以未成年的孩子名字買房子糾紛

❶ 父母以未成年子女為名購買的房子屬於誰

父母以未成年子女為名購買的房子應該屬於未成年人。
1、據有關房屋產權管理的規定，只有在房地產管理部門登記並取得房屋權屬證書的人，才是房屋的所有權人。
城市房地產管理法第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」
《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定：「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。」
以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。
2、父母將所購房屋，無償登記給未成年子女，實際上屬於父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。
《最高人民法院關於貫徹執行<民法通則>若 干問題的意見（試行）》第一百二十八條和第一百二十九條分別規定：「公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續」、「贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產。」

❷ 以未成年子女名義購房，如何判定房產歸屬

房屋屬子女的。

❸ 以未成年的孩子名字買房子

可以以未成年的抄孩子名字買房子。襲但未成年不可以單獨賣房子。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據我國《民法通則》規定，未成年人的父母是未成年人的監護人，父母作為兒子的法定監護人有權辦理房產登記事宜。

❹ 孩子16歲，可以用他的名字買房子么

如果你是想炒房的話，我勸你還是死了這條心吧。因為現在國家對於炒房打擊得很厲害，出台了很多嚴格的政策限制炒房，其中就包括不能借用未成年子女名義購買二套房。因此，子女如未成年需謹慎！

新政對二套房貸進行了嚴格規定，首付提高至5成，為了規避新政，以子女名義購房的行為開始風行。

針對目前市場上流行的「子女房」「娃娃房」，福建閩君律師事務所卓文彬律師表示，父母以孩子的名義購房容易發生法律糾紛，尤其是以未成年子女名義購置房產，存在三大重要隱患，提醒購房者注意：

1．未成年子女房產仍屬家庭套數內

新政規定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產仍屬於家庭套數內。根據你的情況，你的孩子還是未成年人，這樣購房屬於二套房。假如是成年子女，並且名下無房產，買房可視為首貸。

2．出售「子女房」手續麻煩

卓律師提醒，「子女房」的出售交易很容易產生法律糾紛，特別是針對未成年人。父母作為監護人不能隨意處理子女的財產。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。

到房管部門辦理房屋出售的相關手續時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監護人的身份證件。另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

3．離婚易引起房產所有權糾紛

夫妻離婚後，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果雙方協商房產不作為夫妻共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住。

❺ 相中一套二手房，但是房子在未成年人的名下，一般這種房子會有什麼糾紛

在父母看來，將房產直接登記在未成年子女名下的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子准備婚前財產等等。但是，對於這些「用心良苦」的家長們來說，也許只是看到了將房產直接登記在未成年子女名下的利，卻沒意識到它的弊。

1、規避稅費

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。

父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。

如果父母年老，子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。

6、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

7、重點是：夫妻離婚不可分割孩子名下財產

具體原因如下：

（1）所有權：從所有權的角度來理解，財產登記在孩子的名下，其所有權是屬於孩子，而不是離婚的父母。離婚的夫妻屬於非物權人，只能分割夫妻共同財產。

（2）監護人的處分權：從監護人的處分權來分析，作為未成年人的法定監護人，其處分財產的行為只能有利於未成年人，離婚夫妻想要分割孩子名下財產，這是不利於孩子的合法權益的，因此也是不能分割的。

❻ 孩子16歲 請問可以用他的名字買房子嗎

孩子16歲 可以用他的名字買房子，但是麻煩多多。

在買房方面，買賣合同上購買方如果僅有未成年人一個人的名字，那麼房屋不能申請銀行貸款，房款需一次性付清。如果房產證上除了未成年子女的名字還有其他人，則辦理公積金貸款時，屬於未成年子女的一部分不能貸款。此外，孩子成年後獨立買房時要多付首付款，因為不算首套房了。

在賣房方面，《民法通則》明確規定，監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，父母不能隨意出售「娃娃房」。

