裝修防水糾紛

1. 家庭裝修不做防水有什麼後果嗎

衛生間個廚房這些經常接觸水的地方，只要防水層有一個地方發生破損，水就容易滲漏到樓下，輕則在樓下天花板上形成水漬，重則滴水損壞樓下裝修或家居，造成鄰里糾紛，重做防水的造價大約是裝修之前的3-5倍。

2. 家裝為什麼要做防水

隨著人們生活水平和生活質量的提高，家居裝飾和傢具的檔次也同時提高，但是防水不到位，精美的裝飾已經消失，這讓很多業主頭疼。然而，仍然有很多人願意冒險進行家庭裝修防水，但是家庭防水不能冒險，必須避免未來的麻煩。

1、基層防水家居裝飾通常會先進行水電裝修。水電改造後，勢必會破壞原開發商製作的防水層，因此必須立即在基層進行防水處理。首先，必須對基底表面進行合格的除塵，該表面應光滑、堅實、干凈，無浮灰和油污。之後，先在牆上塗防水層，然後在地面上塗，防水層厚度不得小於國家驗收標準的1.5毫米。防水層完工後，如果你還想在上面貼瓷磚，你應該繼續在防水層上貼保護層，否則在貼瓷磚的過程中，防水層會被損壞。通常，保護層由水泥和界面劑製成，然後是剛性防水材料，混合均勻並塗刷。這種混合料凝結後的強度高於普通混凝土材料，因此這種防水可以得到保證。

2、盡管馬桶防水塗料受自然環境影響很小，但它與水相接觸時間很長，因此馬桶防水塗料需要具有優異的防水性和粘結性。淋浴區的防水塗層需要塗在牆壁上180cm或用牆壁覆蓋，非淋浴牆的塗層高度不應小於30cm。衛生間牆壁和地板之間的接縫以及上下管道之間的接縫處的防水處理不應被忽視，並且必須考慮邊角的應用。防水工程完工後，應及時進行閉水試驗，確保防水層塗層合格。

3、廚房防水廚房是家庭生活的關鍵。在家庭裝修中，業主也更加註重廚房裝修。廚房需要防水嗎？這是每個人都關心的問題。許多人不知道廚房是否需要防水，所以廚房應該防水嗎？廚房也是防水的重點，因為洗碗碟和廚房用具會不同程度地溢出水，水很容易沿著地漏的縫隙長時間泄漏，導致漏水。因此，廚房也需要防水。一般建議廚房的地板和牆壁應該轉動0.3米，以防進水。最好在放置洗滌盆的牆上設置一層防水保護層。

4、一些業主認為陽台的防水處理是可選的，但不是。暴露的陽台暴露在外部環境中，雨雪過後，陽台上不可避免地會形成水。為了防止雨雪滲入樓下，有必要做防水工作。即使陽台是關閉的，一些用戶也會在上面設置洗衣機或拖把池，所以防水處理同樣重要。

5、質量保證一般建材超市的產品都有明顯的標識，而且商品供應也很正常，所以假冒偽劣產品不容易出現。購買時，我們應該選擇一個相對知名的品牌，真正的環保防水材料應該有十環認證或CTC環保認證和產品認證。此外，購買防水塗料時，注意製造商的服務措施。一般來說，正規製造商在銷售產品時會有相對標准化的售前、售中和售後服務，而且解決退貨和退貨等糾紛相對容易。

3. 家裡裝修用防水會出現的常見問題有哪些，都怎麼解決

誤區：家庭裝修，只要是做過防水就行了？

這種想法是不正確的。家裝防水一定要考慮防水材料和防水施工兩個方面。尤其是衛生間，廚房的濕度大，管道也多，受水的侵蝕，對防水的性能指標要求高，所以要選擇適合且質量好的防水產品，找專業的防水施工，否則容易導致滲漏。

此外，這也是開發商已經做過防水，但還是必須重新做防水的原因。因為開發商做的防水有可能不是專業防水廠家做的，使用的防水塗料質量及防水做得是否專業還有待考量。再加上在後期新房的裝修過程中，水電和管道的改造一般都會對防水層造成不同程度的破壞，從而失去防水的作用。所以，不要認為開發商已經對房子做過防水，裝修的時候就沒必要花錢再做一次，最後，裝修省小錢，維修花大錢。

誤區2：防水材料就是防水塗料？

雖然家庭防水大多使用的是防水塗料，但其實防水塗料只是防水材料的一種，可不要把兩者混為一談了。市場上防水材料不下上百種，防水塗料是跟我們日常生活密切相關的。日常我們在裝修時，需要根據房屋建築不同的部位需求來進行防水塗料的選擇。

