『壹』 為什麼涉外人士境內交易房產,買賣合同需經過公正機關公正那麼不是涉外人士需不需要公正機關公正呢
這個需要看情況，不是涉外人士如果有需要，也可以公正交易的房產。
『貳』 中國XX公司因涉外買賣合同糾紛起訴伊朗XX公司，那中國法院的判決能得到伊朗司法機關的承認與執行嗎
你好，只要審判程序符合法律規定，是可以申請外國司法機關承認和執行的。
『叄』 涉外房地產買賣合同必須公證生效的依據
參閱司法部與建設部於1991年8月31日聯合下發的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》。
『肆』 什麼叫仲裁
仲裁是指由雙方當事人協議將爭議提交（具有公認地位的）第三者，由該第三回者對爭議的是答非曲直進行評判並作出裁決的一種解決爭議的方法。仲裁需要雙方自願，是一種特殊調解，是自願型公斷。
仲裁機構是通過仲裁方式，解決雙方民事爭議，作出仲裁裁決的機構。分為國內仲裁機構和國際仲裁機構，國際仲裁機構又分為全國性的仲裁機構和國際性或地域性的仲裁機構。
『伍』 涉外買賣合同可以約定法
涉外買賣合同可以依照國際條約、國際慣例、國際買賣合同相關規定做任意約定，前提是不違反我國的公序良俗和國家公共利益及強制性規范，就 可以做約定的。具有很強的隨意性。
『陸』 中國人在國外生活，在國內發生的房屋買賣合同屬於涉外糾紛案件嗎
不屬於，這是一個中國公民的糾紛，無論你居住在哪裡，只要你是中國公民，就不涉外
『柒』 兩個住在上海的中國公民在美國旅遊期間簽訂了一份貨物位於上海的買賣合同，當事人之間的關系是否屬於涉外
屬於。因為合同簽訂地在國外。
『捌』 國有企業與外國公司簽訂在中國境內交貨的貨物買賣合同,必須使用中國法律(判斷,理由)
「必須使用中國法律」這個說法有瑕疵：
1、若發生糾紛要看在那裡解決。對程序法來說，若在國內訴訟則必須適用《中華人民共和國民事訴訟法》。
2、但對解決糾紛的實體法來說，國際條約優先，中國保留的除外。
其次，應尊重當事人的意思自治，否則應適用與該合同有最密切聯系的法律。
涉外仲裁的法律適用也有先後順序：當事人意思自治---仲裁機構所在地或仲裁地。
相關法規：
《民事訴訟法》
第四條凡在中華人民共和國領域內進行民事訴訟，必須遵守本法。
《聯合國國際貨物銷售合同公約》中國對第1條的擴大適用和第11條都作了保留。
《涉外民事關系法律適用法》
第二條 涉外民事關系適用的法律，依照本法確定。其他法律對涉外民事關系法律適用另有特別規定的，依照其規定。
本法和其他法律對涉外民事關系法律適用沒有規定的，適用與該涉外民事關系有最密切聯系的法律。
第四十一條 當事人可以協議選擇合同適用的法律。當事人沒有選擇的，適用履行義務最能體現該合同特徵的一方當事人經常居所地法律或者其他與該合同有最密切聯系的法律。
第十八條 當事人可以協議選擇仲裁協議適用的法律。當事人沒有選擇的，適用仲裁機構所在地法律或者仲裁地法律。
『玖』 涉外買賣合同的法律沖突
涉外買賣合抄同的法律沖突
第一百四十二條 涉外民事關系的法律適用，依照本章的規定確定。
中華人民共和國締結或者參加的國際條約同中華人民共和國的民事法律有不同
規定的，適用國際條約的規定，但中華人民共和國聲明保留的條款除外。
中華人民共和國法律和中華人民共和國締結或者參加的國際條約沒有規定的，
可以適用國際慣例。