此外，如父母離異，容易產生糾紛。房產的全部或部分屬於未成年子女，則這部分房產不作為夫妻共同財產來分割，而是屬於承擔孩子撫養義務一方，這就可能引起雙方對撫養權的爭奪。

(6)以未成年的孩子名字買房子糾紛擴展閱讀

很多家長在購置房產時，因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下，或者在房產證上加未成年子女的名字。在家長看來，「娃娃房」可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子准備婚前財產等。然而，這樣做其實會遇到很多麻煩，

在寧波要過戶未成年人名下房產，不管是未成年人單獨所有，還是與監護人共有，首先都必須到公證處辦理一份提存公證，將未成年人所有的房產或房產份額相應的款項提存到公證處，然後才能按照正常的房產交易流程進行過戶。

提存在公證處的房款要想取出來，一般辦理提存公證都會在公證書里列明領取提存款的條件，比較常見的事由有：

一、等到未成年人年滿18周歲；

二、為未成年人購房；

三、為未成年人的其他利益需要支取提存款，例如以未成年人名義再次購房、支付醫葯費、就學費用等。

❼ 以未成年的孩子名義買房到底好不好，是否劃算

在現實生活中，父母將房屋產權落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下幾種：為避開遺產稅以及以後將房產轉給孩子時重復繳納的相關稅款，直接使用子女的名義購買；為逃避債務，轉移財產，直接將房產登記在子女的名下；不願露富、隱匿財產，把房產登記在子女名下；夫妻感情出現危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下；為子女上學、就業等提供便利，購房後可能將戶籍遷至該住所。
父母可以用孩子的名義買房
根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。
為未成年子女買房需要父母代理
公民具有民事權利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由於購房涉及標的額巨大，屬於重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母代理進行。
父母為未成年孩子購買房子的具體程序。可分如下為兩種情況：
（1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
（2）在選擇按揭貸款的情況下：由於向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。而孩子並無收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監護關系公證、房產份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，就可為孩子貸款買房了。
父母為孩子代辦產權登記需提交的材料
無（限制）民事行為能力人的房屋權屬登記，由其父母作為監護人代理申請，需提交監護人關系身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿、證明法定監護關系的戶口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（期房預售的提交，現房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據（期房）、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產就能登記在孩子名下了。
以未成年子女名義買房好處有以下三方面：
1、父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，就是子女的房屋，將來不用「過戶」，可以省去契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用。
2、可以不用繳納遺產稅。我國目前雖尚未出台徵收遺產稅，如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產繼承問題，即使將來開征遺產稅，對子女也無影響。
3、子女結婚後為其婚前個人財產。

未成年子女名義購房的麻煩多
1.未成年子女房產仍屬家庭套數內
新政規定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產仍屬於家庭套數內。在此案例中陳女士的女兒還是未成年人，這樣購房屬於二套房。假如是成年子女，並且名下無房產，買房可視為首貸。
2.出售「子女房」手續麻煩
律師提醒，「子女房」的出售交易很容易產生法律糾紛，特別是針對未成年人。父母作為監護人不能隨意處理子女的財產。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。
到房管部門辦理房屋出售的相關手續時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監護人的身份證件。另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
3.離婚易引起房產所有權糾紛
夫妻離婚後，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果雙方協商房產不作為夫妻共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住。
4、父母想再收回房屋困難。
如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將父母趕出，不讓其父母居住的現象發生。
特別提示：雖然以子女的名義購房可能起到規避將來開征的遺產稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到下列問題：
1、處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從孩子當上了業主，到其成年需要若干年的時間。這期間，孩子的房產處置權要由其監護人作為法定代理人代為行使。這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。按照我國民法通則的規定，除非為了子女的利益，否則父母作為監護人不得處理被監護子女的財產。因此，父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，並辦理公證手續，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。這對於父母而言，可謂買房容易賣房難了。

