房屋相鄰侵權糾紛

『壹』 如何區別侵犯相鄰權與侵權

侵犯相鄰權就是抄侵權的一種。

《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方 ，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」

根據《中華人民共和國物權法》第91條：不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全的相關規定，即相鄰權。

在處理相鄰關系時，業主完全可以憑借「相鄰權」作為法律武器，與糾紛方協商解決問題。如果協商不成，可以請求人民法院依法解決。

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相鄰權具有以下特點：

1、相鄰權的主體必須是兩個或兩個以上的人。

2、相鄰權是因為主體所有或使用的不動產相鄰而發生的，例如因為房屋相鄰產生了通風採光的相鄰關系。

3、在內容上，相鄰關系因種類不同而具有不同的內容。但基本上是相鄰一方有權要求他方提供必要的便利，他方應給予必要的方便。

4、相鄰關系的客體主要是行使不動產權利所體現的利益。相鄰各方在行使權利時，既要實現自己的合法利益，又要為鄰人提供方便，尊重他人的合法權益。

『貳』 民事案件中不動產相鄰權糾紛，被告的主題訴訟資格如何確定

1，證明被告訴訟主體資格，到派出所列印常住人口信息表；
2，證明你們之間的糾紛，到房管部門列印房產信息。
3，委託律師調取證據的費用，一般是有委託方承擔，法院不會支持的。

『叄』 房屋相鄰權糾紛：頭疼的事情。誰能幫幫我啊。。。。

可以。房屋結構的改進是以現在需要確定的，不能以過去的結構為由而回影響到現在答的需要。擅自改變房屋結構是非法的得不到法律支持的。法律更不支持以自己的需要而影響到他人的需要，這是一種侵權行為。
考慮到鄰里關系，建議先由小區物業和居委出面協調。如果無效則可以非法改變房屋結構及侵權（影響他人生活）為由提出訴訟。

『肆』 相鄰權法律規定

相鄰權法律規定，主要是《物權法》、《民法通則》、《民通意見》。

《民通意見》

第九十七條

相鄰一方因施工臨時佔用他方使用的土地，佔用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失。

第九十八條

一方擅自堵截或者獨占自然流水，影響他方正常生產生活的，他方有權請求排除妨礙；造成他方損失的，應負賠償責任。

第九十九條

相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以准許；但應在必要限度內使用並採取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。

相鄰一方可以採取其他合理的措施排水而未採取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。

第一百條

一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以准許；因此造成損失的，應當給予適當補償。

第一百零一條

對於一方所有的或者使用的建築物范圍內歷史形成的必經通道，所有權人或者使用權人不得堵塞。因堵塞影響他人生產、生活，他人要求排除妨礙或者恢復原狀的，應當予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。

第一百零二條

處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應當責令其排除妨礙，賠償損失。

第一百零三條

相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延，危及另一方建築物的安全和正常使用的，應當分別情況，責令其消除危險，恢復原狀，賠償損失。

拓展內容：

相鄰權的界定更有其深刻的道德價值。每個人都有為自己的利益自由行事的想法，也都想過舒適、享樂、寧靜、合諧的家庭生活。

社會生活中的人都會意識到自己有隨心所欲生活的權利，只是不要給他人造成麻煩，否則他人也會有給自己生活造成麻煩的權利，哪怕他開始並沒有意識到，最終也會接受該生活規則。人的權利觀念並不是一開始就由法律賦予的，而是在人們的日常生活中逐漸形成的。

只要人們都能和平地行使一定權利，對他人權利的尊重逐漸就會為人們所意識到。相鄰權觀念也有這樣一個過程。法律並不是在人們的意志之外課以權利、義務，而是在人們自覺的意識中將其法制化。

很少有人意識不到相鄰關系的重要性，相鄰權義的法定化，是在尊重、信任人的基礎上通過對權利義務的充分明確，來協調相鄰人們的日常生活、經濟生活的合諧，實現鄰人之間進而人類之間互幫、互讓的人類本性生活。

