賣房漲價投訴

1. 了，賣家想漲價說不賣房了合同還有用嗎

簽訂了房屋買賣合同後，賣房人要漲價是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不回能隨意變更答。如果賣房人不按照合同的約定履行交房義務和協助辦理房屋過戶手續，買房人可以向法院起訴，要求法院判決賣房人履行義務，法院一定會支持的。《合同法》：第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2. 賣房的時候客戶說等你們開盤隔壁項目也漲價了到時候我兩個都買不到了怎麼解答

不要管他說的多麼好聽，你自己有個比較有個判斷，有個考慮，看自己是否特別的相中了價位，是不是合適？

3. 在中介買的按揭房，現在房子漲價了，賣房的不給做按揭了，該怎麼辦

當時怎樣簽訂的購房合同，可以按照合同執行。如果賣房者不賣房，要給予你違約回金。
如果按照合同答，房價的漲幅差額高於合同違約金，房主肯定會不賣房，而給付你違約金。
但他既不賣房，又不給你違約金，可以到法院起訴。

4. 賣房的說漲價,讓你買房,結果你買了,房有掉價了,違法嗎

這個沒法說，周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨，如果房子漲價了你會補償開發商嗎？

5. 賣房時業主聯合漲價就為了賺錢嗎

小區業主賣房時聯合漲價是否違法？涉嫌擾亂市場嗎

網上有消息稱杭州某些小區業主在賣房時聯合漲價。是否真有這一現象呢？如果確實有，那麼業主的行為是否合理、合法呢？

例如，杭州某小區業主群中的通告稱，「自2018年6月1日起，所有業主二手房指導報價如下：58000-65000元/平米。」

從該小區市場價來看，記者查詢鏈家APP發現，該小區二手房掛牌價多在4.4-4.8萬元/平米，最近的一套成交價也只有4.2萬元/平米左右。

也就是說，公告中提出的「指導報價」比市場價高了至少1萬元/平米。

那麼，是否真的存在業主聯合漲價的情況呢？

上述小區周邊一名房產中介告訴記者，據業主反映，在業主群中確實發過這種通告。但誠心賣房的主業不會受這種消息的影響，因為他們了解近期房子的成交價。

「肯定還是有掛高價的業主，但這些人都是不著急賣房的。」他說，「小區均價只有4.7萬元左右，但5月29日，有套房子報價5.4萬元，前幾天還有一套報價6萬元。對於報價過高的房子，只在內部系統掛出，不在外網顯示。」

假如確實有業主聯合漲價的現象，這種行為是否合理呢？

「這說明業主對於項目的增值預期較大，不願意價格下跌。其實是一種很正常的現象，購房者對於價格上漲的想法是正常的。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

但他同時指出，不正常的就是所謂價格聯盟，二手房買賣是自由市場，報價是自由的，業主期望通過此類業主群來實現價格的統一，其實根本沒法實現，反而有違規嫌疑。

「更關鍵的是，價格是市場決定的，業主本身只可以接受市場的價格，各類所謂價格聯盟，是一種典型的炒房心態。」嚴躍進說。

西安交通大學房地產研究所所長楊東朗指出，居民有權自己做主去處置合法房產，任何人都不能強迫他人做出某種行為，業主聯合漲價一事涉嫌哄抬房價、擾亂市場。

「二手房市場的這種行為很難規范，大部分都是一些投資者所為，也不排除是有些中介在炒作。」中原地產首席分析師張大偉說。

6. 買賣雙方是在賣方村的居民委員會的見證下簽定賣房合同並且蓋了村裡公章賣方想漲價不賣了合同受法律保護嗎

如果交了定金和簽抄完合同後賣方想漲價，購房者可以要求賣方雙倍返還定金、支付違約金，或賠償房價上漲給其造成的實際損失，三者擇其一進行主張。如果雙方已經辦理了網簽，買方可以要求賣方繼續履行合同，辦理過戶手續，協商不成可以向法院起訴。在此提醒賣方，買賣雙方簽訂的合同具有法律效力，隨意加價在法律上是得不到支持的。另外，作為賣方在違約前需理性衡量違約所要付出的成本，以免得不償失。

