出抗訴請求的書面文書。刑事抗訴申請書包括以下內容：請求抗訴的起因、請求事項、理由和法律依據。
『柒』 我們村與隆安縣禮智林場產生土地山林權屬糾紛，上訴廣西林業廳已八年時間，怎麼不解決
此類事情，應該委託律師進行交涉。權屬糾紛屬於法律事務，建議應當走法律途徑而不要和行政機關過多的花費時間。
『捌』 關於農村土地糾紛問題。我想知道在證據對我方有利的情況下，申請法律訴訟前後大需要多少費用
要相信法律的公正。自己有證據，調解不成，又想維權就去法院民事訴訟，不能腳踩兩只船，猶豫不定。訴訟是按照標的，一萬元以下50元，一審都是減半收取，二審調解的也是減半收取，再審不要訴訟費。不知多少錢可以提交訴狀，立案人員會給算出來，如果錢太多承受不起撤回，辦法總是有的。
《訴訟費用交納辦法》第十三條 案件受理費分別按照下列標准交納：
（一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
1.不超過1萬元的，每件交納50元；
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；（註：簡算公式：標的X 2.5％+50元）
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；（註：簡算公式：標的X 2％+550元）
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；（註：簡算公式：標的X 1.5％+1550元）
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；（註：簡算公式：標的X 1％+4050元）
6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；（註：簡算公式：標的X0.9 ％+5050元）
7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；（註：簡算公式：標的X 0.8％+7050元）
8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；（註：簡算公式：標的X 0.7％+12050元）
9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；（註：簡算公式：標的X 0.6％+22050元）
10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。（註：簡算公式：標的X 0.5％+42050元）
（二）非財產案件按照下列標准交納：
1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.5％交納。
2.侵害姓名權、名稱權、肖像權、名譽權、榮譽權以及其他人格權的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過5萬元的，不另行交納；超過5萬元至10萬元的部分，按照1％交納；超過10萬元的部分，按照0.5％交納。
3.其他非財產案件每件交納50元至100元。
（三）知識產權民事案件，沒有爭議金額或者價額的，每件交納500元至1000元；有爭議金額或者價額的，按照財產案件的標准交納。
（四）勞動爭議案件每件交納10元。
（五）行政案件按照下列標准交納：
1.商標、專利、海事行政案件每件交納100元；
2.其他行政案件每件交納50元。
（六）當事人提出案件管轄權異議，異議不成立的，每件交納50元至100元。
省、自治區、直轄市人民政府可以結合本地實際情況在本條第（二）項、第（三）項、第（六）項規定的幅度內制定具體交納標准。
第十四條 申請費分別按照下列標准交納：
（一）依法向人民法院申請執行人民法院發生法律效力的判決、裁定、調解書，仲裁機構依法作出的裁決和調解書，公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，申請承認和執行外國法院判決、裁定以及國外仲裁機構裁決的，按照下列標准交納：
1.沒有執行金額或者價額的，每件交納50元至500元。
2.執行金額或者價額不超過1萬元的，每件交納50元；超過1萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納（註：簡算公式：標的X1.5％+50元）；超過50萬元至500萬元的部分，按照1％交納（註：簡算公式：標的X 1％+2550元）；超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.5％交納（註：簡算公式：標的X0.5％+27550元）；超過1000萬元的部分，按照0.1％交納（註：簡算公式：標的X 0.1％+67550元）。
3.符合民事訴訟法第五十五條第四款規定，未參加登記的權利人向人民法院提起訴訟的，按照本項規定的標准交納申請費，不再交納案件受理費。
第十五條 以調解方式結案或者當事人申請撤訴的，減半交納案件受理費。
第十六條 適用簡易程序審理的案件減半交納案件受理費。
第十七條 對財產案件提起上訴的，按照不服一審判決部分的上訴請求數額交納案件受理費。
第十八條 被告提起反訴、有獨立請求權的第三人提出與本案有關的訴訟請求，人民法院決定合並審理的，分別減半交納案件受理費。
第十九條 依照本辦法第九條規定需要交納案件受理費的再審案件，按照不服原判決部分的再審請求數額交納案件受理費。
『玖』 一直辦不到房產證，上訴沒用，房管局不管，怎麼辦
一、無法辦理或長期得不到房產證的18種情況
1．開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；
2．開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
3．開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢；
4．開發商沒有完成竣工備案工作；
5．開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
6．樓盤被法院查封；
7．開發商沒有取得建築面積實測數據；
8．商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
9．開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
10．開發商不及時辦理「大確權」；
11．開發商不配合提供辦理「小房產證」的相關資料；
12．開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；
13．房屋契稅尚未繳納；
14．公共維修基金尚未交付；
15．提交辦理房產證的文件不合格；
16．個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；
17．房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；
18．代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。
造成這些情況產生的原因有四種：
第一種是由開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題最多的一種，如上面所列的第1—12種。
第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。
第三種是由於房產證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。
第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。
二、應對方法
（一）開發商原因造成的
勤於查詢：購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的「國有土地使用證」正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢，在北京，可以登錄「北京市房屋土地權屬登記事務中心」的網站進行查詢。
認真查驗文件：簽約前可以查驗「國有土地使用證」，如果是「臨時使用證」或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定「開發商保證於xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》」。
簽好《購房合同》：《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最後時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
『拾』 我去法院起訴，讓別人還錢，法院審查後駁回了我的起訴，我能去上訴嗎
問：我去法院起訴，讓別人還錢，法院審查後駁回了我的起訴，我能去上訴嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
駁回起訴是指人民法院認為原告不是合格的訴訟主體或者所提出的訴訟請求不屬於人民法院受理審判的范圍而作出的不予審判裁定。駁回訴訟請求是人民法院認為原告請求的內容沒有事實依據或者沒有法律依據而作出的對其請求不予支持的判決。兩者的區別在於：
1.解決的問題不同。
駁回起訴解決的是程序問題，法院不受理，不表明原告的請求不能得到支持，但需要通過其他途徑解決。如我國法律規定，確認土地權屬是政府的專有權利，法院無權對土地確權，假設原告起訴要求法院對土地的權屬予以確認，法院就會以該請求不是法院的受案范圍為由駁回原告的起訴。原告被駁回起訴後，權利並不喪失，他可以請求政府對爭議的土地進行確權。
而駁回訴訟請求解決的是實體問題，法院駁回原告的訴訟請求，說明原告的訴訟請求沒有依據，就是沒有證據證明原告所主張的權利的存在。如某甲起訴要求某乙歸還欠款，但他把欠條丟失了，也提不出其他證據證明某乙欠他的錢，某乙也不承認欠某甲的錢，在此情況下，法院就會駁回某甲的訴訟請求，某甲要求某乙歸還欠款的權利就從實體上不能得到法院的支持，通俗地說，就是法院認為某乙不欠某甲的錢。
2.解決問題的方式不同。
人民法院駁回原告的起訴使用裁定書，駁回原告的訴訟請求使用判決書。
3.產生的法律後果不同。
原告被人民法院駁回起訴後可以尋求其他途徑維護自己的權利。被人民法院駁回訴訟請求後，由於人民法院的判決具有既判力，除非其搜集到了新的證據，他所爭議的問題就不能再被審理了。
駁回起訴還是駁回訴訟請求是一個理論性較強，在司法實踐中爭議較多的問題，最高人民法院的指導意見是，如果分不清就駁回訴訟請求。