相鄰權是為自己不動產便宜而對他人不動產進行使用或限制的權利。對他人不動產的使用，較明顯地體現了相鄰權的物權性，即對他人之物的直接支配。

而限制他人對己物的特定使用，主要是通過禁止相鄰不動產的使用人為特定行為來實現的。如果說這也體現出了相鄰權的物權性的話，至少是間接的，對他人行為的約束則是直接的。

『伍』 相鄰權糾紛怎麼告

廣州梁律師 ：
這種情況你們可以向居委會或者村委會（看你是在城鎮還是農村）、內或者要求設容在司法局下面的調解委員會進行調解，要求他們進行協調，這個程序是不花錢的。但是這個程序執行力度不大。
如果在以上的程序還不能達到效果的話，你們可以向當地的法院起訴對方，要求對方改造，這個需要向法院交訴訟費，如果請律師協助的話，還需支付代理費。

『陸』 相鄰權糾紛如何打官司

如果你想基於復相鄰關制系打官司，你需要證明鄰居的房子影響你們家基本的採光或者通風，並且需要你自己舉證。如果你們之前有一些地役權的合同，比如你們約定了他不許蓋高過你的房子。你可以基於地役權維護自己身權益。但是如果沒用這樣地役權的合同，你想要維權就只有相鄰關系了，而且你要證明對方確實存在影響你們家採光或者通風或者滴水之類的侵害相鄰權的事實。 不過現在一般私權不是特別嚴重的都不會上法院的，你們還是私下協商討論溝通處理的好。

『柒』 引發房屋相鄰糾紛的主要直接原因及侵權表現有哪些

一是房屋相鄰用戶的直接侵權;
二是房屋建設規劃、環保等行政許可部門因回不當的規劃答許可產生的間接侵權。
對於前者侵權行為主要表現為：無建房許可建房，超越許可范圍建房的建房侵權行為和房屋使用中的侵權行為，其侵權行為又分為侵佔界地和使用空間的「硬環境」，以及侵犯生產、生活領域方面的「軟環境」。直接侵權後果表現為：影響房屋相鄰權人的通行、日照、通風、視界、環保衛生等生產生活方面的現實需要，甚至包括對房屋相鄰權人生活隱私的安全需求等。規劃許可等行政部門的間接侵權包括建房許可、生產許可，營業許可等有關建房和生產、生活用途方面的行政許可行為，因其授予房屋相鄰關系人一定的許可權和資格，直接影響行政相對人的另一方的權利，導致被許可方對房屋相鄰關系他方的直接侵權。