誤區3：不同部位可選擇同一防水塗料？

有些消費者朋友在選購防水塗料的時候，會選定一種防水塗料，用於所有空間。其實這種做法也是不對的。做防水就好比是護膚，是什麼皮膚，就用什麼護膚品，防水塗料也一樣，不同的場所用的防水塗料也不同。一方面，不同的防水塗料功能不一樣；另一方面，房屋建築不同的部位結構，對防水性能的要求也不一樣。所以，在做家庭防水工程時，必須量體裁衣，這樣才能將防水功效最大化。

誤區4：防水只做地面就行了，牆面可以不做？

很多人認為只有地面會接觸到明水，必須做防水，而牆面不經常接觸明水，做不做都無關系。其實，牆面防水至關重要。主要有兩個原因：一是，如果淋浴區牆面不做防水，會導致牆面浸水受潮破壞裝修層，久而久之，牆面就容易開裂霉變，還會引起牆面裝飾層塗料或面磚剝落等問題；二是，除了本身內部的遇水因素，牆面不做防水，外界潮氣很容易通過牆體縫隙進入，特別是在南方沿海區域，受海水影響大天氣潮濕，裝修層很容易就受到損壞。

誤區5：防水工程屬於隱蔽工程，不需要考慮環保性？

有些人認為，防水工程屬於隱蔽工程，用了防水塗料後還會在上面用水泥和瓷磚，防水塗料的污染影響不大，因此忽略其環保性。其實，防水塗料的環保性與牆面漆等塗料的環保性一樣重要！由於被遮蓋不容易發散，如果污染較重，在接下來幾年甚至更長時間，會給家居環境造成污染的。

誤區6：水性防水塗料一定環保？

這不是絕對的。無論是買什麼防水產品，都要經過國家相關環保認證，比如中國環境標志認證或德國EC1認證等權威環保標准認證，才能認為是環保可靠的、可放心使用的產品。

誤區7：防水塗料越柔越好？

考慮到結構後期的伸縮變形、使用震動等，很多業主認為防水的柔性越高越好。其實，這兩類防水塗料沒有好壞之分，要根據不同的裝修需求去選擇。一般而言，柔性防水材料比較適合新老房屋裝修，具有延伸性能適應輕微的結構變形的特點，如：聚氨酯防水塗料、聚合物水泥基防水塗料（JS防水塗料）、丙烯酸防水塗料等。而剛性防水材料則一般多用於防潮，這種防水材料適應變形能力稍差，但硬度和強度比較好。

誤區8：防水反正看不到，越便宜越好？

很多業主在裝修時都很捨得在牆面、衛浴等花費更多錢，但在防水材料上，卻錯誤地認為防水摸不著看不到，不需要花費太多錢在上面。殊不知不同的防水材料，其防水性能和防水年限都是大不相同的，便宜的材料可能就2-3年不漏水，而好的材料，使用年限上要更長性能也更好。

其實，正是因為防水是隱蔽工程，更要做好防水，因為一旦出現漏水，一方面會影響樓下鄰居，另一方面維修是很麻煩的，要把地面和瓷磚砸了重新做防水，浪費時間和精力不說，總的費用算下來是當初的幾倍！

4. 建築防水和家庭裝修防水的區別

隨著人們生活水平和生活質量的提高，家居裝飾和傢具的檔次也同時提高，但是防水不到位，精美的裝飾已經消失，這讓很多業主頭疼。然而，仍然有很多人願意冒險進行家庭裝修防水，但是家庭防水不能冒險，必須避免未來的麻煩。

1、基層防水家居裝飾通常會先進行水電裝修。水電改造後，勢必會破壞原開發商製作的防水層，因此必須立即在基層進行防水處理。首先，必須對基底表面進行合格的除塵，該表面應光滑、堅實、干凈，無浮灰和油污。之後，先在牆上塗防水層，然後在地面上塗，防水層厚度不得小於國家驗收標準的1.5毫米。防水層完工後，如果你還想在上面貼瓷磚，你應該繼續在防水層上貼保護層，否則在貼瓷磚的過程中，防水層會被損壞。通常，保護層由水泥和界面劑製成，然後是剛性防水材料，混合均勻並塗刷。這種混合料凝結後的強度高於普通混凝土材料，因此這種防水可以得到保證。

2、盡管馬桶防水塗料受自然環境影響很小，但它與水相接觸時間很長，因此馬桶防水塗料需要具有優異的防水性和粘結性。淋浴區的防水塗層需要塗在牆壁上180cm或用牆壁覆蓋，非淋浴牆的塗層高度不應小於30cm。衛生間牆壁和地板之間的接縫以及上下管道之間的接縫處的防水處理不應被忽視，並且必須考慮邊角的應用。防水工程完工後，應及時進行閉水試驗，確保防水層塗層合格。

