挑空陽台糾紛

A. 封挑空陽台除了玻璃陽光房還有別的辦法么

可以用鋼結構做支撐架，然後用耐力板或者PC陽光板做屋面板材。

這種是實心的耐力板，一般建議用2.7mm以上的厚度都可以了。

B. 電梯房陽台或書房 「挑空」是什麼意思

挑空
挑空，來又叫做垂拔，是源中國房地產業內的名詞。在別墅或復式等室內空間的客廳等部位，往往二層樓板後退，使得局部達到兩層以上的層高，這部分空間就叫做挑空。
挑空的層高通常在5米以上，在銷售時，僅作一層計算建築面積；在實際應用中，挑空可以很好地凸顯別墅或復式房屋的空間感和舒適性。
挑空不僅應用於別墅或復式等住宅產品，在酒店和寫字樓大堂中更為常見。

C. 挑空陽台可以越紅線嗎

挑空陽台不可以越紅線

D. 誰告訴我在建造房子的時候挑空，陽台，閣樓，架空（有產權證-無產權證）按國家規定建築面積是怎麼算的。

閣樓：舉架超過2.2米部分有產權，低於2.2米部分不記
陽台：全封閉陽台全產權
半封閉陽台半產權，按建面一半計算
不封閉陽台不記面積

E. 家裡是復式樓房，頂樓有兩個挑空陽台，想當成舞蹈室練習舞蹈，用小太陽取暖，應該怎麼封頂

玻璃房，應該很有感覺，看著飄雪，跳著舞…

F. 請問開發商擅自改變陽台結構屬於改變房屋結構嗎

1、有沒有注意到一般宣傳材料書面都有註明，有時字體很小，就是「以最版後政府批准文權件為准」；2、開發商的施工圖紙是否獲得當地規劃局的批准；3、開發商是在樓盤開始還是在出售後變更的設計，變更有沒有獲得批准。 如果開發商在簽署合同以後沒有經過規劃局批准擅自改變設計，還要看看合同有關條款是如何確定的，才能夠確定是否可以要求退房。

G. 雙層挑高陽台為何不計建築面積

根據建築工程抄面積計襲算規則：雙層挑高的陽台是不會算面積的，陽台計算一半建築面積，半封閉陽台算一半面積。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。

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不計算建築面積的范圍：

1、突出牆面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高2.2米以內的技術層。

4、構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。

4、建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

5、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

6、單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

參考資料來源：網路—建築面積計算規則

參考資料來源：網路—建築面積

H. 陽台挑空澆築問題

單層的問題不大，但是鋼筋錨固一定要夠，將來受力鋼筋其較大作用。看你的圖，這用的圓鋼還存在搭接，擔心有問題。綁扎質量也太刺毛了。這樣搭接綁扎不靠譜，遇到重物可能塌。最好是焊接搭接處。