『捌』 因房屋相鄰關系致合法權益被侵害時怎樣投訴與索賠

因房屋相鄰關系可能導致一些
較為特殊的侵權糾紛，主要包括：1. 甲、乙兩家房屋相鄰，在相鄰房屋之間由於歷史形成的必要通道， 甲回家必須穿過乙家門口。此時乙不能以土地使用權歸自己為由不讓相鄰的 甲通過，如建起圍堵，或用其他物體予以堵塞等。對於這種情況，甲可以要 求乙拆除圍堵，相互之間糾紛可以通過訴訟程序外的調解予以解決。如果調 解解決不了，甲可以向人民法院提起訴訟，要求乙排除妨礙，恢復原狀。2. 甲、乙兩家房屋相鄰，甲修建新房屋時，與乙的房屋距離太近，以 至於甲的新房房槽滴水至乙家的房屋牆壁上，對乙家房屋造成一定的損壞。 對於這種情況，乙可以要求甲拆除新房或採取其他補救措施，如安裝一定的 排水設施使水不再滴到乙家牆壁上等。如經協商解決不了，則可以向人民法 院提起訴訟，要求甲排除妨礙，消除危險或恢復原狀，如果造成損失的，可 以尋求相應的賠償。3. 房屋相鄰兩方共牆的（包括房屋牆壁和圍堵牆壁)，如果雙方對共牆 的權屬問題產生糾紛，則可以參照歷史和現實情況，由相鄰雙方協商解決， 可以採取實物歸一方所有，他方予以補償等辦法。如果雙方協商不成，均對 相鄰之牆主張全部所有權時，而主張的雙方又拿不出充分證據的，則推定為 共同共有。如果要分割，則按照共同共有分割方法予以分割。4. 甲、乙兩家房屋相鄰，甲家在自己的房屋邊種植樹、竹。若干年後, 該樹竹長大，其枝條越界影響鄰居房屋的通風、採光，或者該樹枝直接抵及 他方房屋，對他方房屋的安全及牢固有一定的負面影響或影響乙對房屋正常 使用。此種情況下，乙可以要求甲除去枝條或伐去樹、竹，造成乙損失的, 甲應當賠償損失。如果協商不成，乙可以向人民法院提訴訟，要求排除妨 礙、消除危險、賠償損失。5. 甲、乙兩家房屋相鄰，甲家在自己使用的土地上挖水溝、水池、地 窖等而對乙家房屋造成危險或造成損害的，乙有權要求甲消除危險、恢復原 狀，如果造成損害的，則要進行相應的賠償。6. 相鄰房屋一方所有權人或使用權人違反有關規定，在相鄰外建造建 築，由於和他人房屋未保持一定的合理的距離，而影響了他人通風、採光, 影響了他人正常生活，受損害的一方房屋所有權人或使用權人可以要求侵權 方停止侵害、恢復原狀，造成損失的，還應當進行賠償。如果訴訟外調解不 成，可以向人民法院提起訴訟，訴訟當中可以提出的訴訟請求有立即停止侵 害、恢復原狀、賠償損失等。7. 相鄰房屋一方所有權人或使用權人如果有排放廢水、廢渣、廢氣的 情況，則該方必須執行國家的環境保護的有關法律法規的規定，不得超過規 定的標准和范圍排放。如甲、乙、丙等幾戶村民房屋旁有一小型鄉鎮皮革企 業，長期向甲、乙、丙等村民房屋附近排放不合規定的廢水，污染嚴重。根 據法律的規定，這種排污不得影響鄰人的生活和人畜的健康及植物的生長。 而此小型企業的排污已經嚴重影響了甲、乙、丙等村民的健康，而且還使得 甲乙兩家所飼養的豬死亡。此種情況下，受害者即甲、乙、丙等村民可以要 求該企業立即停止排放污水，採取防護措施，確保污水排放不再影響其正常 生活，並對已經造成的損失進行賠償。如果協商不成，受害者可以向人民法 院提出停止侵害、賠償損失的訴訟請求。8. 相鄰房屋一方所有權人或使用權人如果在他方房屋附近修建廁所， 如甲在乙方廚房窗戶旁修建一個廁所，則會嚴重影響乙的健康與生活，對此 乙可以要求甲將廁所拆除，造成損失的還可以要求其賠償損失，如果甲不同 意，則乙可以向人民法院提出立即停止侵害、恢復原狀的訴訟請求。同理,根據法律規定，相鄰房屋一方所有權人或使用權人不得在房屋聯合體修建牲 畜欄廄，或堆放垃圾、腐爛物、放射性物，有毒物、易燃物、易爆物等，影 響他人正常的生活，否則他方有權要求其停止侵害、消除危險、賠償損失。9. 相鄰房屋一方所有權人或使用權人所造成噪音、粉塵不得超過國家 規定的標准，也不得造成影響他人健康的異味。即使在自己家中有上述行為 也是侵權行為，如在自己家中凌晨三點大放音樂、高聲叫喊，在自己家中造 成粉塵大量外泄等。受害者有權要求侵害者立即停止侵害，並賠償損失。協 商不成則可以向人民法院提起停止侵害、賠償損失的訴訟請求。10. 相鄰房屋一方所有權人或使用權人利用相鄰的地理位置或有利地 形、樓層、門窗朝向等非法窺視、窺探、偷聽相鄰他人的個人隱私的，被侵 權者有權責令其立即停止侵害，.如果造成損失的，有權尋求賠償。如果訴訟 外協商不成，則可以向人民法院提起訴訟。

『玖』 相鄰權糾紛 需要房產證嗎

能提交最好
因為相鄰不動產法理上應當屬於合法財產，如果是非法的違章建築，是無法主張相鄰權的。所以能提交合法有效的房產證最好。也是證明相鄰關系的一個重要證據。

『拾』 無房產證的房子，相鄰權糾紛，法院是否受理

應該受理，基於使用權主張你的相關權利。但是，如果該房產為不合法的房產，則你很可能敗訴。