3、廚房防水廚房是家庭生活的關鍵。在家庭裝修中，業主也更加註重廚房裝修。廚房需要防水嗎？這是每個人都關心的問題。許多人不知道廚房是否需要防水，所以廚房應該防水嗎？廚房也是防水的重點，因為洗碗碟和廚房用具會不同程度地溢出水，水很容易沿著地漏的縫隙長時間泄漏，導致漏水。因此，廚房也需要防水。一般建議廚房的地板和牆壁應該轉動0.3米，以防進水。最好在放置洗滌盆的牆上設置一層防水保護層。

4、一些業主認為陽台的防水處理是可選的，但不是。暴露的陽台暴露在外部環境中，雨雪過後，陽台上不可避免地會形成水。為了防止雨雪滲入樓下，有必要做防水工作。即使陽台是關閉的，一些用戶也會在上面設置洗衣機或拖把池，所以防水處理同樣重要。

5、質量保證一般建材超市的產品都有明顯的標識，而且商品供應也很正常，所以假冒偽劣產品不容易出現。購買時，我們應該選擇一個相對知名的品牌，真正的環保防水材料應該有十環認證或CTC環保認證和產品認證。此外，購買防水塗料時，注意製造商的服務措施。一般來說，正規製造商在銷售產品時會有相對標准化的售前、售中和售後服務，而且解決退貨和退貨等糾紛相對容易。

5. 防水為什麼是家裝中不可忽視的環節

漂亮裝修防水糙，生活條件要糟糕。

一旦有水往外冒，親人鄰里添煩惱。

物業常來找你嘮，鄰居也來找你鬧。

別人家裡水上漂，小心法院把你告。

要想問題處理好，大把銀子往外掏。

隱蔽工程很重要，時時刻刻記心牢。

廚衛陽檯面面到，設計選材很重要。

性能環保要可靠，是好是壞看指標。

好壞還要看報告，各項指標仔細挑。

施工環節把你教，基層條件仔細瞧。

有灰有塵仔細掃，油污也要處理掉。

落水管根陰陽角，處理加強不可少。

塗膜厚度不可薄，立牆也要往上包。

如果上翻不夠高，投入使用你心焦。

基層粘結要牢靠，驗收過程仔細敲。

閉水環節不可少，漏不漏水認真找。

防水塗層要相交，一處漏點浪滔滔。

家裝防水很重要，勿要投機又取巧。

設計施工和材料，不被他人所誤導。

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致謝：本期內容得到了成春權、李學虎、劉濤和周碧平這四位專家的支持，在此表示衷心的感謝！

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原文刊載於《中國建築防水悅居》2018年第2期

運營：《中國建築防水》雜志社

蘇州悅居防水科技有限公司

總編輯：徐建月

執行主編：潘文亮

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6. 有相關法律之類的規定物業有義務監督住戶裝修前做好防水工作嗎

關於樓上住戶房屋沒有做好防水致使你家財產損害問題，這個責任不在物業公司，回物業公司提供的答是物業服務，沒有權力對業主下達任何強制性的命令。因此，根據物權法和侵權責任法的規定，樓上住戶應當承擔因漏水而給你造成經濟損失的賠償責任，並應當立即做好防水，避免類似情況的發生。如果協商不成，或者不願協商時，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

7. 家裡的裝修如何做好防水工作

1、地面處理 在進行防水處理之前，一定先找平地面，如果地面不平或效果不好，可能造成因防水塗料薄厚不均而導致的開裂滲漏。地漏，牆角，管跟等接縫處要使用高彈性的柔性防水塗刷，因為衛生間的牆與地面之間的接縫處會移位最容易滲水。
2、牆面處理 牆面處理上要做大約30cm高的防水塗料，以防積水滲透牆面返潮，如果衛生間有淋浴房應將防水做到180cm，如果有浴缸，與浴缸相鄰的牆面防水高度應比浴缸高處30cm.
3、防水層做好後要留餘一定的時間，讓防水層與建築更好的融為一體，然後在防水層上做保護層在鋪地磚，施工過程中，可千萬馬虎不得。要盡量的保護防水層。
4、防水是隱蔽工程，後續的施工也有可能會破壞防水層，如果地磚已鋪設完畢，可千萬不要砸地磚，用專業的補縫防水材料，把所有的縫隙堵住做好防水就好了。也同樣適用於衛生間防水層失效後防水工程。
5、防水是一項系統工程，每處產生的原因及處理方法不盡相同。材料是基礎，施工是關鍵，後續服務是保證。