7. 買房簽了合同交了房主40萬賣房的因房屋漲價想反悔怎麼辦，我不想要違約金，就想要房，法院支持嗎

法院會支持的，當然如果客觀條件導致合同無法執行除外。
首先買賣合同已經專簽訂，且屬已經支付了房款，從法律上講，購買合同已經實施，如果已經辦理房產證變更手續，那麼不會存在反悔的說法，因為房子已經是你的了，如果正在辦理房產證，因為你已經支付了房款，通常法院會支持你的主張。

8. 女子賣房後後悔五年不交房，房子漲價能向購房者要多出的錢么

如果房地產商在賣樓的時候虛假宣傳，又或者口號帶有誤導消費者的話語的話，消費者是可以通過有關渠道讓這份合同作廢來維護自己的權益。空口無憑沒證據只能自認倒霉，當然了，正常情況下是肯定不會要的，要了別人也不能給不是。真要這樣房地產豈不是亂套了，大白天的別總白日做夢，不現實。

徐先生都被氣笑了，說你不賣可以，但是定金得退我啊。於是便向法院起訴，朝陽法院審理後認定王女士違約在先，需要繼續履行合同，並且徐先生可以根據合同所約定的條款價格購買這套房子。王女士不服去上訴，但被法院駁回。人家法院都通知好多次了就是不幹，現在好了吧。目前這個房子已經被法院的工作人員給強行騰出來了。

9. 開發商賣房價格是2萬開盤以後三天漲價了可以嗎

只要不超過備案價就可以了，一般開發商都是去監管部門備案一個比較高的價格，開盤時價格低於備案價，想漲價就可以漲價只要不超備案價就行了。

10. 賣房降價沒人買漲價卻遭搶莊裡人看過來

如果給各位莊裡的朋友一套低價的房子和一套高價的房子，你是要買低價的還是高價的？相信很多人的回答應該都是低價的那套，但是在現實生活中往往有人更願意購買高價的那套，別覺得奇怪，是真的有這樣的事情發生的。

賣房降價賣不動 漲價遭人搶

北京的A先生（化名）出於孩子將來上學問題的考慮，計劃購買一套新房，其父母表示願意將自己所住的房子出售出去，以幫助A先生買房，於是A先生將該房產以310萬的價格掛了出去，然而奇怪的事情就由此發生了。

春節前夕，看房的人，A先生以為是自己將房子定價太高才導致沒人買，因此便將房價降低了5萬元再進行出售，可是前來看房的人依舊不多，於是A先生又降價了5萬元，但依舊沒什麼成效。

然而春節過後，各地房價紛紛上漲，A先生便趁此機會將房價上漲至320萬，結果看房的人不但沒有減少，反而越來越多，甚至有人表示願意出325萬買房，最後A先生與一位出價330萬的買家達成了交易，成功將房子出售了出去。

賣房定價

成功賣房有技巧 定好房價很重要

根據A先生的經歷，我們可以得知，賣房的成功與否其實與定價有著密切的關系。當周邊的房價都在上漲的時候，你選擇降價，那隻會讓人誤會你的房子是不是存在什麼問題才會賣得那麼便宜，這反而擋住了他們購房的腳步。

反之，你若是選擇加價，他們可能就會覺得你的房子是有增值潛力的，所以才會越來越貴，這種想要一探究竟的想法反而會促使他們前去購房。不過，加價也不能沒有根據，房價只有在合理的范圍內浮動才會被他人所接受，所以你可以用這幾個方法給房子定價。

1、巧妙地降價

如今，賣家想要找到一個好的買家是十分不容易的，所以如果買家不肯為你最初的售價買單，那就可以考慮將價格巧妙地做一些下調，比如，將原來的585385元降低為578795元，這樣買家可以得到一些優惠，你也不至於太吃虧。

2、不用整數定價

在超市裡的打折商品，很多都是將原先的四元、五元變成3三塊九或者四塊九，結果就會吸引很多人購買，其實賣房也是一樣，使用這種非整數的定價方式會讓買家感覺自己撿到了便宜，從而更願意購房。

現在，你知道自己應該自己給房子定價了嗎？

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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