2、子女成人後，父母無權處分其房產。當小小孩童坐擁百萬房產時，由於其沒有通過自身努力便坐享其成，來之太易，孩子不僅對父母的拳拳愛心未必理解，還有可能因滋生的優越感而弱化其刻苦奮斗的心志。在子女長大成人之後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。一旦子女倚仗產權在握而對父母不孝，父母可就更為鬧心了。
3、以孩子的名義買房逃避債務並不可行。按照法律規定，家庭經營的債務，應當以家庭財產承擔。而家庭共同財產並非僅指夫妻共同財產，以孩子名下的購買的房產同樣屬於家庭共同財產。因此，孩子名下的房產並不能起到逃避家庭債務的作用。
綜上，是否使用未成年子女的名義買房，需要父母慎重考慮，謹慎從事。

❽ 以未成年子女的名義買房有哪些風險

1.以未成年子女名義買房要全款
由於銀行規定「貸款對象必須是具有完全民事行為能力的自然人」，所以未成年子女是沒有民事行為能力的，不能以貸款的方式買房，這也就意味著以未成年子女名義買房要全款，這樣無疑增加了家庭的經濟負擔。
2.父母不能隨意處置未成年子女名下的房產
根據規定，在子女未滿18周歲之前，父母不能隨意處理其名下的房產，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢，也不得對房屋進行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫療需要大額消費等。
3.離婚時無權分割登記在未成年子女名下的房產
夫妻離婚時往往會因為財產分割而鬧到法院。不過，登記在未成年子女名下的房產， 即使是夫妻共同出錢購買的，離婚時也無權分割，因為在法律上來講該房產不屬於夫妻任何一方的財產，只能由獲得孩子撫養權的一方暫代管理。
4.子女成年後再買房屬於二套房
父母以未成年子女名義買房，並將房產登記在未成年子女名下，待子女成年後再買房時，會按照二套房的標准來執行，這樣買房的要求就會比較高，比如提高首付比例，貸款利率較高等。
5.即使子女不孝，父母也無權收回房產
父母以未成年子女的名義買房被視為贈與行為，未成年子女就成了房產的合法所有權人。即使子女成年後不孝，父母也無權收回房產，最終只能通過法律手段來讓子女履行贍養義務。

❾ 未成年可以買房子嗎，以孩子的名義買房怎麼樣

未成年不可以單獨賣房子。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據我國《民法通則》規定，未成年人的父母是未成年人的監護人，父母作為兒子的法定監護人有權辦理房產登記事宜。

而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。

如果是購買二手房，則不存在網簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監護人幫其完成過戶手續。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監護人的身份證、監護人證明書等材料。備齊所有材料後，監護人就可以到房地產交易中心辦理房屋過戶手續，將該房產過戶到未成年孩子名下。

房子登記在孩子名下的好處

1.可以規避日後過戶轉讓的稅費

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。

2.規避家庭破產風險，為家人留條後路。

這個對做生意，從事商業經營活動的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今後遇到生意破產、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務而牽涉到孩子財產。

根據法律，債權人去世如果該債務是個人債務，其配偶以及子女是沒有義務承擔還款責任的，如果是夫妻共同債務，配偶承擔繼續還款的責任，子女沒有還款義務。所以，如果父母因為債務原因破產，此處房子不會因此被查封。

3.婚前財產不用擔心婚後感情破裂分財產

雖然結婚都是奔著白頭到老去的，但是現代社會很多事情也說不準。站在個人和家庭的角度來說，提前為孩子准備婚前財產，不用擔心其婚後被配偶分割。

房子登記在孩子名下的風險

1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置

國家對於未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益(比如出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等等)才出售房產的聲明書，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進行抵押貸款，是不可以。

3.子女處置房產，父母無權阻止

雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力了，那麼只能由他們自己來處置這套房產。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

❿ 由父母出資給未成年子女買房時發生糾紛原告如何確定

1、父母出資給未成年人買房，仍然是父母在與開發商簽署合同，只是在辦理房屋產權登記時登記在孩子的名下；
2、原告仍為父母的名字。