8. 家裝中做防水 是什麼意思

家裝做防水，是指利用防水材料，通過施工工藝（專業），對室內的一些建築部位進行防水、防潮處理和解決漏水問題。如廚房、衛生間、陽台、露台及容易受潮牆面等范圍。

再有就是，在新房裝修時，要進行水電改造，勢必破壞原開發商做的防水層，為了加強防水設置保護財產安全，避免鄰里糾紛，所以新房裝修必須做防水。同時家庭的防水還能夠延長房屋的使用年限，避免漏水而導致的房屋牆體裝修層的剝落。

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考慮部位：

（1）、首先考慮水接觸面最多的地方，即房屋的洗手間和廚房，因這兩個部位常年有流水或經常潮濕，防水自然極其重要，千萬不能掉以輕心。

（2）、其次是外露面，如陽台、露台、天台等，因其裸露在戶外，長時間遭受雨雪的侵蝕，也必須進行有效的防水處理。

（3）、再次是防潮面，通常指房屋的地面和牆面。房屋裝修時牆體一般沒有干透，含有一定水分，且常有新砌牆面或新鋪水泥砂漿，若不作防水，水分就會往外蒸發，引發變色、起殼脫落和發霉等問題。特別是木地板、木質牆線和門框等木料部分，一旦滲入水分，就會因受潮而變色、發霉、生蟲，直至無法使用。

（4）、還有就是背水面防水，這主要是針對靠近建築外牆單元的住戶。如果建築商外牆面防水處理不到位，因長時間雨水沖刷，水分會逐漸滲入居室的內牆面，若沒有防水層阻隔，內牆牆紙、塗料等裝飾材料也會因此受潮而變色、發霉等。

9. 房子裝修防水工程的注意事項有哪些

1、廚房地面的防水先要用水泥砂漿將地面進行掃平，再刷柔性防水材料。地面的防水層刷三次，以便更好達到防水作用。

2、盡量不破壞原有防水層。在重新裝修地面的過程中，防水層非常容易被破壞，如果不及時修補，日後非常容易發生滲漏。因而在裝修過程需要注意保護防水層，不慎破壞需要及時修補。

3、20分鍾後防水素灰漿表干後，用防水與水泥，砂子攪拌成防水砂漿，抹在防水素灰將表面，厚度為8毫米。

4、牆內水管凹槽需做防水。防水施工過程中，如果遇到穿越樓板的管道、地漏等，其孔洞周圍的防水層必須認真施工。牆體中預埋的水管，需要做到合理的布局，鋪設水管應做大於管徑的凹槽，凹槽內需要刷上防水塗料。

5、廚房的地面往往比客廳低1-2公分，若廚房發生漫水情況，不太可能通過客廳引流，所以柔性防水材料不僅要塗滿地面，還要一直塗抹到牆面15公分高的位置，防止水汽浸染牆體。此外，牆角防水還得特別處理，為強化防水性能，兩面牆下部的接縫處需要打出一公分寬的槽來塗抹防水材料，而管道周邊也可用防水膠沿著管邊密封地填塞，完整地做完防水工序。

6、塗料防水層的基層應牢固，基面應乾燥、潔凈、平整、不得有空鼓、松動、起砂、潮濕和脫皮現象，基層陰陽角處應做成圓弧形。

7、塗料塗刷前應先在基層上塗一層與塗料相容的基層處理劑，塗膜應多遍完成，塗刷應待前遍塗層乾燥成膜後進行，每遍塗刷時應交替改變塗層的塗刷方向，同層塗膜的先後搭茬寬度宜為30～50mm。

10. 裝修房子的防水指的是什麼

指利用防來水材料，通過施工工藝源（專業），對室內的一些建築部位進行防水、防潮處理和解決漏水問題。如廚房、衛生間、陽台、露台及容易受潮牆面等范圍。

再有就是，在新房裝修時，要進行水電改造，勢必破壞原開發商做的防水層，為了加強防水設置保護財產安全，避免鄰里糾紛，所以新房裝修必須做防水。同時家庭的防水還能夠延長房屋的使用年限，避免漏水而導致的房屋牆體裝修層的剝落。

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裝修防水標准

1、家庭裝修防水至少要達到防水塗料滿塗，無遺漏，與基層粘結牢固，無氣泡，無裂紋，無脫層，表面平整，捲起部位塗刷高度基本一致均勻，厚度須滿足產品規定的要求。施工後也應在說明書規定的時間後再進行其它後續工程的施工。

2、其中，廁浴間牆面通常要刷距離地面不低於1．8米的防水層，或者滿做至頂；廚房、陽台的地面和牆面、一樓住宅和牆面要做距離地面0．3米的防水層；地下室的地面和牆面都要做防水層。

3、牆內水管凹槽也要做防水。管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管要做大於管徑的凹槽，槽內抹灰圓滑，並刷防水塗層。